Correspondentieadres : Vogelwikke 12 3738 TS Maartensdijk [email protected] www.maartensdijkzuid.nl Maartensdijk, 28 mei 2020 GeacHte raadsleden, Hierbij willen wij ons graag voorstellen. Wij zijn bewonersvereniging Maartensdijk-Zuid. Onze vereniging is oPgericHt om oP te komen voor de belangen van de bewoners als Het gaat om een Prettige leefomgeving in Maartensdijk zuid. De gemeente De Bilt wil woningen bouwen buiten de rode contour, in Het landelijk gebied. In deze brief geven wij aan dat dit een zeer slecHt idee is, en dat wij ons Hier oP alle mogelijke manieren tegen zullen verzetten. A. Aanleiding brief In de raad van 25 juni aanstaande, en de daaraan voorafgaande raadscommissie, staat als agendapunt oPgenomen Het ParticiPatieProces voor de uitwerking van de woningbouwplannen van de gemeente De Bilt. Voor zover ons bekend gaat Het Hier over de ambitie tot realisatie van woningen bij Maartensdijk van minimaal circa 300 woningen, waarvan minimaal circa 100 sociale woningbouw, oP een locatie buiten de Huidige provinciale rode contour. Wij willen deelnemen aan het participatieproces. Maar onze inzet is sociale woningbouw binnen de rode contour én gelijkmatig verdeeld over de kernen van de gemeente De Bilt. B. Doel van deze brief Het bestuur van de gemeente De Bilt te verzoeken af te zien van de uitwerking van een Plan voor realisatie van grootscHalige woningbouw buiten de rode contour in Maartensdijk. Met deze brief willen wij onze volgende standPunten aangeven: Ø In Maartensdijk zijn verHoudingsgewijs al veel sociale woningen gebouwd. Het is volgens ons niet noodzakelijk om de huidige woonopgave volledig in Maartensdijk te realiseren. In Het verleden is de keuze gemaakt door de gemeente De Bilt om geld te verdienen aan de woningbouw. Er is toen onvoldoende gestuurd oP sociale woningen. Moet dan het landelijk gebied en de kwaliteit van Maartensdijk oPgeofferd worden voor deze keuze? Ø Als de oPgave in Maartensdijk wordt gerealiseerd, moet eerst worden gezocHt naar binnenstedelijke locaties of, bijvoorbeeld, naar mogelijkHeden van renovatie van gedateerde sociale Huurwoningen. Ø Er zijn weliswaar binnenstedelijk locaties onderzocht, maar hiervan is te snel de conclusie getrokken dat deze niet Haalbaar zijn. Ø Het is in strijd met Provinciaal beleid om in Het landelijk gebied te bouwen. Het gaat ten koste van de kwaliteit van Maartensdijk om de rode contour te verruimen. De onderbouwing van ons standPunten licHten wij Hieronder toe. KvK 77426045 | RSIN 861004413 1 1. BouwoPgave gemeente De Bilt en de kwaliteiten van Maartensdijk Getallen voor woningbouw In de raadsvergadering van 20 december 2018 is besloten de notitie 'UitgangsPunten woningbouwambitie' vast te stellen als kader voor integrale selectie en ontwikkeling van woningbouwlocaties. In deze notitie is vastgelegd dat sPrake is van een woningoPgave van 845 woningen (2016-2026) in de geHele gemeente De Bilt. Van de 845 woningen zouden in totaal minimaal 450 aan sociale Huurwoningen dienen te worden gebouwd in de Periode 2016-2030. In Het (niet vrijgegeven) RIGO-raPPort wordt bovendien gesteld dat met name in de kernen De Bilt en Bilthoven behoefte is aan nieuwe woningen. De kern Maartensdijk Heeft, volgens dit raPPort, in de totale woningbouwoPgave van de gemeente slecHts een klein aandeel van 25 woningen. In de collegevergadering van 24 sePtember 2019, ter voorbereiding van de raadsvergadering van 31 oktober 2019, is in de ‘Notitie aanwijzen woningbouwlocaties’ cijfermatig ingegaan op de ambitie en realisatie van bouwplannen in de gemeente op dat moment. Daaruit blijkt onomstotelijk dat tot en met 2018, de gemeente De Bilt stelselmatig Heeft verzuimd te sturen oP voldoende nieuwbouw van sociale Huurwoningen. Uit een overzicHt van de oPgave ten oPzicHte van de gerealiseerde woningbouw in voornoemde ‘Notitie aanwijzen bouwlocaties’, blijkt dat er een restoPgave is van 147 sociale huurwoningen, terwijl bij koopwoningen juist een overcapaciteit is van maar liefst 395 woningen. De conclusie is dat in ruime mate is voldaan aan Het aantal van 845 te realiseren nieuwe woningen, maar dat de verdeling over de beHoefte nog niet op orde is. In de notitie ‘Aanvullend Woonbeleid, Van Woningwet naar gemeentelijk beleid’ (d.d. 21 april 2016) is een overzicHt gegeven van de gerealiseerde woningen in de Periode 2006- 2015, waaruit blijkt dat met name in Maartensdijk, al relatief veel (al 92%!) sociale woningbouw is gerealiseerd, ten oPzicHt van Het totaal aantal nieuwe woningen. 2006-2015 Woningen Sociale huur Aandeel Maartensdijk 98 90 91,8% Overig De Bilt 307 47 15,0% Totaal De Bilt 405 136 33,6% OP grond Hiervan kan worden gesteld dat de kern Maartensdijk de laatste jaren al is gebruikt als kern waar de sociale woningbouw moet Plaatsvinden. Het wordt tijd dat ook andere kernen sociale woningbouw voor Hun rekening nemen. 