OPAT ŘENÍ OBECNÉ POVAHY ÚZEMNÍ PLÁN L ČOVICE – ZM ĚNA Č. 3 Srovnávací text Správní orgán Obec Lčovice 384 81 Čkyn ě o vydání zm ěny č. 2 rozhodlo zastupitelstvo obce dne ………. usnesení č. ..................... nabytí ú činnosti dne ............................. 201 82020 starosta obce: Mgr. Blažena Kutová.....................................................otisk ú ředního razítka Po řizovatel Městský ú řad Vimperk odbor výstavby a územního plánování Steinbrenerova 6, 385 01 Vimperk oprávn ěná ú řední osoba: Ing. Václav Kokštein....................................otisk ú ředního razítka Zpracovatel Architektonické studio ASKA Klokotská 105 390 01 Tábor IČ 103 23 406 1 Obsah UP Textová část a) vymezení zastav ěného území, str. 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, str. 3 - 5 c) urbanistickou koncepce, v četn ě urbanistické koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě, str. 6 - 9 d) koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umís ťování, vymezení ploch a koridor ů pro ve řejnou infrastrukturu, v četn ě stanovení podmínek pro jejich využití str. 9 - 11 e) koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu p řed povodn ěmi, rekreaci, dobývání nerost ů a podobn ě, str. 11 - 23 f) podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením p řevažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustného využití, nep řípustného využití, pop řípad ě podmín ěně přípustného využití t ěchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap říklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk ů v plochách), str. 23 - 31 g) vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit, str. 31 h) vymezení dalších ve řejn ě prospěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit předkupní právo, str. 32 i) vymezeni ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, v četn ě podmínek pro jeho prov ěř ení str. 32 j) vymezeni ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studii podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lh ůty pro po řízení studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti str. 32 k) údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části, str. 32 Výkresová část 01 Výkres základního člen ění území 1:5 000 02 Hlavní výkres 1:5 000 03 Koncepci ve řejné infrastruktury 1:5 000 04 Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací 1:5 000 05 Koordina ční výkres 1:5 000 2 Základní údaje zpracovatele Název zakázky : Územní plán L čovice – zm ěna č.1 Fáze zpracování : Úplné zn ění Místo zakázky : Lčovice Kraj : Jiho český Objednatel : Obec L čovice Po řizovatel : Městský ú řad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, Ing.Václav Kokštein, vedoucí odboru Zpracovatel : Ing.arch.Jan Stach ASKA architektonické studio Tábor Spolupráce : Ing.Bohuslav Ji řinec Ing.Ji ří Fišer - ZTV Milan Brejcha - Energetika Ing. Václav Škopek – ochrana p řírody Č.zakázky : 225U//0118 Datum zpracování : srpen 2018 kv ěten 2020 Seznam použitých zkratek: BPEJ – bonitované p ůdn ě ekonomické jednotky ČOV – čistírna odpadních vod k.ú. – katastrální území OP – ochranné pásmo PRVKUK – plán rozvoje vodovod ů a kanalizací na území jiho českého kraje PUPFL – pozemky ur čené pro funkci lesa PÚR ČR – politika územního rozvoje České republiky RD – rodinné domy SLDB – s čítání lidu, dom ů a byt ů RS – regula ční stanice TS – trafostanice ÚPD – územn ě plánovací dokumentace ÚP – územní plán ÚPP – územn ě plánovací podklady ÚSES – územní systém ekologické stability VÚC – velký územní celek ZPF – zem ědělský p ůdní fond ZÚR J čK – zásady územního rozvoje Jiho českého kraje A) Vymezení zastav ěného území, Zastav ěné území bylo vymezeno usnesením zastupitelstva obce dne 16.1.2008 a vyhlášeno opat řením obecné povahy č. 1/2008 a aktualizováno dle skute čného pr ůběhu v dob ě zpracování zm ěny č.2 3 , t.j. k datu 1.4. 2018 2020 ve smyslu dle § 58,59 stav.zákona č.183/2006 Sb. To platí rovn ěž v části “dolní“ L čovice a také v odlou čených lokalitách Konopice a Valcha. Zastavitelné území bylo vyzna čeno rozší řením sou časného stavu o další rozvojové plochy B) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot B.1) Hlavní cíle rozvoje obce V návrhu ÚP je zachována stávající koncepce zástavby s respektováním centra obce, stávajících dominant území a výškové hladiny zástavby. Zastavitelné plochy jsou navrženy v návaznosti na stávající zastav ěné území s cílem udržet kompaktnost sídla a minimalizovat zábor krajiny. Protože je obec nutno vysoce hodnotit z hlediska zapojení do okolní krajiny, s centrální dominantou zámku, bylo nutno n ěkteré zám ěry korigovat či vypustit. 