DAS MAGAZIN DER GEMEINDE GLARUS NORD 2019 | Nr. 4 Fokus: Unsere Liegenschaften: Vom See zum (und in den) Berg Inhalt Liegenschaften – das Kompetenzzentrum für sämtliche Immobilienthemen der Gemeinde Glarus Nord 4–5 Titelbild Eines der vielen Grossprojekte der Gemeinde: Schulhaus-Neubau im Linth-Escher, Niederurnen Infrastrukturmanagement Rückseite mit Strategie – Auch ein Bijoux: Projekt «Standort und Objekte» 6–7 Die Ferienheim-Kolonie im Klöntal wurde von der ehemaligen Gemeinde Niederurnen in die neue Grosse Projekte Gemeinde Glarus Nord «eingebracht». – Schulhäuser – Sanierung und Erweiterung linth-arena sgu – Flugplatz 8–11 Unsere Bijoux – Schlössli Niederurnen Impressum – Strandbad Mühlehorn Herausgeber – Tilima-Hütte Oberurnen Gemeinde Glarus Nord – Tolderhaus Näfels Kommunikation – Festung und Tankgraben, Schulstrasse 2 8867 Niederurnen Sperrstelle Näfels 12–15 [email protected] www.glarus-nord.ch Redaktion Andreas Neumann Bilder Josef Genhart, Frank Gross, Hanspeter Hertach, Jung Architektur GmbH, linth-arena sgu, Gret Menzi, Andreas Reichlin, Andreas Neumann Gestaltung/Grafik prepressum, Mollis Druck Küng Druck AG, Näfels Auflage 9500 Exemplare www.glarus-nord.ch Editorial Viele Arbeiten konnten oder können aber nicht warten, bis eine klare Übersicht vorhanden ist. So mussten dringende Reparaturen da und dort erledigt werden, Liegenschaften – auch wenn die Priorisierung noch nicht viele Gebäude abschliessend geklärt war. und Flächen Es ist klar die Absicht des Gemeinderates, im Besitz nicht nur den Unterhalt der vielen Gebäude der Gemeinde der Gemeinde geordnet und mit klaren Priori täten anzugehen. Es ist auch die Ab- nsere Gemeinde ist Besitzerin von sicht, für alle Vertragsverhältnisse klare, Uriesigen Flächen. Viele dieser Flächen für alle nachvollziehbare und für alle mög- sind Geröll und Fels in den Bergen – dazu lichst gleiche Regeln einzuführen. Dazu ge- gehören aber auch Wiesen, Wald, Gewässer hören z.B. Regeln über die Benutzung und und Alpen inkl. Alpgebäude. Um diese Weitervergabe von Hüttli, über die Benüt- Flächen und Gebäude kümmert sich in der zung von Berg-, Alp-, Wald- und Güterstras- Gemeinde der Bereich Wald und Landwirt- sen. Es muss aber auch endlich eine voll- schaft. So verwaltet dieser Bereich rund ständige Übersicht über alle Liegenschaften 100 Pacht verträge für Wiesen und Alpen. mit beabsichtigter Nutzung und klaren Der Forst, der zu diesem Bereich gehört, Prior itäten im Unterhalt geschaffen werden. pflegt etwa 47 km2 Wald – sei es als Dabei soll auch die effiziente Nutzung von Schutz-, Nutzwald oder als Naturschutz- Energie (Nutzung von Sparpotential beim gebiet (siehe Iibligg 3/2019). Heizen und auch beim Optimieren des son- stigen Energie verbrauchs) eine wichtige Die Strassen und alle Anlagen im Boden Rolle im Hinblick auf die Ziele der Energie- inkl. Wasserversorgung werden vom strategie 2050 spielen. Tiefbau, der zum Bereich Bau und Umwelt gehört, verwaltet und unterhalten (siehe Unser Ressort Liegenschaften wird weiter- Iibligg 4/2018). hin gefordert sein, mit dem Schaffen der Übersicht, dem Nachholen des Unterhalts, Alle Gebäude und alle Flächen, die inner- aber auch der Erledigung der laufenden