Borgåsenboligområde,Grimstadkommune BORGÅSENBOLIGOMRÅDE–del2 Detaljregulering PLANBESKRIVELSE 29.06.16 Vedtatt av Teknisk utvalg 23.08.16 sak 198/16 1. Innledning AsplanViakASharutarbeidetforslagtildetaljreguleringfor”Borgåsenboligområde–del2”i Grimstadkommune, påoppdragforBlockWatneAS. Prosjektansvarligforreguleringsplanarbeidetharværting.RoarMelsom. AndremedarbeidereiAsplanViakharvært: Siv.ing.SveinErlingFredriksen veikonstruksjonkryssmedfv.420 Ing.Rita-AliceAbusland veikonstruksjoninterntveinett,digitalplankonstruksjon Ing.ToreTerkelsen planløsninger,tekniskeforhold GeografØivindHugsted risiko-ogsårbarhetsanalyse UtbyggersrepresentanterharværtdistriktssjefBenthEikogprosjektlederMagneStaalstrøm. 2. Bakgrunn Del1 avBorgåsenboligområdeerunder utbyggingmedtilsammen36boenheter, fordeltpå7frittliggendeeneboliger,5 eneboligerikjedeog24leiligheteri3 8- mannsboliger.Deterstoretterspørseletter boligeriområdet. Boligområdetbleutvidetvedrevisjonav kommuneplanenvedtattikommunestyret 29.08.11. BlockWatneogønskeråkommeraskti gangmedvidereutbygging,bl.a.avhensyn tilsysselsettingogkontinuitetiutbyggingen avområdet. Områdetliggernordforfv.420,mellomBorgåsen– Kleppekjærveienog………,vestognordfordel2 kulturminne………Borgåsen Borgåsen- del1 Google earth DetbleavholdtoppstartmøtemedadministrasjoneniGrimstadkommuneden27.09.11.Meldingomplanarbeid blesendtut09.01.12medfristformerknader15.02.12. Deterikkestiltkravomplanprogrameller konsekvensutredningforplanarbeidet Forslagettildetaljreguleringinneholdermellom190 og205boenheterfordeltpåfrittliggendeeneboliger, eneboligerikjede,8-mannsboligerogleilighetsbygg.BlockWatneønskerågjennomføreenutbyggingmed «nøkkelferdige»boligerogmedferdigopparbeidedetomteroguteområder.Veieretableressomgateløpmed kantsteinoglukketdrenssystem. 1 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune 3. Planområdet Norge i bilder PådeteldrebildetovereranleggsarbeideneinnenforBorgåsenførstebyggetrinnsåvidtsatti gang.Idager områdetutbygdmedunntakav3eneboligtomteridenvestredelen,ogdeflesteferdigstilteboligererinnflyttet. Foto09.05.12 Reguleringsplanfor«Borgåsenboligområde” blevedtattavGrimstadkommunestyre01.02.10somsak2/10. Justeringerisamsvarmedkommunestyretsvedtakblevedtatt17.02.11. Størstedelenavjordelangsfv.420(iforkantpåbildet)skalopprettholdesmedunntakavenstripemot bebyggelseniøstfornødvendigutvidelseavkryssområdetogforomleggingogvidereføringavhovedatkomsten tilboligområdet. Planlagteutbyggingsområdeneomfatterskogsområdene(«Kleppekjærmyra»)ogdeleravåsenpånordsiden, mellomKleppekjærveienogMoen. 2 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune Kartutsnittmedgjeldendeplanogavgrensningavnyttområde(melding) 4. Forutsetninger Kartetviserområdetsombletattopptilregulering. Avgrensningenbletrukketoppi samrådmed Grimstadkommune,ogsetti etoverordnetperspektiv. Detforelåpådettidspunktetikketilstrekkeligoversikt overhvilketilstøtendeeiendommersomdetvillevære behovforellerønskeomforåtamedi planen. 