A SOMMAI RE I NTRODUCTI ON ...................................................................................................... 4 PREMI ÈRE PARTI E : ANALYSE DE LA SI TUATI ON EXI STANTE ................... 7 I – LES ASPECTS PHYSI QUES ET ENVI RONNEMENTAUX ..................................... 8 1.1 – LA MORPHOLOGI E DU SI TE ...................................................................... 8 La géologie ...................................................................................... 8 La topographie ................................................................................ 10 Le réseau hydrographique ................................................................ 11 Le contexte météorologique ............................................................. 19 1.2 – LE MI LI EU NATUREL .................................................................................20 Le patrimoine naturel ....................................................................... 20 Les Zones Naturelles de Protection ................................................... 22 La Directive Territoriale d’Aménagement de l’Estuaire de la Loire ........ 33 Les zones humides .......................................................................... 35 Carrières et matériaux exploitables ................................................... 46 I I – LE PAYSAGE DE LA COMMUNE ....................................................................... 48 2.1 – LE PAYSAGE NATUREL ............................................................................. 48 2.2 – LE PAYSAGE URBAI N .............................................................................. 49 La morphologie du Bourg ................................................................. 49 L’évolution de l’urbanisation ............................................................. 50 I I I – LE PATRI MOI NE DE LA COMMUNE .............................................................. 51 Les entités archéologiques ............................................................... 51 Le patrimoine architectural ............................................................... 53 Les risques naturels ......................................................................... 54 I V – LES DONNÉES SOCI O – DÉMOGRAPHI QUES ................................................ 55 4.1 – LA DÉMOGRAPHI E ................................................................................... 55 Le poids démographique de la commune .......................................... 55 Une croissance démographique du nombre d’habitants ...................... 56 Les mouvements de la population ..................................................... 58 La structure par âge ........................................................................ 60 4.2 – LE LOGEMENT ......................................................................................... 62 Un parc immobilier essentiellement composé de résidences principales 62 Les statuts d’occupation ................................................................... 65 P.L.U. - Commune de Saint-Mars-du-Désert (44) 1 Rapport de Présentation V – LES ACTI VI TÉS ÉCONOMI QUES ...................................................................... 66 5.1 – LES EMPLOI S ET LA POPULATI ON ACTI VE ................................................... 66 La localisation des entreprises .......................................................... 66 La localisation des parcs d’activités ................................................... 68 Les emplois ..................................................................................... 69 La population active et les migrations alternantes .............................. 70 5.2 – L'ACTI VI TÉ ARTI SANALE ET COMMERCI ALE ................................................. 73 5.3 – L'AGRI CULTURE ...................................................................................... 75 La place de l’agriculture dans le territoire .......................................... 75 Le statut des chefs d'exploitation et les actifs agricoles ...................... 76 Les principales productions agricoles ................................................. 77 VI – LES ÉQUI PEMENTS PUBLI CS ......................................................................... 78 6.1 – L'ENSEI GNEMENT ................................................................................... 78 6.2 – LES ÉQUI PEMENTS COMMUNAUX ET LE MONDE ASSOCI ATI F .......................... 79 Les équipements communaux ......................................................... 79 Les associations ............................................................................... 79 6.3 – LES ÉQUI PEMENTS TOURI STI QUES ET DE LOI SI RS ....................................... 80 VI I – LES ÉQUI PEMENTS D'I NFRASTRUCTURE ................................................... 81 7.1 – LE RÉSEAU ROUTI ER ............................................................................... 81 7.2 – L'EAU .................................................................................................... 84 L'eau potable ................................................................................... 84 L'assainissement .............................................................................. 86 7.3 – LA COLLECTE DES DÉCHETS ...................................................................... 93 SECONDE PARTI E : JUSTI FI CATI ON ET MI SE EN ŒUVRE DU P.L.U. .......100 I – LES PERSPECTI VES D'ÉVOLUTI ON ................................................................ 101 1.1 – L’EVOLUTI ON DÉMOGRAPHI QUE .............................................................. 101 1.2 – L'ÉVOLUTI ON DU PARC DE LOGEMENTS .....................................................104 I I – LES OBJECTI FS DU P.L.U. ............................................................................. 105 2.1 – PRÉSERVER LES ESPACES « NATURELS » ................................................. 105 2.2 – PRÉSERVER L’ACTI VI TÉ AGRI COLE ........................................................... 106 2.3 – ASSURER UN DÉVELOPPEMENT HARMONI EUX DE L’URBANI SATI ON DU BOURG DE SAI NT-MARS-DU-DÉSERT .................................................................. 107 2.4 – I NTÉGRER LE PROJET DE PARC D’ACTI VI TÉS I NTERCOMMUNAL DE LA JACOPI ÈRE .......................................................................................... 108 2.5 – PRÉVOI R L’ÉVOLUTI ON DES ÉCARTS ET VI LLAGES ...................................... 109 P.L.U. - Commune de Saint-Mars-du-Désert (44) 2 Rapport de Présentation I I I – LA MI SE EN ŒUVRE DU P.L.U. .................................................................... 110 3.1 – ETAT DU DOCUMENT D’URBANI SME ........................................................ 110 3.2 – LE ZONAGE .......................................................................................... 110 Les zones Urbaines ........................................................................ 112 Les zones à urbaniser .................................................................... 121 La zone Agricole ............................................................................ 132 La zone Naturelle ........................................................................... 138 3.3 – SUPERFI CI E DES ZONES ........................................................................ 141 I V – I MPACT SUR L’ENVI RONNEMENT .............................................................. 142 4.1 – LES ZONES URBANI SÉES ...................................................................... 142 4.2 – LES ZONES A URBANI SER ....................................................................... 144 4.3 – LES ZONES AGRI COLES ET NATURELLES ................................................... 146 4.4 – LA PROTECTI ON DE LA RESSOURCE EN EAU ............................................. 148 V – MOYENS DE LA MI SE EN ŒUVRE ................................................................. 150 5.1 – LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS ............................................................... 150 5.2 – LES ESPACES BOI SÉS CLASSÉS (E.B.C.) ET PRI SE EN COMPTE DE LA LOI "PAYSAGE" DE 1993 ............................................................................ 151 5.3 – LE DROI T DE PRÉEMPTI ON URBAI N (D.P.U.) .......................................... 151 I V – LES SERVI TUDES D'UTI LI TE PUBLI QUE ..................................................... 152 ANNEXES ............................................................................................. 153 P.L.U. - Commune de Saint-Mars-du-Désert (44) 3 Rapport de Présentation I NTRODUCTI ON SAINT-MARS-DU-DESERT est localisée au Nord-Est de l’agglomération nantaise, à une vingtaine de kilomètres aux portes de la ville. Elle appartient administrativement au Canton de Nort-sur-Erdre, constitué des communes suivantes : - Nort-sur-Erdre - Héric - Casson - Petit-Mars - Les Touches - Saint-Mars-du-Désert St Mars du Désert Depuis 2002, les communes de Casson, Fay-de-Bretagne, Héric, Nort-sur-Erdre, Notre Dame-des-Landes, Petit-Mars, Saint-Mars-du-Désert, Sucé-sur-Erdre, Les Touches, Treilliè- res et Vigneux-de-Bretagne et Grandchamp-des-Fontaines se sont regroupées pour former la Communauté de Communes d’Erdre et Gesvres. P.L.U. - Commune de Saint-Mars-du-Désert (44) 4 Rapport de Présentation Les principales compétences de cette intercommunalité sont : - Action de développement économique (zone d’activités, projet relatif à l’activité éco- nomique, promotion