halb des überbauten Gebietes sind, werden Arbeiten, die sich aus der Entwicklung der aber vom Bereich Liegenschaften verwal- Gemeinde ergeben (Neubauten, Umfunktio- tet. Dieser Bereich ist komplex – es geht nieren, etc.). Die Gemeindeversammlung um Liegenschaftenhandel, Dienstbar- wird aber auch für die Genehmigung der keiten, Unterhalt, Reparaturen, Reinigung, oben genannten Reglemente irgendwann Neubauten, Rückbauten, Sub missionen, gefordert sein. Umso wichtiger ist es für Vergaben, Bau abrechnungen, Mietver- den Gemeinderat, dass die Bevölkerung die träge, Bootsplätze, Zivilschutzanlagen und vielschichtigen Aufgaben des Bereichs vieles anderes. kennt. Nicht von allen alten Gemeinden konnten Ich danke Ihnen für Ihr Interesse an lückenlose Inventare übernommen unserer Gemeinde und wünsche Ihnen allen werden. Und längst nicht überall liegen schöne Weihnachten, geruh- und erholsame schriftliche Verträge vor – am wenigsten Festtage und einen schönen Winter in für Hüttli und kleine Gebäude ausserhalb unserer schönen Gemeinde Glarus Nord. des Baugebietes. Die Erarbeitung einer Übersicht über alles wurde (und wird evtl. Thomas Kistler 3 immer noch) unterschätzt. Gemeindepräsident Liegenschaften – das Kompetenz- zentrum für sämtliche Immobilienthemen der Gemeinde Glarus Nord 4 Die Gemeindestrukturreform und der damit verbundene Zusammen- schluss der Dörfer Bilten, Niederurnen, Oberurnen, Näfels, Mollis, Filzbach, Obstalden und Mühlehorn machten die neue Gemeinde Glarus Nord per 1. Januar 2011 zu einer der grössten Immobilien eigentümerin des Kantons Glarus. Während in den alten Gemeinden die Pflege, der Unterhalt und die Planung von Liegenschaften teilweise sehr individuell und situativ gehandhabt wurde, war für die Gemeinde Glarus Nord schnell klar, dass dieses äusserst umfangreiche Gebiet in Anbetracht der grossen Vielzahl an Aufgaben professionell durch eine zentrale Stelle, das Ressort Liegenschaften, zu führen ist. as Ressort Liegenschaften ist Eigentümervertretung Dim alten Gemeindehaus Ober- urnen domiziliert und beschäftigt Das Ressort Liegenschaften ver- rund 50 Mitarbeitende (inkl. Haus- tritt die Eigentümerinteressen der grosses Bild oben links: warte, Raumpflegepersonal und Gemeinde Glarus Nord und ist Das Ressort Liegenschaften erster Ansprechpartner, sobald es ist im Gemeindehaus Hüttenwarte). Die Auf gaben des Oberurnen domiziliert. Ressorts lassen sich grob in drei um Themen um oder Fragen zu umfangreiche Themen bereiche zu- einer gemeindeeigenen Liegen- oben: schaft geht. Unter den Begriff Im Sommer eine Pracht, sammenfassen: Eigentümerver- jetzt winterlich dürr: tretung, Objektbewirtschaftung und Liegenschaften fallen sämtliche Schrebergärten in Niederurnen Objektverwaltung. in Betracht kommenden Objekte, welche im Eigentum der Gemeinde rechts: stehen – darunter klassische Ob- Das Ressort Liegenschaften saniert jährlich rund fünf jekte wie Grundstücke, Schul- und bis sechs der insgesamt Gemeindehäuser, öffentliche Spiel- 150 Schulzimmer. plätze, Feuerwehrlokale, Fried- Objektbewirtschaftung Objektverwaltung höfe, Grünanlagen. Darunter fallen aber auch eher spezielle Objekte Die Gemeinde hat als Eigentümerin Viele Objekte, welche