ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO G M I N Y W I L C Z Y C E OPRACOWANIE: BUDPLAN SP. Z O.O. 04-390 Warszawa, ul. Kickiego 26B m 10, tel.(022) 870-42-62 Zespół autorski w składzie: Zagospodarowanie przestrzenne: arch. Tomasz Sławi ński, WOIU nr WA - 192 arch. Małgorzata Denis arch. Aneta Pawlikowska In Ŝynieria: mgr in Ŝ. Stefan Parys Komunikacja: mgr in Ŝ. Marek Samoder OW/79/86 Ochrona środowiska, system przyrodniczy: mgr Jarosław Bogda ński TUP nr 152/93 WARSZAWA, wrzesie ń 2006 Spis tre ści I. WPROWADZENIE ................................................................................................................................................................... I.1. Cel i zakres opracowania...................................................................................................................................................... II. UWARUNKOWANIA ZEWN ĘTRZNE..................................................................................................................... II.1. Rola i miejsce Gminy Wilczyce w strukturach ponadlokalnych....................................................................... II.2. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju a studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wilczyce ................................................................................................................... III. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE ................................................................................................................... III.1. Podstawowa charakterystyka gminy................................................................................................................................... III. 2. Uwarunkowania przyrodnicze........................................................................................................................................... III.3. Elementy dziedzictwa kulturowego.................................................................................................................................... III.4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu układu komunikacyjnego........................................................................................ III.5. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu gospodarki .............................................................................................................. III.6. Uwarunkowania demograficzne. ........................................................................................................................................ III.7. Uwarunkowania z zakresu infrastruktury technicznej........................................................................................................ III.8. Uwarunkowania z zakresu infrastruktury społecznej. ........................................................................................................ IV-KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY .................................................................................... IV.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów.............................................................. IV.2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u Ŝytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy..................................................................................................................................................................................... IV.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego............................ IV.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej....................................... IV.5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ................................................................................ IV.6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ........................................... IV.7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów słuŜą cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym sporz ądzonych przez właściwych ministrów i centralne organy administracji rz ądowej................................................................................................................................................................ IV.8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak Ŝe obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda Ŝy powy Ŝej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej.................................................................................................................................................................. IV.9.Obszary, dla których Gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne....................................... IV.10.Obszary nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych .............................................................. IV.11.Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w złoŜu kopaliny filar ochronny............................................................... IV.12.Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej ........................................................................................................................................................... IV.13.Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji................................................................................... IV.14. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ....................................................................................................... IV.15. Inne obszary problemowe................................................................................................................................................. IV.16. Kierunki rozwoju Gminy w zakresie elektroenergetyki, gazyfikacji i zaopatrzenia w ciepło, gospodarki wodno – ściekowej i gospodarki odpadami oraz telekomunikacji ............................................................................................................. IV. 17. Warunki ochrony obiektów wa Ŝnych i szczególnie wa Ŝnych dla obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa ......................... V - POLITYKA PRZESTRZENNA DLA WYODR ĘBNIONYCH JEDNOSTEK STRUKTURY PRZESTRZENNEJ GMINY ......... VI - UZASADNIENIE ORAZ SYNTEZA STUDIUM .................................................................................................................... I. WPROWADZENIE I.1. Cel i zakres opracowania. I.1.1. Cele i zadania studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zmiany do studium uwarunkowa ń i kierunk ów zagospodarowania przestrzennego gminy Wilczyce zosta ły sporz ądzone na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunk ów zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118 poz. 1233). Podstaw ą do podj ęcia prac nad opracowaniem zmiany studium zwanej dalej „studium ” by ła Uchwa ła Rady Gminy w Wilczycach Nr XXV/141/2005 z dnia 22 czerwca 2005 roku. Celem studium jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego oraz polityki inwestycyjnej i kierunk ów tych dziedzin gospodarki przestrzennej, kt óre wynikaj ą z przepis ów prawa. Studium nie stanowi aktu prawa miejscowego, kt órego zapisy stanowi ą podstaw ę do ustalania decyzji o warunkach zabudowy. Jest to opracowanie ustalaj ące i okre ślaj ące polityk ę gminy w zakresie gospodarki przestrzennej, stanowi ące jednocze śnie podstaw ę merytoryczn ą wielu r óŜnych zada ń inwestycyjnych Studium uwarunkowa ń i kierunk ów zagospodarowania przestrzennego gminy stanowi ąc akt kierownictwa wewn ętrznego jest opracowaniem s łuŜą cym mi ędzy innymi do nast ępuj ących dzia łań gminy: •Podejmowanie uchwa ł o przyst ąpieniu do sporz ądzania miejscowych plan ów zagospodarowania przestrzennego ( w tym obligatoryjnych). •Wewn ętrznej kontroli uchwa ł o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod kątem ich zgodno ści z ustaleniami studium. •Pos ługiwania si ę przepisami ustaw szczeg ółowych, kt óre maj ą sw ój aspekt przestrzenny i wi ąŜą w post ępowaniu administracyjnym organy gminy. Poprzez „uwarunkowania rozwoju przestrzennego ” rozumie si ę zjawiska przyrodnicze, kulturowe, spo łeczne, ekonomiczne i przestrzenne, kt óre sprzyjaj ą b ądź ograniczaj ą mo Ŝliwo ść rozwi ązywania problem ów oraz zaspokajanie potrzeb. W oparciu o zebrane informacje na temat zagospodarowania przestrzennego i stanu spo łeczno gospodarczego gminy, usystematyzowano najistotniejsze zjawiska i problemy w formie kompleksowej oceny uwarunkowa ń oraz wytyczenia kierunk ów rozwoju ukierunkowanych na osi ągni ęcie cel ów równowagi i harmonii przestrzennej. I.1.2. Tematyka studium i zakres jego ustale ń. Zmiana studium