ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZABRUŠANY NÁVRH TEXTOVÁ ČÁST OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI I. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ 1 II. KONCEPT ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 1-3 III. URBANISTICKÁ KONCEPCE, V ČETN Ě VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě 3-7 IV. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍHO OB ČANSKÉHO VYBAVENÍ VČETN Ě PODMÍNEK PRO JEJICH UMÍS ŤOVÁNÍ 7-10 V. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, V ČETN Ě VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM ĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPAT ŘENÍ, OCHRANA P ŘED POVODN ĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROST Ů APOD. 10-17 VI. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ, S UR ČENÍM P ŘEVAŽUJÍCÍHO VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ ), P ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEP ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POP ŘÍPAD Ě PODMÍN ĚNĚ P ŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ T ĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ, V ČETN Ě ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK KRAJINNÉHO RÁZU 17-22 VII. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, STAVEB A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPE ČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 22-24 VIII. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT P ŘEDKUPNÍ PRÁVO 24 IX. ÚDAJE O PO ČTU LIST Ů ÚZEMNÍHO PLÁNU A PO ČTU VÝKRES Ů K N ĚMU P ŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 24 1 I. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ Zastav ěné území je vymezeno na všech p řiložených výkresech, zejména pak na výkrese č.1 – „Výkres základního člen ění území“ a na výkrese č.2 „Hlavní výkres“. Bylo vymezeno v rámci přípravných prací na územn ě plánovací dokumentaci, tj. v rámci zpracování pr ůzkum ů a rozbor ů v 10/1999 a aktualizováno během zpracování návrhu územního plánu, tj. v 10/2007. II. KONCEPT ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Z hlediska úkol ů rozvoje a cíl ů v mikroregionu je v rámci zpracovaného návrhu pro obec Zabrušany řešeno zejména : - příprava staveniš ť soust řed ěné výstavby venkovského bydlení, v četn ě hospodá řského – zem ědělského zázemí - příprava staveniš ť pro výstavbu obytných objekt ů - formou územních rezerv v oblasti rozvoje zem ědělství a pr ůmyslové výroby, ve spojení s podporou drobného podnikání a služeb vytvá ření pracovních p říležitostí - rozvoj obce je zam ěř en se na vhodné, perspektivní a ekologicky, hygienicky p říznivé činnosti. - Důraz je kladen na uchování a rozvoj architektonických a p řírodov ědných hodnot - systematické zlepšování životních, pracovních a obslužných podmínek obce - V rámci zpracovaného podkladu byla zdokumentována veškerá ochranná pásma nad řazených energetických sítí procházejících řešeným územím Z hlediska životního prost ředí a ochrany p řírody je jako koncep ční akceptována nad řazená dokumentace: „2. ZaD ÚPN VUC SHP“ Z hlediska životního prost ředí a ochrany p řírody je hlavním cílem respektovat zákon o ochran ě p řírody a krajiny č. 114/1992 Sb. v platném zn ění. Hlavní cíle rozvoje: Hlavní cíle územn ě plánovací dokumentace jsou : - návrh dalšího rozvoje obce za p ředpokladu vytvo ření nejvhodn ější urbanistické a organiza ční skladby, funk čních zón s ohledem na identitu, tradici a nové spole čenské podmínky - prov ěř ení možnosti obsluhy respektující výhledový rozvoj obce ( řešení dopravní a technické infrastruktury) - zhodnocení podmínek životního a p řírodního prost ředí a návrh úprav - vymezení jednotlivých funk čně prostorových celk ů a návrh regulativ ů pro jejich další rozvoj - specifikace ve řejn ě prosp ěšných staveb a opat ření - z hlediska energetiky : Základním cílem zpracování části „energetika“ návrhu územního plánu bylo navrhnout energetickou koncepci řešeného sídla, která bude spl ňovat požadavky ochrany ovzduší a bude odpovídat energetické police státu. - Návrh energetické koncepce řešených sídel vychází z dostupnosti sí ťových energetických médií, tzn. elekt řiny a zemního plynu. Je navržena plošná plynofikace obce. - Všechny rozvojové plochy budou pln ě telefonizovány a budou vytvo řeny rezervy pro podnikatelský sektor. Řešené území je napojeno na digitální úst řednu v Teplicích. V roce 1996 bylo dokon čeno zkapacitn ění místní telekomunika ční sít ě. Z hlediska životního prost ředí a ochrany p řírody je cílem řešení umožnit rozvoj r ůznorodého využívání řešeného území za sou časného zachování, p řípadn ě i zlepšení p řírodních hodnot i hygienických podmínek. Z hlediska vodního hospodá řství: základním cílem je navržení úprav, které by mohly zlepšit dosavadní funkci vodních tok ů a vodních ploch v posuzovaném prostoru, a to zejména ochranu území proti negativním ú čink ům p řívalových vod. Na druhé stran ě vyhledání nových možností optimálního využití vodních tok ů a vodních ploch v rámci vylepšení stavu krajiny. V neposlední řad ě též sm ěř ování k jejich vyššímu spole čenskému a rekrea čnímu využití. 