Meerjaren Prognose Grond- en Vastgoedexploitaties 2017 Versie gemeenteraad juni 2018 Colofon De Meerjaren Prognose Grond- en Vastgoedexploitaties 2017 is een productie van de teams Vastgoed en Projectmanagement Voor meer informatie: Monique Konings | Plan- en Vastgoedeconoom Vastgoed Beleid en Ontwikkeling | Gemeente Maastricht T (043) 350 46 30 | E [email protected] Mosae Forum 10, 6211 DW Maastricht | Postbus 1992, 6201 BZ Maastricht | www.gemeentemaastricht.nl Meerjarenprognose Grond- en Vastgoedexploitaties 2017 – versie gemeenteraad juni 2018 2 INHOUDSOPGAVE Inhoudsopgave ...................................................................................................................................... 3 Managementsamenvatting ................................................................................................................... 7 1. Inleiding .................................................................................................................................... 12 1.1 Doelstelling MPGV ...................................................................................................................... 12 1.2 Aanpak MPGV ............................................................................................................................. 13 1.3 Leeswijzer ................................................................................................................................... 15 2. Uitgangspunten en parameters .............................................................................................. 17 2.1. Belangrijkste uitgangspunten ...................................................................................................... 17 2.2 Belangrijkste parameters bouwgrond in exploitatie .................................................................... 17 2.3 Belangrijkste parameters vastgoedportefeuille en overige projecten ......................................... 20 2.3.1 Parameters Vastgoedportefeuille ...................................................................................... 20 2.3.2 Parameters bouwprojecten ................................................................................................ 21 2.3.3 Parameters overige projecten ........................................................................................... 21 2.4 Relevant beleid ............................................................................................................................ 21 2.5 Relevante ontwikkelingen............................................................................................................ 22 2.5.1 Vennootschapsbelastingplicht voor gemeenten met ingang van 2016 ............................. 22 2.5.2 Eigenbouwerschap ............................................................................................................ 22 2.5.3 wijzigingen wet en regelgeving gelegenheid tot sportbeoefening ..................................... 23 3. Bouwgrond in exploitatie ........................................................................................................ 25 3.1 Inleiding ....................................................................................................................................... 25 3.2 Uitgangspunten ........................................................................................................................... 25 3.3 Toelichting, resultaten en toprisico’s projecten ........................................................................... 26 3.3.1 Geusselt ............................................................................................................................. 26 3.3.2 Randwyck Noord / Brightlands Maastricht Health campus ............................................... 30 3.3.3 Beatrixhaven ...................................................................................................................... 33 3.3.4 Brusselsepoort - Winkelcentrum ........................................................................................ 38 3.3.5 Caberg – Malpertuis .......................................................................................................... 40 3.3.6 Malberg Herstructurering ................................................................................................... 41 3.3.7 Mariaberg - Trichterveld .................................................................................................... 43 3.3.8 Wittevrouwenveld – Essentterrein ..................................................................................... 45 3.3.9 Herontwikkeling A2 – Bouwgrondexploitatie 5 plots (vml KPN-locatie) ............................ 47 3.3.10 A2 – verwervingen en tijdelijke exploitatie A2 appartementen en overige objecten ........ 49 3.3.11 Amby - Hagerhof ............................................................................................................... 49 Meerjarenprognose Grond- en Vastgoedexploitaties 2017 – versie gemeenteraad juni 2018 3 3.3.12 Ambyerveld ....................................................................................................................... 51 3.3.13 Hoolhoes ............................................................................................................................ 53 3.3.14 Bedrijvenpark Maastricht - Zuid ......................................................................................... 55 3.4 Resultaten en conclusies ............................................................................................................ 57 3.4.1 Resultaten .......................................................................................................................... 57 3.4.2 Trends en aandachtspunten .............................................................................................. 59 4. Grondexploitatiewetinitiatieven ............................................................................................. 61 4.1 Inleiding ....................................................................................................................................... 61 4.2 Uitgangspunten ........................................................................................................................... 61 4.3 Grondexploitatiewetinitiatieven met overeenkomst ..................................................................... 62 4.3.1 Kommelkwartier - Klevarie ................................................................................................. 62 4.3.2 Lage Barakken 22 .............................................................................................................. 63 4.3.3 Wolder – Hoeve Castermans ............................................................................................ 64 4.3.4 Campus hotel management school ................................................................................... 65 4.3.5 Zorgcentrum Campagne .................................................................................................... 66 4.3.6 Resultaten .......................................................................................................................... 66 4.4 Grondexploitatiewetinitiatieven zonder overeenkomst ................................................................ 67 4.4.1 ENCI Transformatiezone ................................................................................................... 67 4.4.2 Mariaberg - Biedermeier .................................................................................................... 68 4.4.3 Resultaten .......................................................................................................................... 69 4.5 Resultaten en conclusies ............................................................................................................ 70 5. Bouwprojecten ......................................................................................................................... 71 5.1 Inleiding ....................................................................................................................................... 71 5.2 Uitgangspunten ........................................................................................................................... 71 5.3 Toelichting, resultaten en toprisico’s projecten ........................................................................... 72 5.3.1 Timmerfabriek .................................................................................................................... 72 5.3.2 Restauratie Stadhuis ......................................................................................................... 74 5.3.3 Sporthal Geusselt Nieuwbouw .......................................................................................... 76 5.3.4 Nieuwbouw Boulodrôme .................................................................................................... 77 5.3.5 MECC Investeringsplan ..................................................................................................... 78 5.3.6 Theater aan het vrijthof ...................................................................................................... 81 5.4 Resultaten en conclusies ............................................................................................................ 83 6. Overige projecten ontwikkeling ............................................................................................. 86 6.1 Inleiding ......................................................................................................................................