OPERAT SZACUNKOWY prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym wraz z zabudową gospodarczą Adres: Godzikowice 20 Oznaczenie geodezyjne: obręb: Godzikowice, gmina Oława działki: 482/3, 482/4, 482/5 AM – 1 o łącznej powierzchni 0,4235 ha oraz prawa własności nieruchomości rolnych niezabudowanych Oznaczenie geodezyjne: obręb: Godzikowice, gmina Oława działki: 452, 367/3 367/4 AM – 1 o łącznej powierzchni 1,3600 ha Wartość rynkowa prawa własności: - nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi wynosi:………………………………..……………………………......468 600 zł - nieruchomości rolnej niezabudowanej w granicach działki nr 452 wynosi:…....8 000 zł - nieruchomości rolnej w granicach działek nr 367/3 i 367/4 wynosi: ………..…34 700 zł 511 300 złotych brutto słownie: pięćset jedenaście tysięcy trzysta złotych brutto Operat sporządził : Wojciech Rogowski Wrocław, 6 lutego 2019 roku Wycena prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej w granicach działek 482/3, 482/4, 482/5 AM – 1 oraz prawa własności nieruchomości rolnych niezabudowanych w granicach działek 452, 367/3, 367/4 AM – 1 obręb Godzikowice, gmina Oława Spis treści 1. PODSTAWA FORMALNA WYCENY ........................................................................... 4 2. PRZEDMIOT WYCENY ............................................................................................... 4 3. ZAKRES WYCENY ..................................................................................................... 4 4. CEL WYCENY............................................................................................................. 4 5. PODSTAWY PRAWNE WYCENY ............................................................................... 4 6. ŹRÓDŁA INFORMACJI ............................................................................................... 5 7. DATY ISTOTNE DLA OPERATU SZACUNKOWEGO ................................................. 5 8. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI ........................................................................... 6 9. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI ...................................................................... 9 10. METODOLOGIA WYCENY ........................................................................................13 11. CHARAKTERYSTYKA I ANALIZA RYNKU LOKALNEGO .........................................16 12. OPIS NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH W GRANICACH DZIAŁKI NR 194 I 195 ..........29 13. OPIS NIERUCHOMOŚCI W GRANICACH DZIAŁKI NR 230 .....................................30 14. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ........................................................33 15. USTALENIA KOŃCOWE ...........................................................................................42 16. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA ...................................................................................44 ZAŁĄCZNIKI……………………………………………………………………………………....... 43 2 Wycena prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej w granicach działek 482/3, 482/4, 482/5 AM – 1 oraz prawa własności nieruchomości rolnych niezabudowanych w granicach działek 452, 367/3, 367/4 AM – 1 obręb Godzikowice, gmina Oława Wyciąg z operatu szacunkowego Określenie Prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem nieruchomości: mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej wraz z zabudową gospodarczą w granicach działek o numerach 482/3, 482/4, 482/5 AM-1 o łącznej powierzchni 0,4325 ha, położonej we wsi Godzikowice oraz nieruchomości rolnych niezabudowanych położonych w obrębie Godzikowice, w granicy działki nr 452 AM-1 o powierzchni 0,35 ha oraz w granicy działek 367/3, 367/4 AM-1 o łącznej powierzchni wynoszącej 1,01 ha. Stan prawny nieruchomości uregulowany w księdze wieczystej WR1O/00002328/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Oławie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych Opis Wyceniana nieruchomość położona jest w obrębie Godzikowice w gminie nieruchomości: Oława, powiat oławski. Powierzchnia łączna działek wynosi 1,7835 ha. Podlegająca wycenie nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona jest w studium jako tereny rolnicze. Część zabudowana budynkiem mieszkalnym razem z zabudową gospodarczą na rysunku planu znajduje się na terenie oznaczonym jako zabudowa mieszkaniowa oraz jako usługi handlu. Kształt działek nr 367/3 oraz 367/4 AM-1 obręb Godzikowice zbliżony jest do trapezu. Natomiast działka nr 452 AM-1 obręb Godzikowice ma kształt zbliżony do trójkąta. Teren działek jest płaski. Otoczenie stanowią inne tereny wykorzystywane do celów rolniczych. Działka nr 452 od strony zachodniej graniczy z rowem melioracyjnym. Na działce nr 452 znajdują się dwa