Glavni grad - Podgorica DUP „Čepurci - dio“ NACRT PLANA Naručilac: Agencija za razvoj i izgradnju Podgorice, d.o.o. Obrađivač: Winsoft d.o.o. i CAU d.o.o. Podgorica,april 2018. Detaljni urbanistički plan „Čepurci - dio“ Podgorica Naslov dokumenta: Detaljni urbanistički plan “Čepurci – dio” u Podgorici Naručilac: Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice, Ugovor broj 9258, od 28.08.2015. godine Odluka o donošenju: Obrađivač: WINsoft d.o.o. (lic. br. 01-183/2) i CAU – Centar za arhitekturu i urbanizam d.o.o. (lic. br. 01-187/2) _________________________________________________________________________ RADNI TIM Rukovodilac izrade plana Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2) Odgovorni planer Marko Martinović,dipl. Inž.arh (lic.br. 01-58/6) Saobraćajna infrastruktura Nada Brajović, dipl.inž.građ. (lic.br. 10-4429/1) Elektroenergetska infrastruktura Milanko Džuver, dipl.inž.el. (lic.br. 01-129/2) Telekomunikaciona infrastruktura Predrag Bulajić, dipl.inž.el. (lic.br. 01-645/2) Zoran Marković, dipl.inž.el (lic.br. 05-3607/1-07) Hidrotehnička infrastruktura Irena Raonić, dipl.inž.građ. (lic.br 01-950/2) Geodezija Miloš Matković, dip.inž.geodezije (lic.br.01-11/3) Šumarstvo i pejzažno uređenje Radosav Nikčević,dipl.inž.šum.(lic.br 10-3808/1) Životna sredina dr. Vasilije Radulović, dipl.inž.geol. Privreda i društveni servisi Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-644/2) Baza podataka i GIS Ivana Janković, dipl.mat (lic.br. 01-644/2) Ivo Minić, dipl.mat. Tehnička obrada Igor Vlahović, inž.rač. Saša Šljivančanin Podgorica, april 2018. Za obrađivača Predrag Bulajić _______________________ Detaljni urbanistički plan „Čepurci - dio“ Podgorica SADRŽAJ LICENCA FIRME ................................................................................................................. 7 LICENCA ODGOVORNOG PLANERA ............................................................................... 8 1. UVOD .............................................................................................................................. 9 1.1. Granica i površina zahvata ....................................................................................... 9 1.2. Pravni osnov za izradu plana ................................................................................... 9 1.3. Planski period ......................................................................................................... 10 1.4. Programski zadatak ................................................................................................ 10 2. ANALITIČKI DIO – POSTOJEĆE STANJE ................................................................... 11 2.1. Ocjena postojećeg stanja prostornog uređenja ...................................................... 11 Prirodni potencijali i ograničenja ...................................................................... 11 Namjene korišćenja prostora i kapaciteti ......................................................... 14 Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost ............................................ 15 2.2. Ekonomsko demografska analiza ........................................................................... 18 Stanovništvo, domaćinstva i stanovi ............................................................... 18 Razvoj privrednih grana .................................................................................. 19 Društvene djelatnosti ....................................................................................... 19 2.3. Planska, studijska i tehnička dokumentacija višeg reda i kontaktni planovi ........... 19 Izvod iz GUR-a za plansko područje ............................................................... 19 Izvod iz važećeg plana .................................................................................... 21 Izvod iz kontaktnih planova ............................................................................. 22 2.4. Prirodna i kulturna baština ...................................................................................... 22 Uvod ................................................................................................................ 22 Nepokretno kulturno dobro Crkva sv. Gospođe na Čepurcima i groblje oko nje 23 Nepokretno kulturno dobro, „Spomen-ploča na groblju strijeljanih“ ................ 25 Objekti za koje se osnovano pretpostavlja da imaju kulturne vrijednosti......... 26 2.5. Stanje životne sredine ............................................................................................ 26 2.6. Preuzete međunarodne obaveze ........................................................................... 26 2.7. Zahtjevi i potrebe korisnika prostora ....................................................................... 26 2.8. Sintezni prikaz uređenja prostora ........................................................................... 26 3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI ........................................................................................... 28 1 Detaljni urbanistički plan „Čepurci - dio“ Podgorica 3.1. Opšti ciljevi ............................................................................................................. 28 3.2. Posebni ciljevi ......................................................................................................... 28 4. PLANIRANO REŠENJE ................................................................................................ 29 4.1. Planski model – koncept plana ............................................................................... 29 4.2. Ekonomsko-tržišna i demografska projekcija ......................................................... 31 Demografska projekcija ................................................................................... 31 Ekonomsko tržišna projekcija .......................................................................... 31 4.3. Izgrađenost prostora – stanovanje, djelatnosti i javne funkcije .............................. 33 4.4. Infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost ................................................... 33 Saobraćajna infrastruktura .............................................................................. 33 Hidrotehnička infrastruktura ............................................................................ 36 Elektroenergetska infrastruktura ..................................................................... 40 Telekomunikaciona infrastruktura ................................................................... 48 Upravljanje komunalnim otpadom ................................................................... 51 Pejzažno uređenje ........................................................................................... 54 4.5. Način, faze i dinamika realizacije plana .................................................................. 62 4.6. Planski bilansi i kapaciteti ....................................................................................... 62 5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA ................................................................... 69 5.1. Smjernice za dalju plansku razradu (oblici intervencija) ......................................... 69 5.2. Zaštita prirodnih i pejzažnih vrijednosti i kulturne baštine ...................................... 69 Mjere za unapređenje kulturne baštine ........................................................... 69 Mjere za unapređenje prirodnih i pejzažnih vrijednosti ................................... 72 5.3. Zaštita životne sredine ............................................................................................ 72 5.4. Zaštita od interesa za odbranu zemlje .................................................................... 73 5.5. Zaštita od prirodnih i tehničko-tehnoloških nesreća ............................................... 74 Zaštita od zemljotresa ..................................................................................... 74 Zaštita od požara ............................................................................................. 75 5.6. Energetska efikasnost ............................................................................................ 75 5.7. Urbanističko tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata ............................... 76 Elementi urbanističke regulacije ...................................................................... 76 Pravila za izgradnju objekata .......................................................................... 78 6. SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA ............................................ 89 6.1. Opšti dio uslova ...................................................................................................... 89 6.2. UTU prema namjenama površina ........................................................................... 89 2 Detaljni urbanistički plan „Čepurci - dio“ Podgorica Urbanističko tehnički uslovi za objekte na površinama stanovanja veće gustine 89 Urbanističko tehnički uslovi za objekte na površinama za centralne djelatnosti 103 Urbanističko tehnički uslovi za objekte na površinama za groblja ................. 116 Urbanističko tehnički uslovi za objekte elektroenergetske infrastrukture ...... 130 Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju saobraćajnica ................................ 133 7. BIBLIOGRAFIJA .......................................................................................................... 142 8. PRILOZI ....................................................................................................................... 144