Samhällsbyggnadsförvaltningen Arendenr. 902031 i (i) Handlingstyp Kungörelse Datum 2012-09-07 REGION GOTLAND 2012 -09- O 6 Detaljplan för HANGVAR Ire 1:188, Region Gotland Med anledning av att miljödomstolen upphävt antagandet av detaljplanen görs nu en förnyad utställning där detaljplanen därefter ska antas av regionfullmäktige. Därmed är miljödomstolens synpunkter beaktade men i sak är planhandlingarna oförändrade i förhållande till den förra planprocessen. Ett förslag till detaljplan för rubricerad fastighet, daterat 2012-05-30 har upprättats av samhällsbyggnadsförvaltningen och förslaget ställs ut enligt plan- och bygglagen för granskning innan antagande. Planförslaget ställs ut i Region Gotlands entré, Visborgsallén 19 i Visby fr o m 10 september 2012 t o m 8 oktober 2012. Handlingar finns även tillgängliga på www.godand.se/detaljplaner. Följande samfäJligheter berörs: Samf l och Hangvar S:12 — Hangvar socken 8:e skifteslag. Följande servitut berörs: SV 09-HAN-346.1, SV09-HN-346.2, Sv 09-HAN-206, Sv 09-HAN-243, Sv l (olok), Sv 2 (olok). Syftet med detaljplanen är att tillskapa nya tomter för bostadsbebyggelse i anslutning till befintlig exploatering i närheten av Ireviken. Synpunkter på planförslaget lämnas skriftligen till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby, senast den 8 oktober 2012 . Ange namn, postadress och ärendenummer (962031). Den som då inte har framfört skriftliga synpunkter kan förlora rätten att senare överklaga beslutet att anta detaljplanen. Fastighetsägare ombeds informera eventuell hyresgäst, bostadsrättshavare eller annan inneboende som berörs. När tiden för utställningen gått ut kommer inkomna synpunkter redovisas för byggnadsnämnden, som beslutar om fortsatt hantering av ärendet Upplysningar lämnas av Anders Rahnberg, tfn 0498-269378. BYGGNADSNÄMNDEN Besöksadress Visborgsallén 19 Bankgiro 339-8328 Postadress SE-621 81 Visby Postgiro 18 97 50-3 Telefon +46 (0)498-26 90 00 vxl Org. nr. 212000-0803 E-post [email protected] Webbplats www.gotland.se Gotland Vy över Ire å med kraftverk som är närmiljö till planområdet. Dnr 962031-21 Detaljplan för del av H AN G VAR l re 1:188 Innehåller: Region Gotland Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samhällsbyggnadsförvaltningen 2012-05-30 Region Gotland PLANBESKRIVNING Handlingar Planförslaget utgörs av en plankarta med bestämmelser, denna planbe- skrivning samt en genomförandebeskrivning. Planens syfte och Planens syfte är att tillskapa nya tomter för bostadsbebyggelse i anslutning huvuddrag till befintlig exploatering i närheten av Ireviken. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget norr om väg 149 nära Ire kvarn. Irevik Areal Området omfattar cirka 4,5 hektar. Markägoförhållanden Området är i enskild ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Bedömning av miljö- Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte påverkan medför en betydande miljöpåverkan. Motivet för denna bedömning är att då VA löses genom anslutning till regionala VA-nät, förväntas effekterna av planens genomförande bli små och de kan inte antas ha stor komplexitet el- Detaljplan för del av Hangvar Ire 1:188 - planbeskrivning - UTSTÄLLNING 2012-05-30 ler innebära påtaglig miljöpåverkan. Inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas. Länsstyrelsen instämmer i regionens bedömning att planen inte kräver en miljökonsekvensbeskrivning, dock ska hänsyn tas till klinten och dess vär- den i planarbetet. Regionala beslut Regionens översiktsplan "Vision 2010" redovisar inga motsättningar till en utbyggnad på platsen. Byggnadsnämnden har i beslut 1997-04-16, § 69 ställt sig positiv till att pröva exploatering genom planläggning. Dock ska bebyggelsen dras bort från klintkanten. Detta gäller tomter som är orienterade mot klintkanten och Ireviksvägen. Program för plan- Ett planprogram finns upprättat för Ireviksområdet, 2008-10-29 i syfte att området bistå med ett kunskapsunderlag gällande miljön kring Ireviken, samt att ge en samlad bild för hur man kan utveckla redan befintliga karaktärer i be- byggelsen och omgivande landskap vid en ny- och tillbyggnad. Även för- slag till nya utbyggnadsområden ges. I programmet anges att Ireviken är ett område vars framtida bebyggelseut- veckling med hänsyn till skyddet av Ireå kräver en anslutning till regionalt vatten och avlopp. Detaljplan För området finns ingen detaljplan. Området gränsar till äldre avstycknings- planer från 1937, respektive 1947 och en byggnadsplan från 1955. