STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUSIEC (Województwo Lubelskie) ZAŁ ĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XXIII/209/2018 RADY GMINY SUSIEC z dnia 22 marca 2018 roku Opracowanie: Zespół Projektowy Główny projektant: mgr in ż. arch. Czesław KOSTYKIEWICZ mgr in ż. Joanna Zatorska mgr in ż. Monika Magdziak Zakres: Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Susiec Tomaszów Lubelski, 2017r. SPIS TRE ŚCI CZ ĘŚĆ I – CEL, ZAKRES I PODSTAWY PRAWNE STUDIUM ............................................................. 4 1. Charakter prawny Studium. .................................................................................................................................. 5 2. Cel i zakres zmiany Studium. ............................................................................................................................... 5 CZ ĘŚĆ II UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUSIEC ................................................................................................................................... 7 1. Uwarunkowania zewn ętrzne wynikaj ące z opracowa ń Krajowych i Wojewódzkich. .......................................... 8 2. Uwarunkowania i wytyczne wynikaj ące z dokumentów Gminnych. ................................................................. 11 3. Ogólna charakterystyka Gminy Susiec. .............................................................................................................. 14 4. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. ....................................................................................................... 15 5. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego. ........................................................................................................................................... 17 6. Uwarunkowania wynikaj ące z kształtowania mi ędzynarodowych przyrodniczo-krajobrazowych struktur przestrzennych- Projektowany Transgraniczny Rezerwat Biosfery „Roztocze”. ..................................................... 38 7. Uwarunkowania wynikaj ące z ochrony dziedzictwa geologicznego- projektowany geopark „Kamienny Las na Roztoczu”, geostanowiska. ...................................................................................................................................... 38 8. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. .. 40 9. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia. .............. 54 10. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro żeń bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia. ................................................ 61 11. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju Gminy. ............................................................... 62 12. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów. ................................................................................. 75 13. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odr ębnych......................................................................... 76 14. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych. ........................ 77 15. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku w ęgla. ............................................ 77 16. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych. ................................................................................................................................................................ 79 17. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. .................................... 79 18. Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ....................... 88 19. Uwarunkowania wynikaj ące z wymaga ń dotycz ących ochrony przeciwpowodziowej. ..................................... 88 CZ ĘŚĆ III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SUSIEC ............. 90 1. Cele i zasady rozwoju przestrzennego Gminy Susiec. ....................................................................................... 91 2. Przestrzenna polityka Gminy Susiec. ................................................................................................................. 91 3. Kierunki rozwoju struktury funkcjonalno-przestrzennej. ................................................................................... 93 4. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikaj ące z audytu krajobrazowego. ....................................................................................................................................................... 98 5. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny przeznaczone pod zabudow ę oraz tereny wył ączone spod zabudowy. .................................................................................................. 99 6. Kierunki i zasady rozwoju przestrzennego. ...................................................................................................... 105 7. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. ....................................................................................................................................... 105 8. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. .................. 115 9. Kierunki i zasady rozwoju osadnictwa i infrastruktury społecznej. ................................................................. 118 10. Kierunki i zasady rozwoju gospodarki: turystyki, przedsi ębiorczo ści pozarolniczej, gospodarki rybackiej. ... 120 11. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. ................................................... 124 12. Kierunki rozwoju systemów komunikacyjnych i infrastruktury technicznej. ................................................... 126 13. Kierunki i zasady kształtowania obronno ści i bezpiecze ństwa publicznego. ................................................... 134 14. Obszary szczególnego zagro żenia powodzi ą oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych. ................................ 136 15. Obszary na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. ....................... 136 16. Obszary na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów. ........................... 136 17. Granice terenów zamkni ętych i ich strefy ochronne. ........................................................................................ 137 18. Obszary funkcjonalne w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie.137 19. Obszary funkcjonalne wyznaczone w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa. ................... 140 20. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu filar ochronny. .......................................................... 141 21. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej. ...................................................................................................................................... 141 22. Obszary wymagaj ące Przekształce ń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji. .............................................. 142 23. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary przestrzeni publicznej. ..................................................................................................................... 143 24. Obszary, dla których Gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. ................ 143 CZ ĘŚĆ IV UZASADNIENIE ZAWIERAJ ĄCE OBJA ŚNIENIA PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZ Ę USTALE Ń PROJEKTU STUDIUM ................................................................ 145 1. Podstawa zmiany Studium oraz przyj ęte rozwi ązania. ..................................................................................... 146 2. Synteza ustale ń projektu Studium. .................................................................................................................... 147 CZ ĘŚĆ I – CEL, ZAKRES I PODSTAWY PRAWNE STUDIUM Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Susiec str. 4 1. CHARAKTER PRAWNY STUDIUM. Obowi ązek opracowania Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wprowadziła ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu