Utl. 1980:147 RIII 1244 1980:147 Utlåtande angående förvärv och upplåtelse av fastigheterna RIII Mullvaden Första 13 och 23 på Södermalm Fastighetsnämnden har i skrivelse till kommunfullmäktige den 29 januari 1980 anmält att nämnden samma dag — i enlighet med fastighetskontorets hemställan i ett av kontoret den 11 december 1979 avgivet tjänsteutlåtande — beslutat dels för sin del godkänna ett utlåtandet bilagt, med AB Svenska Bostäder villkorligt träffat avtal angående förvärv 'åt kommunen av rubricerade fastigheter för en köpeskilling av 2 225 000 kronor, dels för sin del godkänna utlåtandet bilagda, med AB Svenska Bostäder upprättade förslag till överenskommelser och tomträttsavtal rörande upplåtelse till bolaget av de ifrågavarande fastigheterna samt därigenom underställt köpeavtalet med tillhörande överenskommelser kommunfullmäktiges prövning före den 1 april 1980. Nämnden har härutöver för sin del anfört följande. Nämnden förutsätter att fastigheterna Mullvaden Första 13 och 23 i enlighet med fastighetsnämndens beslut 1977-12-06 saneras genom ombyggnad. Fastighetskontorets tjänsteutlåtande är av i huvudsak följande lydelse. Allmänt Kvarteret Mullvaden Första begränsas av Hornsgatan—Timmermansgatan—Krukmakarga- tan och Torkel Knutssonsgatan. Kvarteret består f. n. av 14 fastigheter. Av dessa äger AB Svenska Bostäder fastigheterna Mullvaden Första 7, 13, 16-21 och 23 (nie fastigheter). Kommunen äger fastigheten Mullvaden Första 22 som dock är upplåten till AB Svenska Bostäder med tomträtt sedan 1975-01-01. Fastigheterna Mullvaden Första 15, 24-26 är privatägda (se karta bilaga 1; ej tryckt). Bolagets fastighetsförvärv inom kvarteret ägde rum under åren 1973-1975. Tidigare beslut I november 1977 framlade fastighetskontoret sin "Utredningsrapport angående bebyggel- sen inom delar av kvarteren Gropen, Mullvaden Första och Ormen Större" för fastighets- nämnden. I rapporten redovisades tre olika förnyelsealternativ från fullständig rivning/ nybyggnad av aktuella delar av kvarteren till ett totalt bevarande. Därutöver redovisades ett mellanalternativ innebärande rivning/nybyggnad av bebyggelsen på fastigheterna Mullvaden Utl. 1980:147 RIII 1245 Första 7, 16-22 samt bevarande av bebyggelsen på fastigheterna Mullvaden 13, 22 och 23. Vid sammanträde 1977-12-06 beslöt fastighetsnämnden att rivning/nybyggnad skall ske på fastigheterna Mullvaden Första 7, 16-21 och att bebyggelsen på fastigheterna Mullvaden Första ,13, 15, 22 och 23 skall bevaras. AB Svenska Bostäder hade som målsättning när bolaget förvärvade aktuella fastigheter att rusta upp dessa till nybyggnadsstandard. Innan projekteringen härför påbörjades lät bolaget genomföra noggranna undersökningar av bebyggelsens grundläggning och husstommarnas kondition. Mot bakgrund av resultaten från dessa utredningar och med kännedom om de höga ombyggnadskostnaderna beslöt bolaget att ändra förnyelseinriktningen från bevarande till rivning/nybyggnad. AB Svenska Bostäder har i skrivelse till fastighetsnämnden daterad 1979-03-20 hemställt om att fastighetsnämnden prövar möjligheten att kommunen förvärvar fastigheterna Mullvaden Första 13, 19, 20, 21 och 23. Fastighetsnämnden beslöt 1979-05-08 att uppdra åt kontoret att uppta förhandlingar med AB Svenska Bostäder om förvärv av fastigheterna Mullvaden Första 13 och 23. Frågan om kommunens eventuella förvärv av fastigheterna Mullvaden Första 19, 20 och 21 behandlades av fastighetsnämnden 1979-12-04. Fastighets- nämnden beslöt därvid att uppdra' åt fastighetskontoret "dels att i samråd med AB Svenska Bostäder närmare utreda och redovisa förutsättning- arna för att erhålla statliga bostadslån för ombyggnad eller nybyggnad av fastigheterna Mullvaden Första 19, 20 och 21 med nuvarande ägarförhållande alternativt vid tomträtts- upplåtelse samt dels att redovisa fastighetsnämndens kostnader i samband med ombyggnad alternativt nybyggnad i det fall tomträttsupplåtelse av de berörda fastigheterna aktualiseras, dels ock att redovisa de båda förnyelsealternativens effekter ur bostadsförsörjningssyn- punkt. Fastighetsnämnden beslöt härutöver anföra. Fastighetsnämnden beslöt 1977-12-06 att rivning/nybyggnad skall ske på fastigheterna Mullvaden Första 19, 20 och 21. En kompletterande utredning är av avgörande betydelse för att klarlägga om skäl för en eventuell omprövning av detta beslut kan anses föreligga. Utredningen får dessutom bilda underlag för ställningstagande till huruvida ett kommunalt förvärv samt tomträttsupplåtelse bör genomföras." Beskrivning av fastigheterna Fastigheten Mullvaden Första 13 har en areal av 491 kvm och ett taxeringsvärde av 700 000 kronor, varav 550 000 kronor utgör markvärdet. Den befintliga bebyggelsen består av ett femvånings gathus uppfört år 1879 och ombyggt år. 1934. Byggnaden är utrustad med centralvärme, centralvarmvatten samt hiss men saknar sopnedkast. Det yttre underhållet har bedömts som eftersatt. Bebyggelsen innehåller 22 st. moderna (standardklass 1-2) lägenheter. Av lägenheterna är 14 st. om 1 ruin och kök eller mindre. 6 st. om 2 rum och kök samt 2 st. om 3 rum och kök. Bostadslägenhetsytan uppgår till 960 kvm och lokalvtan till 209 kvm. Kulturförvaltningen har bedömt att fastigheten har sådant kulturhistoriskt eller stadsbildmässigt .värde att förhöjt låneunderlag kan tillstyrkas. Fastigheten Mullvaden Första 23 har en areal av 426 kvm och ett taxeringsvärde av 500 000 kronor varav 450 000 kronor utgör markvärdet. Den befintliga bebyggelsen består av ett Uti. 1980:147 R111 1246 sexvånings gathus uppfört år 1907. Gården är underbyggd. Byggnaden är utrustad med hiss men saknar sopnedkast. Det yttre underhållet har bedömts som eftersatt. Bebyggelsen innehåller., enligt byggnadsregistret 15 st. omoderna (standardklass .4-7) lägenheter. Av lägenheterna är ..5 st. om 1 rum och kök, 5 st. om 3 rum och kök samt 5 st. om 4 rum.och kök. Bostadsliigenhetsytan up.pgår . till 1 072 kvm och lokalytan till 326 kvm. Kulturförvaltningen har bedömt att också denna fastighet har sådant kulturhistoriskt eller stadsbildmässig,t värde • att ett förhöjt låneunderlag kan tillstyrkas. Planbestämmelser För fastigheterna gäller stadsplan Pl. 6648 A fastställd 1979-05-31. Planen medger en bebyggelse i sju våningar. Bottenvåningen får användas för kommersiellt ändamål och övriga våningsplan för bostadsändamål. Kommunens motiv för förvärvet Fastigheterna Mullvaden Första 13 och 23 samt fastigheten nr 22 som är upplåten till AB Svenska Bostäder har liksom fastigheterna tvärs över Hornsgatan i kvarteren Gropen och Ormen Större påverkats av grundvattensänkningarna inom området. I frågan om ersättning för skador på befintlig bebyggelse som orsakats av grundvattensänkningarna är denna fråga vad gäller fastigheterna Gropen 17 och 20 föremål för rättslig prövning i Svea Hovrätt. Frågan har också varit föremål för överläggningar mellan kommunen och landstinget. F. n. synes det nödvändigt att avvakta resultatet av den rättsliga prövningen av ärendet. Det har av kontoret ändå bedömts lämpligt att denna fråga får en likartad bedömning. En garanti härför är att kommunen äger de för ombyggnad aktuella fastigheterna inom kvarteret Mullvaden Första. Kommunen kan också i samband med tömträttsupplåtelsen få garantier för att upprustningen genomföres på rimliga villkor och inom realistiska tider. Värdering Den överenskomna köpeskillingen om 2 225 000 kronor har prövats och godkänts av Stradas expertråd vid sammanträde 1979-10-05. Kommunens förvärvskostnacler Kommunens förvärvskostnader för fastigheterna Mullvaden Första 13 och 23 om 2 225 000 . kronor erlägges genom att kommunen övertar AB Svenska Bostäders betalningsansvar för inteckningslån om 997 565 kronor och kontant erlägger 1 227 435 kronor. Tillträdesdag är 1980-04-01. Medel finns reserverade på anslag 69. Fastighetsförvärv. Det kan nämnas att fastigheterna förvärvades av AB Svenska Bostäder år 1973 för en sammanlagd köpeskilling av 1 290 000 kronor. Uti. 1980:147 K111 1247 Tomträttsöverenskonunelse I samband med förhandlingarna om förvärv av fastigheterna Mullvaden Första 13 och 23 har bilagda förslag till överenskommelse, och tomträttsavtal (bilaga 2; ej tryckt) träffats mellan kommunen och AB Svenska Bostäder... Enligt överenskommelsen rörande fastigheten Mullvaden Första 13 skall bolaget erlägga 245 000 kronor för befintlig bebyggelse på fastigheten. Vidare innehåller överenskommelserna bestämmelser 0111 . hur kostnaderna för grundförstärkningen av nu aktuell bebyggelse skall regleras. Avsikten är därvid att AB Svenska Bostäder skall utreda hur nödvändiga grundförstärkningsatgärder skall vidtagas. Sedan fastighetskontoret godkänt föreslagna åtgärder skall bolaget utföra erforderliga förstärkningsarbeten varvid kommunen Skall ersätta 'bolaget den av kommunen godkända -.kostnaden. Det må nämnas att motsvarande konstruktion överenskommits med AB Svenska Bostäder i samband med upplåtelse under året av .fastigheter i kvarteret Ormen Större. Fastigheterna kommer att upplåtas från 1980-04-01. Tomträttsavgälden har för 'fastigheten Mullvaden Första 13 bestämts till 60 960 kronor oCh. för fastigheten Mullvaden Första 23 till 74 320 kronor. Avgälden för bostäder och bostadskomplement är baserad på 19,25 kronor/m 2 och för de kommersiella ytorna är avgälden baserad på marknadsmässiga värden. I övrigt innehåller avtalen sedvanliga villkor.. Köpeavtal,. överenskommelse och tomträttsaVtal har upprättats i samråd med juridiska avdelningen'. Ekonomiskt resultat av förslag till ,förviii-V och tonurättsupphitelse . Det ekonomiska resultatet av det redovisade förslaget till 'förvärv och tomträttsupplåtelse