PREZYDENT MIASTA KOŁOBRZEG STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KOŁOBRZEG -CZ ĘŚĆ OPISOWA- ZAŁ ĄCZNIK NR ........ DO UCHWAŁY NR .............. RADY MIASTA KOŁOBRZEG z dnia .............................................. URZ ĄD MIASTA KOŁOBRZEG WYDZIAŁ URBANISTYKI I ARCHITEKTURY © wrzesie ń 2009r.- maj 2012r. ZESPÓŁ AUTORSKI: „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kołobrzeg”. Zagadnienia Opracowano przez: Nr uprawnie ń Polityka przestrzenna mgr gosp. przestrzennej członek ZOIU Z- 373 Anna Siekierska Zagadnienia przestrzenne Środowisko przyrodnicze Koordynacja i nadzór nad cało ści ą opracowania Infrastruktura techniczna mgr in ż. UAN/U/7342/205/94; El żbieta Gutral–Koronkiewicz UAN/N/7210/609/87; A/PB/8300/263/83 Dane wyj ściowe do opracowania zagadnie ń mgr Karolina Bilska - środowiska kulturowego Zagadnienia dot. turystyki Stan opracowa ń planistycznych Komunikacja autobusowa i kolejowa mgr in ż. arch. - oraz kierunki rozwoju ście żek rowerowych Tomasz Kokoszy ński Opracowanie graficzne. Zagadnienia dotycz ące demografii mgr Beata Goł ąbek do dnia - 01 listopada 2010r. Zagadnienia dotycz ące w uwarunkowaniach pkt.2.6 pt. „gleby i u żytki rolne”. Weryfikacja terenów zamkni ętych. Zagadnienia dotycz ące w uwarunkowaniach pkt.6.4 pt. „Pomoc społeczna” i pkt. 6.5 „Bezrobocie” Kierunki rozwoju rolnictwa Zagadnienia dot. rozwoju działalno ści gospodarczej – dane wyj ściowe Opracowanie graficzne. Opracowanie pozostałych zagadnie ń mgr gosp. przestrzennej członek ZOIU Z- 373 Anna Siekierska 2 I. WPROWADZENIE .......................................................................................................... 7 1. PODSTAWA PRAWNA ZADANIA I CEL OPRACOWANIA. ......................................................... 7 2 UCHWAŁA INICJUJĄCA PRZYSTĄPIENIE DO SPORZĄDZENIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KOŁOBRZEG ORAZ ZAISTNIAŁE OKOLICZNOŚCI JEJ ZAINICJOWANIA. ........................................................................................... 9 3 ZAGADNIENIA ZAWARTE W STUDIUM, FORMA OPRACOWANIA. ......................................... 10 4. PODSTAWOWE DANE O GMINIE MIASTO KOŁOBRZEG. ........................................................ 10 II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU ................................................................................... 12 1. UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE ROZWOJU GMINY W REGIONIE. .................................... 12 1.1 KOŁOBRZEG W DOKUMENTACH I OPRACOWANIACH ZEWNĘTRZNYCH I GMINNYCH ...... 12 1.2 POŁOŻENIE MIASTA, JEGO POWIĄZANIA I POZYCJA W REGIONIE................................. 20 2 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA ................................................ 22 2.1 REGIONALIZACJA FIZYCZNO – GEOGRAFICZNA I GEOMORFOLOGICZNA. ...................... 22 2.2 WARUNKI GEOLOGICZNO-GRUNTOWE. ......................................................................... 26 2.3 WODY POWIERZCHNIOWE. ........................................................................................... 28 2.4 WODY PODZIEMNE I WYSTĘPUJĄCE W MIEŚCIE KOŁOBRZEG SUROWCE MINERALNE. ... 30 2.5 WARUNKI GRUNTOWO-WODNE - OCENA PRZYDATNOŚCI GRUNTÓW POD ZABUDOWĘ .. 34 2.6 GLEBY I UŻYTKI ROLNE ................................................................................................. 35 2.7 WARUNKI KLIMATYCZNE .............................................................................................. 37 2.8 TOPOKLIMAT ................................................................................................................ 38 2.9 SZATA ROŚLINNA. ......................................................................................................... 40 2.9.1 ROŚLINNOŚĆ POTENCJALNA. ................................................................................................ 41 2.9.2 ROŚLINNOŚĆ HALOFILNA . ................................................................................................... 42 2.9.3 ROŚLINNOŚĆ INICJALNA I MURAWOWA KLIFÓW I WYDM . ........................................................... 44 2.9.4 ROŚLINNOŚĆ ŁĄKOWA I SZUWAROWA TORFOWISK NISKICH . ...................................................... 45 2.9.5 ROŚLINNOŚĆ WODNA I NADBRZEŻNA . .................................................................................... 46 2.9.6 ROŚLINNOŚĆ SEGETALNA RUDERALNA I WYDEPCZYSKOWA . ........................................................ 47 2.9.7 POSUMOWANIE I WNIOSKI . ................................................................................................. 48 2.10 FAUNA .......................................................................................................................... 49 2.11 LASY ............................................................................................................................. 