Eksperthinnang: 108092015 AR Hinnatav vara : Korteriomand registriosa nr 509 850 Aadress: Kentmanni tn 17 krt 5 Kesklinna linnaosa Tallinn Eksperthinnangu tellija: Tallinna Linnavaraamet Turuväärtus: vastavalt arvutustele on hinnatava vara turuvä ärtus väärtuse kuupäeval s.o 01.09.2015.a.: 72 700 EUR (seitsekümmend kaks tuhat seitsesada eurot). Saadud tulemus ei sisalda käibemaksu. 1 RE Kinnisvara AS Eksperthinnang nr 108092015AR Andrei Rikk Tatari 64, Tallinn 10134 Kentmanni tn 17 krt 5 +372 50 15 539 Tel: 66 88 666 Kesklinna linnaosa [email protected] [email protected] Tallinn www.RE.ee SISUKORD 1. EKSPERTHINNANGU KOOSTAMISE ALUSED...................................................................................................... 3 2. EKSPERTHINNANGU KEHTIVUSE EELDUSED JA AVALIKUSTAMINE .............................................................. 4 3. KINNISTU ANDMED ................................................................................................................................................. 4 4. VARA KIRJELDUS ................................................................................................................................................... 5 4.1 Asukoht ............................................................................................................................................................. 5 4.2 Hoone kirjeldus ................................................................................................................................................. 5 4.3 Korteriomandi kirjeldus ..................................................................................................................................... 6 4.4 Tehnovõrgud ..................................................................................................................................................... 6 5. TURUANALÜÜS ....................................................................................................................................................... 6 5.1 Majandus ja kinnisvaraturg ............................................................................................................................... 6 5.2 Tallinna korterid .............................................................................................................................................. 11 5.3 Kesklinna linnaosa .......................................................................................................................................... 13 Prognoos ..................................................................................................................................................................... 20 6. HINDAMINE ............................................................................................................................................................ 21 6.1 Hinnatava vara analüüs .................................................................................................................................. 21 6.2 Hindamismetoodika ........................................................................................................................................ 22 6.3 Hindamine võrdlusmeetodil............................................................................................................................. 22 7. HINDAMISTULEMUS ............................................................................................................................................. 26 Lisa 1. Vastavuskinnitus standardi nõuetele ............................................................................................................... 27 Lisa 2. Vaated varast................................................................................................................................................... 28 Lisa 3. Kinnistusregistri väljavõte 01.09.2015.a. ......................................................................................................... 