Reguleringsplan for Kronstad – planbeskrivelse Side 1 Statsbygg Reguleringsplan for Kronstad Planbeskrivelse 25. oktober 2004 VISTA Utredning AS, 25.10.2004 Reguleringsplan for Kronstad – planbeskrivelse Side 2 Forord Denne planbeskrivelsen er utarbeidet for Statsbygg av en konsulentgruppe med medarbeidere fra VISTA Utredning AS, Arkitektkompaniet AS og sivilingeniør Helge Hopen. Arbeidet er utført av Finn Aslaksen (prosjektleder), Ingun Risnes, Thor H. Klippen, Roger Hampton og Helge Hopen. Prosjektledere hos Statsbygg har vært Anders Skauge (reguleringsplan) og Kari Høvik (utvikling av høgskolen). For øvrig har medarbeidere fra Statsbygg vest og fra høgskolen i Bergen deltatt i et samarbeid om utvikling av planen. Det er avholdt flere møter med planavdelingen i Bergen kommune og andre kommunale etater. Oslo 25. oktober 2004 VISTA Utredning AS, 25.10.2004 Reguleringsplan for Kronstad – planbeskrivelse Side 3 Innhold: 1. BAKGRUNN FOR REGULERINGSSAKEN............................................................... 5 2. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD....................................................................... 5 2.1 OVERORDNEDE PLANER .............................................................................................. 5 2.2 KOMMUNEPLANENS AREALDEL................................................................................... 6 2.2.1 Overordnet bystruktur ........................................................................................ 6 2.2.2 Fortetting innenfor eksisterende byggesone ...................................................... 6 2.2.3 Knutepunktutvikling ........................................................................................... 7 2.2.4 Detaljhandel ....................................................................................................... 7 2.2.5 Kommunikasjon og transport............................................................................. 8 2.2.6 Parkeringspolitikk .............................................................................................. 9 2.3 REGULERINGSMESSIG STATUS I PLANOMRÅDET OG TILSTØTENDE OMRÅDER .............. 9 2.3.1 Gjeldende regulering.......................................................................................... 9 2.3.2 Konsekvensutredning ......................................................................................... 9 2.3.3 Endringer i forhold til gjeldende overordnede planer ..................................... 10 3. PLANPROSESS ............................................................................................................. 10 4. UTTALELSER............................................................................................................... 11 4.1 UTTALELSER I VARSLINGSFASEN............................................................................... 11 4.2 FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL UTTALELSENE............................................. 11 5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET ...................................................................... 12 5.1 PLANOMRÅDET.......................................................................................................... 12 5.2 EKSISTERENDE BEBYGGELSE..................................................................................... 13 5.3 KULTURMINNEVERDIER ............................................................................................ 13 5.4 TOPOGRAFI, LANDSKAP OG GRØNTSTRUKTUR ........................................................... 13 5.5 OFFENTLIGE KOMMUNIKASJONER ............................................................................. 14 5.6 ADKOMSTER OG FERDSEL I OMRÅDET ....................................................................... 14 5.7 PARKERING ............................................................................................................... 14 5.8 TEKNISK INFRASTRUKTUR......................................................................................... 14 5.9 OFFENTLIG OG PRIVAT SERVICE ................................................................................ 15 5.9.1 Handels- og servicetilbud i nærområdet.......................................................... 15 5.9.2 Handels- og servicetilbud i nærliggende lokalsentre....................................... 15 5.10 MILJØ........................................................................................................................ 16 5.10.1 Lokalklima........................................................................................................ 16 5.10.2 Støy................................................................................................................... 16 5.10.3 Forurenset grunn.............................................................................................. 16 5.11 TILSTØTENDE AREALERS BRUK ................................................................................. 16 6. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET .................................................................. 16 6.1 HOVEDTREKK I PLANFORSLAGET .............................................................................. 16 6.2 TRAFIKALE FORHOLD ................................................................................................ 17 6.2.1 Kjøreadkomster ................................................................................................ 17 6.2.2 Parkering.......................................................................................................... 17 6.3 GRØNTSTRUKTUR...................................................................................................... 18 6.4 MILJØ........................................................................................................................ 18 6.4.1 Miljømål i høgskoleprosjektet .......................................................................... 18 6.4.2 Lokalklimatisk forhold...................................................................................... 18 VISTA Utredning AS, 25.10.2004 Reguleringsplan for Kronstad – planbeskrivelse Side 4 6.4.3 Støytiltak........................................................................................................... 18 6.4.4 Behandling av forurenset masse ...................................................................... 19 6.5 REGULERINGSFORMÅL, TOMTEUTNYTTELSE OG DETALJERINGSGRAD....................... 19 6.6 NÆRMERE BESKRIVELSE AV DE ENKELTE FELT.......................................................... 20 6.6.1 Byggeområde for boliger, kontorer, forretning, bevertning (A1-A2)............... 20 6.6.2 Byggeområde for boliger (B 1-2)..................................................................... 23 6.6.3 Byggeområde for allmennyttig formål – barnehage (C1)................................ 23 6.6.4 Byggeområde for offentlige bygninger – høgskole (O1)................................. 23 6.6.5 Spesialområde bevaring høgskole – område med bygninger som skal bevares (felt SO1 og SO2) ............................................................................................................. 24 6.6.6 Offentlig trafikkområde, gate/kjøreveg med fortau (V1-2) .............................. 25 6.6.7 Offentlig trafikkområde, gatetun (adkomst og gangsone - GT 1) .................... 25 6.6.8 Offentlig trafikkområde, gang-/sykkelveger (GS 1-2) ...................................... 26 6.6.9 Friområde – park (F1-F2) ............................................................................... 26 6.6.10 Fellesområder (FA1 og FA2)........................................................................... 26 7. ILLUSTRASJONSPLAN .............................................................................................. 26 8. KONSEKVENSER......................................................................................................... 27 8.1 HOVEDTREKK I ENDRINGENE..................................................................................... 27 8.2 FORHOLD TIL OVERORDNEDE MÅL I KOMMUNEPLANEN............................................. 27 8.3 TILGJENGELIGHET ..................................................................................................... 27 8.4 BOMILJØ.................................................................................................................... 27 8.5 GRØNTSTRUKTUR...................................................................................................... 27 8.6 KULTURMILJØ ........................................................................................................... 27 8.7 TRAFIKK.................................................................................................................... 27 8.8 MILJØ........................................................................................................................ 28 8.9 TEKNISK INFRASTRUKTUR......................................................................................... 28 8.10 INNLØSNING AV AREAL ............................................................................................. 28 Vedlegg: 1. Analyse av solforhold (modellbilder) 2. Retningslinjer for bevaring 3. Trafikkanalyse VISTA Utredning AS, 25.10.2004 Reguleringsplan for Kronstad – planbeskrivelse Side 5 1. Bakgrunn for reguleringssaken Statsbygg fremmer forslag om reguleringsplan for NSBs tidligere verkstedsområde på Kronstad, gbnr. 162/1286, 1287 og 1324. I tillegg omfatter planen fire eksisterende boligeiendommer. Planområdet ligger 3,4 km fra Bergen sentrum, i kollektivkorridor syd. Høgskolen i Bergen (HiB) ble