Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald Inhalt 1 Lage in Thüringen ........................................................................................................... 3 2 Entwicklungsziel ............................................................................................................. 3 3 Überblick zum Inselbergbad ........................................................................................... 5 4 Tatsächliche Verhältnisse, sonstige Grundstücksbeschaffenheit ..................................... 8 5 Wärmeliefervertrag ....................................................................................................... 10 6 Bauordnungsrechtliche und bauplanungsrechtliche Situation ....................................... 11 7 Eigentumsverhältnisse ................................................................................................. 12 8 Beschreibung möglicher Entwicklungsvarianten ............................................................ 13 8.1 Verkauf des Inselbergbades ........................................................................................ 13 8.2 Weiterentwicklung des Inselbergbades zum Hotelstandort ...................................... 13 8.3 Konzeptionelle Neuausrichtung .................................................................................. 13 8.4 Eigenwirtschaftlicher Betrieb ....................................................................................... 13 9 Der Urlaubsort Brotterode-Trusetal ................................................................................ 14 10 Zum Wintersport in Brotterode-Trusetal ......................................................................... 16 11 Überblick zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung ......................................... 18 12 Standortfotos ............................................................................................................... 21 Stand: 7. April 2014 2 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald 1 Lage in Thüringen Lage von Brotterode-Trusetal in Südwest-Thüringen (mit Kreisgliederung) 2 Entwicklungsziel Die Stadt Brotterode-Trusetal im Thüringer Wald als Eigentümerin des im Jahr 1999 eröffneten Inselbergbades ist bestrebt, das Inselbergbad einer wirtschaftlichen Betreibung zuzuführen. Gegenwär- tig wird das Bad durch die städtische Tourismus GmbH Brotterode-Trusetal mit finanzieller Unterstützung durch die Stadt bewirtschaftet. Von entscheidender Bedeutung ist für die Stadt die Absicherung der langfristigen öffentlichen Nutzung des Bades. Um dieses Ziel zu erreichen, sind aus Sicht der Stadt folgende Entwicklungsszenarien mög- lich: a) Verkauf des Inselbergbades an einen privaten Investor b) Weiterentwicklung des Inselbergbades zum Hotelstandort bzw. c) konzeptionelle Neuausrichtung, z.B. als Wellness- oder Reha-Standort d) Eigenwirtschaftlicher Betrieb durch einen neuen Betreiber 3 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald Ganzjähriger Badespaß im Inselbergbad für Groß und Klein Die Stadt Brotterode-Trusetal führt zur Erreichung dieses Zieles ein Interessenbekundungsverfahren durch und bedient sich dabei der Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH (LEG Thüringen). In diesem Exposé werden das Inselbergbad, der Ort Brotterode-Trusetal und die Region kurz vorgestellt. Bei weiteren Fragen steht die LEG Thüringen gern zur Verfügung. Die Kontaktdaten finden Sie auf der Rückseite dieses Exposés. Blick nach Westen auf das Inselbergbad und die Rutsche sowie Das Sportschwimmbecken hat eine Bahnlänge von 25 Metern. dahinter den Ortsteil Brotterode 4 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald 3 Überblick zum Inselbergbad Gebäudetypus: eingeschossiges Spaßbad, offene Bauweise Grundriss ohne Maßstab Badstruktur: Badebereich: Sportschwimmbecken (25 Meter), Kleinkinder-Badeland- schaft, Rutsche (80 Meter), Kaskadenbecken Außenbereich: 2 Außenbecken (eines mit Strömungskanal), große Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Spielgeräte Saunalandschaft: 65-Grad-Softsauna (Farblichtwechsel, Musik, Duft), Dampfsauna, 2 Infrarotkabinen, Warmsitzbecken, Heißer Stein, Kalttauch- becken, großzügige Ruhezone, 2 Außensaunen (80 und 100 Grad), Kneippbecken, Ruheliegen im Außenbereich Bistrobereich: Cafeteria-Bistro in der Schwimmhalle, Außenterrasse, Café im Foyer 5 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald Planzeichnungen: Ansicht von Westen Ansicht von Osten Querschnitt durch das große Innenbecken, die Technikbereiche und die Umkleiden Objekt: bebautes Grundstück, Geschäftsgrundstück Adresse: 98596 Brotterode-Trusetal, Am Bad 1 Eigentümer: Stadt Brotterode-Trusetal Rathausstraße 7 98596 Brotterode-Trusetal Grundbuch-Eintragung: Grundbuch von Brotterode, Blatt 4510 Verkehrswert: 