TEIL A – PLANZEICHNUNG PLANZEICHENERKLÄRUNG 1. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS VERFAHRENSVERMERKE 1. Art der baulichen Nutzung „GEWERBEPARK LEUCHTENBAU LENGEFELD“ 1. Der Aufstellungsbeschluss zur 1. Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplans wurde ´ (§9(1) Nr.1 BauGB) ÄNDERUNGSVERMERK 11/2018 1.4 Für jedes gewerbliche Vorhaben ist mit den gemäß § 68 SächsBO (i.V.m. der 5. Denkmalschutz in der Sitzung des Stadtrats am 06.11.2018 gefasst. Durchführungsverordnung zur SächsBO) einzureichenden Bauvorlagen auch die Die Änderung betrifft die Festsetzung von derzeitigen Landwirtschaftsflächen Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO) Einhaltung des jeweiligen festgesetzten Emissionskontingents LEK durch eine Das ehemalige Kontorhaus an der Einmündung der Planstraße B in die innerhalb des Geltungsbereichs des rechtskräftigen Bebauungsplans als Teil A Planzeichnung Schallimmissionsprognose auf der Grundlage „Technische Anleitung zum Schutz Augustusburger Straße war ursprünglich als Kulturdenkmal vermerkt. Gewerbegebiet sowie die Erweiterung des Gewerbegebietes um das Flurstück 613/14 2. Maß der baulichen Nutzung gegen Lärm“ (TA Lärm) nachzuweisen. Das Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalbehörde abgerissen. Gemarkung Lengefeld. Emissionskontingente werden im gesamten Plangebiet neu (§9(1) Nr.1 BauGB) - Westliche Teilfläche des Flurstücks 590/5 Gemarkung Lengefeld (bisher Fläche für (§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO) festgesetzt. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Abdruck im die Landwirtschaft) als GE darstellen 6. Geologie, Baugrund z.B. 2,4 Geschossflächenzahl – als Höchstmaß 1.5 Im Gewerbegebiet GE (mit den Teilflächen GE 1 bis GE 5) sind folgende Anlagen Stadtkurier der Stadt Pockau-Lengefeld Ausgabe vom . .2018 erfolgt. - Flurstück 613/14 Gemarkung Lengefeld als GE in Geltungsbereich einbeziehen nicht zulässig: Zur Erhöhung des Kenntnisstandes zum geologischen Schichtenaufbau, zu den z.B. 0,8 Grundflächenzahl – als Höchstmaß - Neuparzellierung des Plangebietes - oberirdische Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen der hydrogeologischen Verhältnissen und zur Beurteilung der Bebaubarkeit des GE 1 (bisher GE 1 bis GE 10) Gefährdungsstufe D, mit Stoffen der Wassergefährdungsklasse 3 auch der Standortes (Tragfähigkeit des Untergrundes) werden Baugrunduntersuchungen z.B. OK 502 m Höhe baulicher Anlagen (Oberkante) in Meter über NHN (DHHN 2016) sowie Ergänzung durch Teilfläche Flurstück 590/5 Gemarkung Lengefeld (bisher Gefährdungsstute C gemäß Anhang 2 der SächsVAwS (Verordnung des Pockau-Lengefeld, den Bürgermeister Siegel nach DIN 4020/ DIN EN 1997-2 empfohlen. – als Höchstmaß Fläche für die Landwirtschaft) und Flurstück 613/14 Gemarkung Lengefeld Sächsischen Staatsministeriums für Umwelt und Landwirtschaft über Anlagen GE 2 (bisher GE 11) zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen), 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß §3(1) BauGB durch eine Nach Archivunterlagen des Landesamtes für Umwelt und Geologie verläuft im Auslegung der Planunterlagen des Vorentwurfs mit Stand 11/2018 in der Zeit 3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen GE 3, GE 4 (bisher GE 12) - unterirdische Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen der westlichen Teil des Plangebietes eine N-S streichende geologische Störungszone. vom . .2018 bis zum . .2018 nach Ankündigung im Stadtkurier der Stadt Pockau- (§9(1) Nr.2 BauGB) GE 5 (bisher GE 13) Gefährdungsstufen C oder D, mit Stoffen der Wassergefährdungsklasse 3 auch Im Bereich dieser Störungszone ist mit erhöhten Wasserwegsamkeiten zu rechnen. Lengefeld Ausgabe vom . .2018 durchgeführt. der Gefährdungsstufe B gemäß Anhang 2 der SächsVAwS, a abweichende Bauweise Dies kann Auswirkungen auf den Baugrund haben. In den weiteren Planungen - Neufestsetzung der Emissionskontingente LEK in allen Baugebieten - Anlagen zum Umgang mit radioaktiven Stoffen (ausgenommen ist das sollte dies beachtet werden. - Festsetzung sektoraler Zusatzkontingente Verwenden zu medizinischen, messtechnischen oder wissenschaftlichen Baugrenze (§23(3) BauNVO) Zwecken in geringen Mengen). 7. Bohr- und Aufschlussarbeiten Pockau-Lengefeld, den Bürgermeister Siegel - Großflächigere Zusammenfassung der Höhenfestsetzungen (§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO) 4. Verkehrsflächen (§9(1) Nr.11 BauGB) 3. Die frühzeitige Beteiligung der berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher - Entfall des Kulturdenkmals an der Augustusburger Straße (Abriss ist erfolgt) 2. Bauweise Sofern im Plangebiet Baugrunduntersuchungen durchgeführt werden, sind die Belange gemäß §4(1) BauGB erfolgte mit Schreiben vom . .2018. Die Behörden (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO) geltenden Regelungen zur Bohranzeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht Straßenverkehrsfläche - Entfall von Pflanzfestsetzungen am westlichen und südlichen Baugebietsrand mit gemäß Lagerstättengesetz zu beachten. wurden aufgefordert, Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach §2(4) BauGB bekannt zu geben. flächengleichem Ersatz im Flurstück 590/5 der Gemarkung Lengefeld Die gemäß Planzeichnung festgesetzte abweichende Bauweise wird wie folgt Straßenbegrenzungslinie 8. Bergbau bestimmt: Es gilt die offene Bauweise im Sinne § 22 Abs. 2 BauNVO. Abweichend Der vorzeitige Bebauungsplan wurde auf Grundlage des Vermessungsplans des von § 22 Abs. 2 Satz 2 BauNVO darf hier die Länge der Gebäude mehr als 50 m 5. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung Vermessungsbüro Fiedler, Marienberg sowie der aktuellen ALK neu gezeichnet. betragen. Das Bauvorhaben ist in einem Gebiet vorgesehen, in dem in der Vergangenheit sowie Ablagerungen bergbauliche Arbeiten durchgeführt wurden. Im unmittelbaren Bereich des Pockau-Lengefeld, den Bürgermeister Siegel (§9(1) Nr.12, 14 BauGB) Die Festsetzungen des Grünordnungsplanes wurden in den Bebauungsplan integriert. Bauvorhabens sind jedoch nach den im Oberbergamt Freiberg vorliegenden 3. Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen 4. Der Stadtrat der Stadt Pockau-Lengefeld billigte in seiner Sitzung am . den Unterlagen keine stillgelegten Grubenbaue vorhanden, die Bergschäden oder Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB) Planentwurf zur 1. Änderung des Bebauungsplans mit Stand / einschließlich der N andere nachteilige Einwirkungen erwarten lassen. Sollten Spuren alten dazu gehörenden Begründung mit Umweltbericht und beschloss die Offenlegung Teil B Textliche Festsetzungen Bergbaues angetroffen werden, so ist gemäß § 4 der Sächsischen Zweckbestimmung: In GE 3 bis GE 5 darf an die gemäß Planzeichnung festgesetzte hintere Baugrenze gemäß §3(2) BauGB. Hohlraumverordnung das Sächsische Oberbergamt davon in Kenntnis zu setzen. (gleich Grundstücksgrenze) herangebaut werden, auch wenn Bestandsschutz LW Löschwasser Im Plangebiet befinden sich keine Bergbauberechtigungen und keine Betriebe - Neufestsetzung der Emissionskontingente LEK erloschen ist. Hydrant Hydrant I. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen, zur Aufsuchung, Gewinnung und Aufbereitung von Bodenschätzen nach Bundesberggesetz. 1. Art der baulichen Nutzung, 4. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden Pockau-Lengefeld, den Bürgermeister Siegel 6. Grünflächen 467,5 1.3 Neufestsetzung der Emissionskontingente LEK, sektorale Zusatzkontingente (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) (§9(1) Nr.15 BauGB) 9. Staatsstraße S 223 568 5. Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplans, bestehend aus der Planzeichnung 4 Wasserdurchlässigkeit befestigter Flächen: 13 öffentliche Grünfläche – Dauerkleingärten (Wegeberbindung) Die übrigen Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans gelten fort. Die „Richtlinie für Anlagen von Straßen, Teil: Knotenpunkte“ sowie die (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie der Begründung mit Umweltbericht und den bereits 17 S Stellplätze für Pkw sind zumindest wasserteildurchlässig auszubilden (z.B. Pflaster, vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen haben in der Zeit vom . bis Rasengittersteine). Forderungen und Bedingungen der Fachplanung des Landesamtes für i @ i @ zum . während der Sprechzeiten der Stadtverwaltung nach §3 Abs.2 BauGB 588 private (stadteigene) Grünfläche – Fläche für die Führung von Änderungen in den Textlichen Festsetzungen wurden fett gekennzeichnet. Straßenbau und Verkehr zur S 223 sind bei der Ausbildung der Einmündungen zur g¹i @ 4 571 4 unterirdischen Versorgungsleitungen öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass 14 70 S 223 zu beachten. 5. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sowie Bindungen für die Erhaltung von Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur 13 Bäumen und Sträuchern Niederschrift vorgebracht werden können, im Stadtkurier der Stadt Pockau-Lengefeld 37 7. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum 5 OK 484 m ü NHN 571 10. Baustelleneinrichtungen 5 5 (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB) Ausgabe vom . ortsüblich bekannt gemacht worden. 5 5 16 Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 5 5 5 5 5 5 5 5 Gemäß § 4a Abs. 4 Satz 1 BauGB werden die Bekanntmachung der öffentlichen 5 9 5 5 (§9(1) Nr. 20, 25 und (6) BauGB) I. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 5 5 5 5 5 5 Bei nachfolgenden Planungen und Bauausführungen sind grundsätzlich die 5 5 5 5 5 5 5 5 5 571 5.1 Die gemäß Planzeichnung festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen 5 5 5 472 Auslegung nach § 3 (2) BauGB und die auszulegenden Unterlagen zusätzlich über 0 8 5 5 5 ,5 5 5 5 571 11 (§ 9 Abs. 1 BauGB i. V.m. BauNVO) 5 5 , 5 8 5 5 5 5 5 Forderungen des