3 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune Etstørrebeltelangssydsidenavfv.420bletattmedforåsikretilstrekkeligarealforetableringavkryssog utvidelseavfylkesveien.Vegvesenetharogsåytretønskeomatdetsettesavarealtilenevt.framtidiggang- /sykkelveilangssydsidenavfylkesveiengjennomplanområdet.Engang-/sykkelveilangssydsidenavfylkesveien måuansettreguleresoggjennomføressomettsammenhengendeanleggnårdeteraktueltåanleggetraséen. Kleppekjærveienbletattmedforå sikremulighetforenreguleringsmessigforbindelsevianysamleveigjennom Borgåsen,medtankepååkunnereduseretrafikkenikryssmedfv.420.Planforslagetgirmulighetforen videreføringavsamleveienuttilnyttkryssmedKleppekjærveien. Eksisterendeboligeiendommerlangsvestsidensomi dagharatkomstviaprivatveiMoen,bletattmedforå kunnefastsettereguleringsmessigerammerfortillattutbyggingogutnyttelseaveiendommeneetterbehov/ønske fradeberørtegrunneierne. Detvarogsåpådettidspunktetaktueltåforhandleommakeskifte/grensejusteringfor enkelteavdeeksisterendeeiendommene.Plangrensenfølgereksisterendeeiendomsgrenseridetilfellerdetikke ergjortavtaleomannet.BlockWatneharbestiltgrenseoppgangavalleusikregrenserlangsplanensytterkanter. KartetviserdeeiendommersomBlockWatnedisponererinnenforplanområdet. I tilleggerinngåttavtalerfølgendeavtaler: Medeieravgnr.39/bnr.5foretableringavnyttkryssmedfv.420ogframføringavhovedatkomsttilområdet (ca.3 daa). Medeieravgnr.47/bnr.31og39omframføringavatkomstveienoverenmindredelaveiendommeniøst (ca.26m²). Medeieravgnr.47/bnr.4forå tilpasseplangrensentilterrenginord. 4 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune 5. Planstatus Områdeteravsatttilplanlagteboligeriarealdelenav kommuneplanforperioden2011–2023,vedtattav Grimstadkommunestyre29.08.11. Områdetsomomfattesavreguleringsforslagetertidligere uregulert,medunntakavdelavdettilgrensendeområdet Borgåsen(delI).Forslagetoverlapperkryssområdetmed fylkesveienogdeleravatkomsteninntilområdet.En tidligerebuffersonepå10metermotjordenepå vestsiden,somnåblirliggendemellomatkomstveienog regulertutbyggingsområdeomdisponerestil3boligtomter. Arealdelenavkommuneplanforperioden2011–2023 Kartettilhøyreviser kommuneplanens arealdeloppå grunnkartet. HensynssonelangsE18 ervistmedskravur. Områdetfornyttkryssog atkomstveifrafv.420er vistmedgråtone. Merk:dennye bebyggelseninnenfor Borgåsendel1erikke registrertpåkartet. Kommuneplanensarealdelmedkartgrunnlag 5 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune Reguleringsplaneriområdet Kartetovervisernærliggenderegulerteområderiflg.kommunensnettbaserteplanregister.Kartunderviser områdersompr.datoerunderregulering/omregulering. Områdersompr.datoertattopptilregulering/omregulering 6 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune 6. Eiendomsforhold Eiendomskart Kartetvisereksisterendeeiendomsforhold.Stipledegrensererusikre/ikkekoordinatfestet.Rødelinjerer innmålte,offisiellegrenser. 7 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune KartsomvisereiendommersomBlockWatnedisponerer(revidert23.01.13) KartetvisereiendommersomBlockWatnedisponerergjennomutbyggingsavtale.Itilleggkommerdesærskilte avtalernevntpåside5. Planforslagetomfatterihovedsakfølgendeeiendommerellerdelaveiendommer,medarealerog hjemmelshavere(pr.20.12.11): Gnr/Bnr Areali daa Hjemmelshaver Adresse Poststed 39/5 3,3 MaritJohanneUnander Moy 4885Grimstad 39/14 3,0 OleJohanStensvand Moyveien4 4885Grimstad 44/65 2,1 ArneMorganSvendsen Kleppekjærveien15 4885Grimstad 47/1 74,6 ReidarKonnestad Temseveien108 4885Grimstad 47/2 12,6 AslaugKlepp Grimstad 47/4 3,0 OveBråthen Kleppekjærveien 4885Grimstad 47/35 1,7 ArneMorganSvendsen Kleppekjærveien15 4885Grimstad 48/80 1,2 ArneMorganSvendsen Kleppekjærveien15 4885Grimstad 8 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune 7. Planforslaget o Generelt Planforslageterframstiltsomdetaljreguleringetterplan-ogbygningslovens§12-3. Privatedetaljreguleringergir hjemmelforgjennomføringavtiltaki5 årettervedtakikommunestyret. Planlagtbebyggelseervistsomillustrasjonmedikke-juridiskelinjer.Tillattutbyggingerangittmedbyggegrenser ogmaks.utnyttelsei%BYA.Hensiktenmedbyggegrensereråkunneforetamindrejusteringermht.plassering ogvalgaveksaktboligløsningvedgjennomføring–utenatdettemedførertid-/ressurskrevende søknadsprosesser. Bestemmelseromsamletutbyggingogenhetligeboligtyperogbyggegrensersomrelativttett rundtbebyggelsenivaretarplanensintensjonerogprinsippløsninger. Utsnittavreguleringsplandatert04.06.12 9 AsplanViakAS Borgåsenboligområde,Grimstadkommune o Planavgrensning Planforslagetsavgrensningfølgerihovedsakeksisterendeeiendomsgrenseriflg.kommunenseiendomskart. EnhetforkommunalteknisketjenesteriGrimstadkommuneharframsattønskeomå utvideplanområdetitråd medmeldingsområdetsavgrensning.Dettevilimidlertidmedføreproblemstillingerknyttettilsaneringog omleggingaveksisterendeavkjørslerfrafylkesveien,somdetsannsynligvisvilværevanskeligogtidkrevendeå finnegodeløsningerpå–ogsomdermedvilforsinkeframdriftogbehandlingavreguleringsplanenforBorgåsen. Viharderforhevdetatdeteventueltmåutarbeidesenegenplanfordeeldreboligområdenesomikkedirekte berøresavutbyggingenpåBorgåsen. PlanlagteveianlegginnenforplanentarimidlertidhensyntilatprivatveiMoenpåvestsidenogdenkommunale Kleppekjærveienkantilknyttesveinettetinnenforplanområdet. Etterinternedrøftingerharadministrasjonenakseptertdenavgrensningensomplanforslagetviser,jfr.e-poster 22.05.12og29.05.12frakommunenssaksbehandlertilBlockWatneogAsplanViakAS. Deterogsåie-postav29.05.12frakommunenstiltkravomforlengelseavreguleringsområdetlangsfv.420mot vest,i denhensiktåregulereenlengrestrekningavplanlagtg/s-veipåsydsiden.Vimenerimidlertidatdeter mesthensiktsmessigatreguleringavenframtidiggang-/sykkelveipåsydsidenavfylkesveiengjennomføres underettforhelestrekningen-evt.delstrekninger-nårdeteraktueltåanleggetraséen. o Hovedgrep Planforslageterbasertpåatdeflatemyr-ogkrattskogsområdeneidensøndredelennærmestfylkesveien planeresdelsmedutskiftedemasserpåetnivålitthøyereenndagensterreng(k.+54– 55),medfallretningmot nordøst-medtankepååledeavløpetmedselvfallioffentligveiuttildeneksisterendekommunale kloakkpumpestasjonen vedKleppekjærveien(itrådmedkravfrakommunensVAR-avdeling). Denhøye,markertefjellkollenpånordsidenbeholdessomfriområdebådeavlandskapsmessigehensynogsom etattraktivtfellesområdeforlekoguteopphold.Kollepartietbakenfor(pånordsiden)opparbeidesmed planeringsnivåpåca.k.+77somdermedgiretbebyggbartarealmedenhensiktsmessigstørrelseog arrondering. Overskuddsmasserfradetteområdetnyttesdelstilutfyllingogutvidelseav«platået»motøstogtil nødvendigmasseutskiftingiKleppekjærmyra.Dettegiretrasjoneltogeffektivutbyggingsområdemeduniverselle løsningerogatkomstveimedakseptablestigningsforhold. o Arealer Planforslagdatert04.06.12omfattetetområdepåtotalt122,6daa.Etterrevisjon02.07.12omfatterplanenet