Karta tytułowa MIASTO I GMINA KARCZEW Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Tekst Studium podlegający uchwaleniu 1. Część opisowa Studium stanowi ZAŁĄCZNIK Nr 1 do Uchwały Rady Miejskiej w Karczewie Nr XIX/100/2000 z dnia 25 stycznia 2000 r. 2. Tekst Studium podlegający uchwaleniu stanowi ZAŁĄCZ- NIK Nr 2 do Uchwały Rady Miejskiej w Karczewie Nr XIX/100/2000 z dnia 25 stycznia 2000 r. 3. Część graficzna Studium stanowi ZAŁĄCZNIK Nr 3 do Uchwały Rady Miejskiej w Karczewie Nr XIX/100/2000 z dnia 25 stycznia 2000 r. I Karta tytułowa Warszawa, pażdziernik 1999 r. I Spis treści 1. Uwarunkowania rozwoju obszaru. ........................................................................................................................... 1 2. Cele i środki polityki przestrzennej. ......................................................................................................................... 2 2.1. Podstawowy cel polityki przestrzennej. ............................................................................................................. 2 2.2. Drugorzędne cele polityki przestrzennej związane z uwarunkowaniami zewnętrznymi. .................................... 3 2.3. Drugorzędne cele polityki przestrzennej związane z uwarunkowaniami wewnętrznymi. ................................... 3 2.4. Środki polityki przestrzennej. ............................................................................................................................ 4 3. Zakres ustaleń Studium. .................................................................................................................................................. 4 3.1. Zakres przestrzenny ustaleń Studium. ...................................................................................................................... 4 3.2. Zakres czasowy ustaleń Studium. ............................................................................................................................ 4 4. Kierunki rozwoju obszaru. .............................................................................................................................................. 5 4.1. Miasto Karczew. ....................................................................................................................................................... 5 4.1.1. Funkcje miasta.............................................................................................................................................................. 5 4.1.1.1. Etap. ...................................................................................................................................................................... 5 4.1.1.2. Kierunek (stan po realizacji autostrady). ................................................................................................................ 6 4.1.2. Wielkość miasta. .......................................................................................................................................................... 6 4.1.3. Granice miasta. ............................................................................................................................................................. 6 4.2. Gmina Karczew. ....................................................................................................................................................... 7 4.2.1. Funkcje gminy. ............................................................................................................................................................. 7 4.2.1.1. Etap. ...................................................................................................................................................................... 7 4.2.1.2. Kierunek (stan po realizacji autostrady). ................................................................................................................ 7 4.2.2. Wielkość gminy. ........................................................................................................................................................... 8 4.2.3. Granice gminy. ............................................................................................................................................................. 8 4.3. Zewnętrzni użytkownicy obszaru. ............................................................................................................................ 9 4.4. Program obsługi ludności. ........................................................................................................................................ 9 4.4.1. Program........................................................................................................................................................................ 9 4.4.2. Rozmieszczenie programu w obszarze miasta. ............................................................................................................ 10 4.5. Podstawowe zasady rozwoju przestrzennego obszaru miasta i gminy Karczew. .................................................10 4.6. Główne zasady ochrony środowiska. .....................................................................................................................11 4.7. Główne zasady rozwoju obsługi komunikacyjnej. ................................................................................................11 4.7.1. Drogi i ulice. .............................................................................................................................................................. 11 4.7.2. Kolej. ......................................................................................................................................................................... 12 4.8. Główne zasady obsługi inżynierskiej. ....................................................................................................................12 4.8.1. Zaopatrzenie w wodę. ................................................................................................................................................. 12 4.8.2. Kanalizacja. ................................................................................................................................................................ 12 4.8.3. Zaopatrzenie w ciepło. ................................................................................................................................................ 12 4.8.4. Zaopatrzenie w gaz. .................................................................................................................................................... 13 4.8.5. Elektroenergetyka. ...................................................................................................................................................... 13 4.8.6. Usuwanie odpadów. ................................................................................................................................................... 13 4.9. Obsługa techniczna miasta. ....................................................................................................................................13 5. Zadania polityki przestrzennej. .....................................................................................................................................13 6. Środki realizacji polityki przestrzennej ........................................................................................................................14 7. Aktualność ustaleń planów ogólnych miasta i gminy Karczew w świetle polityki przestrzennej określonej w Studium. ..14 7.1. Ustalenia dotyczące planu ogólnego miasta. .........................................................................................................14 7.1.1. Podstawowe ustalenia planu ....................................................................................................................................... 16 7.1.2. Ustalenia ogólne dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia terenów - dotyczące całego obszaru objętego planem . 28 7.2. Ustalenia dotyczące planu ogólnego gminy. .................................................................................................... 49 II Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Karczew Cele, kierunki i zadania polityki przestrzennej - ustalenia Studium podlegające uchwaleniu 1. Uwarunkowania rozwoju obszaru. Szczegółowe uwarunkowania rozwoju obszaru Karczewa opisano w poprzednich rozdziałach Stu- dium. W świetle nowej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 z późn. zmianami) bardzo ważnym uwarunkowaniem jest stan prawny obszaru. Pokazano go na planszy 1A Studium oraz opisano w poszczególnych rozdziałach i wstępie. Zasadą formułowania polityki przestrzennej powinno być wykreowanie (wyodrębnienie) zewnętrz- nych czynników wzrostu (np. autostrada) lub wewnętrznych (np. rozwojowe funkcje podstawowe ob- szaru) oraz zbadanie, czy rozwój nie wymaga przekraczania progów rozwoju (znaczących inwestycji) a także określenie zasadniczych zadań tej polityki. Drugim elementem rozumowania przy formułowaniu polityki przestrzennej rozwoju powinno być wykrycie i minimalizacja kolizji rozwoju. Z przeprowadzonej oceny uwarunkowań rozwoju wynika, że dotychczasowe czynniki wzrostu obsza- ru miasta i jego zaplecza (gminy) wyczerpały się, a bez stworzenia nowych, obszar ten nie będzie mógł prawdopodobnie osiągnąć nawet stopnia rozwoju zapisanego w planach zagospodarowania przestrzennego - mimo zaangażowania