PLU de Tomblaine Rapport de présentation Approbation Novembre 2007 Révision Novembre 2007 1 PLU de Tomblaine Rapport de présentation Révision Novembre 2007 2 PLU de Tomblaine Rapport de présentation SOMMAIRE I. L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT......................................6 A. LE TERRITOIRE DANS SON ENSEMBLE .............................................................. 6 1. Situation géographique de la commune ............................................................................ 6 2. Positionnement stratégique de la commune par rapport à ........................................ 7 l’agglomération ........................................................................................................................... 7 3. Caractéristiques environnementales ..................................................................................... 7 a. Climatologie ............................................................................................................................... 7 b. Topographie ............................................................................................................................... 8 c. Géologie...................................................................................................................................... 9 d. Nature des sols ........................................................................................................................ 11 e. Hydrologie ................................................................................................................................11 B. PATRIMOINE NATUREL ET PAYSAGES ............................................................. 15 1. Patrimoine naturel....................................................................................................................... 15 a. Espaces naturels ..................................................................................................................... 15 b. Les espaces agricoles............................................................................................................. 17 c. Faune et flore ........................................................................................................................... 18 2. Paysages..................................................................................................................................... 19 C. RISQUES ET QUALITE DE L’ENVIRONNEMENT..................................................... 22 3. Les risques................................................................................................................................. 22 a. Les risques naturels................................................................................................................ 22 b. Les risques technologiques ................................................................................................... 26 4. Qualités environnementales ................................................................................................ 29 a. Qualité de l’air .......................................................................................................................... 29 b. Nuisances sonores.................................................................................................................. 31 II. DONNEES COMMUNALES ..................................................................34 A. FONCTIONNEMENT URBAIN................................................................................. 34 1. Historique et morphologie urbaine.................................................................................... 34 a. Développement urbain ............................................................................................................ 34 b. Sites remarquables.................................................................................................................. 36 c. Structure de l’urbanisation ..................................................................................................... 37 2. Grandes emprises.................................................................................................................... 38 a. Equipements communaux ...................................................................................................... 38 b. Equipements d’agglomération ............................................................................................... 39 3. Accessibilité/mobilité ............................................................................................................... 41 a. Réseaux routiers et ferrés....................................................................................................... 41 b. Transports en commun........................................................................................................... 42 c. Stationnement .......................................................................................................................... 42 d. Les pistes cyclables ................................................................................................................ 43 e. Randonnées ............................................................................................................................. 43 3. Le fonctionnement des infrastructures sanitaires .......................................................... 43 a. Déchets ..................................................................................................................................... 43 b. Eau potable............................................................................................................................... 45 c. Assainissement........................................................................................................................ 46 B. PROJETS URBAINS .................................................................................................. 46 C. HABITAT ET POPULATION .................................................................................... 50 D. EMPLOI ET SITES D’ACTIVITES.................................................................................. 56 Révision Novembre 2007 3 PLU de Tomblaine Rapport de présentation III. JUSTIFICATION DU DISPOSITIF REGLEMENTAIRE.........61 A. JUSTIFICATION DE L’APPLICATION DU PARTI D’AMENAGEMENT ET D’URBANISME........................................................................................................................ 61 1. Aménager et partager les espaces naturels : Les berges de la Meurthe ............ 62 a) Créer un pôle ludique et de loisir en regard avec le plan d’eau de la Méchelle............................. 62 b) Préserver et valoriser les îles du Foulon et de l’Encensoir.............................................................. 62 c) Aménager et valoriser les abords de la Meurthe............................................................................... 63 2. Promouvoir la mixité et le renouvellement urbain : la ville constituée................ 63 a) Poursuivre l’extension urbaine avec l’opération des Terrasses de la Meurthe............................. 63 b) Restructurer l’ancien site de l’usine Potalux par la réalisation d’un programme de logements .64 c) Organiser la rénovation urbaine du quartier Jartom ........................................................................ 64 d) Organiser une nouvelle centralité et renforcer l’attractivité du centre-ville avec le réaménagement de la place Herbuvaux et le renforcement des liens entre la Meurthe et la ville........ 65 3. Réaliser une extension urbaine : le Bois-la-Dame......................................................................... 65 4. Renforcer la présence des fonctions métropolitaines : les grands équipements 68 a) Anticiper l’évolution de l’aéroport....................................................................................................... 68 b) Renforcer le pôle sportif avec la création de la Halle des Sports ............................................... 68 5. Limiter l’impact des coupures urbaines : l’axe nord-sud........................................... 69 a) Créer une identité de boulevard urbain à la RD 2M rue Eugène Pottier ......................................... 69 b) Aménager le carrefour Fraternité-Jaurès-Pottier ................................................................. 70 c) Aménager le carrefour de desserte de la future opération du Bois la Dame ................................. 70 d) Prévoir l’évolution du rond point 2000 en fonction de celle de la RD 674 (liaison A 330/RD 2bis/RN 74) .................................................................................................................................... 70 6. Composer les abords de la RD 674 (liaison A 330/RD 2bis/RN 74) ......................... 71 a) Assurer la reconversion du site du 7ème R.H.C. .......................................................................... 71 b) Prendre en compte l’effet de vitrine créé par la RD 674 ................................................................... 71 B. PRESENTATION DE L’EVOLUTION DU DISPOSITIF REGLEMENTAIRE..................... 72 1. L'intégration du P.L.U. dans l’ordre juridique..........................................72 a) La prise en compte des normes supra-communales........................................................................ 72 2. Exposé des changements apportés par la révision ..............................76 C. JUSTIFICATION DU ZONAGE ET DU REGLEMENT D’URBANISME..........