JŪRMALAS PILSĒTAS TERITORIJAS PLĀNOJUMS turpmākajiem 12 gadiem Galīgā redakcija I daļa Paskaidrojuma raksts 12. Teritorijas plānojuma risinājumi Jūrmalas pilsētas daļās Pasūtītājs: Jūrmalas pilsētas dome Izstrādātājs: SIA „grupa93” 2012.gads Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojums turpmākajiem 12 gadiem SATURA RĀDĪTĀJS 12. TERITORIJAS PL ĀNOJUMA RISIN ĀJUMI J ŪRMALAS PILS ĒTAS DA ĻĀ SError! Bookmark not defined. SATURA R ĀDĪTĀJS.................................................................................................................... 2 Kartosh ēmas............................................................................................................................ 2 Ievads. Telpisk ā pl ānošanas pieeja.......................................................................................... 3 12.1. Lielupes labais krasts (1)................................................................................................. 5 12.2. Bu ļļ uciems- Stirnurags (2) ............................................................................................... 9 12.3. Lielupe (3)..................................................................................................................... 10 12.4. Lielupe- Bulduri- Dzintari zem dzelzce ļa (4) ................................................................... 11 12.5. Dzintari - Majori zem dzelzce ļa (5)................................................................................. 12 12.6. Lielupe - Jaundubulti virs dzelzce ļa (6) .......................................................................... 13 12.7. Dubulti zem dzelzce ļa (7) .............................................................................................. 15 12.8. Jaundubulti - Vaivari zem dzelzce ļa, Druvciems – Valteri – Krastciems (8)..................... 16 12.9. Jaundubulti - Vaivari virs dzelzce ļa (9)........................................................................... 17 12.10. Vaivari (10).................................................................................................................. 18 12.11. Sloka (11).................................................................................................................... 18 12.12. Kauguri – Sloka – Bažciems (12)................................................................................ 19 12.13. Kaugurciems (13)........................................................................................................ 21 12.14. Jaun ķemeri – klusais k ūrorts (14) ................................................................................ 21 12.15. Ķemeru nacion ālā parka da ļa (15) ............................................................................... 22 12.16. Ķemeri (16) ................................................................................................................. 22 12.17. K ūdra (17)................................................................................................................... 24 12.18. Bra ņķ ciems, Bažciems (18) ......................................................................................... 