3 B.2) Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot obce Přírodní hodnoty Předm ětem ochrany je: • terénní členitost správního území: - horizonty a bezlesé terénní h řbety a údolní nivy vodních tok ů - louky a pastviny v okolí sídel • lesy v celém správním území • rozptýlená mimolesní zele ň v celém správním území, zejména aleje podél komunikací, doprovodná zele ň podél vodote čí a porosty mezí vytvá řejících drobnou mosaiku podhorské krajiny • vodní plochy a toky ve správním území, zejména toky Voly ňka a Hrad čanský potok • místa panoramatických výhled ů na sídla v řešené území a okolí • ochranu horizont ů a bezlesých terénních hřbet ů p řed postupující zástavbou - zamezení individuální zástavby ve volné krajin ě • vytvo ření vycházkových okruh ů v okolí sídel, logicky navazujících na komunika ční sí ť v zastav ěných územích i na cesty za hranicemi řešeného území Urbanistické a architektonické hodnoty území Předm ětem ochrany je: • prostorová svébytnost sídla • pohledov ě dominantní areál zámku s hospodá řským dvorem V úst ředním seznamu kulturních památek jsou zapsány tyto objekty: Zámek č.p. 1 s areálem – rejst říkové číslo 46269/3-3625 Kaple sv. Antonína Paduánského – rejst říkové číslo 27990/3-3627 Kaple sv. Jana Nepomuckého – rejst říkové číslo 37038/3-3628 Výšinné opevn ěné sídlišt ě – hradišt ě V ěnec – rejst říkové číslo 27853/3-3630 Další architektonicky a urbanisticky hodnotné objekty a stavby s kulturn ě historickou hodnotou: Kaple sv. Václava s kamenným k řížem Havrd ův mlýn Drobné sakrální prvky – boží muka Pro zachování architektonických a urbanistických hodnot sídla je území obce rozd ěleno do následujících oblastí: 1) Areál zámku L čovice - pohledov ě dominatní, významn ě se uplat ňující v dálkových pohledech. Dominantou je hlavní samostatn ě stojící čty řpodlažní budova zámku s valbovou mansardovou st řechou, p řístavek na severním nároží je skrytý p ři v ětšin ě pohled ů. V areálu zámeckého parku je samostatn ě stojící kaple Nejsv ětější Trojice a lovecká v ěž. P ři vstupu do areálu d ům správce a oranžérie. Hospodá řský dv ůr navazuje ze západu na park zámku, hlavní budovy tvo ří písmeno C, p ři podružném západním vjezdu trojice nestejn ě dlouhých k řídel dodate čně přistavovaných, Hlavní objekty hospodá řského dvora jsou dvoupodlažní. Sou částí zámeckého areálu je i řada původn ě hospodá řských objekt ů na východní stran ě silnice III/14410 jižn ě od hlavního vjezdu do zámku. Hospodá řský dv ůr západn ě od zámku je vymezen jako plocha p řestavby. P ři jeho obnov ě či op ětovném využití by mělo být zachováno hmotové uspo řádání zástavby. 2) H orní L čovice – náves – hromadná soust řed ěná zástavba zem ědělských usedlostí, p řevážn ě dvou a třístranných s uzav řenými dvory se štíty orientovanými do komunikace 3) Horní L čovice severozápad – pozd ější rozptýlená zástavba obytných a ob čanských staveb, orientovaná k přilehlým komunikacím 4) Horní L čovice zem ědělský areál – utilitární zástavba na severním okraji obce 5) Horní L čovice jih – novodobá p řevážn ě obytná rozptýlená zástavba na pohledov ě významných jižních svazích 6) U Konopice – chatová osada na severním b řehu Voly ňky, pod výrazným zalesn ěným skalnatým srázem 7) Valcha – historický komplex na b řehu řeky Voly ňky harmonicky za člen ěný systémem alejí a náhonem do krajiny říční nivy. 8) Lčovický mlýn – bývalý hospodá řský dv ůr, novodob ě dopln ěný stavbami sportovišt ě a p ěstebními objekty lesního hospodá řství 9) Dolní L čovice – rozptýlená obytná a rekrea ční zástavba na pravém b řehu řeky Voly ňky. 10) Pod hajnicí – izolovaný areál na jižním okraji lesního masivu Na cikánce LIMITY: 4 Významné krajinné prvky ze zákona o ochran ě p řírody a krajiny (ex lege), tj.: - lesy, rašeliništ ě, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy - tyto krajinné prvky nejsou samostatn ě vyzna čeny, protože jejich lokalizace je sou částí mapového podkladu Registrované významné krajinné prvky: - nebo-li ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvá řejí její typický vzhled nebo p řispívají k udržení její stability – v řešeném území nejsou. Přírodní park - v zájmovém území se nenachází. Plochy pro dobývání nerost ů - nejsou v řešeném území evidovány Poddolované území, staré d ůlní dílo - není evidováno Ochranné pásmo nemovité kulturní památky Ochranné pásmo je vyhlášeno pro hradišt ě V ěnec rozhodnutím odboru kultury ONV Prachatice ze dne 20.9.1985 Území s archeologickými nálezy - Celé správní území obce je územím s archeologickými nálezy ve smyslu zákona 20/1987 Sb. o státní památkové pé či ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. V případ ě jakékoliv činnosti zasahující do terénu je nutné postupovat v souladu s touto legislativou.