TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: 221034629731 TÖÖ NR: DP-15-14 KAMBJA ALEVIKU, AAKARU JA TATRA KÜLADE TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA TEE JA KAMBJA ALEVIKU ÜMBERSÕITUDE NING ÜHENDUSTEEDE TÄPSE ASUKOHA MÄÄRAMISE DETAILPLANEERING I KÖIDE- PLANEERING Planeeringu tellija Kambja Vallavalitsus Projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija Jane Asper Maastikuarhitekt-planeerija Merit Mutso Tartu 2016-2018 KAMBJA ALEVIKU, AAKARU JA TATRA KÜLADE TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA 2 TEE JA KAMBJA ALEVIKU ÜMBERSÕITUDE NING ÜHENDUSTEEDE TÄPSE ASUKOHA MÄÄRAMISE DETAILPLANEERING SISUKORD SELETUSKIRI .......................................................................................................................... 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................ 3 2. Detailplaneeringu koostaja ............................................................................................ 3 3. Planeeringu eesmärk ja andmed planeeringuala kohta ................................................. 3 4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ................................................... 3 5. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ................................................................. 4 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus ............................................... 4 5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja olemasoleva olukorra iseloomustus ...................................................................................................................... 9 5.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ....................................................... 11 5.4. Kruntide ehitusõigus .......................................................................................... 11 5.5. Krundi hoonestusala piiritlemine ........................................................................ 11 5.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ................................................................ 12 5.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................ 14 5.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ................................................................. 14 5.9. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks ja vajaduse korral ehitiste määramine, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs ...................................................................... 14 5.10. Kitsendused ja servituudid ................................................................................. 17 5.11. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ....................... 17 5.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ................... 18 5.13. Planeeringu elluviimise võimalused ................................................................... 18 6. KOOSKÕLASTUSTE/ KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ....................................................... 19 JOONISED ...................................................................................................................... 20 1. Situatsiooniskeem ....................................................................................................... 21 2. Olemasolev olukord .................................................................................................... 22 3. Planeeringu põhijoonis ............................................................................................... 23 4. Maanteede ristprofiilid ................................................................................................. 24 5. Teede haldusliku kuuluvuse skeem ............................................................................ 26 TERAV KERA OÜ KAMBJA ALEVIKU, AAKARU JA TATRA KÜLADE TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA 3 TEE JA KAMBJA ALEVIKU ÜMBERSÕITUDE NING ÜHENDUSTEEDE TÄPSE ASUKOHA MÄÄRAMISE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 14.09.2014.a. otsus nr 35 Kambja aleviku, Aakaru ja Tatra külade Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee ja Kambja aleviku ümbersõitude ning ühendusteede täpse asukoha määramise detailplaneeringu algatamise kohta. 2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija Jane Asper ja maastikuarhitekt-planeerija Merit Mutso. 3. Planeeringu eesmärk ja andmed planeeringuala kohta Maanteeameti tellimusel on OÜ Toner-Projekti poolt koostatud Tallinn-Tartu-Võru- Luhamaa tee rekonstrueerimisprojekt, mis on kinnitatud Maanteeameti poolt ja heaks kiidetud Kambja Vallavalitsuse poolt. 