Bebauungsplan Nr. 141 BRL „Kollie Areal“ Stadt Braunlage Landkreis Goslar Conterra Planungsgesellschaft mbH Karsten-Balder-Stieg 9, 38640 Goslar Tel: 05321/21205 Fax: 05321/29563 E-Mail: [email protected] Internet: www.conterra-goslar.de Fassung Entwurf Bebauungsplan Nr. 141 BRL „Kollie Areal“ Stadt Braunlage, Landkreis Goslar I n h a l t 1 Ausgangslage ................................................................................................................................ 5 2 Ziel Zweck und wesentliche Auswirkungen der Bauleitplanung .............................................. 7 2.1 Ziele der Raumordnung ........................................................................................................... 7 2.2 Ziele des Bebauungsplanes ................................................................................................... 10 2.2.1 Allgemeine Planungsziele ........................................................................................... 10 2.2.2 Bauflächen ................................................................................................................... 15 2.3 Erschließung .......................................................................................................................... 19 2.3.1 Verkehrswege .............................................................................................................. 19 2.3.2 Ver- und Entsorgung ................................................................................................... 21 2.4 Natur und Landschaft ............................................................................................................. 23 2.4.1 Landschaftsschutzgebiet ............................................................................................. 23 2.4.2 Naturschutzgebiet ........................................................................................................ 23 2.4.3 Grünordnerische Festsetzungen ................................................................................. 24 2.5 Wasserflächen ....................................................................................................................... 24 2.6 Bodenschutz .......................................................................................................................... 27 2.7 Denkmalschutz ....................................................................................................................... 28 2.8 Immissionsschutz ................................................................................................................... 28 3 Ordnungsmaßnahmen ................................................................................................................ 30 3.1 Ordnung des Grund und Bodens ........................................................................................... 30 3.2 Ordnung der Bebauung .......................................................................................................... 30 4 Städtebauliche Daten .................................................................................................................. 31 Teil B: Umweltbericht ......................................................................................................................... 32 5 Allgemeinverständliche Zusammenfassung ............................................................................ 34 6 Beschreibung der Umwelt am Standort und im Einwirkungsbereich .................................... 37 6.1 Einleitung ............................................................................................................................... 37 6.2 Anlass und Aufgabenstellung ................................................................................................ 38 6.3 Rechtliche Grundlagen ........................................................................................................... 39 6.4 Methodik ................................................................................................................................. 41 6.5 Lage und Abgrenzung des Untersuchungsgebietes .............................................................. 43 6.6 Beschreibung des Vorhabens ................................................................................................ 44 7 Das Plangebiet ............................................................................................................................. 44 7.1 Lage im Raum und politische Zugehörigkeit .......................................................................... 44 7.2 Naturräumliche Gegebenheiten ............................................................................................. 45 7.2.1 Geologie und Relief ..................................................................................................... 45 7.2.2 Boden .......................................................................................................................... 45 7.2.3 Klima ............................................................................................................................ 46 7.2.4 Heutige Potentielle natürliche Vegetation (HpnV) und reale Vegetation .................... 46 7.2.5 Aktuelle Nutzung ......................................................................................................... 47 7.3 Schutzgebiete und geschützte Teile von Natur und Landschaft ........................................... 47 8 Vorgaben aus übergeordneten Planungen ............................................................................... 49 8.1 Raumordnung ........................................................................................................................ 49 8.2 Bauleitplanung ....................................................................................................................... 50 8.3 Landschaftsplanung ............................................................................................................... 50 Umweltverträglichkeitsstudie (UVS) .................................................................................................. 53 9 Schutzgutbezogene Raumanalyse............................................................................................. 53 9.1 Menschen ............................................................................................................................... 53 9.1.1 Erholungsnutzung ........................................................................................................ 53 9.1.2 Wohnnutzung .............................................................................................................. 53 9.1.3 Vorbelastung ............................................................................................................... 54 9.1.4 Bewertung der Leistungsfähigkeit ............................................................................... 54 9.1.5 Empfindlichkeit ............................................................................................................ 54 B-Plan Nr. 141 BRL „Kollie Areal“ Seite 2 April 2021 9.1.6 Schutzgutbezogene Nutzungen – Land- und Forstwirtschaft ..................................... 54 9.2 Arten und Biotope .................................................................................................................. 55 9.2.1 Bestand Flora und Biotoptypen ................................................................................... 55 9.2.2 Vorbelastung ............................................................................................................... 61 9.2.3 Bewertung der Leistungsfähigkeit – Flora und Biotoptypen ........................................ 61 9.2.4 Bestand Fauna ............................................................................................................ 63 9.2.5 Vorbelastung ............................................................................................................... 73 9.2.6 Bewertung der Leistungsfähigkeit – Fauna ................................................................. 73 9.2.7 Empfindlichkeit ............................................................................................................ 74 9.3 Boden ..................................................................................................................................... 74 9.3.1 Bestand ....................................................................................................................... 74 9.3.2 Vorbelastung ............................................................................................................... 75 9.3.3 Bewertung der Leistungsfähigkeit ............................................................................... 75 9.3.4 Empfindlichkeit ............................................................................................................ 76 9.4 Wasser ................................................................................................................................... 76 9.4.1 Bestand Oberflächengewässer ................................................................................... 76 9.4.2 Bestand Grundwasser ................................................................................................. 76 9.4.3 Vorbelastung ............................................................................................................... 77 9.4.4 Bewertung der Leistungsfähigkeit ............................................................................... 77 9.4.5