catisa Wohnüberbauung Catisa Tisastrasse, 8880 Walenstadt Eigentumswohnungen Die Lage – ein Traum inhalt 04 Region 05 Wohnen in Walenstadt 08 Auf einen Blick 09 Situation 1:1000 12 Grundriss 1. Erdgeschoss 13 Grundriss 2. Erdgeschoss 16 Grundriss 1. Obergeschoss 17 Grundriss 2. Obergeschoss 20 Schnitt 21 Objektgestaltung / Wohnungsspiegel 22 Baubeschrieb / Materialisierung Disclaimer Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne sind Ausbauvorschläge und dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierender Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen blei- ben vorbehalten. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 03 region wohnen in walenstadt Das Städtchen Walenstadt am Walensee liegt an der Hauptverkehrsach- Die Gemeinde Walenstadt misst knapp 46 km2 und gehört damit zu den flä- se Sargans – Zürich. Die Zentren Zürich, St. Gallen und Chur sind mit dem chenmässig Grösseren des Kantons St. Gallen. Seit Jahren verzeichnet Wa- Auto und per Bahn zwischen 30 und 60 Minuten erreichbar. Mit den vor- lenstadt ein kontinuierliches Wachstum auf heute 5650 Einwohner (2019). handenen Infrastrukturen wie Schulen, Spital, Gastronomie und diversen Nebst der schönen Wohnlage hat vorallem auch die gute Finanzlage, die Einkaufsmöglichkeiten geniesst Walenstadt eine hohe Wohnqualität. Mit perfekte Infrastruktur und die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich Badestrand und dem Hafen am Walensee, dem nahen Ski- und Wanderge- diese Entwicklung beeinflusst. biet am Flumserberg und den Churfirsten verfügt Walenstadt über ein brei- tes und überdurchschnittliches Freizeitangebot. Dazu kommt die vielfältige Kultur Walenstadts, welche durch intakte, lebendige Vereine erhalten bleibt. Wohnen, wo andere Ferien machen! München 266km Catisa 21 Lindau 01 Primarschulhaus 02 Oberstufenschulhaus 22 Bregenz 03 Kindergarten 04 Kinderhort Zottelbär 05 Apotheke/Drogerie Rorschach 06 Raiffeisenbank 20 1 St.Gallen 94km Dornbirn 07 Coop Wil 08 Post / Gemeindeverwaltung 2 Altstätten SG 09 Bäckerei 19 10 Migros 3 11 St.Galler Kantonalbank 12 Bahnhof Walenstadt 13 Spital Walenstadt 14 Museum Bickel 18 Feldkirch 46km 15 Alters- und Pflegeheim 4 16 Turnhalle Exi 5 17 Sportanlagen (Fussball, Tennis, Bikepark, Fitness) 15 18 Mehrzweckhalle/Sporthalle 6 19 Strandbad (Kiosk) 7 Buchs SG 20 Hafen Walenstadt 16 8 Innsbruck 205km Walenstadt Vaduz 21 Strandbad (Beachvolleyball, Vitaparcour, Kinderspielplatz) 22 Bushaltestelle 9 17 Zürich 80km 10 Flums 14 Sargans 11 Mels 13 Bad Ragaz 12 Chur 40km San Bernardino 125km 04 Karte Sarganserland Mst.: Karte Walenstadt var Mst.: 1:100 06.08.20 18.08.20 0 5 10 20m andern, Baden, Biken, Skifahren - „Wdas ganze Jahr über, vor der Haustüre.