120.000 €, ermittelt im Dezember 2013 durch ein Verkehrswertgutachten 6 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald Flurstück: Flur 30, Flurstück 124/1 Fläche: 30.336 m² Errichtung des Bades: 1999 Investitionssumme: ca. 6,41 Mio. € Lage: im Osten von Brotterode, OT der Kleinstadt Brotterode-Trusetal (6.500 Ein- wohner) im Thüringer Wald, Landkreis Schmalkalden-Meiningen, im Südwesten des Freistaats Thüringen Das Grundstück liegt im Randgebiet der Kleinstadt und ist an das Zentrum von Brotterode fußläufig angebunden; umgebende Bebauung ist durch Wohnnutzung gekennzeichnet und von guter Qualität. Straßenanbindung: Autobahn: 23 km zur BAB 4, 34 km zur BAB 71, Bundesstraße: 8 km zur B 19 (eine der Hauptverkehrsadern im Südthüringer Raum), 12 km zur B 62, 17 km zur B 88 Landesstraße: L1024, L1126, L1127, L2608 Über das Straßennetz bestehen gute Verbindungen in das nähere Umfeld, zur Kreisstadt Meiningen (35 km), zur Landeshauptstadt Erfurt (65 km) und in das Bundesland Hessen sowie in den Freistaat Bayern. ÖPNV-Anbindung: Bahn: Eisenach (27,2 km), Gotha (36,4 km), Erfurt (63,1 km) Buslinien in umliegende Städte und Gemeinden Stellfläche für Busse am Bad vorhanden Bushaltestelle des ÖPNV am Bad vorhanden Parkmöglichkeit: 160 PKW-Stellplätze, 10 Wohnmobil-Stellplätze PV-Nutzung Dach: 2013 wurde auf dem Dach des Bades eine PV-Anlage errichtet. demografische Lage: gegenwärtig rückläufige demografische Entwicklung Ortsbild: überwiegend kleinstädtischer Charakter; Einrichtungen der Verwaltung, Versorgung, des Handels und der Dienstleistungen im Ort vorhanden Regionalplan: Brotterode ist im Regionalplan Mittelthüringen als zentraler Ort (Grundzen- trum) eingestuft und liegt in einem Vorbehaltsgebiet „Tourismus und Erho- lung“ sowie an einer „regional bedeutsamen Straßenverbindung“; Grund- zentren sind bzw. werden Konzentrationspunkte von Einrichtungen mit überörtlicher Bedeutung sowie von umfassenden Angeboten bei Gütern und Dienstleistungen des qualifizierten Bedarfs. 7 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald Wirtschaftsstruktur: Im Laufe der letzten Jahre wurden neue Gewerbestandorte erschlossen. Im Ort prägen kleine und mittelständische Handwerksbetriebe das Bild. Der größte Arbeitgeber am Ort, gleichzeitig der zweitgrößte in Südthüringen, ist die Firma Automotive Lighting mit ca. 750 Beschäftigten. Wintersport: Als Wintersportort im Thüringer Wald hat für Brotterode-Trusetal der Tou- rismus große Bedeutung. Jährliches Highlight ist der FIS Continental-Cup. Beeinträchtigungen: keine Beeinträchtigungen vorhanden Grundbucheintragungen: Eintragungen in der Abt. II des Grundbuchs nicht vorhanden nicht eingetragene Rechte und Lasten: keine unsichtbaren Belastungen vorhanden, z. B. in Form eines Grenzüberbaus Denkmalschutz: Im Baulastenverzeichnis/Denkmalbuch liegen keine Eintragungen vor. Entwicklungsstand: baureifes, voll erschlossenes Bauland (§ 5 ImmoWertV) beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand: Es stehen keine öffentlich-rechtlichen Beiträge bzw. nichtsteuerlichen Angaben an. 4 Tatsächliche Verhältnisse, sonstige Grundstücksbeschaffenheit Die Ausführungen zum Grundstück und zu dessen Beschaffenheit basieren auf den Angaben der Stadt Brotterode-Trusetal, auf den vor Ort festgestellten Gegebenheiten und anhand der Kopien des Grundbu- ches und des Liegenschaftsauszuges vom Amt für Vermessung und Geoinformation. Ausdehnung, Zuschnitt: Das Grundstück hat eine unregelmäßige Grundrissform. Zum gegenwärti- gen Zeitpunkt wird für die Außenanlagen im nördlichen Hinterraum auch das Grundstück Flst. Nr. 361/129 mitgenutzt. Im Falle einer Veräußerung wird durch den Eigentümer garantiert, dass die Zuordnung zur Erlangung einer wirtschaftlichen Einheit mit dem bebauten Grundstück realisiert wird, gegebenenfalls durch den Austausch mit Randflächen des Grundstückes 124/1. Für die Bodenzuordnung wird demzufolge gegenwärtig die Gesamt- fläche des bebauten Grundstückes für das neu zu bildende Grundstück in Ansatz gebracht. Dies wird individuell mit einem potentiellen Investor in Abhängigkeit von der sich etwa ergebenden Nutzungskonzeption abge- stimmt. 8 Standortexposé Inselbergbad Brotterode / Thüringer Wald Grenzverhältnisse: Die Vermarkungssteine waren nur teilweise einsehbar. Die Vermarkungs- grenzen wurden jedoch anhand der Kopie der Liegenschaftskarte vor Ort nachvollzogen. Baugrund: Ein Baugrundgutachten liegt nicht vor. Es kann aber davon ausgegangen werden, dass im Bereich des bebauten Grundstücks normal tragfähiger Baugrund ansteht. topografische Lage: Die Geländelinie fällt leicht von Süd nach Nord, Richtung Tal. Die Baulich- keiten und die Stellplatzbereiche wurden jeweils auf Ebenen und Plateaus errichtet. tatsächliche Nutzung: Auf dem Grundstück wurde ein Freizeitbad errichtet, das gegenwärtig auch so genutzt