ZIEGEL- MASSIV Ludersdorf-Wilfersdorf Exklusive Eigentumswohnungen zum leistbaren Preis. INHALT Projektbeschreibung ................................................................................ Seite 3-6 Lage ......................................................................................................... Seite 7-8 Preisliste & Finanzierungsbeispiel ............................................................ Seite 9-10 Wohnungsgrundrisse & Hausübersichten.................................................. Seite 11-30 Haus 1 ............................................................................................................................. Seite 11-14 Haus 2 ............................................................................................................................. Seite 15-18 Haus 3 ............................................................................................................................. Seite 19-22 Haus 4 ............................................................................................................................. Seite 23-26 Haus 5 ............................................................................................................................. Seite 27-30 Bau- und Ausstattungsbeschreibung......................................................... Seite 31-34 Medieneigentümer und Redaktion: ÖWG Wohnbau • Fotos/Abbildungen: ÖWG Wohnbau, Atelier Frühwirth, fotolia.at • Druck: RehaDruck Graz - sozial fair • Vorbehaltlich Satz- und Druckfehler, Änderungen und Irrtümer • 3D-Grundrisse: BCU e.U. (schematische Darstellung inklusive Einrichtungs- beispielen, ohne Haftung) • IMPRESSUM: ÖWG Wohnbau, Moserhofgasse 14, 8010 Graz, +43 316 8055-0, [email protected], www.oewg.at. Stand: 02/2019 S 2 KOMFORTABLES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen 3- und 4-Zimmer Wohnungen bzw. Maisonetten Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse und Garten Exklusive Ruhelage trotz Zentrumsnähe: Sportplatz, Kindergarten, Schule, Restaurants etc. in fußläufiger Entfernung von maximal 1 km vorhanden Optimale Erreichbarkeit: Gleisdorf & Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt S 4 FACTS ANSCHRIFT 8200 Ludersdorf-Wilfersdorf Flöcking 240, 241, 242, 243, 244 5 HÄUSER Á 3 WOHNEINHEITEN Insgesamt 15 Wohneinheiten Ein überdachter PKW-Abstellplatz pro Wohnung Jede Wohnung inklusive Terrasse und Garten oder Balkon Je Wohnung ein Kellerabteil HWB 42,4-46,4 kWh/m²a, fGEE 0,765-0,661 AUFTEILUNG Wohneinheiten mit je 3 oder 4 Zimmern 5 Maisonettewohnungen mit Reihenhauscharakter 5 Erdgeschosswohnungen mit zugeordneter Gartenfläche 5 Wohnungen im Obergeschoss mit großzügigem Balkon Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2020 S 6 Projekt 195501 Ludersorf-Wilfersdorf Bau 3 Spielplatz Müllplatz Haus 1 Parkplätze A1 A2 A3 Top 1/2 EG/1.OG Top 1/1 EG Top 1/3 1.OG Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 1/2 HAUSGARTEN 1/1 P1 P2 P3 Top 1/1 Top 1/2 Top 1/3 Haus 2 Parkplätze A4 A5 A6 Top 2/2 EG/1.OG Top 2/1 EG Top 2/3 1.OG Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 2/2 HAUSGARTEN 2/1 P4 P5 P6 Top 2/1 Top 2/2 Top 2/3 Projekt 195501 Ludersorf-Wilfersdorf Bau 3 Haus 3 Parkplätze A7 A8 A9 Spielplatz Müllplatz Top 3/2 EG/1.OG Top 3/1 EG Top 3/3 1.OG Haus 1 Parkplätze A1 A2 A3 Top 1/2 EG/1.OG