2 V rámci ÚPO bylo navrženo ochranné pásmo kulturních památek. V tomto pásmu nebudou umis ťovány žádné druhy staveb. Veškeré povolování zásah ů do ochranného pásmo, stavební úpravy a opravy objekt ů vymezených v rámci tohoto ochranného pásma podléhají příslušným vyhláškám a zákon ům, zejména zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové pé či. Kulturní památky uvedené v úst ředním seznamu kulturních památek : OBEC EVID. ČÍSLO UMÍST ĚNÍ - NÁZEV PARCELA Zabrušany 5 - 2752 kostel sv. Šimona, Judy a Antonína Zabrušany 5 - 2753 slovanské hradišt ě zv. Švédské šance Zabrušany 5 - 2755 socha Piety. Želénky 5-2756 mostek Želénky 5-2757 areál kaple Želénky 2757/1 kaple Želénky 2757/2 schodišt ě Želénky 5-2758 areál usedlosti č.p. 1 Želénky 2758/1 dům usedlosti č.p.1 Želénky 2758/2 brána III. URBANISTICKÁ KONCEPCE, V ČETN Ě VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě Urbanistická koncepce území : Zabrušany - stejn ě jako v ětšina obcí této části regionu byly Zabrušany založeny jako ryze zem ědělská obec. Dnes jsou správním centrem místního významu p řevažující funkcí bydlení. Zástavbu tvo ří p řevážn ě izolované rodinné domy řazené na vrstevních podél dvou rovnob ěžných ulic. V jižní části obce je fotbalové h řišt ě a území dot čené d ůlní činností, na severu k obci p řiléhá vod. Nádrž Všechlapy a archeologický nález slovanského hradišt ě. Dominantou obce je kostel sv. Šimona, Judy a Antonína. Obec je majoritn ě využívána pro bydlení, je správním centrem s.ú. Návrh : Vzhledem k limit ům vyplývajícím ze sousedních území ( d ůlní činnost, slovanské hradišt ě) a morfologii terénu nejsou v obci a jejím okolí situovány v ětší plochy poskytující možnost rozvoje. V obci bude zachována urbanistická struktura s dominantou kostela. Bude kladen d ůraz zlepšování obytného a životního prost ředí obce. Díl čí rozvojové plochy jsou navrženy v rámci zastav ěného území. Navržené plochy rozvoje v rámci zastav ěného území obce budou zastav ěny v návaznosti na stávající strukturu a m ěř ítko obce. lokalita A - bydlení čisté, bydlení smíšené - je navržena ulicová zástavba podél komunikace na Želénky v návaznosti na stávající strukturu a m ěř ítko zástavby. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. Lokalita B – bydlení čisté - dostavba navazující na stávající zástavbu, na parcelách řazená oboustrann ě p ři ú čelových komunikacích. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové st řechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. Lokalita C – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové st řechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. 3 Lokalita D – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové st řechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. Lokalita E - bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové st řechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. Lokalita F – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové st řechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. Lokalita G – bydlení čisté – dostavba navazující na zástavbu stávajícími izolovanými domy, řazená z obou stran parcel podél obslužných komunikací. Zp ůsob zástavby : izolované domy, max. zastav ění 20 % plochy parcely. Po čet podlaží : 1 + podkroví, zast řešení sedlové, pop ř. valbové st řechy. V regulaci jsou navrženy stavební a uli ční čáry. Želénky – obec jejíž d ějiny osídlení spadají do prav ěku byla p ůvodn ě založena jako ryze zem ědělská, což je patrné v jejím jádru, kde jsou dochovány zem ědělské usedlosti s charakteristickou uzav řenou zástavbou. Z této doby pochází i architektonicky hodnotný objekt usedlosti č.p. 1 mostek přes potok Bou řlivec.S otev ření m dolu J. Fu čík došlo k prudkému rozvoji obce a s tím i ke zm ěně struktury zástavby, kdy podél p ůvodní komunikace Hostomice - Duchcov a za čala vznikat zástavba objekty sloužícími p ředevším k bydlení. V jižní části obce tak vznikla řadové zástavba pro obce pon ěkud atipckými dvoupodlažními řadovými bytovými domy, která p řes náves přechází v typickou zástavbu izolovanými domy.