Actualisatie woonbehoeftestudie Moerbeke-Waas Ontwerp woonbehoeftestudie 27 mei 2020 Gemeente Moerbeke Lindenplaats 7 9180 Moerbeke Sweco Belgium bv Gent Verantwoording Titel : Actualisatie woonbehoeftestudie Moerbeke-Waas Subtitel : Projectnummer : 66720002 Referentienummer : Revisie : Datum : 27/05/2020 Auteur(s) : Eline Stroobants E-mail adres : [email protected] Gecontroleerd door : Elke Matthyssen Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : Paraaf goedgekeurd : Contact : Sweco Belgium bv Elfjulistraat 43 B-9000 Gent T +32 9 241 59 20 [email protected] www.swecobelgium.be 2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave ........................................................................................................................................ 3 Lijst van figuren ....................................................................................................................................... 6 Lijst van tabellen ..................................................................................................................................... 7 Lijst van grafieken ................................................................................................................................... 9 1 Inleiding ......................................................................................................................................... 11 2 Situering Moerbeke-Waas in de ruimere context ........................................................................ 12 Algemeen .............................................................................................................................. 12 Lineaire structuren ............................................................................................................... 16 3 Demografische analyse ................................................................................................................. 17 Inwonersaantal en bevolkingsdichtheid ............................................................................... 17 Bevolkingsevolutie ................................................................................................................ 17 3.2.1 Algemeen .............................................................................................................................. 17 3.2.2 Geslacht ................................................................................................................................ 18 3.2.3 Per statistische sector........................................................................................................... 19 Bevolkingspiramide .............................................................................................................. 23 Natuurlijke aangroei en migratie .......................................................................................... 24 Evolutie van de gezinnen ...................................................................................................... 27 Evolutie gemiddelde gezinsgrootte ...................................................................................... 31 Conclusie demografische analyse ......................................................................................... 31 4 Analyse huidige woonweefsel en huidige woningmarkt .............................................................. 33 Nederzettingsstructuur en ruimtelijke samenhang ............................................................. 33 Evolutie van de woningmarkt ............................................................................................... 36 Evolutie van de verkopen ..................................................................................................... 39 4.3.1 Bouwgrond ........................................................................................................................... 39 4.3.2 Woningen, villa’s en appartementen ................................................................................... 40 Evolutie van de gemiddelde prijzen ..................................................................................... 42 3 4.4.1 Bouwgrond ........................................................................................................................... 42 4.4.2 Woonhuizen ......................................................................................................................... 43 4.4.3 Villa’s..................................................................................................................................... 44 4.4.4 Appartementen .................................................................................................................... 45 4.4.5 Evolutie gemiddelde verkoopprijs woonhuizen, villa’s en appartementen ......................... 46 Sociale wooneenheden en gerealiseerde wooneenheden voor overige doelgroepen ....... 47 Leegstand ............................................................................................................................. 47 Conclusie analyse huidige woningmarkt .............................................................................. 47 5 Kwantitatieve optie volgens de tweede partiële herziening van het PRS Oost-Vlaanderen ........ 49 Inleiding ................................................................................................................................ 49 Taakstelling 1991-2007 ......................................................................................................... 49 Kwantitatieve optie 2007-2012 met doorkijk tot 2020 ........................................................ 50 GRS Moerbeke ...................................................................................................................... 50 5.4.1 Behoefte volgens het Besluit van de Vlaamse Regering 30/06/2009 .................................. 50 5.4.2 Woonbehoeftestudie uitgaande van gegevens van 01/01/2007 ......................................... 51 Open versus gesloten prognoses ......................................................................................... 51 6 Behoefte raming ........................................................................................................................... 54 Inleiding ................................................................................................................................ 54 Bevolkingsprognose .............................................................................................................. 54 6.2.1 Algemeen .............................................................................................................................. 54 6.2.2 Per geslacht .......................................................................................................................... 55 6.2.3 Per leeftijd ............................................................................................................................ 56 6.2.4 Bevolkingsindicatoren .......................................................................................................... 57 Prognose van aantal en samenstelling van de gezinnen ...................................................... 58 Kwantitatieve woonbehoefteraming ................................................................................... 61 6.4.1 Open prognose ..................................................................................................................... 61 6.4.2 Gesloten prognose ............................................................................................................... 61 Kwalitatieve woonbehoefteraming ...................................................................................... 61 6.5.1 Woontypes ........................................................................................................................... 62 6.5.2 Woonwensen ........................................................................................................................ 62 6.5.3 Woonregio’s ......................................................................................................................... 64 7 Aanbodraming............................................................................................................................... 66 Inleiding ................................................................................................................................ 66 Geplande vergunde ontwikkelingen..................................................................................... 66 Leegstandregister ................................................................................................................. 66 4 Geplande of in uitvoering zijnde sociale wooneenheden .................................................... 67 Register Onbebouwde Percelen (ROP) ................................................................................. 67 7.5.1 Aanbod onbebouwde percelen naar bestemming in gewestplan ....................................... 67 7.5.2 Aanbod onbebouwde percelen in RUP Suikerfabrieksite en omgeving ............................... 70 7.5.3 Berekening vrijkomend juridisch aanbod tegen 2022 en 2030 rekening houdend met de verwachte realisatiegraad ............................................................................................................. 72 Visie masterplan gemeente Moerbeke ................................................................................ 74 7.6.1 Aanbod op geselecteerde deelgebieden en deelsites masterplan .....................................