im Eigentum wie die Bootsplätze in Mühlehorn, von derart vielen Objekten auch die der Gemeinde Glarus Nord stehen, die Pflanzgärten in den einzelnen Pflicht, diese allesamt gemäss dem werden auch durch Private ge- Dörfern oder die Zivilschutz- angezeigten Bedarf zu bewirtschaf- nutzt. So vermietet und verpachtet anlagen – die Liste an gemeinde- ten. Dabei übernehmen die Liegen- das Ressort Liegenschaften einen eigenen Infrastrukturen ist mit schaften während des gesamten bunten Strauss an gemeindeeige- ihren über vierhundert Objekten Lebenszyklus des Objekts eine nen Liegenschaften wie Schul- und fast endlos. aktive Rolle. Dem Ressort Liegen- Sport anlagen, Geschäftsobjekte, schaften obliegt die Projektierung Wohnun gen oder Parkplätze an Die Eigentümervertretung ist zu- und Umsetzung von gemeindeeige- Dritte wie Vereine, Firmen oder ständig für die Bearbeitung und nen Bauprojekten. Darunter fallen Privatpersonen. All diese Rechts- den Vollzug von Landkäufen und Renovationen, Neu- und Umbauten verhältnisse sind in Verträgen fest- -verkäufen sowie die Erteilung von im Hochbau, beispielsweise von gehalten, welche erstellt, gepflegt Baurechten und Dienstbarkeiten Schulhäusern, Werkhöfen oder ein- und – wenn sie nicht mehr gültig über gemeindeeigene Grundstücke. zelnen Räumlichkeiten. Diese An- sind – archiviert werden müssen. Ihr obliegt zudem die Erstellung, lagen müssen unterhalten werden: Ein wichtiger Bereich der Objekt- Verwaltung und Archivierung aller Räumlichkei ten müssen gereinigt, verwaltung ist zudem die Aktuali- diesbezüglichen zugrundeliegen- Spielplätze gewartet und Grün- sierung der Liegen schaf ten-Stra te- den Verträge, insbesondere auch anlagen gepflegt werden. Sind Ob- gie zuhanden des Gemeinderates. für landwirtschaftlich genutzte jekte für den effektiven Gemeinde- Letztlich arbeitet die Gemeinde bei Flächen innerhalb der Bauzonen betrieb nicht mehr notwendig, den Zivilschutzanlagen eng mit den im Siedlungsgebiet. Oftmals sind werden diese entweder einer neuen zu ständigen Behörden von Zivil- von diesen Aktivitäten verschie- Nutzung zugeführt oder veräussert. schutz und Armee zusammen. dene Bereiche der Gemeinde be- So wird zum Beispiel ein nicht mehr All diese mannigfaltigen Arbeiten troffen – die Leitung und die Koor- be triebenes Gemeindehaus zu einem macht das Ressort Liegenschaften dination obliegt jedoch stets dem Schulhaus umgenutzt, ein leer- für die Gemeinde Glarus Nord zum Ressort Liegenschaften. stehendes Depot an einen Privaten Kompetenzzentrum für alle Immo- verkauft oder ein veralteter Schiess- bilienthemen. stand stillgelegt und zurückgebaut. 5 Ressort Liegenschaften Eigentümervertretung Objektbewirtschaftung Objektverwaltung Kaufmännische Portfoliomanagement Technischer Dienst Verwaltung Reinigung Immobilienmarkt/ Unterhaltsplanung Rechtsgeschäfte Objektunterstützung Bauprojektmanagement Infrastrukturmanagement mit Str ategie – Projekt «Standort und Objekte» 6 Im Zuge der Gemeindestrukturreform sowie der operativen Umsetzung «Standorte und Objekte». Dieses der Gemeinde Glarus Nord wurden Abläufe und die Organisation von Projekt hatte zunächst das Ziel, Verwaltungs- und Schulobjekten den neuen Gegebenheiten