Evolución de la superficie construida en Parque Patricios (2001-2012) Ministerio de Desarrollo Urbano Secretaría de Planeamiento GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES Jefe de Gobierno Ing. Mauricio Macri Vicejefa de Gobierno Lic. María Eugenia Vidal Jefe de Gabinete de Ministros Lic. Horacio Rodríguez Larreta Ministro de Desarrollo Urbano Arq. Daniel Chain Secretario de Planeamiento Arq. Héctor Lostri Director General de Planeamiento Mg. Fernando Álvarez de Celis Construcción en Parque Patricios El siguiente informe describe la evolución de la actividad constructiva en el barrio de Parque Patricios desde 2001 hasta 2012. Este estudio intenta reflejar la dinámica tanto a nivel barrial como a escala de la Ciudad logrando de esta forma analizar la situación en el barrio y en su entorno. Superficie permisada por barrio (2001-2012) PALERMO Superficie permisada por CABALLITO barrio, 2001 - 2012 BELGRANO Fuente: Secretaría de VILLA URQUIZA PUERTO MADERO Planeamiento. Ministerio de ALMAGRO Desarrollo Urbano. GCBA. FLORES RECOLETA NUÑEZ VILLA DEVOTO La Ciudad de Buenos BALVANERA SAN NICOLAS Aires ha emitido per- VILLA CRESPO misos de obra, en 2001- SAAVEDRA VILLA DEL PARQUE 2012, por un total de 2 VILLA PUEYRREDON 21.796.451 m , mientras COLEGIALES que el barrio de Parque MONTSERRAT PARQUE CHACABUCO Patricios ha permisado 2 BARRACAS un total de 205.593 m , CHACARITA representando de esta SAN CRISTOBAL LINIERS manera el 0,94% del MATADEROS total construido en la FLORESTA BOEDO Ciudad. SAN TELMO COGHLAN RETIRO VILLA LURO VILLA SANTA RITA VILLA ORTUZAR MONTE CASTRO PARQUE PATRICIOS BOCA CONSTITUCION PATERNAL VILLA LUGANO VILLA GRAL. MITRE VELEZ SARSFIELD AGRONOMIA VILLA SOLDATI NUEVA POMPEYA VILLA RIACHUELO PARQUE AVELLANEDA VERSALLES PARQUE CHAS VILLA REAL 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 Parque Patricios 5 Superficie permisada 2001 - 2012 Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA. El barrio de Parque Patricios está ubicado en el Sur de la Ciudad de Buenos Aires, pertene- ce a la Comuna 4 y limita con los barrios de San Cristóbal, Constitución, Barracas, Nueva Pompeya y Boedo. Se caracteriza por ser una zona residencial de baja densidad edilicia, con actividad comercial concentrada sobre Av. Caseros y la calle La Rioja. Sin embargo, en los últimos años el barrio ha experimentado dos cambios que suponen un mayor dinamismo. En primer lugar, la extensión de la red de subterráneos a través de la Línea H y, en segundo la promoción de un Distrito Tecnológico que incentiva la instalación de actividades económicas en la zona. El crecimiento barrial se manifiesta con un incremento sostenido en términos de cons- trucción. Si bien esto se observa desde 2002 en adelante, a partir de 2009 se registran datos contundentes que muestran el cambio en la dinámica constructiva de Parque Pa- tricios, asociada al proyecto del Distrito Tecnológico. 6 Evolución superficie construida La superficie edificada relevada desde 2002 en adelante ha registrado continuamente valores superiores a dicho año. Si bien el crecimiento no es constante sino fluctuante, la dinámica constructiva del barrio siempre fue mejor que en 2002. Además, tal como se logra observar en el siguiente gráfico, esta actividad en Parque Patricios no solo ha so- brevivido a la crisis constructiva registrada en 2012 (cuando los valores en la Ciudad de- crecieron en un 180,2% con respecto a 2011), sino que ha aumentado, registrándose como el año que mayor peso tuvo este barrio en la actividad constructiva de Buenos Aires. Esto quiere decir que a lo largo de estos años, es la primera vez que la superficie edificada en Parque Patricios alcanza el 3,5% de lo edificado en la Ciudad, cuando históricamente el promedio del barrio representaba el 1,0% de la superficie permisada total. Evolución de la superficie construida en Parque Patricios. 2001-2012 35.000 4 Evolución de la superficie construida en Parque 3,5 30.000 Patricios. 20o1 - 2012 3 Fuente: Secretaría de 25.000 Planeamiento. Ministerio de 2,5 20.000 Desarrollo Urbano. GCBA 2 15.000 1,5 10.000 1 5.000 0,5 0 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Parque Patricios (%) Ciudad Parque Patricios 7 El siguiente gráfico indica la evolución constructiva en términos relativos de Parque Pa- tricios, el Sur y la Ciudad. El principal rasgo a destacar es que se observa un crecimiento tendencial en los tres recortes territoriales propuestos. Por su parte, vale aclarar tam- bién que la Zona Sur ha tenido un mayor crecimiento relativo que la Ciudad en estos años. Por su parte, Parque Patricios fluctuó hasta el año 2009. A partir de entonces, el barrio ha logrado un mayor protagonismo en dos aspectos. El primero es que Parque Patricios se destaca como un barrio de la Zona Sur que presenta valores de los más elevados, y en segundo lugar, tal como se mencionó anteriormente, se aprecia un cons- tante crecimiento constructivo incluso considerando la caída general de la actividad sufrida en 2012. Este año representa un retroceso tanto para la Ciudad como para el Sur, sin embargo en Parque Patricios la actividad sigue aumentando. Evolución de la superficie construida en Parque Patricios, Zona Sur y la Ciudad de Buenos Aires. 2001-2012 (b100:2001) 600 Evolución de la superficie construida en Parque 500 Patricios, Zona Sur y Ciudad de Buenos Aires, 2001 - 2012 400 Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de 300 Desarrollo Urbano. GCBA. 200 100 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Parque Patricios Ciudad Zona Sur Potencial (Parque Patricios) Potencial (Ciudad) Potencial (Zona Sur) Evolución de la superficie construida en Parque Patricios según el uso, 2006 - 2012 Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA. 8 Evolución superficie construida Con respecto a 2011, la actividad constructiva: • En la Ciudad decreció un 180,5%. • En la Zona Sur decreció un 165,1%. • En Parque Patricios aumentó un 19,0%. Por último, cabe destacar que la generación del Distrito Tecnológico en Parque Patricios en 2009 influyó en la inversión de la lógica constructiva del barrio. Esto significa que no solo a partir de este año se registran aumentos en términos constructivos, sino que estos se encuentran asociados al uso no residencial, propio del tipo que incentiva el Distrito Tecnológico. De esta manera se favorece la actividad constructiva en el barrio y también la tendencia hacia la mixtura entre los usos residenciales y no residenciales, proponiendo mejoras en los indicadores que hacen a la sustentabilidad económica del área. .