słupy wysokiego napięcia. Dojazd do nieruchomości rolnych drogami gruntowymi nieutwardzonymi. Działki 482/3, 482/4, 482/5 AM-1 obręb Godzikowice znajdują się w centralnej części wsi . Na działkach znajduje się budynek mieszkalny razem z zabudową gospodarczą. Od strony wschodniej działki granicą z drogą DK94. Najbliższe otoczenie działek stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz tereny wykorzystywane do celów rolniczych. Osoby, którym Właściciel nieruchomości: przysługują prawa 1) Maria Sodoma Szklarczyk, córka Kazimierza i Ireny, udział 1/1 do nieruchomości Cel wyceny: Określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb sprzedaży w trybie postępowania upadłościowego Wartość Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej nieruchomości: budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi w granicach działek nr 482/3, 482/4, 482/5 obręb Godzikowice o powierzchni 0,4235 ha wynosi: W = 468 600 zł Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości rolnej niezabudowanej w granicach działki nr 452 obręb Godzikowice o powierzchni 0,3500 ha wynosi: W = 8 000 zł Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości rolnej w granicach działek nr 367/3 i 367/4 AM-1 obręb Godzikowice o powierzchni 1,0100 ha wynosi: W = 34 700 zł Zatem łączna wartość rynkowa wycenianej nieruchomości wynosi: 511 300 zł brutto słownie: pięćset jedenaście tysięcy trzysta złotych brutto Rodzaj wartości: Wartość rynkowa Data sporządzenia 6 lutego 2019 roku operatu: Pieczęć i podpis rzeczoznawcy: 3 Wycena prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej w granicach działek 482/3, 482/4, 482/5 AM – 1 oraz prawa własności nieruchomości rolnych niezabudowanych w granicach działek 452, 367/3, 367/4 AM – 1 obręb Godzikowice, gmina Oława 1. PODSTAWA FORMALNA WYCENY Zlecenie Syndyka prowadzącego upadłość konsumencką Pani Marii Sodoma Szklarczyk dotyczące określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi położonymi we wsi Godzikowice, w gminie Oława w granicach działek numer 482/3, 482/4, 482/5 AM-1, obręb Godzikowice oraz nieruchomości rolnych niezabudowanych położonych w obrębie Godzikowice, w granicach działek nr 452, 367/3, 367/4 dla potrzeb sprzedaży w ramach upadłości. 2. PRZEDMIOT WYCENY Prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi w granicach działek o numerach 482/3, 482/4, 482/5 AM-1, położonej we wsi Godzikowice oraz nieruchomości rolnych niezabudowanych położonych w obrębie Godzikowice, w granicach działek nr 452, 367/3, 367/4 o łącznej powierzchni 1,7835 ha. Stan prawny nieruchomości uregulowany w księdze wieczystej WR1O/00002328/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Oławie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Właściciel nieruchomości: - Maria Sodoma Szklarczyk, córka Kazimierza i Ireny, udział 1/1. 3. ZAKRES WYCENY Prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi w granicach działek o numerach 482/3, 482/4, 482/5 AM-1 położonej we wsi Godzikowice oraz nieruchomości rolnych niezabudowanych położonych w obrębie Godzikowice, w granicy działek nr 452, 367/3, 367/4 AM-1 o łącznej powierzchni 1,7835 ha według stanu i poziomu cen z dnia sporządzenia operatu szacunkowego. 4. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej ww. nieruchomości dla potrzeb sprzedaży w trybie postępowania upadłościowego. 5. PODSTAWY PRAWNE WYCENY Przy sporządzaniu niniejszego operatu szacunkowego korzystano z następujących aktów prawnych: 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. 2016 r. poz. 2147 z dnia 14 grudnia 2016 roku). 4 Wycena prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej w granicach działek 482/3, 482/4, 482/5 AM – 1 oraz prawa własności nieruchomości rolnych niezabudowanych w granicach działek 452, 367/3, 367/4 AM – 1 obręb Godzikowice, gmina Oława 2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (tekst jednolity Dz. U. 2017 poz. 459 dnia z 9 lutego 2017 roku). 3. Kodeks postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 r. (tekst jednolity Dz. U. 2016 poz. 1822 dnia z 31 października 2016 roku). 4. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr: 207, poz. 2109 z 2004 r.). 5. Ustawa z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe (tekst jednolity Dz. U. 2016 r. poz. 2171 z dnia 7 grudnia 2016 roku). 6. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego uchwalony uchwałą nr XXXIX/436/2002 Rady Gminy Oława z dnia 10 października 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Godzikowice. 6. ŹRÓDŁA INFORMACJI W procesie wyceny wykorzystano następujące źródła danych: 1. Księga wieczysta o numerze WR1O/00002328/3 prowadzone przez Sąd Rejonowy w Oławie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. 2. Lustracja nieruchomości dokonana w dniu 31 grudnia 2018 roku. 3. Uchwała nr XIX/116/2016