Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra podnikání a oceňování Vplyv progresívnych konštrukcií a materiálov na trhovú hodnotu stavieb Bakalárska práca Autor: Michaela Váleková Oceňovanie majetku Vedúci práce: doc. Ing. Jan Pašek, Ph. D. Praha apríl 2016 Prehlásenie: Prehlasujem, že som bakalársku prácu spracovala samostatne a v zozname uviedla každú použitú literatúru. Svojím podpisom potvrdzujem, že odovzdaná elektronická podoba práce je identická s jej vytlačenou verziou a som oboznámená so skutočnosťou, že sa práca bude archivovať v knižnici BIVŠ a ďalej bude sprístupnená tretím osobám prostredníctvom internej databázy elektronických vysokoškolských prác. V Martine dňa 30.4.2016 Michaela Váleková Poďakovanie Táto práca vznikla vďaka ústretovému prístupu vedúceho doc. Ing. Jána Paška, Ph. D. Touto cestou mu chcem poďakovať za cenný čas venovaný konzultáciám pri tvorbe tejto práce a poskytnutie cenných rád, vedúcich k úspešnému zavŕšeniu bakalárskej práce. Ďalej by som chcela poďakovať Ing. Petrovi Ortovi , PhD. za cenné pripomienky v oblasti oceňovania nehnuteľností. Anotácia Bakalárska práca je rozdelená na tri časti, teoretickú, praktickú a analytickú. V teoretickej časti sa táto práca zaoberá progresívnymi stavebnými materiálmi a technológiami, pričom dôraz bude prikladaný materiálom a technológiám., ktorých použitím je možné znížiť negatívny dopad na životné prostredie. Práca bude definovať však aj materiály, ktoré sú progresívne z hľadiska pevnosti. Následne bude analyzované porovnanie ich vlastností s materiálmi bežného typu a stanovenie vplyvu týchto materiálov na trhovú hodnotu. Táto práca obsahuje dve tržné ocenenia v praktickej časti a analýzu realitného trhu okres Martin v analytickej časti. Kľúčové slová: progresívne materiály, recyklácia, životné prostredie, moderné technológie, trhová hodnota Annotation The impact of advanced materials and structures to the market value of buildings is divided into three parts; theoretical, practical and analytical. The theoretical part of this work deals with progressive construction materials and technologies. The emphasis will be attached to materials and technology whose use can reduce the negative impact on the environment. However, the work will define materials which are progressive in terms of strength. It analyzes the comparison of their properties with the materials of conventional type and assesses the impact of these materials on the market value. This work includes two market valuation, practical part and analysis of real estate market district Martin in the analytical section Keywords : advanced materials , recycling , environment , advanced technology , market value Obsah ÚVOD ....................................................................................................................................... 8 Metódy spracovania ................................................................................................................ 9 A. Teoretická časť ............................................................................................................ 10 1. Progresívne materiály a konštrukcie z hľadiska ochrany životného prostredia ................... 10 1.1. Pojem progresívny materiál............................................................................................................. 10 1.2. Recyklované stavebné materiály ..................................................................................................... 11 1.2.1.1. Recyklácia ........................................................................................................................... 12 1.2.1.2. Technológie recyklácie odpadu .......................................................................................... 13 2. Progresívne materiály a technológie určené pre výstavbu objektov .................................. 14 2.1. Základné pojmy ............................................................................................................................... 14 2.1.1. Základy a spodná stavba ......................................................................................................... 14 2.1.1.1. Geologický prieskum .......................................................................................................... 15 2.1.1.2. Druhy základov ................................................................................................................... 16 2.2. Progresívne materiály a technológie pre základové konštrukcie .................................................... 18 2.2.1. Penové sklo ako stavebný materiál budúcnosti ...................................................................... 18 2.2.1.1. Technológia výroby penového skla .................................................................................... 21 2.2.2. Formy praktických aplikácií ..................................................................................................... 22 2.3. Vrchná stavba .................................................................................................................................. 24 2.3.1. Zvislé nosné konštrukcie ......................................................................................................... 24 2.3.1.1. Steny ................................................................................................................................... 25 2.3.1.2. Steny murované ................................................................................................................. 25 2.3.1.3. Steny monolitické ............................................................................................................... 26 2.3.1.4. Montované nosné steny ..................................................................................................... 26 2.4. Progresívne materiály a technológie pre zvislé nosné konštrukcie ................................................ 27 2.4.1. Dosky TETRA K ........................................................................................................................ 27 2.5. Stratené debnenie z PET fliaš .......................................................................................................... 29 2.6. Recyklačné zariadenia na spracovanie stavebného odpadu ........................................................... 31 2.6.1. Recyklácia in situ ..................................................................................................................... 31 2.6.1.1. Recyklačné zariadenia ........................................................................................................ 31 2.7. Betón novej generácie ..................................................................................................................... 33 2.7.1. Charakteristika novej generácie betónov ............................................................................... 34 2.7.2. Materiálové a technologické špecifiká UVPB .......................................................................... 34 2.7.3. Technologický postup pri príprave a výrobe čerstvej zmesi UVPB ......................................... 36 2.7.3.1. Využitie UVPB v nosných prvkoch a konštrukciách ............................................................ 37 2.8. Zastrešenie budov ........................................................................................................................... 38 2.8.1. Šikmé strechy .......................................................................................................................... 39 2.8.1.1. Strešné krytiny .................................................................................................................... 40 2.9. Progresívne materiály pre konštrukcie zastrešenia ......................................................................... 41 2.9.1. Recyklované umelé hmoty ...................................................................................................... 41 2.9.1.1. Ľahké plastové strešné krytiny ........................................................................................... 41 2.10. Progresívna technológia budúcnosti ............................................................................................... 43 2.10.1. 3D tlačiarne prenikajú do stavebníctva .................................................................................. 43 2.10.2. Čína ......................................................................................................................................... 45 3. Vplyv progresívnych konštrukcií a materiálov na trhovú hodnotu stavieb ......................... 46 3.1. Trhová hodnota ............................................................................................................................... 46 3.1.1. Definícia podľa komunitárneho práva (práva EÚ) .................................................................. 46 3.1.2. Definícia podľa IVSC/TEGoVA ................................................................................................. 47 6 3.2. Metódy oceňovania ......................................................................................................................... 47 3.2.1. Porovnávacia metóda ............................................................................................................. 47 3.2.2. Príjmová metóda .................................................................................................................... 48 3.2.3. Nákladová metóda .................................................................................................................