51 2.10.1 SIEDLISKA W LASACH NADLEŚNICTWA GOŚCINO WYSTĘPUJĄCE W GRANICACH MIASTA. .................... 53 3. OBIEKTY I OBSZARY PODLEGAJĄCE OCHRONIE NA MOCY PRZEPISÓW ODRĘBNYCH .......... 54 3.1 KOPALINY PODSTAWOWE PODLEGAJĄCE OCHRONIE .................................................... 54 3.1.1 WODY LECZNICZE . ............................................................................................................. 54 3.1.2 BOROWINY . ..................................................................................................................... 56 3.2 OCHRONA PRAWNA KOPALIN LECZNICZYCH PODSTAWOWYCH..................................... 56 3.3 OBIEKTY I OBSZARY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE ........................................ 57 3.3.1 OBSZAR CHRONIONEGO KRAJOBRAZU „K OSZALIŃSKI PAS NADMORSKI ”. ..................................... 58 3.3.2 OBSZARY NATURA 2000. ................................................................................................... 59 3.3.2.1 TRZEBIATOWSKO -KOŁOBRZESKI PAS NADMORSKI ................................................................... 60 3.3.2.2 DORZECZE PARSĘTY . .......................................................................................................... 61 3.3.2.3 ZATOKA POMORSKA . .......................................................................................................... 63 3.3.3 POMNIKI PRZYRODY . ......................................................................................................... 64 3.3.4 UŻYTEK EKOLOGICZNY „E KOPARK WSCHODNI ”. ...................................................................... 65 3.3.5 STREFY OCHRONY UZDROWISKOWEJ . .................................................................................... 68 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I DÓBR KULTURY ...................................................................................................................................... 73 4.1 WPROWADZENIE. ......................................................................................................... 73 4.2 RYS HISTORYCZNY DOTYCZĄCY ROZWOJU PRZESTRZENNEGO MIASTA ORAZ JEGO ZASOBÓW. .................................................................................................................... 74 4.3 KALENDARIUM – CHRONOLOGIA POWSTANIA WARTOŚCI KULTUROWYCH MIASTA. ..... 81 4.4 OBIEKTY I OBSZARY CHRONIONE. ................................................................................ 86 4.4.1 WYKAZ OBIEKTÓW I OBSZARÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW NIERUCHOMYCH . .................. 86 4.4.2 WYKAZ ZABYTKÓW NIE UJĘTYCH W REJESTRZE ZABYTKÓW, LECZ PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE OBOWIĄZUJĄCYCH MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO . ...... 88 4.4.3 WYKAZ OBIEKTÓW ZNAJDUJĄCYCH SIĘ W GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW NA TERENIE MIASTA KOŁOBRZEG WEDŁUG STANU NA DZIEŃ 03 GRUDNIA 2010 R. Z WYŁĄCZENIEM OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW. ........................................................................................................ 96 4.4.4 ZAŁOŻENIA ZIELENI KOMPONOWANEJ ZNAJDUJĄCE SIĘ W EWIDENCJI KONSERWATORSKIEJ . .............107 4.4.5 WYKAZ ZABYTKÓW ARCHEOLOGICZNYCH WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW .............................107 4.4.6 ZASOBY ARCHEOLOGICZNE - ZESTAWIENIE STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH . ...............................107 4.5 WNIOSKI .....................................................................................................................109 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ANALIZY STANU ISTNIEJĄCEGO - ZAGOSPODAROWANIA I ZAINWESTOWANIA MIASTA .....................................................................................................109 5.1 STRUKTURA UŻYTKOWANIA TERENU. ..........................................................................109 5.2 STRUKTURA WŁASNOŚCI GRUNTÓW ............................................................................112 5.3 STAN ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENU ...............................................114 5.4 STRUKTURA PRZESTRZENNA MIASTA – KOMPOZYCJA PRZESTRZENNA ........................116 3 6. WARUNKI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW .......................................................................................117 6.1 LUDNOŚĆ .....................................................................................................................117 6.2 ZASOBY MIESZKANIOWE .............................................................................................124 6.3 POLITYKA MIESZKANIOWA I WARUNKI LOKALOWE .....................................................126 6.4 POMOC SPOŁECZNA......................................................................................................129