ART & ARCH ÉPÍTÉSZETI ÉS MŐVÉSZETI STÚDIÓ BT. BALATONKENESE SÁNDOR-HEGY – BÖGRE-HEGY TERÜLETÉN KIJELÖLT Ü-1 MINİSÉGI FEJLESZTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ TARTOZÓ ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY /A 4/2003 (II. 20.) NKÖM rendeletnek megfelelıen önálló régészeti hatástanulmány is készült külön dokumentációként, melynek adatait, megállapításait csak egyes vonatkozó részleteiben emelte be, ismétli meg Jelen hatástanulmány/ Budapest, 2008. október BALATONKENESE, SÁNDOR-HEGY – BÖGRE-HEGY TERÜLETÉN KIJELÖLT Ü-1 FEJLESZTÉSI TERÜLETSZABÁLYOZÁSI TERVE ART & ARCH ÉPÍTÉSZETI ÉS MŐVÉSZETI STÚDIÓ BT. A DOKUMENTÁCIÓT KÉSZÍTETTÉK S. ZLAMÁL ILONA TR1, TT1, É1 01-1808 Vezetı építész, terület- és településrendezési tervezı ART & ARCH Építészeti és Mővészeti Stúdió Bt. Munkatársak: Buda Miklós építész Compart Stúdió Kft Pálfalvi Ferenc építész Royal-cad Bt Társtervezık: TáJrendezés, zöldfelületek, környezetvédelem szakágak: Drobni Mária vezetı táJtervezı K1, TR2 01-5106 EXTERIÖR BT. Közlekedési szakág: Wettstein Miklós okl. közlekedésépítı mérnök K1d-1/01-2317 Wettstein & Társa Bt. Közmőves szakágak: Vízellátás-vízelvezetés: Kovács Péter vezetı tervezı T01-0088 Energiaellátás-hírközlés Gléz Dezsı vezetı tervezı 01-8635 KÖRNYEZETTERV KFT Régészet: Pintér László , Rajner Pál régész /A telJes településre Pintér László készített régészeti munkarészt 2004.-ben az önkormányzat megbízásából. Jelen tervezési területre RaJner Pál régész terepbeJárásra alapozottan készítette a régészeti szakterület hatástanulmányát, mely önálló dokumentáció/ BALATONKENESE, SÁNDOR-HEGY – BÖGRE-HEGY TERÜLETÉN KIJELÖLT Ü-1 FEJLESZTÉSI TERÜLETSZABÁLYOZÁSI TERVE ART & ARCH ÉPÍTÉSZETI ÉS MŐVÉSZETI STÚDIÓ BT. BEVEZETÉS Társaságunk Balatonkenese Nagyközség Önkormányzatának, s a költségviselıi szerepet vállaló terület tulaJdonosának megbízásából készíti Jelen településrendezési feladatot, mely a település nyugati külterületén elhelyezkedı, 48 hektáros Ü-1 minıségi feJlesztési övezetbe sorolt területre terJed ki. A feladat : szabályozási terv készítése a területre kidolgozott feJlesztési program alapJán, mely program határozattal megerısítetten beépült a TelepülésfeJlesztési Koncepcióba. A szabályozási terv elıkészítése célJából a területre eddig elkészült anyagok, vizsgálatok az alábbiak: • geodéziai felmérés • légi fotó • részletes dendrológiai felmérés • területismertetı talaJmechanikai szakvélemény Fenti anyagok önálló dokumentációként leszállításra kerültek. A szabályozási terv készítését indító vizsgálati munkarészek 2006. novemberében zárultak. A megállapítások a tervi szakasz dokumentációJában megismétlésre kerültek. Jelen dokumentáció tematikus céllal került összeállításra, a tervi szakasz II. Kötet anyagának részét képezi. A terület rövid bemutatása A tervezési terület Balatonkenese külterületének nyugati zónáJában, a Jellegzetes kenesei magaspart - szakadó-part – fölött terül el. Északon Balatonkenese belterületérıl kivezetı BaJcsy Zsilinszky út Főzfıre vezetı szakasza, keleten a „Romantik” kemping, délrıl a már említett leszakadó part határolJa. Nyugati határa egy földút. A terület, melyre a szabályozási terv készül 48 hektár kiterJedéső. Történelmi egységeinek táJneve: