STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JEJKOWICE CZĘŚĆ A - UWARUNKOWANIA ROZWOJU CZĘŚĆ B - USTALENIA STUDIUM CZĘŚĆ C - SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM I UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ Wrzesień 2020 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JEJKOWICE ZESPÓŁ SPORZĄDZAJĄCY OPRACOWANIE: . mgr inż. arch. Mirella Ruczka - główny projektant . mgr inż. arch. Wiesław Chmielewski - projektant sprawdzający . mgr inż. Piotr Mocek . mgr inż. Mateusz Węgrzyk . techn. bud. Adam Piórecki . mgr Grażyna Skotarczyk . mgr Tomasz Miłowski - firma "Geologic" Rybnik Pracownia Urbanistyczna w Rybniku Sp. z o.o. 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JEJKOWICE WPROWADZENIE ............................................................................................ 7 I. PODSTAWA OPRACOWANIA ............................................................................................... 8 1.1 PODSTAWA FORMALNO-PRAWNA ............................................................................. 9 1.2 PODSTAWA MERYTORYCZNA ........................................................................................ 9 CZĘŚĆ A - II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY ............................................................. 10 2.1 DANE OGÓLNE - DEMOGRAFIA .................................................................................... 10 2.2 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU ............................................................ 14 2.2.1 Przeznaczenie i zagospodarowanie terenów ................................................ 14 2.2.2 Infrastruktura techniczna ................................................................................ 16 2.2.3 Określenie granic jednostki osadniczej ........................................................... 20 2.3 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ....................................................................................... 21 2.4 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY, KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO .......................................................................... 22 2.4.1 Położenie fizyczno-geograficzne ........................................................................ 22 2.4.2 Budowa geologiczna .......................................................................................... 23 2.4.3 Wody powierzchniowe i zagrożenie powodziowe .................................................... 23 2.4.4 Wody podziemne .............................................................................................. 26 2.4.5 Klimat i warunki topoklimatyczne ...................................................................... 29 2.4.6 Powierzchnia ziemi ......................................................................................... 29 2.4.6.1 Ukształtowanie terenu, zjawiska osuwiskowe ....................................... 29 2.4.6.2 Gleby ................................................................................................. 32 2.4.7 Zasoby naturalne ............................................................................................. 36 2.4.8 Środowisko przyrodnicze........................................................................................ 37 2.4.9 Obszary chronione na podstawie ustawy z 16 kwietnia 2004 .................................. 39 2.4.10 Krajobraz ......................................................................................................... 41 2.4.11 Jakość środowiska .......................................................................................... 41 2.4.11.1 Jakość powietrza ............................................................................. 41 2.4.11.2 Jakość wód powierzchniowych .......................................................... 44 2.4.11.3 Jakość wód podziemnych .................................................................. 45 2.4.11.4 Klimat akustyczny ............................................................................... 45 2.4.11.5 Jakość gleb ........................................................................................ 46 2.4.11.6 Pola elektromagnetyczne .................................................................. 47 2.4.11.7 Stan Lasów ......................................................................................... 47 2.5 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ORAZ REKOMENDACJI I WNIOSKÓW ZAWARTYCH W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH .................... 48 2.5.1 Zarys historii rozwoju gminy ............................................................................. 48 2.5.2 Obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków województwa śląskiego .............. 49 2.5.3 Obiekty zabytkowe wyznaczone do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków ................ 49 2.5.4 Archeologia ...................................................................................................... 50 2.5.5 Dobra kultury współczesnej i krajobrazy priorytetowe określone przez audyt krajobrazowy ............................................................................................ 50 2.6 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA .............................................................................................. 51 2.6.1 Rynek pracy, zatrudnienie, stan bezrobocia ....................................................... 51 2.6.2 Dostępność infrastruktury technicznej ............................................................. 53 2.6.3 Dostępność komunikacji .................................................................................... 55 Pracownia Urbanistyczna w Rybniku Sp. z o.o. 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JEJKOWICE 2.6.4 Dostępność telekomunikacji ............................................................................. 56 2.6.5 Dostępność oświaty ............................................................................................ 56 2.6.6 Dostępność usług medycznych ......................................................................... 57 2.6.7 Świadczenia socjalne ........................................................................................ 57 2.7 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ..................................................................................................................... 58 2.8 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ................. 59 2.8.1 Analiza sytuacji ekonomicznej, środowiskowej i społecznej ............................. 59 2.8.2 Prognozy demograficzne .................................................................................... 61 2.8.3 Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ................................................. 67 2.8.3.1 Zapotrzebowanie na nową zabudowę .............................................. 67 2.8.3.2 Szacunek chłonności obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno - przestrzennej w granicach jednostki osadniczej .......................................................................................... 70 2.8.3.3 Szacunek chłonności obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę położonych poza obszarami o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej .................................. 72 2.8.3.4 Porównanie zapotrzebowania na nową zabudowę z szacunkami chłonności terenów przeznaczonych pod zabudowę .................................. 73 2.8.3.5 Możliwość finansowania wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej służących realizacji zadań własnych gminy związanych z lokalizacją nowej zabudowy – potrzeby inwestycyjne wynikające z konieczności realizacji tych zadań ....................................................................................... 75 2.9 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW .................................. 76 2.10 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ............................................ 77 2.11 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH ........................................................................................ 77 2.12 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ORAZ UDOKUMENTOWANYCH KOMPLEKSÓW PODZIEMNEGO SKŁADOWANIA DWUTLENKU WĘGLA ..................................... 77 2.13 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ......................................... 78 2.14 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z STANU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STOPNIA UPORZĄDKOWANIA GOSPDOARKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ............................................................ 78 2.14.1 Komunikacja .................................................................................................. 78 2.14.2 Zaopatrzenie w wodę ....................................................................................... 79 2.14.3 Gospodarka Ściekowa ......................................................................................