Zeichenerklärung, Regelbeispiele, Festsetzungen und Hinweise b) für die planlichen Hinweise Für den Bautyp E gilt: 5.2 Auswahlliste zu verwendender großkroniger Einzelbäume VERFAHRENSVERMERKE Bebauungsplan "Ried - Ost, BA I" REGELBEISPIEL Flurstücksnummer Acer platanoides H, 3xv, m.B., STU 16-18 - Spitz-Ahorn Fraxinus excelsior H, 3xv, m.B., STU 16-18 - Gem. Esche 1. Aufstellungsbeschluss Grundstücksgrenze vorhanden Quercus robur H, 3xv, m.B., STU 16-18 - Stiel-Eiche Der Marktrat hat in der Sitzung vom 16.09.2019 die Aufstellung des Bebauungsplanes als ZEICHENERKLÄRUNG Grundstücksgrenze vorgeschlagen Tilia cordata H, 3xv, m.B., STU 16-18 - Winter-Linde Bebauungsplan zur Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren Wandhöhe max. 3,5 m über E FOK u.a. geeignete Bäume 1 Parzellennummer nach § 13 b BauGB beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 28.10.2019 ortsüblich bekannt gemacht. max. 4,0 m 5.3 Auswahlliste zu verwendender klein- und mittelkroniger Einzelbäume best. Gebäude E FOK Firsthöhe max. 8,0 m a) für die planlichen Festsetzungen Wandhöhe über fertigem Gelände 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) vorhandenes Acer campestre H, 3xv, STU 14-16 - Feld-Ahorn mögliche Gebäudestellung Gelände (Urgelände) Carpinus betulus Sol., 3xv, 350-400 - Hainbuche 2. Fachstellenbeteiligung VERKEHRSFLÄCHE Prunus avium H, 3xv, STU 14-16 - Vogel-Kirsche Zu dem Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 18.11.2019 wurden die Behörden allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) F=555 WA ca. Parzellengröße in m² Prunus avium ´Plena´ H, 3xv, STU 14-16 - Kleinkronige Kirsche und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom Höhe der Erdgeschoss-Fertigfußbodenoberkante (E FOK): Höhenschichtlinie mit Maßzahl über NN Pyrus calleryana ´Chanticlear´ H, 3xv, STU 14-16 - Stadtbirne 15.01.2020 bis 17.02.2020 beteiligt. Sorbus aucuparia H, 3xv, STU 14-16 - Eberesche Definition der Bezugspunkte Sorbus aria H, 3xv, STU 14-16 - Mehlbeere 2. Mass der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Höhe E FOK (Erdgeschoss-Fertig-Fußbodenoberkante): Obstbäume H, 3xv, STU 12-14, z.B. aus folgender Liste: 3. Auslegung Äpfel: Neukirchner Renette, Schöner von Schönstein, Roter Eiserapfel, Zahl der Vollgeschosse Schematischer Grundriss Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 18.11.2019 wurde mit der Begründung II zulässig 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze Brettacher, Bittenfelder, Jakob Fischer, Winterrambour 1/2 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 15.01.2020 bis 17.02.2020 öffentlich ausgelegt. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE 1 2 Birnen: Gute Graue, Österreichische Weinbirne, Stuttgarter Geishirtle GEBÄUDE- Zwetschgen: Hauszwetschge Dies wurde am 17.12.2019 ortsüblich bekannt gemacht. Bei der Bekanntmachung wurde Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO) als Höchstmaß, sofern die MITTELACHSE a) Planungs- und Bauordnungsrechtliche Festsetzungen Kirschen: Große Schwarze Knorpelkirsche, Hedelfinger, Schattenmorelle, darauf hingewiesen, dass Bedenken und Anregungen während der Auslegungsfrist GRZ 0,4 STRASSE GEBÄUDE überbaubare Fläche zwischen den Baugrenzen 1/2 vorgebracht werden können und dass von einer Umweltprüfung abgesehen wird. keinen geringeren Wert ergibt Kassins Frühe Herzkirsche Walnuss: als Sämling Geschossflächenzahl (§ 20 BauNVO) als Höchstmaß, sofern die 1. Zweckbestimmung und Art der baulichen Nutzung u.a. alte, bewährte und heimische Sorten GFZ 0,7 ① Begrenzung der Verkehrsfläche (Straßenbegrenzungslinie) überbaubare Fläche zwischen den Baugrenzen, sowie 4. Satzung die festgesetzte Zahl der Vollgeschosse keinen geringeren Wert ergibt 1.1 allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) ② E FOK in Gebäudemittelachse zur nächstgelegenen Begrenzung der Verkehrsfläche (Straßen- 5.4 Auswahlliste für Gehölzgruppen aus heimischen Heistern und Sträuchern begrenzungslinie) Der Markt Laaber hat mit Beschluss des Marktrates vom .................. den Bebauungsplan gem. § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom .................. als Satzung E Erdgeschoss Pflanzabstand: 1,50 x 1 m, Pflanzreihen diagonal versetzt, Pflanzung der Sträucher Zulässige Nutzungen sind Nutzungen für allgemeinde Wohngebiete entsprechend § 4 BauNVO mit folgender beschlossen. E+D Erdgeschoss + Dachgeschoss Einschränkung: Höhe E FOK ② über Verkehrsfläche ① max. 0,25m. in Gruppen von 3-5 (7) Stück einer Art, Heister einzeln eingestreut. Nicht zulässig sind gemäß § 1 Abs. 5 u. 6 BauNVO: Wenn das Urgelände am Punkt ② mehr als 0,25m über der Verkehrsfläche ① liegt, gilt: Heister: Mindestpflanzgröße 2xv, o.B./m.B., 150-200 cm; E+I Erdgeschoss + Obergeschoss - die gem. § 4 Abs. 3 Nrn. 1 bis 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Betriebe des Höhe E FOK ② über Verkehrsfläche ① max. 0,75m ca. 5 % Flächenanteil Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltung, Acer campestre - Feld-Ahorn Gartenbaubetriebe und Tankstellen. Betula pendula - Weiß-Birke Laaber, den ...................... ................................................. 3. Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Hinweis: In den Bauanträgen ist sowohl das vorhandene, natürliche Gelände als auch das fertige bzw. hergestellte Gelände darzustellen. Außerdem ist sowohl die Erdgeschoßfertigfußbodenhöhe als auch die Carpinus betulus - Hainbuche Schmid Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO) 2. Maß der baulichen Nutzung Erdgeschoßrohfußbodenhöhe anzugeben. Malus sylvestris - Wild-Apfel 1. Bürgermeister o Offene Bauweise Prunus avium - Vogel-Kirsche 5. Ausgefertigt Pyrus communis - Wild-Birne Es gelten die Festsetzungen der Nutzungsschablone im zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes. Wandhöhe: E nur Einzelhausbebauung zulässig Wandhöhe über E FOK bis zur Verschneidung der Außenwand mit der Dachhaut. Quercus robur - Stiel-Eiche Garagenzufahrt vorgeschlagen Sorbus aucuparia - Eberesche 2.1 Bauweise (§ 22 BauNVO und § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) Wandhöhe über fertigem Gelände bis zur Verschneidung der Außenwand mit der Dachhaut. Beide Bedingungen müssen erfüllt werden. Tilia cordata - Winter-Linde Sträucher: verpflanzte Sträucher, Mindestpflanzgröße 60-100, Laaber, den ...................... ................................................. 4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) o offene Bauweise gem. § 22 Abs. 2 BauNVO ca. 3 Triebe, ca. 95 % Flächenanteil Schmid Begrenzung der Verkehrsfläche (Straßenbegrenzungslinie) Firsthöhe: max. Höhe über E FOK Cornus sanguinea - Hartriegel 1. Bürgermeister Abgrenzung unterschiedlicher Verkehrsflächen Bauweise: Corylus avellana - Haselnuss Einzelhausbebauung 6. Inkrafttreten Euonymus europaeus - Pfaffenhütchen 2.3 Nebenanlagen und Garagen (§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB und § 14 Abs. 1 BauNVO) Straßenverkehrsfläche Bautyp Dachform Dachneigung Ligustrum vulgare - Liguster Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am ................... gemäß § 10 Abs. 3 Erdgeschoss (E) Satteldach, Zeltdach 15° - 30° Halbsatz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Anstelle von Garagen sind auch Carports zulässig. Lonicera xylosteum - Gemeine Heckenkirsche Gehweg / Mehrzweckstreifen Erd- und Dachgeschoss (E+D) Satteldach 30° - 42° Prunus spinosa - Schlehe Erd- und ein Obergeschoss (E+I) Satteldach, Zeltdach 15° - 30° Garagen und Carports sind innerhalb der festgesetzen Baugrenzen zulässig. Es gelten die gleichen Festsetzungen der E FOK (Erdgeschoss-Fußbodenoberkante) wie bei den Rhamnus frangula - Faulbaum Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Gebäudestellung: Hauptgebäuden, jedoch an der für die Garage bzw. das Nebengebäude maßgeblichen Gelände. Rosa canina - Hundsrose Laaber, den ...................... ................................................. Als Grundrissform sind rechtwinklige Grundrisse zulässig. Die Firstlinie ist parallel zur längeren Gebäudeseite Für Nebengebäude, die weiter als 10 m von der maßgeblichen Begrenzung als Verkehrsfläche entfernt sind, Salix-Arten - Diverse Weidenarten FB 5,0 MZS 1,5 FB = Fahrbahn, MZS = Mehrzweckstreifen mit Breitenangabe anzulegen. gilt: Sambucus nigra - Gemeiner Holunder Schmid Im Plan festgesetzte Firstrichtungen sind bindend. Höhe E FOK max. 50 cm über natürlichem Gelände. Viburnum lantana - Wolliger Schneeball 1. Bürgermeister Die Gebäude sind parallel oder rechtwinkelig zur Baugrenze auszurichten. Vor Garagen und Carports ist ein Stauraum von mind. 5 m zur Begrenzung der Verkehrsfläche freizuhalten. Viburnum opulus - Wasser-Schneeball Der Stauraum darf zur Straße hin nicht eingefriedet werden. u.a. geeignete Blütensträucher 5. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Wohnungen: Sonstige Nebengebäude bis zu einer Grundfläche von 20 m² und Garagen sind auch außerhalb der ÜBERSICHTSPLAN M=1:5.000 Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) festgesetzten Baugrenzen zulässig. Auf die Verwendung von Koniferen (Nadelgehölzen, z.B. Thujen) ist grundsätzlich zu verzichten. Bebauungsplan "Ried - Ost, BA I" Pro Wohngebäude sind max. 2 Wohnungen zulässig. Ansonsten behalten die Regelungen des Art. 6 Abs. 9 BayBO weiterhin Gültigkeit. Geplante Ortsrandeingrünung auf Privatgrund 5.5 (Arten siehe Festsetzungen im Schriftwerk) Grundstücks-, Garagenzufahrten und Stellplätze 2.2 Gebäudehöhen (§ 9 Abs. 3 BauGB) 2.4 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Grundstückszufahrten, Garagenzufahrten und Stellplätze ist abhängig von der jeweiligen Nutzung in öffentl. Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) Die in den Regelbeispielen genannten Maße sind Bestandteile der textlichen Festsetzungen. großformatigem Pflaster mit Rasen- oder Splittfugen, als