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet och området väster om planområdet består i huvudsak av ganska öppen kalktallskog. Området ligger på en utskjutande del av klint- kanten, med revkalksten och ett jordlager av varierande tjocklek i de centra- la delarna. I nordväst, norr och utmed vägen ner till Ire fiskeläge är klinten synlig. Svackan, inbuktningen fram till klinten, vid Ireviken består till stor del av flygsand och flygsand täcker delar av planområdet, som i sin västra del gränsar till en inskjutande "dal" i klinten, också den med flygsand i sina övre jordlager. Detaljplan för del av Hangvar Ire 1:188 - planbeskrivning - UTSTÄLLNING 2012-05-30 I klintkanten finns flera grottor; Bathers grotta, Malmros grotta och Florins grotta. Grottorna är formade av Litorinahavets vågor. Geotekniska En översiktlig geoteknisk utredning för planområdet har utförts av Penta- fdrhållanden Con AB, 2009-10-12. Jorden bedöms generellt, under ett mullager med varierande tjocklek, bestå av sand direkt på kalkstensberget. Intermittent kan kalkstensberget eventu- ellt vara överlagrat med ett tunnare moränlager. Kalkstensbergets yta be- döms ligga, från synligt inom vissa klintområden, ned till ca 3-4 meter un- der markytan. Grundläggning bedöms kunna utföras med kantfbrsryvad bottenplatta eller separata grundplattor, direkt i naturlig mark eller på väl rensat kalkstensberg på frostfri nivå. Områdets avvattning och dränering av byggnader studeras närmare i samband med detaljprojektering av området. Kulturvärden Ingen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse finns i eller i anslutning till planområdet. Inga fornlämningar finns registrerade inom området. Om forn- lämningar påträffas under arbetet gäller anmälningsplikt samtidigt som ar- betet omedelbart ska avbrytas (Kulturminneslagen 2 kap 10§). De grottor som finns under klinten torde inte påverkas av verksamheter eller av led- ningsdragningar. En äldre väg till Ireviken löper genom planområdet. Den- na väg kommer genom planförslaget att åter användas som väg. Bebyggelseområden Bebyggelseområdet Planavgränsningen är ytmässigt gjord väldigt snäv för att eliminera att klintkanten exploateras. Planförslagets illustration visar på 20 nya bostadstomter med en tomtstorlek mellan 2100-3000 m2. Byggrätten är 160 m2. Bebyggelse inom planområdet tillåts i två plan, förutom i området mot klintkanterna. Dessa tomter är reglerade till en våning för att inte äventyra Detaljplan för del av Hangvar Ire 1:188- planbeskrivning - UTSTÄLLNING 2012-05-30 naturvärdena. För att ytterligare säkerställa dessa värden har en bebyggelse- fri zon lagts ut på de tre tomterna närmast klintkanten, mot Ireviksvägen. Bebyggelsen inom planområdet ska ha en uppdelning med volymer som an- sluter till den befintliga fritidsbebyggelsen i skogsmiljö. Syftet är att säker- ställa intrycket av småskalighet i området. Huvuddelen av denna volyms- uppdelning får ha en maximalyta på 80 m2. Till denna kan länkas volymer till största byggnadsarea 160 m2. Gator och trafik Trafik Området angörs via en äldre väg till Ireviken från länsväg 149 i söder, samt från den idag använda Ireviksvägen i norr. I den södra delen av exploateringsområdet ska vågrätten säkerställas inom ramen för en gemensamhetsanläggning. I norr ansluter planområdet till be- fintlig väg i gällande byggnadsplan. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet ska anslutas till det regionala vatten- och avloppsnätet vid för- bindelsepunkt i anslutning till väg 149. Eftersom VA-ledningen även kom- mer att beröra stamfastigheten Hangvar Ire l: 188 fodras rätten att nedlägga ledning. Administrativa frågor Bygglov får inte beviljas förrän vattenförsörjning och vägdragning till om- rådet är säkerställd, vilket innebär VA-anslutning till tomtgräns (regionalt VA till förbindelsepunken), samt erforderlig vägdragning till och inom planområdet. Planens genomförandetid går ut fem år efter det att planen vunnit laga kraft. Medverkande tjänste- F d kommunekolog Sten Svensson och landskapsarkitekt Niclas Fredriks- man son. Samhällsbyggnadsförvaltningen 2012-05-30 Ann-Sofi Lii|dskog .nders Rahnb Avdelningschef anchef Detaljplan för del av Hangvar Ire 1:188 - planbeskrivning - UTSTÄLLNING 2012-05-30 1(3; Region Gotland Detaljplan för del av Hangvar Ire 1:188 Region Gotland GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA Genomförandebeskrivningen har till uppgift att redovisa de organisatoriska, FRÅGOR tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljpla- nen. Den ska även ge besked om vem som är kostnadsansvarig och ansvarig för genomförandet samt hur det ska ske. Genomförandeorganisation Planområdet ligger på fastigheten Hangvar Ire l :188. Exploatören ansvarar för genomförandet av detaljplanen. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag regionen beslut om antagande vinner laga kraft. Under genomförandetiden har exploatören en garanterad byggrätt enligt de- taljplanen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men fastighetsägarna har ingen garanterad rätt att få bygg-, rivnings- eller marklov.