Top 1/1 EG Top 1/3 1.OG Überdeckte Parkplätze Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 1/2 HAUSGARTEN 1/1 P1 P2 P3 Top 1/1 Top 1/2 Top 1/3 HAUSGARTEN 3/2 P7 P8 P9 HAUSGARTEN 3/1 Top 3/1 Top 3/2 Top 3/3 Haus 2 Parkplätze A4 A5 A6 Top 2/2 EG/1.OG Top 2/1 EG Top 2/3 1.OG Haus 4 Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 2/2 HAUSGARTEN 2/1 P4 P5 P6 Parkplätze Top 2/1 Top 2/2 Top 2/3 A10 A11 A12 Haus 3 Top 4/2 EG/1.OG Top 4/1 EG Parkplätze Top 4/3 1.OG A7 A8 A9 Top 3/2 EG/1.OG Top 3/1 EG Top 3/3 1.OG Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 3/2 P7 P8 P9 HAUSGARTEN 3/1 Top 3/1 Top 3/2 Top 3/3 Überdeckte Parkplätze P10 P11 P12 Top 4/1 Top 4/2 Top 4/3 HAUSGARTEN 4/2 HAUSGARTEN 4/1 Haus 4 Parkplätze A10 A11 A12 Top 4/2 EG/1.OG Top 4/1 EG Top 4/3 1.OG Überdeckte Parkplätze Parkplätze P10 P11 P12 Top 4/1 Top 4/2 Top 4/3 Haus 5 HAUSGARTEN 4/2 HAUSGARTEN 4/1 Projekt 195501 Ludersorf-WilfersdorfA13 Bau 3 A14 A15 Parkplätze Spielplatz Müllplatz Haus 5 A13 A14 A15 Haus 1 Parkplätze A1 A2 A3 Top 1/2 EG/1.OG Top 1/1 EG Top 5/2 EG/1.OG Top 5/1 EG Top 1/3 1.OG Top 5/2 EG/1.OG Top 5/1 EG Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 1/2 HAUSGARTEN 1/1 Top 5/3 1.OG P1 P2 P3 Top 5/3 1.OG Top 1/1 Top 1/2 Top 1/3 Haus 2 B54 Parkplätze A4 A5 A6 Top 2/2 EG/1.OG Top 2/1 EG Top 2/3 1.OG Überdeckte Parkplätze Top 5/3 Top 5/2 P15 Top 5/1 P14 P13 Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 2/2 HAUSGARTEN 2/1 P4 P5 P6 Top 2/1 Top 2/2 Top 2/3 HAUSGARTEN 5/2 HAUSGARTEN 5/1 Raab Haus 3 Parkplätze ÜberdeckteA7 A8 ParkplätzeA9 Top 3/2 EG/1.OG Top 3/1 EG Top 3/3 1.OG Top 5/3 Top 5/2 P15 Top 5/1 P14 P13 Parifizierungsgutachten inklusive Plänen. inklusive Parifizierungsgutachten dem Sie entnehmen ben Anga genauen Die Lageplan-Skizze. eine um hierbei sich handelt Es Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 3/2 P7 P8 P9 HAUSGARTEN 3/1 Top 3/1 Top 3/2 Top 3/3 HAUSGARTEN 5/2 HAUSGARTEN 5/1 Haus 4 Parkplätze GLEISDORF A10 A11 A12 S 8 Top 4/2 EG/1.OG Top 4/1 EG LAGEPLAN-SKIZZE Top 4/3 1.OG Die genauen Angaben entnehmen Überdeckte Parkplätze P10 P11 P12 HAUSGARTEN 4/2 Top 4/1 Top 4/2 Top 4/3 HAUSGARTEN 4/1 Sie dem Parifizierungsgutachten 3,3 km / 6 Minuten Haus 5 Parkplätze A13 A14 A15 inklusive Plänen. Top 5/2 EG/1.OG Top 5/1 EG Gleisdorf West Bahnhof Top 5/3 1.OG Überdeckte Parkplätze Top Top P15 Top P14 P13 5/ 5/ 5/1 3 2 HAUSGARTEN 5/2 HAUSGARTEN 5/1 LAGEPLAN-SKIZZE B65 Die genauen Angaben entnehmen Sie dem Parifizierungsgutachten inklusive Plänen. B65 Neugasse 2 km Entfernung LAGEPLAN-SKIZZE Gemeindeamt Ludersdorf-Wilfersdorf Die genauen Angaben entnehmen Gleisdorf Bahnhof Sie dem Parifizierungsgutachten Gasthof & Vinothek ARBÖ Friseur inklusive Plänen. Ludersdorf 160 Fahrsicherheitszentrum B65 Gleisdorf-West Wilfersdorf Tierarzt Gleisdorfer Straße UNIMARKTBistro Tankstelle Waschanlage Rabnitz Tankstelle Werkstatt A2 Altstoff- Ludersdorf Rabnitz Volksschule Sportplatz sammelzentrum Flöcking Spieplatz Ungerdorf Kindergarten Flöcking 161 Flöcking Gleisdorf-West Dorfwirt Gölles Laßnitz S 7 FINANZIERUNGSBEISPIEL VARIANTE A PREISLISTE • Gekauft wird eine Wohnung zum Preis von € 224.067,-. • Sie verfügen über Eigenmittel in Höhe von € 74.067,-. • Somit benötigen Sie einen Kredit in Höhe von € 150.000,-. Balkon/ Kaufpreis inkl. Top Haus Stock Zimmer Nutzfläche Garten • Bei einer Kreditlaufzeit von 25 Jahren beträgt die Terrasse PKW-Abstellplatz* • Kreditrückzahlungsrate monatlich € 605,41. 