Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk GMINA BRA ŃSZCZYK Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk cz ęść B Kierunki zagospodarowania przestrzennego Zał ącznik nr 2 do uchwały nr XX/87/08 Rady Gminy w Bra ńszczyku z dnia 22 lutego 2008rr. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk. Kierunki zagospodarowania przestrzennego 1 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk Wykonanie opracowania: INPLUS Doradztwo Inwestycyjne 10-686 Olsztyn ul. Wilczy ńskiego 25E/220 [email protected] www.inplus.pl w konsorcjum z BDK S.C. Biuro architektoniczno – urbanistyczne Janusz Dubowik, Szymon Zabokrzecki, Marian Kopli ński Kierunki zagospodarowania przestrzennego 2 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk Opracowanie zostało wykonane na zlecenie Wójta Gminy Bra ńszczyk. Podstaw ę formalną opracowania stanowi umowa zawarta pomi ędzy Wójtem Gminy Bra ńszczyk a firm ą INPLUS Doradztwo Inwestycyjne. Celem opracowania jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Opracowanie wykonał zespół w składzie: mgr Łukasz Złakowski mgr in Ŝ. Arkadiusz Świder mgr in Ŝ. Piotr Gromelski pod nadzorem głównego projektanta mgr in Ŝ. arch. Mariana Kopli ńskiego (nr uprawnie ń urbanistycznych 963/89), Północna Okr ęgowa Izba Urbanistów (G-083/2002). Kierunki zagospodarowania przestrzennego 3 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 1.1. Cele i zadania polityki przestrzennej w obszarze gminy Bra ńszczyk Cele i zadania polityki przestrzennej gminy opracowano w oparciu o: • Strategi ę Rozwoju gminy Bra ńszczyk, • Plan Rozwoju Lokalnego gminy Bra ńszczyk 2005 – 2013, • Plan Zagospodarowania Przestrzennego województwa mazowieckiego, • Analizy uwarunkowa ń gminy. Gmina Bra ńszczyk pozostaje pod wpływem aglomeracji warszawskiej. Głównymi cechami obszaru s ą: • pozytywne oddziaływanie Warszawy – rynek pracy i usług wy Ŝszego rz ędu, • koncentracji korytarzy transportowych o znaczeniu europejskim i krajowym – pasma aktywno ści gospodarczych, • du Ŝy i stabilny potencjał demograficzny o zró Ŝnicowanych kwalifikacjach, • dobra dost ępno ść infrastruktury społecznej o znaczeniu ponadlokalnym, • walory turystyczno – wypoczynkowe i istniej ąca baza turystyczna, • wyst ępowanie obszarów zagro Ŝenia powodziowego zwi ązanych z dolinami rzeki Bug. Do najwa Ŝniejszych celów i zada ń zalicza si ę: o Czynniki zewn ętrzne: • modernizacj ę drogi krajowej nr 8 do parametrów drogi ekspresowej wraz z budow ą w ęzła z obwodnic ą Wyszkowa oraz budow ą i modernizacj ą dróg o znaczeniu lokalnym i regionalnym, • ochron ę zasobów i walorów przyrodniczych Puszczy Białej i doliny rzeki Bug, o Czynniki wewn ętrzne: • restrukturyzacja obszarów wiejskich w kierunku rozwoju pozarolniczych działalno ści gospodarczych, w tym rozwoju turystyki – w oparciu o Puszcz ę Biał ą i rzek ę Bug, Kierunki zagospodarowania przestrzennego 4 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk • modernizacj ę i rozbudow ę gminnej sieci kanalizacyjnej i wodoci ągowej oraz budow ę oczyszczalni ścieków w Trzciance, Turzynie, Nowych Budach i Nowej Wsi, • rozwój istniej ącej bazy szkolnictwa podstawowego wraz z budow ą obiektów sportowych (hal ą sportow ą przy Szkole Podstawowej w Białymbłocie). Przyj ęta w studium polityka przestrzenna w gminie Bra ńszczyk koncentruje si ę na kształtowaniu nast ępuj ących elementów struktury zagospodarowania przestrzennego gminy, zwi ązanych z alokacj ą przestrzenn ą funkcji osadniczych: • obszarów zabudowanych wiejskich jednostek osadniczych wskazanych do przekształce ń i uzupełnie ń zabudowy na cele funkcji mieszkaniowych oraz działalno ści gospodarczych rolniczych i nierolniczych, • obszarów wskazanych pod zabudow ę na cele rozwoju funkcji turystyczno-wypoczynkowych i obsługi ruchu turystycznego, • obszarów wskazanych pod zabudow ę na cele rozwoju funkcji mieszkaniowych i działalno ści gospodarczych nierolniczych w otoczeniu gospodarki rolnej, • obszarów rolniczej przestrzeni produkcyjnej, prowadzenia działalno ści gospodarczych rolniczych oraz zalesie ń, • obszarów przemysłowo - usługowych w otoczeniu projektowanego w ęzła „Turzyn” przy obwodnicy z Wyszkowem, • układu osadniczego o środka gminnego (Bra ńszczyk) jako głównego miejsca koncentracji usług publicznych. Okre ślone w studium przekształcenia struktury przestrzennej przyj ęto na podstawie analiz uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy w zakresie: • stanu i alokacji przestrzennej zainwestowania, • tendencji i procesów społeczno-gospodarczych, • warto ści i zasobów środowiska przyrodniczego i kulturowego. Miejscowo ści Bra ńszczyk, Por ęba - Średnia, Por ęba - Koc ęby, Trzcianka i Turzyn stanowi ą główne o środki rozwoju aktywno ści osadniczych i gospodarczych. W tych miejscowo ściach skupia si ę połowa mieszka ńców gminy i wi ększo ść pozarolniczych Kierunki zagospodarowania przestrzennego 5 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk działalno ści gospodarczych. W studium podtrzymuje si ę zachowanie tych o środków jako wiod ących i zaleca si ę wzmocnienie ich znaczenia m.in. przez stworzenie warunków sprzyjaj ących rozwojowi usług świadczonych dla mieszka ńców pozostałych miejscowo ści gminy oraz rozwojowi pozarolniczych działalno ści gospodarczych. 