Technopark II, Grasbrunn Büroflächen TECHNOPARK II, GRASBRUNN 2 TECHNOPARK II, GRASBRUNN 3 Lage in der Übersicht UNTERFHRING OLYMPIAPARK 9 PORING ASCHHEIM SCHWABING 94 OBERASBACH NCHEN SCHWABING-WEST 94 PURFING BERG AM LAIM SENDLING TRUDERING HAAR RAMERSDORF TECHNOPARK II 95 GIESING ZORNEDING 8 GRASBRUNN NEUBIBERG KIRCHSEEON 99 UNTERHACHING OTTOBRUNN HARTHAUSEN GRNALD MOOSACH 995 OBERHACHING OBERPFRAMMERN TECHNOPARK II, GRASBRUNN 4 Lage im Detail BUS BUS VATERSTETTEN Zugspitzstraße BUS 18 HAAR BUS Luitpoldring TECHNOPARK II 250 m 500 m 750 m 1.000 m Bretonischer Ring Anemonenstraße BUS Wasserburger Landstraße Luisenweg Möschenfelder Straße BUS Aurikelstraße Dianastraße 99 Finkenstraße BUS Saarlandstraße BUS BUS Gartenstraße BUS BUS TECHNOPARK II, GRASBRUNN 5 Lagebeschreibung Das Objekt ist Teil des Technopark II. Dieser umfasst insgesamt 4 Bürogebäude und liegt ca. 30 Minuten außerhalb von München. Das Gebäude wird über den Werner-von Siemens-Ring erschlossen und verfügt über eine Tiefgarage. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann das Objekt mit S-Bahn (Haltestelle Vaterstetten) erreicht werden. Mit dem Pkw ist eine direkte Anbindung über die A99 mit der Ausfahrt Haar sichergestellt.. — Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 9 Minuten — Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 30 Minuten — Fahrzeit nächste Autobahn 3 Minuten — Fahrzeit nächster Flughafen 32 Minuten TECHNOPARK II, GRASBRUNN 6 Objektdaten in der Übersicht Adresse Werner-von-Siemens-Ring 12, 85630 Grasbrunn Nutzung Büro | Lager | Logistik ca. 1.179 m2 BGF Mietflächen (teilbar in ca. 713 m2 und ca. 466 m2) ab sofort Verfügbarkeit Übergabe in Abhängigkeit von Mieterausbauwünschen TECHNOPARK II, GRASBRUNN 7 Erdgeschoss TECHNOPARK II GRASBRUNN Variante GesamtmietflächeBelegungsplanung Erdgeschoss MIETFLÄCHE CA. 1.179 m 2 GEMEINSCHAFTSFLÄCHE ohne Maßstab Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen P und können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten E gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderung/I sind vorbehalten. ohne Maßstab Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. TECHNOPARK II, GRASBRUNN 8 Erdgeschoss TECHNOPARK II GRASBRUNN Variante 2 MietflächenBelegungsplanung Erdgeschoss MIETFLÄCHE 01 CA. 713 m 2 MIETFLÄCHE 02 CA. 466 m 2 GEMEINSCHAFTSFLÄCHE ohne Maßstab Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen P und können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten E gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderung/I sind vorbehalten. ohne Maßstab Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die abge bildeten Einrichtungsgegenstände ge hören nicht zum Aus stattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. TECHNOPARK II, GRASBRUNN 9 Ausstattung — Flexible und effiziente Gebäudestruktur: zwei separate Zugänge — Hochwertige Ausstattung (Doppelboden, Kühlung etc.) — Realisierung individueller Ausstattungswünsche — Raumhöhe: ca. 3 m — Außenliegender elektrischer Sonnenschutz — Be-und Entlüftung mit 2-fachem Luftwechsel — Glasfaser-Hausanschluss vorhanden — Niedrigerer Gewerbesteuerhebesatz von 290% (München 490%) — Vorwahl 089 für München — Autokennzeichen M — Hauseigene großzügige Tiefgarage TECHNOPARK II, GRASBRUNN 10 Kennzahlen Gebäudeteil Geschoss Nutzung Mietfläche Mietzins/ (BGF 1+2) Nebenkosten in EUR/ m2/mtl. Büro ca. 1.179 m2 Haus c EG Lager (teilbar in ca. 713 m2 9,50 Logistik und ca. 466 m2) Verfügbare Mietfläche Gesamt ca. 1.179 m2 Nebenkostenvorauszahlung 2,90 PKW-Stellplätze auf Anfrage 50,00 EUR/Stk./mtl. Alle genannten Konditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Alle Angaben sind als Circa-Maße zu verstehen und können Änderungen unterliegen. TECHNOPARK II, GRASBRUNN 11 Ihre Ansprechpartnerin Doris Kranz Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Von-der-Tann-Str. 2a Impressum 80539 München ©2020 Quantum Immobilien AG, Dornbusch 4, 20095 Hamburg, www.quantum.ag Objektbilder: Carsten Brügmann, Barmstedt +49 89 15 90 01 – 334 Die Verwendung, Reproduktion und Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher [email protected] Genehmigung der Quantum Immobilien AG erlaubt. Die Inhalte dieser Broschüre dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Stand November 2020..