TRIBUNALE DI COMO FALLIMENTARE Concordato Preventivo N. Gen. Rep. 0004/06 Giudice Delegato Dr. G.B. Nardecchia Commissario Giudiziale Rag. F. Corrado RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. ROSSELLA BIANCHI iscritto all'Albo della provincia di Comoal N. 1113 iscritto all'Albo del Tribunale di COMO al N. 539 C.F. BNCRSL65R49B081R- P.Iva 02176140131 con studio in Como Via F. Petrarca n. 25/a telefono: 031302030 cellulare: 3351329419 fax: 0313310918 email: [email protected] Heimdall Studio - www.hestudio.it Concordato Preventivo N.0004/06 . Beni in Lasnigo – Como - Via Cassina n. 5 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a capannone artigianale sito in comune di Lasnigo – Como - ,Via Cassina n. 5. Composto dalle seguenti SUPERFICI LORDE: Piano Terra Ingresso - vano scala - laboratorio mq. 24,13 Uffici mq. 40,56 Servizi igienici-spogliatoi mq. 48,26 Zona produttiva mq. 733,05 Centrale Termica mq. 27,09 Deposito mq. 57,78 ( Locale compressori ) Officina mq. 61,00 ( Ricovero Automezzi ) TOTALE SUPERFICI P.T. mq. 991,87 Piano Primo Disimpegno - vano scala - sevizio mq. 25,40 Uffici mq. 98,24 Disimpegno - Servizi igienici - spogliatoi mq. 77,76 Soppalco laboratoio 1 mq. 202,00 Soppalco laboratorio 2 mq. 154,67 TOTALE SUPERFICI P.1° mq. 558,07 L’immobile sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15501 Identificato all’Ufficio del Territorio di Como: partita 1000199 - Mod. 58 506507 intestata a PREMIUM S.r.l. con sede in Lasnigo - foglio 5 - mappale 1849 subalterno 702, categoria D/1 - rendita: € 17.074,07 - registrata all'UTE con Scheda di Variazione per DIVISIONE presentata il 22/05/2001 n. 2921.1/2001 - Prot. 94999 Coerenze: a corpo capannone con area esterna: a nord-est particella n. 1849/703; a est Via Cassina; a sud particella n. 176 - 173; a ovest particella n. 173. Note: ( vedi Allegati n. 4 - 6 ) 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Il Comune di Lasnigo è situato a circa 25 Km da Como ad un'altitudine di mt. 570 ed è posto nel cuore della Vallassina. Il comune è raggiungibile da Como - Erba dalla Strada Provinciale n. 40 e da Eupilio - Erba dalla Strada Provinciale n. 41, è servito dalla linea Erba - Asso - Bellagio di autotrasporto pubblico e dalla linea Milano - Erba - Asso delle Ferrovie Nord Milano. L'abitato è situato alle pendici del Monte Oriolo, sulla sponda sinistra del fiume Lambro ed è attraversato da un torrente proveniente dalla Conca di Crezzo. Il territorio comunale è formato da tre vallate e confina con i comuni di Barni, Oliveto Lario, Valbrona, Asso e Sormano. Il comune conta circa 410 abitanti, ha origini antiche e sono state classificate importanti testimonianze romane. Particolarmente conosciuta è la chiesa di S. Alessandro, posta lungo la provinciale che collega Asso con Bellagio, di origini romaniche e caratterizzata da pregiati affreschi. Il capannone ed il terreno oggetto di stima sono localizzati in una zona industriale periferica posta lungo la strada provinciale Asso - Bellagio. 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile Giudice Dr. G.B. Nardecchia Curatore/Custode: Rag. F. Corrado Perito: Arch. ROSSELLA BIANCHI 2 di 16 Concordato Preventivo N.0004/06 CAPANNONE Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree industriali. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0,2), ferrovia FNM Milano-Canzo (5). Servizi offerti dalla zona: municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), spazi verdi (buono). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Ditta Premium S.r.l. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: • Iscrizione volontaria (cancellata il 20/06/1997) derivante da Concessione a Garanzia di Apertura di Credito a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI LEZZENO SOC. COOP. A R.L. - a firma di Notaio Dott. G. Miserocchi di Como in data 30/10/1990 ai nn. 74479/9350 trascritto a Lecco in data 29/11/1990 ai nn. 1949/11363 Importo ipoteca £. 500.000.000 Importo capitale £. 400.000.000 Ipoteca a carico di Gandola Maria Teresa. Riferito limitatamente a: C.T. Particelle nn. 1762-1766-1767-155-157-171-1775- 169-170 • Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo a favore di MEDIOCREDITO TOSCANO S.P.A. - a firma di Notaio Dott. E. Girola di Como in data 24/08/1999 ai nn. 634-402 trascritto a Lecco in data 07/09/1999 ai nn. 2877/11318 Importo ipoteca £. 