SoftGIS 51-315 Wrocław, ul. Mulicka 6/14 tel/fax. 71 345 92 51 e-mail: [email protected] STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MEDYKA zał ącznik nr 1 do uchwały Nr Rady Gminy Medyka z dnia ....................... Wrocław 2020 r. STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MEDYKA ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Opracowanie wykonano na zlecenie Gminy Medyka p r z e z Zespół autorski: mgr in ż. Radosław Jo ńczak Z-417 – główny projektant mgr in ż. Joanna Gruszecka mgr in ż. Celina Huzar mgr in ż. Joanna Mansfeld mgr in ż. Kamila Morawska mgr in ż. Łukasz Pluskota mgr in ż. Józefina Sobiegraj - 2 - STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MEDYKA ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SPIS TRE ŚCI INFORMACJE OGÓLNE ......................................................................................................8 1. PODSTAWA SPORZ ĄDZENIA STUDIUM .........................................................................8 2. CEL I ZADANIA STUDIUM .................................................................................................8 DZIAŁ I ............................................................................................................................... 10 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY .................. 10 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POŁO ŻENIA GMINY ............................................ 11 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU ....................................................... 14 4.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenu ...................................................................... 14 4.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ............................................................... 15 4.2.1. Tereny mieszkaniowe .....................................................................................15 4.2.2. Tereny usługowe .............................................................................................16 4.2.3. Tereny zabudowy produkcyjnej .......................................................................17 4.2.4. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ................................................................18 4.2.5. Tereny zieleni .................................................................................................19 4.2.6. Tereny le śne, zadrzewione i zakrzewione .......................................................19 4.3. Dotychczasowe uzbrojenie terenu ............................................................................ 19 4.3.1. Gospodarka wodno-ściekowa .........................................................................19 Zaopatrzenie w wod ę ................................................................................................20 Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków .............................................................20 4.3.2. Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą ................................................................20 4.3.3. Zaopatrzenie w ciepło .....................................................................................20 4.3.4. Zaopatrzenie w gaz .........................................................................................21 4.3.5. Telekomunikacja .............................................................................................21 4.3.6. Gospodarka odpadami ....................................................................................21 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ..................................................................................... 21 6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKO ŚCI I JAKO ŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .................................................................................. 22 6.1. Stan środowiska ....................................................................................................... 22 6.1.1. Rze źba terenu.................................................................................................22 6.1.2. Budowa geologiczna .......................................................................................22 6.1.3. Surowce mineralne .........................................................................................23 6.1.4. Gleby ..............................................................................................................24 6.1.5. Wody ..............................................................................................................25 6.1.6. Warunki klimatyczne .......................................................................................32 6.1.7. Flora i fauna ....................................................................................................32 6.1.8. Stan powietrza atmosferycznego ....................................................................33 6.2. Stan rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej ......................................................... 33 6.2.1. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ...........................................................33 6.2.2. Stan le śnej przestrzeni produkcyjnej ...............................................................33 6.3. Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego .............................. 34 6.3.1. Ochrona środowiska .......................................................................................34 6.3.2. Ochrona przyrody ...........................................................................................34 7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .............................................. 37 7.1. Rys Historyczny ........................................................................................................ 37 7.2. Zasoby środowiska kulturowego ............................................................................... 38 7.3. Obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków..................................................... 39 - 3 - STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MEDYKA ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7.4. Obiekty b ędące w ewidencji zabytków ...................................................................... 41 7.5. Stanowiska archeologiczne ....................................................................................... 45 8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKRE ŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH .......................................................... 47 9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WARUNKÓW I JAKO ŚCI ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ................................................................................ 48 9.1. Demografia ............................................................................................................... 48 9.2. Struktura gospodarcza, bezrobocie ........................................................................... 49 9.3. Jako ść życia mieszka ńców ....................................................................................... 50 9.4. Kultura ...................................................................................................................... 51 9.5. Sport i rekreacja ........................................................................................................ 51 10. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA .................................................................................................................... 51 11. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POTRZEB I MO ŻLIWO ŚCI ROZWOJU GMINY . 52 11.1. Analiza ekonomiczna potrzeb i mo żliwo ści rozwojowych gminy .............................. 52 11.2. Analiza społeczna potrzeb i mo żliwo ści rozwojowych gminy ................................... 53 11.3. Analiza środowiska potrzeb i mo żliwo ści rozwojowych gminy ................................ 55 11.4. Analiza demograficzna ............................................................................................ 56 11.5. Mo żliwo ści finansowania przez gmin ę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a tak że infrastruktury społecznej, słu żą cych realizacji zada ń własnych gminy ........................................................................................... 58 11.6. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudow ę ...................................................... 60 11.6.1 Analiza zagospodarowania w obowi ązuj ącym Studium ......................................... 60 11.6.2. Okre ślenie zapotrzebowania na tereny inwestycyjne uwzgl ędniaj ąc uwarunkowania społeczne, gospodarcze i środowiskowe ...................................... 61 12. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ................... 69 13. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z WYST ĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH ..................................