Sándor-hegy és Bögre-hegy. A terület közel 40%-a erdıs, kisebb kiterJedéssel cserJés, valamint szántó. Az enyhén hullámos területet átlósan völgyvonulat tagolJa, mely a magaspartot áthatolva mély vízmosást képez. A vízmosás alsó, igen meredek szakaszán ered a Margit-forrás, mely több rétegbıl szivárgó víz összefolyása. Az erdık talaJvédelmi célból telepített erdık – fı faJok: erdei fenyı, virágos és magas kıris, hegyi Juhar, mezei szil, akác és Juhar, de elıfordul a dió is -, a sovány talaJ és az igen mélyen fekvı talaJvíz okozta kedvezıtlen termıhelyi adottságok következtében gyenge minıségőek, kevés a nagy fa. Mivel az erdık rendeltetése turisztikai célú lesz, a nagy fák a terület különösen értékes elemei. A szántók mezıgazdasági termelése mellett Jelentıs szerepe van a területen a vadászatnak. A 2000. évi CXII. törvény - BTSZ – területre vonatkozó összefüggései Balatonkenese külterületén a 2000. évi CXII. törvény - „a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balaton Területrendezési Szabályzat megállapításáról”, továbbiakban BTSZ - két elkülönülı területi egységet Jelölt ki „minıségi feJlesztést szolgáló övezet” turisztikai feJlesztési területek alövezete (Ü-1) besorolással. Ezek közül a település nyugati külterületi részén helyezkedik el a Sándor-hegy – Bögre-hegy 48 hektáros tömbJe. A BTSZ a magas-part meredeken szakadó részét táJképvédelmei alövezetbe (T-1) sorolta az Ü-1 övezet határáig. A Településrendezési Terv vonatkozó összefüggései Balatonkenese Településrendezési Terve módosításának Jóváhagyása megtörtént a 261/2006.(IX. 29.) öh. számú határozattal és a 19/2006. (X. 26.) ör. számú rendelettel. BALATONKENESE, SÁNDOR-HEGY – BÖGRE-HEGY TERÜLETÉN KIJELÖLT Ü-1 FEJLESZTÉSI TERÜLETSZABÁLYOZÁSI TERVE ART & ARCH ÉPÍTÉSZETI ÉS MŐVÉSZETI STÚDIÓ BT. A terv a BTSZ-nek megfelelıen kezeli a területet, különleges idegenforgalmi, rekreációs területként besorolva - Krek Jellel -, a BTSZ szerinti 8%-os beépítettség biztosításával. Speciális elıírások érvényesek a területen, melyek az erdıterületek megtartására irányulnak, valamint változtatási tilalom, azaz szabályozási terv készítési kötelezettség vonatkozik még az Ü-1 területekre. A területre vonatkozó településfejlesztési koncepció: Balatonkenese Nagyközség Önkormányzata a település nyugati részén kiJelölt Ü-1 övezető és az ahhoz csatlakozó területre - a korábban érvényes településfeJlesztési koncepciót elfogadó 4/2006. (I.26.) öh. számú határozatát kiegészítve - a 148/2006. (VI. 29.) öh.sz határozatával az alábbi fejlesztési koncepciót fogadta el: • Golfpálya: legalább 18 lyukas, nemzetközi versenyek megrendezésére is alkalmas, nyitott golfpálya, klubházzal, amely a terület táJképvédelmi övezetbe sorolt részén, mintegy 100 ha-on valósulna meg; • Villapark : a golfpálya közvetlen közelében, a minıségi feJlesztési övezetben, a legmagasabb igényeket kielégítı villák és apartman-házak kialakítása. A saJát telekrésszel, vagy kizárólagos használatú telekrésszel ellátott villák és apartmanok értékesítésre kerülnek, szándék szerint elsısorban a golfozók számára, továbbá néhány apartman a szálloda részeként fog üzemelni. Az elızetes elképzelések szerint 200-350 egység kerül kialakításra a következı felosztásban: • villák: 