2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz uŜytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy 2.1. Obszary wskazane pod zabudow ę (zał. nr 2a) L.p. Jednostka osadnicza Uwagi Obszary zabudowane wiejskich jednostek osadniczych wskazane do przekształce ń i uzupełnie ń zabudowy na cele funkcji mieszkaniowych oraz działalno ści gospodarczych rolniczych i nierolniczych. Turzyn, Trzcianka, Bra ńszczyk, Ojcowizna, Niemiry, Nowy Bra ńszczyk, Por ęba - Średnia, Por ęba - Koceby, Udrzyn, Tuchlin, Przyjmy, Budykierz, Udrzynek, 1 Stare Budy, Nowe Budy, Knurowiec, Białebłoto – Kurza, Białebłoto – Kobyla, Nowa Wie ś, Dalekie - Tartak Obszary wskazane pod zabudow ę na cele rozwoju funkcji turystyczno-wypoczynkowych i obsługi ruchu turystycznego. teren zlokalizowany w dolinie rzeki Bug na 2 Zabudowa letniskowa. południe od miejscowo ści Turzyn teren zlokalizowany w północnej i południowej 3 Zabudowa letniskowa. cz ęś ci miejscowo ści Udrzyn teren zlokalizowany na 4 północ od miejscowo ści Zabudowa letniskowa. Trzcianka Kierunki zagospodarowania przestrzennego 6 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk teren zlokalizowany na Obszary przeznaczone pod zabudow ę południe od miejscowo ści infrastruktur ą turystyczn ą: budowa promenady, 5 Bra ńszczyk wzdłu Ŝ koryta przystani obiektów słu Ŝą cych obsłudze turystyki rzeki Bug wodnej (wypo Ŝyczalnia, hangary, parking itp.). Obszary wskazane pod zabudow ę na cele rozwoju funkcji mieszkaniowych i działalno ści gospodarczych nierolniczych w otoczeniu gospodarki rolnej. teren wzdłu Ŝ drogi krajowej W prowadzenie zabudowy produkcyjno - 6 nr 8 na wschód od w ęzła z usługowej. obwodnic ą Wyszkowa teren w miejscowo ści Przeznaczenie nowych terenów pod zabudow ę 7 Ojcowizna mieszkaniow ą jednorodzinn ą i zagrodow ą. teren poło Ŝony na północ Wprowadzenie zabudowy usługowej oraz 8 od miejscowo ści zabudowy produkcyjno - usługowej. Ojcowizna teren wzdłu Ŝ drogi krajowej nr 8 pomi ędzy miejscowo ści ą Ojcowizna Wprowadzenie zabudowy usługowej oraz 9 a w ęzłem na drodze zabudowy produkcyjno - usługowej. krajowej w miejscowo ści Trzcianka teren poło Ŝony w Tereny rozwoju wydobycia kopalin pospolitych oraz miejscowo ści Trzcianka w budowy obiektów produkcyjno - usługowych 10 rejonie wytwórni mas zwi ązanych z t ą form ą działalno ści (obszar bitumicznych górniczy i teren górniczy). tereny poło Ŝone w rejonie Wprowadzenie zabudowy usługowej i produkcyjnej 11 kompleksu stawów zwi ązanej z obsług ą stawów rybnych. rybnych teren na odcinku drogi krajowej nr 8 w okolicy Wprowadzenie zabudowy usługowej zwi ązanej z 12 miejscowo ści Budykierz i obsług ą podró Ŝnych. Białebłoto - Kurza teren zlokalizowany przy Wprowadzenie zabudowy produkcyjno - usługowej i 13 drodze wojewódzkiej nr rozwini ęcie terenów mieszkaniowych przez Kierunki zagospodarowania przestrzennego 7 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bra ńszczyk 694 w miejscowo ści wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej Por ęba - Koc ęby jednorodzinnej. Teren zlokalizowany w Rozwini ęcie terenów mieszkaniowych przez południowo – zachodniej 14 wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej cz ęś ci miejscowo ści jednorodzinnej i siedliskowej. Udrzynek teren zlokalizowany w północnej i południowej Wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej 15 cz ęś ci miejscowo ści jednorodzinnej. Dudowizna tereny zlokalizowane w Rozprzestrzenienie na nowe tereny zabudowy 16 miejscowo ści Bra ńszczyk mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej. teren wzdłu Ŝ drogi z Tereny dla rozwoju funkcji mieszkaniowej 17 miejscowo ści Nowy jednorodzinnej i siedliskowej. Bra ńszczyk do Przyjm tereny wzdłu Ŝ drogi Nowy Tereny dla rozwoju funkcji mieszkaniowej 18 Bra ńszczyk - Niemiry jednorodzinnej i siedliskowej. tereny w miejscowo ści Tereny dla rozwoju zabudowy funkcji 19 Turzyn mieszkaniowej jednorodzinnej i siedliskowej. Tereny zlokalizowane wzdłu Ŝ dróg, w uzupełnieniach pomi ędzy istniej ącymi