2016 aasta juunis koostati OÜ Toner-Projekti poolt põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197- 201 asuva Tatra-Kambja lõigu ümberehituse tehnilisi projekti I etapi korrigeerimisprojekt. Käesolev detailplaneering on Kambja valla üldplaneeringut muutev, kuna projekti lahendused on vastuolus hetkel kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga. Käesoleva detailplaneeringuga täpsustakse teede asukohti ja tehakse vastavad muudatused Kambja valla üldplaneeringus. Võrreldes 2007 a. kehtestatud Kambja valla üldplaneeringuga ei nähta maanteeprojektiga ette Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee ning Tatra-Otepää tee trassi olulist muutust Kambja alevikus ja Tatra külas ning kahetasandilise ristmiku ehitamist nende teede ristumiskohta. Planeeritava ala pindala on 320 ha. Detailplaneeringuala piir on antud joonisel 1 vt Situatsiooniskeem. Lisaks muudab käesolev detailplaneering peale kehtestamist samal alal kehtivat Kambja aleviku Parve kinnistu (kü tunnus 28203:005:0464) ja lähiala detailplaneeringu lahendust planeeritud POS 53-55 kruntide osas. 4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid Tartu maakonnaplaneering; Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“; Kambja valla üldplaneering (kehtestatud Kambja Vallavolikogu 04.09.2007. a otsusega nr 40); TERAV KERA OÜ KAMBJA ALEVIKU, AAKARU JA TATRA KÜLADE TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA 4 TEE JA KAMBJA ALEVIKU ÜMBERSÕITUDE NING ÜHENDUSTEEDE TÄPSE ASUKOHA MÄÄRAMISE DETAILPLANEERING Põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197,00–201,00 ja tugimaantee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste km 0,00–1,50 lõikude eelprojekti variant 1 (Toner-Projekt OÜ, töö nr 02/2013); Riigimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197,0-201,0 ja tugimaantee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste km 0,0-1,5 remondi tehniline projekti I-IV etapp (Toner-Projekt OÜ, tööd nr-tega 07-1/2014; 07-2/2014; 07-3/2014; 07-4/2014); Põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197,00–201,00 ja tugimaantee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste km 0,00–1,50 lõikude eelprojekti keskkonnamõjude eelhinnang (Akranel OÜ, 2013-2014); Põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197- 201 asuva Tatra-Kambja lõigu ümberehituse tehnilisi projekti I etapi korrigeerimisprojekt 1 (Toner-Projekt OÜ, töö nr 02/2016). Põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa jalg- ja jalgrattatee eskiislahend lõigule km 197.3-198.8 (Toner-Projekt OÜ, töö nr 01/2018). Põhimaantee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197-201 asuva Tatra- Kambja ümberehituse tehnilise projekti II etapi korrigeerimine (Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 2016_0077). 5. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks Detailplaneeringuala geodeetiline alusplaan mõõtkavas M 1:500 on koostatud OÜ Geoprojekt poolt 2013. aastal (litsents nr 340 MA). Koordinaadid L-Est´97 süsteemis ja kõrgused Balti süsteemis. Detailplaneeringualale on koostatud OÜ Rakendusgeoloogia poolt 2014. aastal (litsents nr EEG 000131) geoloogilised uuringud, töö nr 14-003. 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Kambja valla üldplaneeringut, kuna Riigimaantee nr 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 197,0-201,0 ja tugimaantee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste km 0,0-1,5 projekti lahendused on vastuolus hetkel kehtiva Kambja valla üldplaneeringuga. Väljavõte üldplaneeringu põhikaardist on esitatud lk 5. Kaart 1. Väljavõte Kambja valla üldplaneeringu põhikaardist. TERAV KERA OÜ KAMBJA ALEVIKU, AAKARU JA TATRA KÜLADE TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA 5 TEE JA KAMBJA ALEVIKU ÜMBERSÕITUDE NING ÜHENDUSTEEDE TÄPSE ASUKOHA MÄÄRAMISE DETAILPLANEERING TERAV KERA OÜ KAMBJA ALEVIKU, AAKARU JA TATRA KÜLADE TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA 6 TEE JA KAMBJA ALEVIKU ÜMBERSÕITUDE NING ÜHENDUSTEEDE TÄPSE ASUKOHA MÄÄRAMISE DETAILPLANEERING Võrreldes 2007 a. kehtestatud Kambja valla üldplaneeringuga ei nähta maanteeprojektiga ette põhimaantee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee ning kõrvalmaantee nr 22180 Tatra-Otepää tee trassi olulist muutust Kambja alevikus ja Tatra külas ning kahetasandilise ristmiku ehitamist nende teede ristumiskohta. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut ja vabastada, põhimaanteest nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa lääne pool asuvad maaüksused kehtivas üldplaneeringus ette nähtud põhimaantee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa Kambja aleviku ümbersõidu ning tugimaantee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste ja Kambja aleviku läänepoolse ümbersõidu, transpordimaa koridoridest. Lisaks on käesoleva detailplaneeringuga muudetud vastavalt teede projektidele ühendusteede ja kergliiklusteede asukohti, teede lahenduse muudatusettepanek on esitatud kaardil 2. Kambja valla üldplaneeringu põhikaardi muudatuse ettepanek (vt lk 8). Käesolev