Zał ącznik Nr 1 do uchwały Nr ....................... Rady Gminy Lipce Reymontowskie z dnia ........................................... GMINA LIPCE REYMONTOWSKIE STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TOM I SYNTEZA TOM II UWARUNKOWANIA ROZWOJU TOM III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA Lipce Reymontowskie, czerwiec 2012 r. Sporz ądzaj ący projekt Studium: Wójt Gminy Lipce Reymontowskie Projekt opracowany przez: Autor opracowania: mgr in ż. arch. Gabriel Ferli ński członek Okr. Izby Urbanistów z/s w Warszawie Nr 346 Współpraca: Alicja Jaranowska mgr Dorota Sta ńczak INTEKPROJEKT Gabriel Ferli ński 90-265 Łód ź, ul. Piotrkowska 50/5 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPCE REYMONTOWSKIE CZERWIEC 2012 r. 1 SPIS TRE ŚCI TOM I – SYNTEZA 1. Wprowadzenie......................................................................................................................... 8 1.1. Podstawa prawno – formalna opracowania ...................................................................... 8 1.2. Miejsce Studium w systemie planowania.......................................................................... 8 1.2.1 Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego jako element krajowego systemu planowania przestrzennego ................................................................... 8 1.2.2. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego jako instrument kształtowania polityki przestrzennej gminy. ........................................................................... 8 1.3. Cel, zakres i metoda opracowania ..................................................................................... 9 1.4. Zasoby informacyjne i ich aktualno ść ............................................................................... 9 1.5. Struktura opracowania...................................................................................................... 11 1.6. Współpraca i uspołecznienie procesu planowania......................................................... 12 1.7. Podstawowe dokumenty strategiczne i programowe..................................................... 12 2. Podstawowe dane o gminie Lipce Reymontowskie ........................................................... 12 3. Synteza projektu Studium .................................................................................................... 13 3.1. Synteza uwarunkowa ń...................................................................................................... 13 3.2. Synteza zasad ochrony i kierunków rozwoju .................................................................. 14 4. Interpretacja zgodno ści planów miejscowych ze Studium ................................................ 17 5. Uzasadnienia zawieraj ące obja śnienia przyj ętych rozwi ąza ń............................................ 17 6. Słowniczek poj ęć i definicji .................................................................................................. 18 TOM II - UWARUNKOWANIA ROZWOJU 1. Uwarunkowania ponadlokalne............................................................................................. 19 1.1. Powi ązania funkcjonalno – przestrzenne. Ponadlokalne urządzenia infrastruktury społecznej................................................................................................................................. 19 1.2. Powi ązania przyrodnicze.................................................................................................. 19 1.3. Powi ązania infrastrukturalne i komunikacyjne ............................................................... 19 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ............................................................. 20 2.1. Struktura funkcjonalno – przestrzenna Gminy i procesy jej przekształce ń .................. 20 2.2. Stan systemu planowania przestrzennego...................................................................... 22 2.3. Główne problemy i zagro żenia......................................................................................... 22 3. Stan środowiska przyrodniczego ........................................................................................ 22 3.1. Ukształtowanie terenu....................................................................................................... 22 3.2. Warunki geologiczne ........................................................................................................ 23 3.3. Warunki glebowe............................................................................................................... 23 3.4. Zasoby surowcowe. Obszary i tereny górnicze .............................................................. 23 3.5. Zasoby wodne ................................................................................................................... 24 3.5.1. Wody podziemne...................................................................................................... 24 3.5.2. Wody powierzchniowe.............................................................................................. 26 3.5.3. Zagro żenie powodziowe ........................................................................................... 27 3.6. Warunki klimatyczne......................................................................................................... 27 3.7. Flora i fauna, tereny zieleni urz ądzonej ........................................................................... 27 3.8. Rolnicza przestrze ń produkcyjna..................................................................................... 28 3.9. Le śna przestrze ń produkcyjna ......................................................................................... 30 3.10. Obiekty i obszary przyrodnicze prawnie chronione...................................................... 31 3.11. Główne problemy i zagro żenia środowiska................................................................... 32 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ..................... 35 4.1. Rozwój Gminy w uj ęciu historycznym............................................................................. 35 4.2. Identyfikacja i waloryzacja zasobów dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej............................................................................................................................ 36 INTEKPROJEKT Gabriel Ferli ński 90-265 Łód ź, ul. Piotrkowska 50/5 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPCE REYMONTOWSKIE CZERWIEC 2012 r. 2 4.2.1. Istniej ące formy i zakres ochrony zabytków.............................................................. 36 4.2.2. Miejsca i pomniki pami ęci narodowej........................................................................ 39 4.2.3. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych.................................................... 40 4.3. Krajobraz kulturowy Gminy i wymogi jego ochrony. Elementy to żsamo ści Gminy..... 40 4.4. Stan zasobów dziedzictwa kulturowego. Główne problemy i zagro żenia ..................... 42 4.5. Polityka Gminy w zakresie ochrony zabytków................................................................ 42 5. Sytuacja społeczno-gospodarcza Gminy. Warunki i jako ść życia mieszka ńców............. 42 5.1. Tendencje rozwoju demograficznego i gospodarczego................................................. 42 5.1.1. Sytuacja demograficzna ........................................................................................... 42 5.1.2. Rynek pracy ............................................................................................................. 45 5.1.3. Struktura działalno ści gospodarczej.......................................................................... 46 5.2. Zasoby i warunki mieszkaniowe ...................................................................................... 49 5.3. Edukacja ............................................................................................................................ 50 5.4. Ochrona zdrowia ............................................................................................................... 52 5.5. Opieka społeczna.............................................................................................................. 52 5.6. Kultura i sztuka ................................................................................................................. 53 5.7. Turystyka, sport i rekreacja.............................................................................................. 55 5.8. Potrzeby i mo żliwo ści rozwojowe Gminy. Główne problemy i zagro żenia ................... 57 6. Zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia............................................................... 58 7. Stan prawny gruntów............................................................................................................ 59 8. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odr ębnych ...................................... 60 9. Stan systemu komunikacyjnego.......................................................................................... 60 9.1. Elementy systemu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym .............................. 60 9.2. Wewn ętrzny układ komunikacyjny................................................................................... 61 9.3. Komunikacja zbiorowa.....................................................................................................