COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE BIZKAIA UVE VALORACIONES Junio de 2018 Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: . El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: . Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com . Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es UVE VALORACIONES Junio de 2018 Índice de precios de vivienda La Provincia de Bizkaia ha pasado de un precio medio de la vivienda de 919,4 €/m2 en el primer trimestre de 1995 a 2.332,7 €/m2 en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, el índice de precios en Vizcaya es igual al del tercer trimestre de 2002. Índice de precios en Bizkaia 400 + 336,22 350 300 250 200 150 100 50 0 1T99 3T04 1T10 3T15 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 3T98 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 1T05 3T05 1T06 3T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 3T14 1T15 1T16 3T16 1T17 3T17 1T18 Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE UVE VALORACIONES Junio de 2018 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Bizkaia se produjo en 1T2008 y desde entonces los precios han bajado un 24%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 23%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 2T2007 y registran una bajada media del 36%. Índice de precio en la vivienda libre_Bizkaia 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2005T2 2005T4 2010T3 2011T1 2015T4 2016T2 2004T4 2005T1 2005T3 2006T1 2006T2 2006T3 2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4 2009T1 2009T2 2009T3 2009T4 2010T1 2010T2 2010T4 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2016T1 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Iniciadas La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la provincia de Bizkaia se han iniciado 2.643 viviendas en 2017, un 4,20 % más que en 2016 (2.532 unidades). Viviendas iniciadas en Bizkaia 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 jul.-01 jul.-08 jul.-15 jul.-00 jul.-02 jul.-03 jul.-04 jul.-05 jul.-06 jul.-07 jul.-09 jul.-10 jul.-11 jul.-12 jul.-13 jul.-14 jul.-16 jul.-17 nov.-03 nov.-10 nov.-17 nov.-00 nov.-01 nov.-02 nov.-04 nov.-05 nov.-06 nov.-07 nov.-08 nov.-09 nov.-11 nov.-12 nov.-13 nov.-14 nov.-15 nov.-16 mar.-06 mar.-13 mar.-00 mar.-01 mar.-02 mar.-03 mar.-04 mar.-05 mar.-07 mar.-08 mar.-09 mar.-10 mar.-11 mar.-12 mar.-14 mar.-15 mar.-16 mar.-17 Fuente: Mº de Fomento UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_Bizkaia 3 3 2 2 1 1 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 España Bilbao Bizkaia *Los datos de viviendas iniciadas en el País Vasco están disponibles a partir del año 2011 Fuente: Mº de Fomento UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Amorebieta-Etxano 80 133 1 21 1 99 71 Arrigorriaga 57 0 0 0 0 12 12 Barakaldo 91 122 159 1 126 270 156 Basauri 0 74 47 30 2 0 56 Bermeo 175 25 16 1 7 16 23 Bilbao 240 448 609 429 926 241 648 Durango 155 7 97 39 43 53 118 Erandio 25 286 0 1 0 106 46 Ermua 2 57 0 21 4 5 40 Galdakao 57 0 36 42 14 1 88 Gernika-Lumo 0 0 0 0 0 0 26 Getxo 118 144 60 435 288 41 111 Leioa 244 95 178 448 111 249 122 Mungia 105 52 29 27 8 32 19 Portugalete 35 36 0 62 0 164 1 Santurtzi 0 69 0 111 38 312 360 Sestao 1 44 0 0 21 154 154 Sopela 0 0 0 0 0 169 97 Valle de Trápaga-Trapaga 46 0 0 6 0 48 0 Municipios de < 10.000 habs 846 324 280 182 172 560 495 PROVINCIA DE BIZKAIA 2.277 1.916 1.512 1.856 1.761 2.532 2.643 UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS 2017 2017 unidades uds/1.000 habs Amorebieta-Etxano 18.955 71 3,7 Arrigorriaga 12.265 12 1,0 Barakaldo 100.313 156 1,6 Basauri 40.877 56 1,4 Bermeo 16.777 23 1,4 Bilbao 345.110 648 1,9 Durango 29.328 118 4,0 Erandio 24.056 46 1,9 Ermua 15.951 40 2,5 Galdakao 29.334 88 3,0 Gernika-Lumo 16.915 26 1,5 Getxo 78.406 111 1,4 Leioa 31.197 122 3,9 Mungia 17.384 19 1,1 Portugalete 46.120 1 0,0 Santurtzi 45.765 360 7,9 Sestao 27.744 154 5,6 Sopela 13.510 97 7,2 Valle de Trápaga-Trapaga 11.953 0 0,0 Municipios de < 10.000 hab 226.342 495 2,2 PROVINCIA DE BIZKAIA 1.148.302 2.643 2,3 UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Vendidas Venta de Viviendas en la provincia de Bizkaia 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Amorebieta-Etxano 134 261 175 466 159 73 248 174 263 78 100 150 164 196 Arrigorriaga 133 101 81 81 137 44 62 45 47 48 89 71 86 94 Barakaldo 776 1.988 1.701 1.692 1.195 976 1.072 823 608 717 854 760 746 1.137 Basauri 371 435 423 310 257 153 331 228 254 169 193 333 266 289 Bermeo 15 27 23 311 133 97 411 180 194 92 90 142 136 131 Bilbao 2.941 3.800 3.649 3.840 2.468 2.408 3.076 2.704 1.909 1.646 2.486 3.615 3.471 3.695 Durango 181 173 200 285 306 152 316 179 222 204 200 248 292 316 Erandio 80 154 123 211 333 109 181 217 113 73 284 158 161 191 Ermua 87 247 199 157 194 105 176 171 97 48 49 58 64 77 Galdakao 75 98 267 518 199 193 233 256 238 99 218 167 195 184 Gernika-Lumo 67 147 286 115 165 183 442 202 72 140 77 90 74 161 Getxo 267 427 583 780 502 366 725 458 309 299 427 542 801 794 Leioa 137 242 328 846 326 281 313 161 108 137 180 363 191 394 Mungia 24 98 244 227 452 142 132 175 143 103 113 121 221 203 Portugalete 309 347 331 292 482 174 678 236 199 167 199 233 317 331 Santurtzi 162 390 366 467 341 453 423 289 168 161 230 272 290 412 Sestao 351 391 391 340 173 215 237 185 113 98 130 177 166 262 Sopela 48 161 124 124 113 114 164 104 91 90 150 100 124 137 Valle de Trápaga-Trapaga 90 90 95 141 81 40 73 78 64 46 40 46 77 110 Municipios de < 10.000 habs 1.161 1.537 2.300 3.024 2.794 2.346 2.482 2.058 1.607 1.039 1.215 1.506 1.506 1.830 PROVINCIA DE BIZKAIA 7.409 11.114 11.889 14.227 10.810 8.624 11.775 8.923 6.819 5.454 7.324 9.152 9.348 10.944 UVE VALORACIONES Junio de 2018 Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.