„ auf einen blick situation • an bester, unverbaubarer Südhanglage • traumhafte See- und Panoramasicht • die Anordnung des Gebäudes ermöglicht grossartige Ausblicke in die Landschaft und eine optimale Besonnung der Wohnungen • grosszügige Wohn- und Nutzflächen • die Grundrisse lassen diverse Ausbauwünsche zu • gehobene Ausbauqualität mit hochwertigen Materialien • Erreichen hoher Schalldämmwerte durch gewählte Baukonstruktion und Materialien 0 5 10 20m N • überdurchschnittliche Dämmwerte (niedrige Heizkosten) Massstab 1:1000 Passivenergie durch Sonneneinstrahlung im Winterhalbjahr • Eigenstromproduktion durch eine Photovoltaikanlage inkl. ZEV-Messung • tiefe Unterhaltskosten (Heiz- und Stromkosten) dank Eigenstromnutzung für Elektro, Heizung und Warmwasser (Warmwasserspeicher mit Elektroeinsatz) Haus 2 • umweltfreundliche Heizung mit Wärmespeicher (Erdsonden / Sole- Wasserwärmepumpe) • Im Sommer Grundkühlung über Erdsonde und Bodenheizung (Wärmeabgabe an Erdreich) Haus 1 • eigener Zähler pro Wohnung ermöglicht eine separate Abrechnung von Heiz-, Wasser- und Stromkosten (M-Bus-System) • Home-Wiring / Multimediadosen Bergstrasse (TV, Radio, Internet über CATV / ADSL, Telefon) See • gehobener Ausbaustandard der Elektroinstallationen See • rollstuhlgängiges Gesamtkonzept • helle Wohnbereiche durch raumhohe Verglasungen • grosszügige Küchen • separater Einstell- / Waschraum inkl. Waschturm • sehr grosszügige Sitzplätze / Terrassen • grosszügige Kellerräume, Trocknungsraum • grosszügiger Velo- / Kinderwageneinstellraum Rebberg Rebberg en Walensee zu Füssen und die Churfirsten „Dim Rücken - ein Traum zum Wohnen.„ 08 Situation Objekt: 644 - Neubau von 2 Hauptbauten mit je 2 Wohnungen, Parzelle Nr. 617, Tisastrasse, 8880 WalenstadtMst.: 1:1000 Bauherrschaft: Yves Ackermann, Haldenweg 4, 8888 Heiligkreuz 07.09.20 0 1 3 5m grundriss 1. erdgeschoss grundriss 2. erdgeschoss A A Technik Trocknen Lift Velo/Kinderwagen Lift 23.8 m2 20.0 m2 35.7 m2 Keller 1 2 20.0 m Keller 2 20.0 m2 Keller 3 20.0 m2 Keller 4 20.0 m2 Haus 1 Wohnung 01 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 Haus 2 4 ½ Zimmer Wohnung 124.4 m2 Nettogeschossfläche (Effektive Bodenfläche) Garage 19.0 m2 gedeckter Sitzplatz 195.5 m2 24.7 m2 Terrasse 175.0 m2 Grünfläche PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 Innenhof/Grünfläche 0 1 3 5m Massstab 1:200 N Bad/Du/WC Gang/Entrée 01 Bad/Du/WC Gang/Entrée 02 6.8 m2 19.9 m2 6.8 m2 18.9 m2 Zimmer/Ankleide TUWM TUWM 19.6 m2 Zimmer/Ankleide 19.6 m2 Zimmer Du/WC Abst Du/WC Abst 12.5 m2 4.3 m2 3.7 m2 Zimmer 4.3 m2 3.7 m2 12.5 m2 Zimmer Zimmer 12.8 m2 12.8 m2 Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen Haus 1 Wohnung 02 44.8 m2 44.8 m2 ged. Sitzplatz ged. Terrasse 19.0 m2 19.0 m2 4 ½ Zimmer Wohnung 123.4 m2 Nettogeschossfläche (Effektive Bodenfläche) Terrasse 2 24.7 m2 19.0 m gedeckte Terrasse Haus 1 Whg 01 Haus 1 Whg 02 A A 0 1 3 5m N Grünfläche Massstab 1:200 175.0m2 12 13 Grundriss 1.EG Grundriss 2.EG Objekt: 644 - Neubau von 2 Hauptbauten mit je 2 Wohnungen, Parzelle Nr. 617, Tisastrasse, 8880 WalenstadtMst.: Objekt:1:200 644 - Neubau von 2 Hauptbauten mit je 2 Wohnungen, Parzelle Nr. 617, Tisastrasse, 8880 WalenstadtMst.: 1:200 Bauherrschaft: Yves Ackermann, Haldenweg 4, 8888 Heiligkreuz Bauherrschaft:21.09.20 Yves Ackermann, Haldenweg 4, 8888 Heiligkreuz 21.09.20 grundriss 1. obergeschoss grundriss 2. obergeschoss A A Zimmer/Ankleide Lift 19.5 m2 Lift Bad/Du/WC Bad/Du/WC 7.8 m2 7.8 m2 Zimmer/Ankleide WM/T WM/T 19.5 m2 Abst Abst Du/WC 6.9 m2 Du/WC 6.9 m2 4.8 m2 5.2 m2 Zimmer Zimmer 12.7 m2 Gang/Entrée 12.7 m2 Gang/Entrée 13.6 m2 03 13.6 m2 04 Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 44.7 m2 44.7 m2 Zimmer Zimmer 15.9 m2 15.9 m2 ged. Terrasse ged. Terrasse 53.1 m2 46.5 m2 Haus 2 Whg 03 Haus 2 Whg 04 Haus 2 Wohnung 03 Haus 2 Wohnung 04 4 ½ Zimmer Wohnung 4 ½ Zimmer Wohnung 125.9 m2 Nettogeschossfläche 125.9 m2 Nettogeschossfläche (Effektive Bodenfläche) (Effektive Bodenfläche) 53.1 m2 gedeckte Terrasse 46.5 m2 gedeckte Terrasse 0 1 3 5m 0 1 3 5m Massstab 1:200 N Massstab 1:200 N A A 16 17 Grundriss 1.OG Grundriss 2.OG Objekt: 644 - Neubau von 2 Hauptbauten mit je 2 Wohnungen, Parzelle Nr. 617, Tisastrasse, 8880 WalenstadtMst.: 1:200 Objekt: 644 - Neubau von 2 Hauptbauten mit je 2 Wohnungen, Parzelle Nr. 617, Tisastrasse, 8880 WalenstadtMst.: 1:200 Bauherrschaft: Yves Ackermann, Haldenweg 4, 8888 Heiligkreuz 21.09.20 Bauherrschaft: Yves Ackermann, Haldenweg 4, 8888 Heiligkreuz 21.09.20 schnitt objektgestaltung Haus 2 Die verkehrstechnische Erschliessung erfolgt über die süd-westseitig an- grenzende Bergstrasse. Die Parkplätze für die Eigentümer sind in der Ga- 2. Obergeschoss 04 rage untergebracht. Die Parkplätze für Besucher befinden sich im Freien in 2.50 Eingangsnähe. Balkon Wohnen/Essen/Kochen Gang Du/WC Bad/Du/WC Die Wohnungen sind sehr grosszügig dimensioniert und komfortabel aus- gebaut. Die Grundrisse sind mit hellen Zimmern und offenen Bereichen für 1. Obergeschoss 03 Haus 1 2.50 modernes und komfortables Wohnen ausgelegt. Balkon Wohnen/Essen/Kochen Gang Du/WC Bad/Du/WC Parzellengrenze Alle Wohnungen geniessen eine hervorragende See- und Panoramasicht und sind sehr gut besonnt. Exklusive, überdachte Terrassen sowie grosszü- 2. Erdgeschoss 02 2.50 gige Aussenbereiche sind den Wohnungen zugeordnet. Die Küchen bieten Terrasse/Aufenthalt Wohnen/Essen/Kochen Gang Du/WC Bad/Du/WC Keller 4 Keller 2 ausreichend Platz und sind zusammen mit dem Wohnbereich offen gestal- tet, so dass lichtdurchflutete und grosszügige Räume entstehen. Die Woh- 1. Erdgeschoss 01 nungen lassen diverse Ausbauwünsche zu. 2.50 2.50 Im Gebäude steht ein gemeinsamer Trocknungsraum zur Verfügung. Die Wohnen/Essen/Kochen Gang Du/WC Bad/Du/WC Garage Trocknen Parzellengrenze Waschmaschine und der Tumbler sind im separaten Abstell-/Waschraum in der Wohnung integriert. In jeder Wohnung ist ein Masterzimmer mit eigener Nasszelle und Ankleide eingeplant. Die gesamte Wohnanlage ist rollstuhlgängig konzipiert. Das Gebäude wird gemäss den neusten Erdbebensicherheitsnormen ausgeführt. wohnungsspiegel Objekt: 644 - Neubau von 2 Hauptbauten mit je 2 Wohnungen, Parzelle Nr. 617, Tisastrasse, 8880 Walenstadt Schnitt Mst.: 1:200 Haus Wohnung Zimmer Stockwerk Bruttogeschossfl. effektive Bodenfl. Sitzplatz/ Grünfläche Keller Garage Bauherrschaft: Yves Ackermann, Haldenweg 4, 8888 Heiligkreuz 21.09.20 m2 NGF m2 Terrasse m2 m2 m2 PP Nr. 01 4 ½ 1. EG 132.0 124.4 19.0 / 24.7 175.0 20.0 1 + 2 1 02 4 ½ 2. EG 131.0 123.4 19.0 20.0 3 + 4 03 4 ½ 1. OG 133.0 125.9 53.1 20.0 5 + 6 2 04 4 ½ 2. OG 133.0 125.9 46.5 20.0 7 + 8 20 21 baubeschrieb / materialisierung Rohbau Erdbereich/Tiefgarage Dämmungen Aussenwände wasserdichter Stahlbeton 25 cm Fassade Typ 1 Kompaktfassade, 20 cm Mineralwolle, verputzt Zwischenwände Beton oder Kalksandstein