30 2 RE Kinnisvara AS Eksperthinnang nr 108092015AR Andrei Rikk Tatari 64, Tallinn 10134 Kentmanni tn 17 krt 5 +372 50 15 539 Tel: 66 88 666 Kesklinna linnaosa [email protected] [email protected] Tallinn www.RE.ee 1. EKSPERTHINNANGU KOOSTAMISE ALUSED Hindamise lähteülesanne: Eksperthinnang on koostatud vara turuväärtuse määramiseks tellija soovil . Käesoleva hindamise eesmärgiks on leida hinnatava vara turuväärtus väärtuse kuupäeva seisuga, s.o 01.09.2015.a. Turuväärtus (market value) on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval üle minema tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. (Eesti Standard EVS 875-1:2010) Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamisetulemus on esitatud. Peab alati kokku langema hindamise kuupäevaga või sellele eelnema, st hindamine peab olema teostatud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga. (Eesti Standard EVS 875-1:2010) Käesoleva töö teostamisel on hindajal palutud lähtuda eeldusest, et mingit saastatust ei eksisteeri või et saastekõrvaldustööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Hindajat ei ole informeeritud mingitest uurimistulemustest, mis viitaksid saasteainete või ohtlike ainete olemasolule. Hindaja ei ole uurinud hindamisobjektil ja naaberobjektidel teostatud ning teostatavat tegevust eesmärgiga teha kindlaks, kas nimetatud kasutused või nende objektide maa võiks olla või on olnud hinnatava vara suhtes saastav. Hindaja ei võta endale mingit vastutust ükskõik missuguse saasteaine olemasolu eest ega ka oskuste ja teadmiste eest, mis on vajalikud nende avastamiseks. Juhul kui hindamisjärgselt ilmneb, et hindamisobjektil või naabruses eksisteerib saastaineid või -allikaid või et hindamisobjekti on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust. Hinnangu tellija: Tallinna Linnavaraamet Tellimusleping: Kirjalik tellimusleping (tellimuskiri 24.08.2015 nr.2.1-29/4061-1). Algandmed esitanud isik: Algandmed esitas ja selgitusi jagas tellija esindaja Harry Välja. Ülevaatuse kuupäev: 01.09.2015.a. Ülevaatuse kuupäev on kuupäev, millal teostati hinnatava vara ülevaatus. Ülevaatuse kuupäev peab alati eelnema väärtuse kuupäevale. (Eesti Standard EVS 875-1:2010) Vara ülevaatusel viibinud isikud: Hindaja Andrei Rikk, tellija esindaja Harry Välja. Ülevaatuse ulatus ja Ülevaatus hõlmas vara tervikuna. Visuaalsel ülevaatusel ei ilmnenud põhjalikkus: silmnähtavaid puudusi, mis viitaks täiendavate uuringute vajalikkusele. Hindaja ei ole teostanud ehitiste uuringuid ega inspekteerinud vara neid osasid, mis on kaetud, varjatud või ligipääsmatud. Hindamise teostamisel lähtusime eeldusest, et need vara osad on heas seisundis. Me ei saa avaldada mingit arvamust vara nende osade kohta, mida me ei ole inspekteerinud, käesolev aruanne ei kinnita vara struktuuri ja kattematerjalide laitmatust. Hindamisaruande kuupäev: 01.09.2015.a. Hindamisaruande kuupäev on kuupäev, millal hindamisaruanne on allkirjastatud. (Eesti Standard EVS 875-1:2010) Hindamise alused: Eesti vara hindamise standardisari EVS 875; Eesti Vabariigi seadusandlus; EKHÜ heade tavade koodeks. Kasutatud allikad ja materjalid: Maa-ameti koduleht (www.maaamet.ee); 3 RE Kinnisvara AS Eksperthinnang nr 108092015AR Andrei Rikk Tatari 64, Tallinn 10134 Kentmanni tn 17 krt 5 +372 50 15 539 Tel: 66 88 666 Kesklinna linnaosa [email protected] [email protected] Tallinn www.RE.ee Ehitisregistri elektrooniline andmebaas (www.ehr.ee); Maa-ameti tehinguregister; Rahandusministeeriumi koduleht (www.rahandusministeerium.ee); Statistikaameti koduleht (www.stat.ee); Eesti Panga koduleht (www.eestipank.ee); RE Kinnisvara AS andmebaas; Algandmed esitanud isiku poolt suuliselt esitatud andmed hinnatava vara kohta; Kirjalik tellimusleping (tellimuskiri 24.08.2015 nr.2.1-29/4061-1); Kinnistusregistri väljavõte 01.09.2015.a; City24 kinnisvara portaal ja Kinnisvara WEB (www.city24.ee, www.kv.ee); Delfi kaardirakendus (Regio 2014); Kasutatud allhanked: Käesoleva töö teostamisel allhanget kasutatud ei ole. 2. EKSPERTHINNANGU KEHTIVUSE EELDUSED JA AVALIKUSTAMINE Eksperthinnang on kehtiv järgmistel eeldustel: ° hindajale edastatud informatsioon ja dokumentatsioon on tõene; ° vara ei koorma eksperthinnangus käsitlemata lepingud, mis avaldavad mõju turuväärtusele; ° vara võõrandamiseks puuduvad takistavad piirangud; Käesolevat hindamisaruannet ja selle osa tohib avalikustada ilma hindaja kirjaliku nõusolekuta, kuna see on tellitud avaliku ülesande täitmiseks. Käesolev hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eespool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik, või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil. 3. KINNISTU ANDMED Hinnatav vara Korteriomand – 580/3381 mõtteline osa kinnistust ja reaalos a eluruum nr 5, mille üldpind on 58,00 m². Aadress Kentmanni tn 17 Kesklinna linnaosa Tallinn Kinnistusjaoskond Tartu Maakohtu kinnistusosakond Registriosa nr 509850 Katastritunnus 78401:101:0433 Sihtotstarve Elamumaa 100% Omanik Tallinna linn Avaldused Puuduvad Koormatised Puuduvad Hüpoteegid Puuduvad 4 RE Kinnisvara AS Eksperthinnang nr 108092015AR Andrei Rikk Tatari 64, Tallinn 10134 Kentmanni tn 17 krt 5 +372 50 15 539 Tel: 66 88 666 Kesklinna linnaosa [email protected] [email protected] Tallinn www.RE.ee 4. VARA KIRJELDUS 4.1 Asukoht Hinnatav vara paikneb