RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL * Ley Nº 294/93 “Evaluación de Impacto Ambiental” Decreto Reglamentario Nº 453/13 y 954/13 PROYECTO “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS – YKUÁ SATÍ”. PROPONENTE: Paraguay One S.A. DIRECCIÓN DEL PROYECTO: Calle: Dr. Jaime Bestard y Mayor Evasio Merlo Barrio: San Jorge. Distrito: La Recoleta Cuentas Corrientes Catastrales Nº: 14-1545-17. CONSULTORA AMBIENTAL Consultora de Gestión Ambiental S.A. Registro MADES - CTCA – E-135. Teléfono: (021) 66 51 07 www.cgambiental.com.py -AÑO 2019- RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 2 INDICE DE CONTENIDO CAPITULO 1: Caracterización del proyecto 1.1.- Nombre del proyecto 1.2.- Tipo de actividad 1.3.- Datos del proponente 1.4.- Datos del área del proyecto 1.5.- Ubicación del emprendimiento 1.6.- Descripción del Proyecto Propuesto 1.7.- Materia prima e insumos 1.8.- Recursos humanos 1.9.- Desechos. Estimación. Características 1.10.- Cronograma de ejecución del proyecto CAPITULO 2: Marco legal 2.1.- Vinculación con las normativas ambientales. CAPITULO 3: Definición del área de influencia del proyecto 3.1.- Descripción de factores físicos 3.2.- Descripción del aspecto biológico 3.3.- Descripción del aspecto antrópico CAPITULO 4: Plan de gestión ambiental 4.1.- Plan de mitigación para atenuar los impactos ambientales negativos 4.2.- Plan de monitoreo 4.3.- Tabla de medidas de mitigación y plan de monitoreo 4.4.- Cronograma de implementación de las medidas de mitigación CAPITULO 5: Conclusiones PROPONENTE: PARAGUAY ONE S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro MADES CTCA – E – 135. RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 3 CAPITULO 1 CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO PROPONENTE: PARAGUAY ONE S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro MADES CTCA – E – 135. RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 4 1. CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO 1.1. Nombre del Proyecto “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATI” 1.2. Tipo de actividad El proyecto para el cual se presenta el Estudio de Impacto Ambiental, corresponde a Obras de Construcción, desmonte y excavaciones, según se establece en el Art. 7° inciso p) de la Ley N° 294/93 de “Evaluación de impacto Ambiental”. Así mismo, el Decreto Reglamentario 453/13 y su modificación y ampliación 954/13, estipula en su Art. 2, inciso r) edificios con más de tres mil metros cuadrados de superficie cubierta. 1.3. Datos del Proponente Empresa Paraguay One S.A. Representante Legal Mario Eduardo Cuevas Valdez Cédula de Identidad N°. 7.939.549 1.4. Datos del Área del proyecto Ciudad Asunción Distrito La Recoleta Barrio San Jorge Dirección Dr. Jaime Bestard y Mayor Evasio Merlo Matricula N° U-AO5-23.946 Cta Cte Ctral. N° 14-1545-17 Superficie total del terreno* 2.284,6985 m2 Superficie por construir 12.169,26 m2 * Este dato fue extraído del Contrato de Compra – Venta del inmueble a favor de la firma Paraguay One S.A. (ver anexos). PROPONENTE: PARAGUAY ONE S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro MADES CTCA – E – 135. RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 5 1.5. Ubicación del proyecto El emplazamiento del proyecto, se sitúa entre las calles Dr. Jaime Bestard y Mayor Evasio Merlo, ubicado en el barrio San Jorge, Distrito de la Recoleta de la ciudad de Asunción. En la figura 1, la zona sombreada representa el área del terreno destinado para el proyecto. Figura 1. Imagen de satélite de la ubicación del proyecto. Fuente: Google earth (2019) En la Figura 2, se muestra la localización catastral del predio (sombreado en rojo), individualizados como zona 14, manzana 1545, lote 17 con Cta. Cte. Ctral. N° 14-1545-17. En la tabla 1, se encuentran las coordenadas geográficas (latitud-longitud) del proyecto. Figura 2. Localización del proyecto según mapa de catastro municipal. Fuente: Dirección de catastro municipal (http://www.catastro.gov.py). PROPONENTE: PARAGUAY ONE S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro MADES CTCA – E – 135. RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 6 Tabla 1. Coordenadas geográficas del proyecto (latitud y longitud) en formato grados, minutos, segundos y en estándar UTM. COORDENADAS GEOGRÁFICAS DEL PROYECTO (Latitud – Longitud) GRADOS, MINUTOS, SEGUNDOS Estándar UTM 25°17’5.6’’ S - 57°33’13.8’’ W 21J 444242.62m, 7203389.76m S Cabe resaltar, que no se ha contemplado otra alternativa de localización, debido a que la Empresa proponente del Proyecto, considera que el barrio San Jorge, área donde se desarrollará la actividad, representa un lugar estratégico con la mayor valorización de la ciudad y con infraestructuras similares a las del presente proyecto. 