Exposé Reihenhaus im OT Plaue Patendamm 6, 14774 Brandenburg an der Havel Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...............................................................................................................................3 Lage & Verkehrsanbindung...............................................................................................................................3 Infrastruktur.......................................................................................................................................................4 OBJEKTBESCHREIBUNG.....................................................................................................................................5 Grundstücksdaten.............................................................................................................................................5 Flurkarte & Luftbild............................................................................................................................................6 Liegenschaftsbeschreibung..............................................................................................................................7 Nutzung.............................................................................................................................................................8 Fotodokumentation............................................................................................................................................9 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN.....................................................................................................................10 Art der Ausschreibung.....................................................................................................................................10 Angebot...........................................................................................................................................................10 Vergabeentscheidung......................................................................................................................................11 Ansprechpartner/Besichtigung........................................................................................................................11 Hinweis............................................................................................................................................................11 ANLAGEN.............................................................................................................................................................11 Angebotsschreiben.........................................................................................................................................12 Nachweis der finanziellen Mittel......................................................................................................................13 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes............................................................................................14 2 Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Verkehrsanbindung Die Stadt Brandenburg an der Havel mit ihren derzeit etwa 72.000 Einwohnern liegt auf einer Fläche von 228,8 Quadratkilometern im Westen des Landes Brandenburg, am für die Binnenschifffahrt wichtigen Fluss Havel zwischen Potsdam und der Einmündung in die Elbe bei Havelberg. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden, welche das Stadtbild prägen. Daneben gibt es zehn natürliche Seen, die meist von der Havel durchflossen werden oder mit ihr verbunden sind. Größte Seen im Stadtgebiet sind der Plauer See mit einer Fläche von etwa 640 Hektar und der Beetzsee. Die Stadt ist überwiegend vom Landkreis Potsdam-Mittelmark umschlossen, nur im äußersten Nordosten und Nordwesten grenzt der Landkreis Havelland an das Stadtgebiet. Die Liegenschaft liegt im südwestlich des Stadtzentrums gelegenen Ortsteil Plaue an einer ruhigen Nebenstraße unweit der Bundesstraße 1. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10km. Brandenburg an der Havel wird von der Bundesautobahn 2 südlich tangiert, die Zubringer zum ca. 15 km entfernten Berliner Ring ist. Vom westlich der Stadt gelegenen Grundstück bis ins Stadtzentrum sind es ca. 10 km, ebenso wie vom Stadtzentrum bis zur Autobahnauffahrt. In der Stadt befindet sich der Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 und 102. Die Entfernung zur östlich gelegenen Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 50 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 70 km. In Brandenburg gibt es seit der Stilllegung der Verbindung nach Belzig noch vier Bahnhöfe. Der größte ist der Hauptbahnhof Brandenburg im Süden der Neustadt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg. Im Halbstunden-Takt erreicht man mit dem Regionalexpress RE 1 vom Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten Fahrzeit die Landeshauptstadt Potsdam und in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Eine Eisenbahnnebenlinie verbindet die Havelstadt mit der Optikstadt Rathenow. Im Stadtgebiet von Brandenburg verkehren vier Straßenbahnlinien (Linie 1, 2, 6 und 12) auf einer Streckenlänge von 18,9 km, neun Omnibus- und drei Nachtlinien. Auf den zahlreichen Gewässern im Stadtgebiet sind Rundfahrten mit Schiffen der Nordstern Reederei möglich. Radwanderer finden in Brandenburg an der Havel ein Radwegenetz mit einer Gesamtlänge von 124 km vor. 3 Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam Infrastruktur Im Stadtgebiet gibt es neben dem Dom, 5 Kirchen, 5 Krankenhäusern, Ärzten, Apotheken, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen, 2 großen Einkaufszentren, 1 Theater, 6 Museen, das Marienbad und diverse Sportvereine, so dass die Stadt eine hervorragende Lebensqualität ermöglicht. Infrastruktur & Lage © GeoBasis-DE/LGB 2021 4 Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Brandenburg Flur Flurstück Fläche Wirtschaftsart 61 850 m² Gebäude- und Freifläche, Patendamm 6 162 88 596 m² Landwirtschaftsfläche, Die Igelwiesen Summe: 1.446 m² Amtsgericht: Brandenburg an der Havel Grundbuch von: Brandenburg Grundbuchblatt: 10262 (Flurst. 61), 11040 (Flurst. 88) Lasten und Beschränkungen: In Blatt 10262 und 11040 Abt. II Nr. 1 – Die im Kaufvertrage vom 12.08.1864 § 4 näher angegebenen Beschränkungen in der Befugnis zu bauen für das Grundstück Band 5 Blatt Nr. 350 (vom Grundbuchamt aktualisiert auf Brandenburg Flur 162, Flurstücke 36/2, 432 und 433). Von Band 3 Blatt Nr. 230 hierher übertragen am 6. Februar 1874. Von Plaue Blatt 361 hierher übertragen am 22. April 1964. Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am 21.06.2004 bzw. 29.03.2005. Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen und für Europa) 5 Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam Flurkarte & Luftbild Flurkarte ©GeoBasis-DE/LGB 2021 Luftbild ©GeoBasis-DE/LGB 2021 6 Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam Liegenschaftsbeschreibung Das Grundstück Patendamm 6 liegt an einer normal befahrenen Straße. Das Umfeld ist geprägt durch individuelle Wohnbebauung mit Siedlungscharakter. Eine Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel besteht in etwa 650 m fußläufig, wo die Buslinie E525 hält, mit der man das Brandenburger Stadtzentrum erreicht. Das teilunterkellerte Reihenhaus wurde geschätzt um 1900 in eingeschossiger Bauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Das hinter der Haustür rechts belegene Bad wurde ca. 1995 modernisiert, eine Gaszentralheizung und eine Gastherme wurden 1996 im Nebengebäude im Innenhof bzw. im Flur hinter der Haustür eingebaut. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu gedeckt mit Tonziegeln in Biberschwanz- Doppeldeckung und die Hauseingangstür wurde erneuert. Die Kunststofffenster mit Jalousien wurden ca. 2006 eingebaut. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Strom, Wasser- und Abwasser, Gas und Telefon. Das Wohnhaus steht seit mehr als 7 Jahren leer. Die Grundrissaufteilung ist nicht mehr zeitgemäß. Ein Grundriss ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und teilt sich auf in Flur, Küche, Essbereich und 2 Zimmer im Erdgeschoss sowie 2 hintereinander angeordnete Zimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist nicht beräumt. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Verkäufers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Käufers, bewegliche Gegenstände / Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen. Im Hof befindet sich eine Garage in Klinkerbauweise (Baujahr unbekannt), ein kleiner massiver Schuppen (Asbestdach), in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist sowie ein ehemaliger Stall (Klinkermauerwerk). Das gesamte Grundstück ist besonders im hinteren Bereich verwildert. 7 Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen Liegenschaftsmanagement Potsdam Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche für Reihenhaus, Landwirtschaftsfläche Igelwiese Derzeitige Nutzung Leerstand seit ca. 7 Jahren Bebauung Reihenhaus mit angrenzender Landwirtschaftsfläche Baurecht § 34 BauGB - Innenbereich FNP Fläche für Wohnen bzw. Fläche für Landwirtschaft Medienerschließung Wasser vorhanden Abwasser vorhanden Elektroanschluss vorhanden Gas vorhanden Telefon vorhanden Energieausweis Art des Energieausweises: