1 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 Syg.akt KM 1740/12 OSZACOWANIE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość: gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym oznaczona numerem geodezyjnym: 200 o pow. 0.0597 ha położona w Wolsztynie ul. Adwentowskiego 51 Gmina i powiat wolsztyński, województwo wielkopolskie. Księga wieczysta PO1E/00021728/5 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Wlkp. Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Wolsztynie. Wartość oszacowania W = 355000zł Słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy zł Właściciel nieruchomości: Krzysztof Michalewicz zam.64-200 Wolsztyn; Adwentowskiego 51 Opracował: Data oszacowania: 07 kwietnia 2014 roku. 2 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 Wyciąg Dane o nieruchomości: 1. Rodzaj nieruchomości: gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona numerem geodezyjnym: 200 o pow. 0.0597 ha położona w Wolsztynie ul. Adwentowskiego 51 Gmina i powiat wolsztyński, województwo wielkopolskie. Księga wieczysta PO1E/00021728/5 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Wlkp. Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Wolsztynie. 2. Funkcja terenu na podstawie studium: teren zabudowy mieszkaniowej 3. Stan prawny – Właściciel nieruchomości: Krzysztof Michalewicz zam.64-200 Wolsztyn; Adwentowskiego 51 4. Cel oszacowania – określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości dla potrzeb egzekucji z nieruchomości. 5. Sposób oszacowania – podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej. 6. Data oszacowania – 07 kwietnia 2014 roku. 7. Oszacowana wartość: W = 355000zł Słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy zł 3 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 Spis treści: 1 Określenie przedmiotu, zakresu i celu oszacowania ......................................................... 4 1.1 Przedmiot oszacowania .............................................................................................. 4 1.2 Zakres oszacowania ................................................................................................... 4 1.3 Cel oszacowania ........................................................................................................ 5 2 Podstawy opracowania oszacowania ............................................................................... 5 2.1 Podstawa formalna ..................................................................................................... 5 2.2 Podstawy materialno -prawne ..................................................................................... 5 2.3 Źródła danych merytorycznych ................................................................................... 5 3 Określenie dat istotnych dla czynności biegłego ............................................................... 5 4 Opis i określenie stanu nieruchomości podlegającego uwzględnieniu w dokonanym oszacowaniu ........................................................................................................................... 5 4.1 Stan prawny ............................................................................................................... 5 4.2 Charakterystyka ogólna lokalizacji .............................................................................. 6 5 Stan techniczno-użytkowy nieruchomości ......................................................................... 7 5.1 Opis ogólny ................................................................................................................ 7 5.2 Opis budynku mieszkalnego: ...................................................................................... 7 5.3 Zabudowa gospodarcza: ............................................................................................ 9 6 Sposób wyceny .............................................................................................................. 10 6.1 Uwarunkowania prawne wyceny ............................................................................... 10 6.2 Rodzaj oszacowanej wartości ................................................................................... 10 6.3 Wybór podejścia i metody szacowania ..................................................................... 10 7 Analiza rynku lokalnego .................................................................................................. 11 8 Oszacowanie wartości przedmiotu oszacowania ............................................................ 13 9 Wynik końcowy oszacowania i uzasadnienie .................................................................. 19 10 Klauzule i zastrzeżenia ................................................................................................... 19 4 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 1 Określenie przedmiotu, zakresu i celu oszacowania 1.1 Przedmiot oszacowania Przedmiotem oszacowania jest nieruchomości gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, oznaczona numerem geodezyjnym: 200 o pow. 0.0597 ha Położona w Wolsztynie ul. Adwentowskiego 51 Gmina i powiat wolsztyński, województwo wielkopolskie. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PO1E/00021728/5 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Grodzisku Wlkp. Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Wolsztynie. ZABUDOWA: budynek mieszkalny: pow. użytkowa mieszkalna: parter 97,5 m2 poddasze 67,0 m2 kubatura ~565 m3 pow. zabudowy ~130 m2 Właściciel nieruchomości: Damian i Lucyna Horowscy zam.64-200 Wolsztyn; Nowe Tłoki 55 Szkic sytuacyjny: 1.2 Zakres oszacowania Zakresem oszacowania objęto całą nieruchomości. 5 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 1.3 Cel oszacowania Celem oszacowania jest określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości, która to wartość będzie stanowiła podstawę do sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości przez Komornika Sądu Rejonowego z siedzibą w Wolsztynie. 2 Podstawy opracowania oszacowania 2.1 Podstawa formalna Zlecenie, w sprawie KM375/13, Komornika Sądu Rejonowego w Wolsztynie – Kancelaria Komornika Sądowego w Wolsztynie ul. Poznańska 14. 2.2 Podstawy materialno -prawne [1] Kodeks Postępowania Cywilnego (Dz.U. Nr 43/95 z późniejszymi zmianami), [2] Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz.U. nr 115/97 ,poz.741 ze zmianami), [3] Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207 poz. 2109 z 21 września 2004 roku ze zmianami), 2.3 Źródła danych merytorycznych . Wizja lokalna luty 2014. Akty notarialne transakcji kupna sprzedaży. Własna baza danych o transakcjach na rynku lokalnym. Dokumentacja geodezyjna w zasobie PODGiK. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolsztyn. Zasób elektroniczny Ksiąg Wieczystych ministerstwa sprawiedliwości. 3 Określenie dat istotnych dla czynności biegłego . Data sporządzenia wyceny: 04 kwietnia 2014 roku. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 04 kwietnia 2014 roku. Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 27 lutego 2014 roku. Data oględzin nieruchomości: 27 lutego 2014 roku. 4 Opis i określenie stanu nieruchomości podlegającego uwzględnieniu w dokonanym oszacowaniu 4.1 Stan prawny Stan prawny wycenianej nieruchomości jest opisany w księdze wieczystej 6 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 PO1E/00004242/9; w załączeniu badanie księgi widocznej w zasobie elektronicznym ministerstwa sprawiedliwości. Na dzień opracowania oszacowania właścicielem nieruchomości jest: Damian i Lucyna Horowscy zam.64-200 Wolsztyn; Nowe Tłoki 55 Powierzchnia i granice wycenianej nieruchomości zostały określone na podstawie wypisu z ewidencji gruntów i budynków oraz wycinka mapy katastralnej Starostwa Powiatowego w Wolsztynie (załączniki). Dojazd do nieruchomości z ulicy gminnej o nawierzchni gruntowej dz 199/1. Społeczno –gospodarcze przeznaczenie nieruchomości zgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolsztyn, które przewiduje dla szacowanej działki funkcję tereny zabudowy mieszkaniowej Lokalizacja nieruchomości 4.2 Charakterystyka ogólna lokalizacji Charakterystyka ogólna lokalizacji Nieruchomość położona jest w miejscowości Nowe Tłoki. Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy o nawierzchni gruntowej, w najbliższym otoczeniu znajduje się 7 Nieruchomość: Wolsztyn KW PO1E/00021728/5 zabudowa domów jednorodzinnych. Teren płaski w pełni uzbrojony. Sąsiedztwo zabudowa jednorodzinna. Odległość do centrum powiatu 3km. Infrastruktura społeczna: Obsługa Nowych Tłoków przez Wolsztyn (powiat), w którym zlokalizowane są wszystkie podstawowe obiekty infrastruktury społecznej: szkoły podstawowe i średnie, sklepy, dom kultury, banki, kościoły, urzędy administracji państwowej i samorządowej, dworce PKP i PKS, zakłady przemysłowe. Uciążliwości środowiskowe: Działka znajduję się przy drodze, na której natężenie ruchu jest małe. Droga zapewnia dogodne warunki komunikacyjne. Położenie nieruchomości w aspekcie bliskości infrastruktury społecznej oraz uciążliwości środowiskowych oceniono na dobrym poziomie. 5 Stan techniczno-użytkowy nieruchomości 5.1 Opis ogólny Szacowana nieruchomości jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, 2budynkami gospodarczymi o charakterze prowizorycznym, tymczasowym, Teren ogrodzony. Kształt działki regularny – zbliżony do prostokąta. Teren uzbrojony z sieci: . elektryczną, . wodociągową, . kanalizacyjną . gazową. 5.2 Opis budynku mieszkalnego: Przeznaczenie obiektu: Budynek mieszkalny z poddaszem mieszkalnym, niepodpiwniczony. Obiekt murowany z dachem dwuspadowym krytym blachodachówką. Parametry techniczno-użytkowe: - technologia budowy: tradycyjna, Dane techniczne: pow. użytkowa mieszkalna: parter