1.6. Descripción del Proyecto Propuesto Se plantea la construcción de un edificio de 12.169,26 m2, en un terreno con una superficie total de 2.284,6985 m2. El uso del edificio será para viviendas multifamiliares con estacionamiento, compuesto de subsuelo, planta baja, 8 niveles de departamentos y una azotea. En la tabla 2, se presenta la distribución de las áreas del proyecto de acuerdo con los planos arquitectónicos que se encuentran adjuntos en los anexos. Tabla 2. Distribución de las áreas del proyecto según planos arquitectónicos. Planos Arquitectónicos Nº Nombre de la Planta (Esc. 1:100) 1 Planta Arquitectónica de Subsuelo (estacionamiento) ARQ-01 2 Planta Baja (estacionamiento) ARQ-02 3 Planta de Primer Piso ARQ-03 4 Planta tipo del 2do Nivel al 8vo nivel ARQ-04 5 Planta de Azotea (Quincho) ARQ-05 6 Planta de Sala de Máquinas ARQ-06 7 Fachadas Técnicas ARQ-07 8 Fachadas Técnicas ARQ-08 Fuente: Planos arquitectónicos del Proyecto del edificio de departamentos - Ykuá Satí (Anexos). PROPONENTE: PARAGUAY ONE S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro MADES CTCA – E – 135. RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 7 En cuanto al sistema constructivo, la estructura dominante estará compuesta por hormigón armado, mampostería de ladrillos, techo de hormigón, con terminación de materiales cerámicos, metálicos y vidrio. A continuación, se presenta un mayor detalle del mencionado sistema constructivo: a) La estructura portante del edificio será de Hormigón Armado con resistencia al fuego RF 180/240. b) Los cerramientos serán hechos de mampostería de ladrillo con revoques de cemento con resistencia al fuego - RF 120/180. c) Se instalarán pisos cerámicos o porcelanatos en los departamentos y de hormigón rodillado en los estacionamientos. Cabe resaltar que estos materiales no son combustibles. d) El techo será de Hormigón Armado con resistencia al fuego RF 180/240. e) Los cielos rasos en los lugares previstos serán de yeso incombustible. f) Las puertas de emergencia son cortafuegos, con barra antipánico y resistencia al fuego RF 120. g) Las ventanas y puertas-ventanas serán metálicas y de vidrio tipo Blindex, y las otras puertas en general serán de madera con RF 30. Por último, cabe resaltar que el edificio estará totalmente equipado con sistemas de prevención contra incendio. Para la puesta en marcha del proyecto de construcción del Edificio Ykuá Satí, se establecieron 5 (cinco) fases en las cuales se basa el proyecto hasta el funcionamiento (fase 5). En la tabla 3, se presenta el resumen de las fases que contempla el desarrollo del proyecto. Tabla 3. Resumen de las fases del desarrollo del proyecto. Fases Descripción I Diseño y Planificación II Extracción arbórea y limpieza general III Movimiento de suelo, excavación y fundaciones IV Construcción, equipamiento y montaje V Funcionamiento PROPONENTE: PARAGUAY ONE S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro MADES CTCA – E – 135. RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS - YKUÁ SATÍ”. PÁGINA: 8 A continuación, se presenta el detalle de las fases del proyecto: Fase 1 - Diseño y planificación (fase actual): Actualmente el proyecto se encuentra en la fase de diseño y planificación. Durante esta etapa se lleva a cabo la identificación del predio, el relevamiento topográfico del lugar, el estudio geotécnico, la elaboración de planos del anteproyecto y elaboración del proyecto ejecutivo, el cual incluye el cómputo métrico y el presupuesto. Los mismos son utilizados como insumos para la elaboración del presente estudio de impacto ambiental. Además, se llevan a cabo los trámites Municipales para la aprobación del proyecto, y los correspondientes trámites para la obtención de la Licencia Ambiental a ser expedida por el MADES. En el caso que eventualmente existan algunas modificaciones del proyecto y sean significativas, serán comunicados a las instituciones de control para los fines pertinentes. Fase 2 – Extracción arbórea y limpieza del área a ser intervenida: Se realizará la tala de árboles con fines extractivos necesarios en el marco de la Ley Nº 4.928/13 “De Protección al Arbolado Urbano”. La actividad se enmarcará en dicha normativa ambiental, procediendo de acuerdo a lo establecido en los artículos 6° y 7° en la que establecen: “la tala de árboles en terrenos privados requiere de la autorización de la Municipalidad, mediante una solicitud por escrito, en la que se individualizará las especies de árboles, como así de las razones o motivos que justifiquen la acción solicitada”. Una vez completada la tala necesaria, se realizará la limpieza del área intervenida que corresponderá a residuos de restos vegetales que serán retirados del área y destinados a sitios autorizados por la fiscalización de la obra. Fase 3 - Movimiento de suelo, excavación y fundaciones: En esta fase se desarrollarán las actividades propias del movimiento de suelo. En el estudio geotécnico se presentan los resultados de los sondeos exploratorios del suelo y las recomendaciones para el proyecto, en cuanto al tipo de fundación (Ver anexo Estudio Geotécnico).