PROGRAMA DE ORDENACIÓN DE ZONA CONURBADA MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE JIUTEPEC INTERMUNICIPAL EN SU MODALIDAD DE CENTRO DE POBLACIÓNÓ Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcenta e COS la superficie del predio que podra construirse en planta baja 0.20 0.20 0.30 0.10 0.20 0.20 0.10 0.25 0.25 0.25 0.20 0.20 0.10 0.15 0.10 0.40 0.20 0.20 (Superficie d contacto) CAS DE CUERNAVACACUERNAVACA, EMILIANO ZAPATAZAPATA, JIUTEPECJIUTEPEC, TEMIXCO Y Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una CUS proporción equivalente al número de veces la superficie del 0.40 0.80 1.20 1.40 1.00 1.50 2.10 1.50 0.80 1.00 1.20 1.20 1.00 2.10 1.20 0.20 0.80 1.40 XOCHITEPEC prediodi que pordra d construirse t i en ttotal t l CUS Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la superficiep total de un prediop queq quedaq libre de techo, 40 40 60 70 50 50 70 50 40 50 60 60 50 70 60 20 30 70 CAS OS 0.4 0.4 0.6 0.7 0.5 0.5 0.7 0.5 0.4 0.5 0.6 0.6 0.5 0.7 0.6 0.2 0.3 0.7 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA DEL MUNICIPIO DE JIUTEPEC pavimento, sótano, o de cualquier material impermeable y CO que deberá destinarse a áreas verdes. a o yos Dentro del ámbito territorial de aplicación se define la zonificación secundariasecundaria, en donde para cada E USO Usos CSCompatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad f con el uso normativo se pueden establecer. 10 15 23 31 45 45 61 77 15 23 23 23 31 31 23 23 zona se establecen normas sobre compatibilidad de usos y destinos del suelo, densidad de Viv/Ha erdes ecreacion, rios y arroy y rios alojamiento vo, áreas poblaciónpoblación, así como los coeficientes sobre intensidad de usos y de absorción del suelo. TIPOT DE s s s s s s s s Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otros usos, debido al grado de urbano, re desarrollo desarrollo desarrollo La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupación (Superficie de contacto) y al y de sos mixtos sos mixtos sos mixtos sos mixtos sos mixtos sos mixtos sos mixtos sos mixtos sos ano go to educativ barracas, r ora de reativos y y a reativos na s y áreas ve s yáreas INTRODUCCIÓN contaminación que producen, al deterioro que pueden olitano ologica volumetría (número de niveles) de una construcción a desarrollar dentro de un predio, para lo cual ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de usosrecre a ntil urbano barrio de Histórico tura de rieg de tura tura urban quipamient oncentrado eco vación b de vación or Metropo or Comerci se establece el Coeficiente de Ocupaciónp del Suelo (COS)()y el Coeficiente de Utilización del Suelo ara parque os abiertos miento urba pta para el pta para el cional de us cional de us cional de us cional de us cional de us cional de us cional de us cional de us os La Zona Conurbada de Cuernavaca se encuentra desde hace varias décadas en un intenso proceso (CUS). actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas. Apto pa espacio Para eq verdes, estudia Agricult Preserv Preserv Acuicol de metropolización que se refleja fundamentalmente en un crecimiento urbano y demográfico Estruct Habitac Habitac Habitac Habitac Habitac Habitac Habitac Habitac Área ap urbano Área ap urbano Centro u Centro d Centro H Corredo Corredo servicio Zona co equipam El CfiiCoeficiente dde OióOcupación dldel SlSuelo (COS)(COS), se refierefi all porcentajej dde lla superficiefi i dldel prediodi que CLASIFICACIÓNDEUSOSYDESTINOSDELSUELOCLASIFICACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO más allá de los límites del municipio de Cuernavaca, la cual se considera como la “ciudad central” HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA podrá construirse en planta baja (superficie de contacto). DESTINOS originalg . En efecto,, existe una conurbación física y relaciones funcionales intensas entre los Habitacional H0.5 H1 H1.5 H2 H3 HM3 H4 H5 H1 H1.5 CU CB CH CM CCS UE10 UE11 UE12 AR PE PB AC municipios de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec, los cuales en su Unifamiliar Para obtener el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto Plurifamiliar conjunto forman un fenómeno urbano interdependiente que requiere de una planeación conjunta (superficie de construcción en Planta Baja) entre la superficie del terreno. DESTINOS H0H0.5 5 H1 H1H1.5 5 H2 H3 HM3 H4 H5 H1 H1H1.5 5 CU CB CH CM CCS UE10 UE11 UE12 AR PE PB AC y coordinada. Centros de desarrollo infantil Jardines de niños Para efectos del cálculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS), se deberá entender como Elemental La metropolizaciónlódde Cuernavaca es un fófenómeno que se dda paralelamentell en ddiversas ciudadesdd EñEnseñanza a niños iñtíi atípicos superficie de construcción toda aquella superficie cubierta. Escuelas primarias mexicanas, donde la ciudad rebasa los límites político‐administrativos que originalmente la Secundarias o secundarias técnicas El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)(CUS), se refiere a una proporción equivalente al número de Preparatorias o colegio de bachilleres contenían. Esto implica una nueva visión, donde los tres órdenes de gobierno deben participar Media veces la superficie del predio que podrá construirse en total. Institutos técnicos visualizando la ciudad en su conjunto y no sólo las partes que la componen. Tecnológicosg El coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), se obtiene de dividir la superficie total de Universidades públicas En el caso específico de Cuernavaca se trata de una metrópoli que constituye el principal motor Superior Universidades particulares construcción (Planta( Bajaj y Planta Alta)) entre la superficiep del terreno. ación económico del estado de MorelosMorelos, fuente de bienestar de una gran cantidad de habitanteshabitantes, así Universidades e institutos técnicos agropecuarios Centros de estudios de postgrado o especialidades como un espacio privilegiado en materia de cultura, educación, salud, comercio, servicios, turismo El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), se refiere a la porción de la superficie total de un Educa Centros de capacitación e idindustria i. AúAún así,í tambiénbié se trata dde una ZZona CbdConurbada con una problemáticabl á i complejalj y prediodi que quedad liblibre dde thtecho, pavimento,itsótano,ót o dde cualquierlimaterialtiliblimpermeable y que AdAcademias i de d enseñanza ñ de didi idiomas Capacitación Academias de capacitación para el trabajo con necesidades apremiantes de atender temas como la infraestructura, el equipamiento, la deberá destinarse a áreas verdes. Academias de computación vivienda, el medio ambiente, la vialidad y el transporte. Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos ÁREAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS) Sistema abierto Escuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias, En efectoefecto, la planeación de la Zona Conurbada de CuernavacaCuernavaca, Emiliano ZapataZapata, JiutepecJiutepec, Temixco y Centros yygg laboratorios de investigación agricola Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las Institutos de investigación y docencia Xochitepec busca por un lado aprovechar las ventajas existentes y por otro establecer estrategias De investigación localidades queq conforman el ámbito territorial de aplicaciónp . Campo experimental para atender los problemas comunescomunes, con el fin de aumentar la calidad de vida de la poblaciónpoblación, así Estaciones meteorológicas HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA DESTINOS como mejorar la eficiencia y el funcionamiento de la ciudad en su conjunto. H0.5 H1 H1.5 H2 H3 HM3 H4 H5 H1 H1.5 CU CB CH CM CC UE10 UE11 UE12 AR PE PB AC Centros de ZONAS HABITACIONALES BibliBibliotecas, t hhemerotecas t y archivos hi Las actividades para elaborar este trabajo incluyeron trabajos técnicos de campo y gabinete para NORMATIVIDAD información ZONA UBICACIÓN Centros procesadores de información recopilarp información,, reuniones diversas con funcionarios de los tres órdenes de gobierno,g, VIV/HA COS CUS CAS Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios Al suroriente y Casas de cutura talleres de planeación estratégica donde participaron representantes diversos de la sociedad, Centros de exposiciones temporales H0.5 surponiente del 10 0.40 0.40 0.20 Exhibiciones presentaciones ante los Ayuntamientos respectivos y sus CabildosCabildos, entre otras. ultura JardinesJardines, botánicos y etnobotánicos municipio Cu Galerías de arte Al Sur, oriente y Teatros Espaciospp para ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN H1 15 0.40 0.80 0.20 TtTeatros al lilib aire libre poniente del municipio eventos culturales Auditorios Dispersas en todo el El ámbito territorial de aplicación del presente Programa de Ordenación de Zona Conurbada H1.5 23 0.60 1.20 0.30 HABITACIONAL AADU ESTRUCTURA URBANA USOS ESPECIALES PRESERVACIÓN ECOLÓGICA municipio*iii* DESTINOS Intermunicipal; queda integrada por el área geográfica territorial que comprende a los cinco H0.5 H1 H1.5 H2 H3 HM3 H4 H5 H1 H1.5 CU CB CH CM CC UE10 UE11 UE12 AR PE PB AC Habitacional Al oriente del H2 31 0.70 1.40 0.10 Hospitales Hospital general municipiosp completosp queq integrang a la zona Conurbada : Cuernavaca,, Emiliano Zapata,p,Jiutepec,p, Habitacional municipio Hospital de urgencias Temixco, y Xochitepec de usos mixtos Ubicadas al oriente, Hospital de especialidades La Zona Conurbada de Cuernavaca concentra en el año 2005 de acuerdo con el II Conteo de H3 norte y sur del 45 0.50 1.00 0.20 Consultorio Centro de salud y Centro de consultorios municipio Población y Vivienda del 2005, el 45.58 % de la población estatal, se ubica al norponiente del consultorios Centro de salud 2 HM3 Norte del municipio 45 0.50 1.50 0.20 Centro de atención especializada (SPA) Estado y cubre una superficie aproximada de 498.849 km en total.