STADT COSWIG FLÄCHENNUTZUNGSPLAN, 1. GESAMTFORTSCHREIBUNG VORENTWURF INHALT (1) Planzeichnung Flächennutzungsplan M 1 : 10.000 (2) Begründung (3) Thematische Karten: K-1 Leitbild Siedlungsentwicklung M 1 : 25.000 K-2 Bebauungspläne / rechtskräftige Satzungen und Neuausweisung von Bauflächen M 1 : 10.000 K-3 Maßnahmekonzeption Natur u. Landschaft / Geschützte Biotope M 1 : 10.000 K-4 Archäologische und Kulturdenkmale M 1 : 25.000 (4) Anlagen zur Begründung A-1 Liste der Kulturdenkmale A-2 Auszug aus dem Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) A- 3 Maßnahmekonzeption Natur und Landschaft, Textteil STADT COSWIG BEGRÜNDUNG ZUM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN, 1. GESAMTFORTSCHREIBUNG VORENTWURF Auftraggeber: Stadt Coswig Karrasstraße 2 01640 Coswig Tel. 03523/66 330 Fax 03523/66339 Internet: http://www.coswig.de/ E-Mail: [email protected] Auftragnehmer: Planungsbüro Schubert Architektur & Freiraum Friedhofstraße 2 01454 Radeberg Tel. 03528/4196 0 Fax 03528/4196 29 Internet: www.pb-schubert.de E-Mail: [email protected] 31. August 2018 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN STADT COSWIG, 1. GESAMTFORTSCHREIBUNG BEGRÜNDUNG VORENTWURF INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG ............................................................................................................... 8 1.1 Aufgabe des Flächennutzungsplans ........................................................................ 8 1.2 Anlass der 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans .......................... 8 1.3 Plangebiet ................................................................................................................... 9 1.4 Rechtsgrundlagen ...................................................................................................... 9 1.5 Kartengrundlage......................................................................................................... 9 2 PLANUNGSVORGABEN ............................................................................................10 2.1 Landesplanerische Zielvorgaben .............................................................................10 2.2 Regionalplanerische Zielvorgaben ..........................................................................12 2.3 Ökologische Grundlage ............................................................................................13 3 ZIELSETZUNGEN / LEITBILD....................................................................................14 4 BESTANDSANALYSE ...............................................................................................16 4.1 Naturräumliche Grundlagen .....................................................................................16 4.2 Siedlung .....................................................................................................................16 4.2.1 Historische Siedlungsentwicklung ........................................................................... 16 4.2.2 Siedlungsstruktur ..................................................................................................... 17 4.3 Bevölkerung ..............................................................................................................17 4.3.1 Einwohnerentwicklung ............................................................................................. 17 4.3.2 Altersstruktur ............................................................................................................ 18 4.3.3 Bevölkerungsprognose ............................................................................................ 18 4.4 Wohnungsbestandsentwicklung ..............................................................................20 4.5 Wirtschaft und Beschäftigung ..................................................................................21 4.5.1 Wirtschaftsstruktur ................................................................................................... 21 4.5.2 Arbeitsmarkt ............................................................................................................. 22 4.6 Verbindliche Bauleitplanung, städtebauliche Satzungen .......................................23 4.7 Informelle Planungen ................................................................................................24 4.7.1 Städtebauliches Entwicklungskonzept der Großen Kreisstadt Coswig 2007 .......... 24 4.7.2 Einzelhandelsstandort– und Zentrenkonzept für die Große Kreisstadt Coswig 2010 ............................................................................................................................ 25 4.7.3 Städtebauliche Untersuchung von Potentialflächen für Wohnbebauung 2012 ....... 26 4.7.4 Fachteil Brachflächenentwicklung 2015 .................................................................. 28 5 DARSTELLUNGEN IM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ................................................31 5.1 Wohnbauflächen .......................................................................................................32 5.1.1 Vorhandene Wohnbaulandpotenziale ...................................................................... 33 5.1.2 Wohnbauflächenbedarfsprognose ........................................................................... 34 5.1.3 Geplante Wohnbauflächenentwicklung ................................................................... 35 5.2 Gemischte Bauflächen ..............................................................................................37 5.2.1 Vorhandene gemischte Bauflächen ......................................................................... 37 5.2.2 Geplante gemischte Bauflächen .............................................................................. 37 5.3 Gewerbliche Bauflächen ...........................................................................................39 5.3.1 Vorhandene Gewerbeflächen .................................................................................. 39 5.3.2 Geplante Gewerbeflächenentwicklung .................................................................... 41 5.4 Sonderbauflächen .....................................................................................................42 Seite 5 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN STADT COSWIG, 1. GESAMTFORTSCHREIBUNG BEGRÜNDUNG VORENTWURF 5.4.1 Gebiete für Einkaufszentren und großflächige Einzelhandelsbetriebe (Handel) ..... 42 5.4.2 Freizeit ..................................................................................................................... 43 5.4.3 Solarpark (Solar) ...................................................................................................... 43 5.4.4 Ausflug ..................................................................................................................... 43 5.4.5 Klinik ......................................................................................................................... 43 5.5 Flächen für den Gemeinbedarf .................................................................................43 5.5.1 Bildungseinrichtungen .............................................................................................. 45 5.5.2 Sozialeinrichtungen .................................................................................................. 46 5.5.3 Gesundheitseinrichtungen ....................................................................................... 47 5.5.4 Kultureinrichtungen .................................................................................................. 47 5.5.5 Konfessionelle Einrichtungen .................................................................................. 48 5.5.6 Sporteinrichtungen ................................................................................................... 48 5.5.7 Öffentliche Verwaltung ............................................................................................. 49 5.5.8 Ausstattung des Gemeindegebiets, die der Anpassung an den Klimawandel dient 49 5.6 Flächen für den überörtlichen Verkehr und die Hauptverkehrszüge .....................49 5.6.1 Straßenverkehr ........................................................................................................ 50 5.6.2 Ruhender Verkehr .................................................................................................... 52 5.6.3 Schienenverkehr ...................................................................................................... 52 5.6.4 Öffentlicher Personennahverkehr ............................................................................ 52 5.6.5 Überörtliche Wege und örtliche Hauptwege ............................................................ 53 5.6.6 Verkehrliche Auswirkungen der Flächenausweisung .............................................. 53 5.7 Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen ......................................................53 5.8 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen .................................................54 5.9 Grünflächen ...............................................................................................................55 5.9.1 Parkanlagen ............................................................................................................. 55 5.9.2 Kleingärten / Private Erholungsgärten ..................................................................... 56 5.9.3 Sportplätze ............................................................................................................... 57 5.9.4 Spielplätze ..............................................................................................................