Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Wąsewo Nr X/70/2011 z dnia 27 września 2011r. Gmina Wąsewo ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WĄSEWO KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Wprowadzone zmiany w tek ście zostały oznaczone czcionk ą – pogrubion ą i pochylon ą. wrzesień 2011r . KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ......................................................................................................................................... 1 2. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ......................................................................................... 2 3. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ .. 14 4. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW , OCHRONY PRZYRODY ORAZ KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ........................................................................................... 16 5. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ............................................................................................................. 19 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ............. 21 6.1. Komunikacja......................................................................................................................................... 21 6.2. Infrastruktura techniczna ................................................................................................................... 24 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM ..................................................................................................................... 30 8. OBSZARY WYZNACZONE DO SPORZĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ......................................................................................................................... 31 9. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH 33 10. OBIEKTY LUB OBSZARY , DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY .................................................................................................................................... 33 11. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY ................................................................................................ 33 12. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ , REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ................. 33 13. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF ...................................................................... 33 14. PODSUMOWANIE – SYNTEZA USTALEŃ ZMIANY STUDIUM ORAZ UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ ............................................................................................................. 34 Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo Kierunki rozwoju 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wąsewo” (uchwała Nr III/8/2002 Rady Gminy Wąsewo z dn. 30 grudnia 2002r) przyjęto, iż główną funkcją gminy jest rozwój rolnictwa, funkcja obsługi mieszkańców oraz obsługi transportu, a także rozwój małej i średniej przedsiębiorczości, szczególnie związanej z produkcją żywności. Założono, iż funkcją rozwijającą się będzie rekreacja związana z wypoczynkiem w ogólnie dostępnych ośrodkach, pensjonatach oraz na własnych działkach rekreacyjnych i w gospodarstwach agroturystycznych. Zakładane w zmianie Studium (przyjętej uchwałą Nr XXII/96/08 Rady Gminy Wąsewo z dn. 30 grudnia 2008r.) kierunki rozwoju są w dużej części kontynuacją wcześniejszej polityki przestrzennej określonej w Studium, a także wnikającej ze strategii rozwoju gminy: • działania zmierzające do poprawy stanu dróg we wschodniej i południowej części gminy; • utworzenie lokalnych stref ekonomicznych w rejonach węzłów komunikacyjnych wiążących drogę krajową z układem dróg powiatowych i gminnych; • oferty terenów dla małego biznesu w rejonie miejscowości: Zastawie – Brudki Stare, Rząśnik Szlachecki i Grądy w nawiązaniu do drogi krajowej oraz w Wąsewie; • etapowe zagospodarowywanie terenów poeksploatacyjnych w Przyborowiu i Zgorzałowie dla potrzeb rekreacyjnych; • krystalizację ośrodka administracyjno-usługowego gminy z siedzibą władz samorządu w Wąsewie oraz wspomagających centrów usługowych w Brudkach Starych, Grądach i Przyborowiu; • pełniejsze wykorzystania walorów rekreacyjnych terenów związanych z wyrobiskami m.in. poprzez udostępnienie terenów dla zabudowy pensjonatowej i letniskowej w Przyborowiu oraz letniskowej na terenie sołectwa Zgorzałowo i Przyborowie oraz na południu gminy w Jarząbce; zagospodarowanie zbiorników wodnych w Przyborowiu i Zgorzałowie oraz rozwój bazy agroturystycznej zwłaszcza w północno-wschodniej i południowej części gminy; • porządkowanie przestrzennego zagospodarowania zainwestowanych terenów Wąsewa oraz innych wsi na terenie gminy; • tworzenie harmonijnych form zagospodarowania na rozwojowych terenach i we wsiach; • propagowanie ładu przestrzennego i estetyki m.in. poprzez organizację konkursów na zagospodarowanie zielenią i ukwiecenie zagród, działek, budynków; oraz jako nowe propozycje inwestycyjne: • umożliwienie eksploatacji surowców naturalnych w zachodniej części m. Kolonia Przyborowie oraz w północnej części m. Mokrylas; • umożliwienie realizacji inwestycji celu publicznego w m.Króle oraz w m. Zastawie; • udostępnienie terenów dla zabudowy letniskowej na pograniczu m.Przedświt i Majdan Suski oraz pojedyńczych działek zabudowy mieszkaniowej w m.Brudki Nowe, Przedświt i Zgorzałowo; • udostępnienie terenów dla zabudowy mieszkaniowej w zachodniej części m.Wąsewo, dotychczas przeznaczanych pod eksploatację kruszywa naturalnego oraz lokalizacji na tych terenach stacji bazowej telefonii komórkowej; • powiększenie terenów usługowo-produkcyjnych w północnej części m.Grądy. W kolejnej Zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo, która została wykonana na podstawie uchwały Rady Gminy Wąsewo Nr XXV/121/09 z dnia 8 maja 2009r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia Zmiany Studium 1 Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo Kierunki rozwoju uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo jako nowe propozycje inwestycyjne wprowadzono: • umożliwienie eksploatacji surowców naturalnych w zachodniej części m. Przyborowie, w północnej i południowej części m.Zastawie, wschodniej części m.Zgorzałowo i środkowej części m.Wysocze; • umożliwienie realizacji inwestycji celu publicznego w m.Brudki Stare, Brzezienko, Wąsewo i Wąsewo Kolonia; • udostępnienie terenów dla zabudowy letniskowej w m.Jarząbka, Mokrylas, Ruda i Zgorzałowo, a także pojedyńczych działek w miejscowościach: Bagatele, Grębki, Przedświt, Trynosy Osiedle, Ulasek i Wąsewo oraz udostepnienie terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej w m. Brudki Nowe, Mokrylas, Przedświt, Przyborowie, Ulasek, Wąsewo i pojedyńczych działek w/w zabudowy w m. Bartosy, Grądy, Kolonia Przyborowie, Modlinek, Rząśnik Majdan, Rząśnik Szlachecki, Rząśnik Włościański, Trynosy Osiedle, Zastawie i Zgorzałowo oraz udostępnienie terenów dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej w m.Wąsewo, Wąsewo Kolonia i Zastawie; • udostępnienie nowych terenów usługowo-produkcyjnych w m.Rząśnik Szlachecki, Wąsewo i Wąsewo Kolonia; • udostępnienie nowych terenów usługowych z zielenią towarzyszącą w m. Grądy; • udostępnienie terenów zieleni urządzonej w m.Wasewo Kolonia; • powiększenie terenu cmentarza w m. Wąsewo. W Studium wyodrębniono w obszarze gminy następujące strefy o zróżnicowanej polityce zagospodarowania przestrzennego: • Strefy wielofunkcyjne o dominacji funkcji mieszkaniowej: mieszkaniowo-usługowa, zagrodowo-mieszkaniowo-usługowa, zagrodowo-mieszkaniowo-letniskowa ; • Strefy wielofunkcyjne o dominacji funkcji usługowej i produkcyjnej: usług z zielenią towarzyszącą, produkcyjno-usługowa, eksploatacji kruszywa naturalnego, zieleni urządzonej i ogrodów działkowych; • Tereny gospodarki komunalnej i obsługi technicznej ; • Strefa rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej: tereny lasów i zadrzewień oraz tereny rolne. Sposób zagospodarowania stref funkcjonalno-przestrzennych na terenie gminy Wąsewo w dużej części zdeterminowały istniejące formy ochrony przyrody, a także innych obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. W zakresie rehabilitacji terenów zainwestowanych ustalono potrzebę porządkowania przestrzennego istniejącej zabudowy i zagospodarowania działek zwłaszcza wśród intensywnej zabudowy na terenie miejscowości: Wąsewo, Zastawie, Przyborowie, Dalekie, Bagatele i Wysocze. 2. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY W zmianie Studium wyodrębniono wymienione poniżej strefy funkcjonalno – przestrzenne. Granice stref, oznaczonych symbolami literowymi, określone są na rysunku „Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Wąsewo”. Przewiduje się ewentualne korekty granic stref na etapie sporządzania planów miejscowych (ewent. zmian planów), w związku z możliwym przenikaniem się funkcji, w uzasadnionych przypadkach (jeżeli korekta granic nie koliduje z przepisami odrębnymi). 2 Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo Kierunki