2. Beter binnenstedelijk dan buitenstedelijk, kwaliteit van Maartensdijk Wij willen u ook nog oP Het volgende wijzen. In gesPrekken met de gemeente blijkt dat inmiddels gedacHt wordt aan Het realiseren van 300-500 woningen buiten de rode contour, bij de kern Maartensdijk. Dit is gebaseerd op een realisering van de hiervoor benoemd KvK 77426045 | RSIN 861004413 2 tekort van 147 sociale Huurwoningen, welke een 200-tal (of meer) vrije sector kooPHuizen nodig heeft om de sociale woningbouw te kunnen financieren. Met deze slag worden circa 1.100 woningen bijgebouwd, in Plaats van de eerdere ambitie van 845 woningen. Hierbij wordt echter voorbij gegaan aan de imPact van een dergelijke ontwikkeling voor de inwoners van Maartensdijk en de nu nog groene omgeving. Hier is sPrake van een significante stijging van Het aantal inwoners van deze kern. Dit zou betekenen dat Het inwoneraantal met minimaal 18% toeneemt (uitgaande van 400 woningen, met een bezetting van 2,19 per huishouden). Een dergelijke grootscHalige uitbreiding kan belangrijke consequenties Hebben voor de identiteit van Maartensdijk. Onze vraag is of Hiermee oP enig moment rekening mee is geHouden. Vitaliteit van Maartensdijk Vanwege onze vraagtekens bij Het raadsbesluit van 20 december 2018 om exPliciet te kiezen voor de locatie voor sociale woningbouw bij de kern Maartensdijk, Hebben wij recent navraag gedaan bij medewerkers bij de gemeente De Bilt. Als motivering blijkt te zijn gekozen voor de kern Maartensdijk oP basis van ‘geluiden’ van inwoners van Maartensdijk, die erop zouden wijzen dat de behoefte groot is aan nieuwbouw. Nadat wij hierover onze verbazing Hebben geuit, blijkt bij doorvragen dat met name de lokale ondernemers, scHolen en sPortverenigingen deze behoefte Hebben aangegeven. Ons inziens is Hier ecHter geen sprake van een objectieve weergave van de mening van de doorsnee van alle inwoners van Maartensdijk: want welke ondernemer wenst nu geen toename van afnemers van zijn producten? De basisscHolen zullen wellicHt ook meer inwoners en daarmee leerlingen willen Hebben, maar oP grond van de Huidige Prognoses Hoeven de scHolen de komende 10 jaar zicH geen zorgen te maken over een tekort aan leerlingen De sPortverenigingen zien een terugloPend ledenaantal dat wordt gekoppeld aan de behoefte tot uitbreiding van Maartensdijk. Deze teruglooP ecHter, Past geHeel in Het landelijke beeld dat steeds meer mensen Hun lidmaatscHaP van een klassieke sPortverenigingen verruilen voor een lidmaatscHaP bij een sportscHool en Heeft niets te maken met een situatie, die sPecifiek is voor Maartensdijk. Hier kunnen wij stellen dat als in de vijf andere kernen dezelfde groeP inwoners wordt benaderd als in Maartensdijk, daar eveneens een roeP om meer inwoners te Horen zal zijn. Op basis van bovenvermelde ‘geluiden’ van enkele inwoners van Maartensdijk is door de gemeente De Bilt scHijnbaar de conclusie getrokken dat de kern Maartensdijk niet meer vitaal is. Dat is oPmerkelijk aangezien in de Woonvisie 2013-2020 (vastgesteld oP 25 april 2013) Helder is geformuleerd dat de kernen De Bilt, BiltHoven en Maartensdijk leefbaar en vitaal zijn: ‘Zo is er Hier sPrake van een gedifferentieerde bevolkingsoPbouw, een ruim aanbod aan voorzieningen en faciliteiten en een gevarieerd aanbod aan koop en huurwoningen in diverse prijsklassen’. In Groenekan, Hollandsche Rading en Westbroek is de vitaliteit, en daarmee Het basisniveau aan voorzieningen, een Punt van aandacHt’. Het is niet logisch dat de kern Maartensdijk in 2013 nog als leefbaar en vitaal wordt omgescHreven en dat dit nu ineens niet meer aan de orde is. KvK 77426045 | RSIN 861004413 3 Specifiek voor de kern Maartensdijk geldt wat ons betreft dat een besluit tot realisatie van nieuwe woningen ter PrinciPale gebaseerd moet zijn op het antwoord oP de vraag: welk probleem in Maartensdijk wordt oPgelost met woningbouw in Maartensdijk? De vraag naar woningen in de kern Maartensdijk is immers eerder gesteld oP 25 woningen, niet 300-500 woningen. Alleen al Het feit dat er geen eensgezind beeld over de noodzaak tot uitbreiding van Het aantal woningen is, terwijl er al wel Plannen zijn voor de invulling daarvan, baart ons zorgen. 3. Onderzoek en beleid afweging binnenstedelijke locaties In Het raadsbesluit van 20 december 2018 wordt (onder meer) Het volgende vastgesteld: De bijgaande notitie 'Uitgangspunten woningbouwambitie' vast te stellen als kader voor integrale selectie en ontwikkeling van woningbouwlocaties met dien verstande dat uitgangspunt nr. 1 komt te luiden als volgt: (1.) Voor Maartensdijk zetten wij in op aanpassingen van de rode contouren. Een aanpassing van de rode contour vindt altijd zo plaats dat rood en groen elkaar versterken. ToelicHting: Voor Maartensdijk