50-100 db, 150-200m2 alapterülettel, • apartman-ház: 150-250 db, 50-80m2 alapterülettel; • Konferenciaközpont : amelyben a plenáris terem mintegy 300 ember befogadását teszi lehetıvé, összességében 600 fı egyideJő fogadására képes; • Szálloda : az elızetes elképzelések szerint kb. 150-200 szobás 4* szálloda, mely alkalmas mind a golfozók, mind a konferenciaturisták, mind egyéb célból érkezı vendégek telJes körő kiszolgálására; • Wellness és élményfürdı : a szálloda szolgáltatásainak meghatározó elemeként luxus színvonalú wellness szolgáltatások nyúJtását biztosító, Magyarországon és a környezı országokban egyedülálló nyitott-zárt stranddal és medence-rendszerrel rendelkezı fürdı együttes; • Borturizmus : a Balaton-felvidék mint borvidék adta lehetıséget kihasználva látványpincészet kialakítása, melyben bemutatásra kerülnek Magyarország fı borvidékei és 10 –15 perces sétával elJuthatunk TokaJból Villányba, hasonlóan a francia chateaukhoz, vagy az ausztrál winerykhez; • Üzemi, szolgáltatói részleg : a golfpályát kiszolgáló üzemi épületek, üzemi létesítmények elhelyezése a golfpályához csatlakoztatva, illetve az üzemeltetési koncepció igényeinek megfelelıen. A terület tulaJdonosának feJlesztési szándékai harmonikusan illeszkednek a BTSZ-ben rögzített idegenforgalmi, turisztikai minıségi feJlesztési célokhoz, illetve az önkormányzati szándékokhoz. A tulaJdonos beruházó a 48 ha-os területen túli cca. 90 ha-os, nyugati irányban csatlakozó, összefüggı zónát is be kívánJa kapcsolni a feJlesztésbe oly módon, hogy ott – beépítetlen területként - golfpályát üzemeltetne, melynek kiszolgáló létesítményei az Ü-1 minıségi feJlesztést szolgáló övezetbe sorolt területen valósulnának meg. BALATONKENESE, SÁNDOR-HEGY – BÖGRE-HEGY TERÜLETÉN KIJELÖLT Ü-1 FEJLESZTÉSI TERÜLETSZABÁLYOZÁSI TERVE ART & ARCH ÉPÍTÉSZETI ÉS MŐVÉSZETI STÚDIÓ BT. ÖRÖKSÉGVÉDELEM TARTALOM I. Az örökségvédelmi hatástanulmány vizsgálati munkarészei a teljes település összefüggésrendszerében BEVEZETÉS A KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGI ELEMEK SZÁMBAVÉTELE ÉS ISMERTETÉSE 1. BALATONKENESE TÖRTÉNETE ÉS TELEPÜLÉSSZERKEZETÉNEK KIALAKULÁSA 1.1 Balatonkenese története 1.2 Természet, táJ, településszerkezet összefüggései – a településszerkezet kialakulása 1.3 Balatonkenese kultúrtörténeti áttekintése 1.3.1 Régészeti örökség 1.3.2 Egyháztörténet és a templomok története 2. TELEPÜLÉSKARAKTER, VÉDETTSÉGEK 2.1 A település építészeti karakterének vizsgálata 2.2 Egyedi értékvédelem: mőemlékek, helyi értékek Jegyzéke 2.3 Területi értékvédelem: mőemléki környezet, helyi területi értékvédelem II. Az örökségvédelem tervi vonatkozásai a tervezési terület és környezete összefüggésrendszerében ELİZMÉNYEK A VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK, ÉS HATÁSUK ELEMZÉSE 1. TáJhasználat, külterület 2. Településszerkezet, területhasználat 3. Településkép, táJkép 4. Infrastruktúra 5. Népesség 6. Mőemlékek, helyi értékek védelme, régészeti védelem 7. Építészeti karakter 8. Összefoglaló A HATÁSTANULMÁNYT MEGALAPOZÓ FORRÁSMUNKÁK TÉRKÉPEK, TERVI MELLÉKLETEK BALATONKENESE, SÁNDOR-HEGY – BÖGRE-HEGY TERÜLETÉN KIJELÖLT Ü-1 FEJLESZTÉSI TERÜLETSZABÁLYOZÁSI TERVE ART & ARCH ÉPÍTÉSZETI ÉS MŐVÉSZETI STÚDIÓ BT. I. Az örökségvédelmi