ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY WARTA Zał ącznik Nr 1 do Uchwały Nr LI/285/17 Rady Gminy i Miasta Warta z dnia 29 listopada 2017 r. WARTA 2016-2017 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY I MIASTA WARTA ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY WARTA Opracowano w Pracowni Urbanistycznej Hibner A. Ruszkowski M. sp.c.w Zdu ńskiej Woli zespół: dr Adela Hibner – główny projektant mgr in ż. Michał Ruszkowski mgr in ż. Anna Kugler mgr Piotr Ignaczewski in ż.Anna Jonczyk 1 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY I MIASTA WARTA Spis tre ści I. WPROWADZENIE. ................................................................................................................................5 1. Podstawa prawna sporz ądzania zmiany studium ........................................................................................... 5 1.1. Uchwała o przyst ąpieniu do sporz ądzania zmiany studium ..................................................................... 5 2. Cel opracowania zmiany studium ................................................................................................................... 5 3. Zakres opracowania zmiany studium .............................................................................................................. 5 3.1. Tryb i charakter opracowania .................................................................................................................. 5 3.2. Zakres zmian w projekcie studium …………………………………………………………………………….8 3.3. Zawarto ść opracowania ........................................................................................................................... 9 II. UWARUNKOWANIA ZEWN ĘTRZNE …………………………………………………………………………………..10 1. Uwarunkowania wynikaj ące z miejsca i roli gminy w strukturach ponadlokalnych………………………….10 2. Uwarunkowania wynikaj ące z polityki przestrzennej województwa łódzkiego……………………………….12 III. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE. .............................................................................................................. 14 1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu. .. 14 2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. ................................. 14 3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści, jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. ................................................................................................................................................. 15 3.1. Poło żenie fizyczno-geograficzne. .......................................................................................................... 15 3.2. Rze źba terenu. ...................................................................................................................................... 15 3.3. Budowa geologiczna. ............................................................................................................................ 15 3.4. Wody powierzchniowe. .......................................................................................................................... 16 3.5. Surowce mineralne ……………………………………………………………………………………………..18 3.6. Warunki hydrogeologiczne …………………………………………………………………………………….23 3.7. Warunki glebowe ……………………………………………………………………………………………….25 3.8. Warunki klimatyczne ……………………………………………………………………………………………25 3.9. Szata roslinna ………………………………………………………………………………………………… . 26 3.10. Ochrona przyrody ……………………………………………………………………………………………..29 3.11. System ekologiczny gminy …………………………………………………………………………………..33 3.12. Zanieczyszczenia i zagro żenia sanitarno-zdrowotne ……………………………………………………34 4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ………………………………………………………………………………………………………..35. 4.1. Rys historyczny …………………………………………………………………………………………………35 4.2. Uwarunkowania konserwatorskie wynikaj ące z dotychczasowych planów miejscowych ……………36 4.3. Obszary i obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków ………………………………………………36 4.3. Spis stanowisk archeologicznych …………………………………………………………………………….43 4.4. Dobra kultury współczesnej ……………………………………………………………………………………69 5. Uwarunkowania wynikaj ące z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub okre ślenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych ………………………… 69 6. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia. ............ 69 6.1. Ludno ść . ................................................................................................................................................ 69 6.2. Rynek pracy. .......................................................................................................................................... 74 6.3. Mieszkalnictwo. ..................................................................................................................................... 75 6.4. Infrastruktura społeczna. ....................................................................................................................... 76 65. Działalno ść gospodarcza ………………………………………………………………………………………80 6.6. Rolnictwo. .............................................................................................................................................. 81 7. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro żeń bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia. ............................................ 83 8. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy. .............................................................. 83 8.1 Analiza ekonomiczna. ............................................................................................................................. 83 8.2 Analiza środowiskowa. ........................................................................................................................... 85 8.3. Wnioski z przeprowadzonych analiz …………………………………………………………………………86 2 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY I MIASTA WARTA 8.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę w planach miejscowych i w dotychczasowym studium.87 9. Uwarunkowania wynikaj ące z diagnozy układu komunikacyjnego ……………………………………………..90 9.1. Układ drogowy ………………………………………………………………………………………………… 90 9.2. Komunikacja publiczna. ......................................................................................................................... 92 10. Uwarunkowania wynikaj ące z aktualnego poziomu obsługi przez infrastrukturę techniczn ą. ..................... 93 10.1. Zaopatrzenie w wod ę. ......................................................................................................................... 93 10.2. Gospodarka ściekowa. ........................................................................................................................ 98 10.3. Gospodarka odpadami. ....................................................................................................................... 98 10.4. Elektroenergetyka. ............................................................................................................................... 99 10.5. Gazownictwo ……………………………………………………………………………………………….....99 10.6. Ciepłownictwo ……………………………………………………………………………………………….100 10.7. Telekomunikacja …………………………………………………………………………………………….100 10.8. Obwałowania ………………………………………………………………………………………………...100 11. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów i u żytkowania terenów. 100 11.1. Stan prawny gruntów ......................................................................................................................... 101 11.1. U żytkowanie terenów ......................................................................................................................... 101 12. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych. .................................................................................................................................................. 103 13. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych. ................ 103 14. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku w ęgla. ............................... 103 14.1. Surowce mineralne. ........................................................................................................................... 103 14.2. Wody podziemne. .............................................................................................................................. 104 14.3. Kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla. ................................................................. 104 15. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych. .................................................................................................................................................. 104 16. Uwarunkowania wynikaj ące z wymaga ń dotycz ących ochrony przeciwpowodziowej. .............................. 105 17. Uwarunkowania wynikaj ące z obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.106 18. Uwarunkowania wynikaj