1.800.000.000 Importo capitale £. 900.000.000 Durata ANNI 10 Riferito limitatamente a: C.F. Particella n. 1849, C.T. Particelle nn. 1849 – 1767 • Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a Garanzia di Finanziamento a favore di BANCA INTESABCI MEDIOCREDITO S.P.A. - MILANO - a firma di Notaio Dott. A. Fabi di Erba in data 28/11/2002 ai nn. 90228/26041 registrato a Erba in data 06/12/2002 ai nn. 1125 Serie 1 trascritto a Lecco in data 02/12/2002 ai nn. 3556/18619 Importo ipoteca € 525.000,00 Importo capitale € 300.000,00 Riferito limitatamente a: C.F. Particella n. 1849/702, C.T. parte Particella n. 1849 Giudice Dr. G.B. Nardecchia Curatore/Custode: Rag. F. Corrado Perito: Arch. ROSSELLA BIANCHI 3 di 16 Concordato Preventivo N.0004/06 • Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo a favore di RASTAL ITALIA S.R.L. - CASTEL SAN GIOVANNI ( PC ) - a firma di Tribunale di Piacenza in data 06/10/2005 ai nn. 1237/2005 trascritto a Lecco in data 04/11/2005 ai nn. 3917/19662 Importo ipoteca € 200.000,00 Importo capitale € 151.404,12 ( vedi Nota d'Iscrizione Allegato n. 14 ) Riferito limitatamente a: C.F. Particella n. 1849/702, C.T. Particelle nn. 165-183- 216-1388-1746-1749-1751-1758-1782-1786-1743-1744 • Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. - DESIO ( MI ) - a firma di Tribunale di Monza in data 01/12/2004 ai nn. 1965/2004 trascritto a Lecco in data 11/10/2006 ai nn. 3681/18504 Importo ipoteca € 404.000,00 Importo capitale € 338.338,33 ( vedi Nota d'Iscrizione Allegato n. 15 ) Riferito limitatamente a: C.T. Particelle nn. 1848-1852-1850-155-157-183-1746- 1749-1751-216-1758-1763-1782-165-1786-1388-152 e C.T. Particelle nn. 1767- 1849 e C.F. Particella n. 1849/702 • Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo a favore di BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. - DESIO ( MI ) - a firma di Tribunale di Monza in data 10/01/2006 ai nn. 53/2006 trascritto a Lecco in data 11/10/2006 ai nn. 3682/18505 Importo ipoteca € 277.629,29 Importo capitale € 333.000,00 ( vedi Nota d'Iscrizione Allegato n. 16 ) Riferito limitatamente a: C.T. Particelle nn. 1848-1852-1850-155-157-183-1746- 1749-1751-216-1758-1763-1782-165-1786-1388-152 e Particella C.T. n. 1767- 1849 e C.F. Particella n. 1849/702 4.2.2. Pignoramenti: Nessuno 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: • Difformità riscontrate: la posizione di alcune pareti divisorie interne non corrisponde a quanto indicato sulle pratiche edilizie D.I.A. n. 3/2002 e Permesso di Costruire n. 1/2005; alcune aperture realizzate nella muratura perimetrale esterna non sono state indicate sulle tavole delle pratiche edilizie citate. Regolarizzabili mediante " Permesso di Costruire in Sanatoria " Oneri: oneri comunali: € 2.000,00; oneri tecnico: € 3.000,00 4.3.2. Conformità catastale: Giudice Dr. G.B. Nardecchia Curatore/Custode: Rag. F. Corrado Perito: Arch. ROSSELLA BIANCHI 4 di 16 Concordato Preventivo N.0004/06 • Difformità riscontrate: gli ampliamenti lungo il lato ovest del capannone e le modifiche interne realizzate e dichiarate con le ultime pratiche edilizie non sono state indicate sulla mappa e, conseguentemente, sulla scheda catastale; l'area esterna non è indicata sulla scheda catastale e non è stato depositato presso l'Ufficio del Territorio di Como un " Elaborato Planimetrico " che permetta di identificare le aree esterne dei due subalterni riferiti alla particella n. 1849. Sugli atti di provenienza della particella n. 1849/702 oggetto di stima e dell'adiacente particella n. 1849/703 è indicato che le rispettive aree esterne dei due capannoni sono di singola proprietà. Pertanto la definizione di un Elaborato Planimetrico permetterà di identificare meglio tali aree. Regolarizzabili mediante: TIPO MAPPALE relativo ad " Ampliamento " e pratiche DOCFA relative ad " Elaborato Planimetrico " ed " Ampliamento e migliore identificazione catastale " Oneri: oblazione: € 300,00 oneri ASL: € 0,00 oneri tecnico: € 3.300,00 Nel costo della prestazione professionale è compreso il rilievo e la stesura grafica dello stato dei luoghi. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: ISPEZIONI MECCANIZZATE EFFETTUATE presso Agenzia del Territorio di Lecco - Servizio Pubblicità Immobiliare: PREMIUM S.r.l.