1 1 - Nr. 240 EG 3 77,56 m² 11,55 m² 83,97 m² € 224.067,- 2 1 - Nr. 240 EG/OG 4 109,63 m² 14,06 m² 86,63 m² € 320.384,- VARIANTE B 3 1 - Nr. 240 OG 3 77,56 m² 11,32 m² € 226.670,- • Gekauft wird eine Wohnung zum Preis von € 260.511,-. • Sie verfügen über Eigenmittel in Höhe von € 60.511,-. 1 2 - Nr. 241 EG 4 91,46 m² 11,54 m² 126,76 m² € 268.320,- • Somit benötigen Sie einen Kredit in Höhe von € 200.000,-. 2 2 - Nr. 241 EG/OG 4 100,22 m² 12,81 m² 123,86 m² € 309.970,- • Bei einer Kreditlaufzeit von 25 Jahren beträgt die 3 2 - Nr. 241 OG 4 91,46 m² 11,32 m² € 260.511,- • Kreditrückzahlungsrate monatlich € 805,59. 1 3 - Nr. 242 EG 3 77,56 m² 11,55 m² 86,69 m² € 224.067,- *Sollzinssatz 3 Monats-Euribor: 1,5 % (Stand Jänner 2019, Anpassung 2 3 - Nr. 242 EG/OG 4 109,63 m² 14,06 m² 208,92 m² € 341.215,- vierteljährlich), effektiver Jahreszins für die Berechnung: 1,8 %. 3 3 - Nr. 242 OG 3 77,56 m² 11,32 m² € 226.670,- Bei den Finanzierungsbeispielen handelt es sich um variable 1 4 - Nr. 243 EG 4 91,46 m² 11,54 m² 103,65 m² € 260.511,- Finanzierungsvarianten. Bei weiteren Fragen zu unterschied- 2 4 - Nr. 243 EG/OG 4 100,22 m² 12,81 m² 133,68 m² € 307.368,- lichen Finanzierungsvarianten und Möglichkeiten steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Seite. 3 4 - Nr. 243 OG 4 91,46 m² 11,32 m² € 260.511,- Wir unterstützen Sie dabei, den richtigen Partner 1 5 - Nr. 244 EG 3 77,56 m² 11,55 m² 98,45 m² € 224.067,- für die Finanzierung Ihres Wohntraums zu finden. 2 5 - Nr. 244 EG/OG 4 109,63 m² 14,06 m² 139,29 m² € 333.399,- 3 5 - Nr. 244 OG 3 77,56 m² 11,32 m² € 226.670,- S 9 *inklusive Vertragserrichtungskosten S 10 Ludersdorf-Wilfersdorf Bau 3 Projekt 195501 HAUSGARTEN 83,97m² TERRASSE 11,55m² 3 5 1 TOP 1/1 4 2 77,56m² S 12 BAD 4,78m² 14,96m² A. R. ZIMMER PARKETT 2,55m² WC 1m STEINZEUG 6,65m 2,26m² 6,26m 9,03m² DIELE TOP 1/1 77,56m² EI230 Top 1 Top 14,64m² 9,03m² 2,55m² 2,26m² 4,78m² ZIMMER ZIMMERZIMMER 29,34m² 14,96m² 14,64m² 77,56m² WC 2,26m² 14,64m² 14,96m² Haus 1 AR 11,55m² 83,97m² 2,55m² TERRASSE HAUSGARTEN 29,34m² KÜCHE-WOHN-ESSRAUM KÜCHE-WOHN-ESSRAUM 29,34m² GRUNDRISS EG Top 1/1 3 Zi 77,56m² Diele AR WC Küche-Wohn-Essraum Bad Zimmer Zimmer Nutzfläche Ludersdorf-Wilfersdorf Bau 3 Projekt 195501 DIELE ZIMMER KÜ-WOHN-ESSRAUM BAD PARKETT PARKETT 9,03m² 4,78m² 14,64m² 29,34m² 15,54m 24,12m AR WC 2,55m² 2,26m² TOP 1/1 77,56m² 24,12m 29,34m² PARKETT 6,65m 2,55m² A. R. 11,55m² PARKETT KÜ-WOHN-ESSRAUM TERRASSE TERRASSE 6,26m WC 2,26m² STEINZEUG 15,54m 14,64m² 11,55m² PARKETT GRUNDRISS EG ZIMMER EI230 77,56m² Projekt 195501 Top 1/1 TOP 1/1 Ludersorf-Wilfersdorf Bau 3 3 Zi 77,56m² 1 Diele 9,03m² 1m AR 2,55m² 2 WC 2,26m² € 224.067,- Küche-Wohn-Essraum 29,34m² 3 Bad 4,78m² Zimmer 14,96m² Zimmer 14,64m² 4 Spielplatz Müllplatz 5 Haus 1 Nutzfläche 77,56m² Parkplätze A1 A2 A3 Top 1/2 EG/1.OG Top 1/1 EG Top 1/3 1.OG m² Überdeckte Parkplätze HAUSGARTEN 1/2 HAUSGARTEN 1/1 29,34 m² 14,96 m² 14,64 m² 9,03 m² 4,78 m² 2,55 m² 2,26 m² 77,56 11,55 m² 83,97 m² P1 P2 P3 Top 1/1 Top 1/2 Top 1/3 Haus 2 Parkplätze A4 A5 A6 Top 2/2 EG/1.OG Top 2/1 EG Top 2/3 1.OG Überdeckte Parkplätze Erdgeschoss 3-ZIMMER-WOHNUNG Küche-Wohn-Essraum Zimmer Zimmer Diele Badezimmer Abstellraum WC Gesamtwohnfläche KAUFPREIS INKL.