25 Kartosh ēmas 12.1. kartosh ēma. Apb ūves noteikumu pils ētas da ļas. 4. lpp. 2 grupa93 Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojums turpmākajiem 12 gadiem Ievads. Telpisk ā pl ānošanas pieeja Jūrmalas jaun ā teritorijas pl ānojuma būtiska iez īme ir vietu pl ānošanas metodes izmantošana pl ānojuma risin ājumos. Š ādai pieejai ir objekt īvs pamats un nepieciešam ība. Jūrmalas pils ēta ir neviendab īga, veidojusies no trim iepriekš patst āvīgām pils ētām un vair ākiem ciemiem. Bag ātā v ēsture nosaka pils ētas daudzveid īgo raksturu un kras ās atš ķir ības gan apb ūves rakstur ā, gan cilv ēku dz īvesveid ā. Lai var ētu p ēc iesp ējas prec īzāk un paties āk izprast pils ētas strukt ūru un iesp ējam ās kopienas intereses, pl ānošanas m ērķiem J ūrmalas pils ētas teritorijas pl ānojum ā ir izdal ītas 18 pils ētas da ļas, ņemot vērā: • pils ētas da ļai rakstur īgo apb ūves veidu un pl ānojuma strukt ūru (telpisko organiz āciju); • pils ētas da ļu ģeogr āfisko integrit āti; • ikdienas funkcion ālās saites un skaidras funkcion ālās robežas; • pils ētas v ēsturisko dal ījumu. Risin ājumu pamat ā ir š ādi pl ānošanas principi: • strat ēģ iska pieeja; • telpisk ās strukt ūras pamatelementu akcent ēšana; • vērt ību respekt ēšana; • pēctec ība - saglabājot b ūtību, tiesisk ā pa ļā vība; • nep ārtraukt ība - turpm ākās pl ānošanas iesp ējas; • indiv īdu un sabiedr ības vajadz ību l īdzsvarošana. Ņemot v ērā normat īvo aktu pras ības un jaun ās iestr ādnes, k ā ar ī balstoties uz lab ākās pl ānošanas prakses anal īzi, J ūrmalas teritorijas pl ānojums ir izstr ādāts t ā, lai pild ītu noz īmīgākos pl ānošanas uzdevumus: - teritorijas zon ējums tieši atspogu ļo pils ētas att īst ības strat ēģ iju un skaidri ilustr ē pils ētas pl ānoto kop ējo strukt ūru; - teritorijas izmantošanas un apb ūves noteikumi pietiekami detaliz ēti un viennoz īmīgi apraksta att īst ības nosac ījumus, kas piem ērojami tuvin ājum ā l īdz pat atseviš ķai zemes vien ībai un konkr ētam b ūvprojektam. Pils ētas da ļu robežas att ēlotas 12.1. kartosh ēmā „Apb ūves noteikumu pils ētas da ļas”. Katrai pils ētas da ļai velt īta apakšnoda ļa, kur ā sniegts t ās raksturojums, ieskic ētas att īst ības perspekt īvas un iek ļauts visp ārīgs skaidrojums par izv ēlētajiem risin ājumiem. 3 grupa93 Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojums turpmākajiem 12 gadiem 12.1. kartosh ēma. Apb ūves noteikumu pils ētas da ļas. 4 grupa93 Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojums turpmākajiem 12 gadiem 12.1. Lielupes labais krasts (1) • Plat ība - 12,6 km 2 Jūrmalas pils ētas da ļa Lielupes labaj ā krast ā ir perif ērija, kas svešiniekam maz asoci ējas ar Jūrmalas pils ētu. Taj ā ietilpst V ārnukrogs, Priedaine, Bražciems un Varka ļu kan āls. Noz īmīgu lab ā krasta da ļu aiz ņem Rīgas pils ētai piederoš ās mežu teritorijas, kas pilda R īgas za ļā loka vides aizsardz ības un rekre ācijas telpas funkcijas. Teritorijas pl ānojum ā paredz ēts veidot katru no da ļā m k ā pašpietiekamu un organiz ētu teritoriju ar noteiktu att īst ības m ērķi, integr ējot pils ētas kop ējā telpiskaj ā strukt ūrā k ā kvalitat īvu un pilnties īgu elementu. Nopietna š īs pils ētas da ļas probl ēma ir sal īdzinoši slikt ā piek ļū šana upei. Lielupes labais krasts, jāpadara pieejam āks sabiedr ībai, atseviš ķā s viet ās att īstot ar ūdens izmantošanu saist ītu infrastrukt ūru, kas ir noz īmīgs vienojošs faktors lab ā krasta teritorijai ar p ārējo J ūrmalu. Vārnukrogs • Plat ība - 2,3 km 2 • Pie ņemot, ka vien ā m ājsaimniec ībā ir vid ēji 2,3 cilv ēku un V ārnukrog ā ir vismaz 300 vasarn īcas, iedz īvot āju skaits p ārsniedz 600 cilv ēku. • Rīgas iedz īvot āju vasarn īcu ciemats, tiek izmantots ar ī k ā past āvīga dz īves vieta • Rīgas pils ētas pašvald ībai piederoši meži • Robežojas ar Lielupi un Bu ļļ upi • Viet ējās noz īmes īpaši aizsarg ājams ģeolo ģiski-ģeomorfolo ģisks dabas objekts “Balt ā k āpa” • Nav centraliz ētu inženierkomunik āciju un piesl ēguma iesp ējas pie pils ētas centraliz ētajiem t īkliem • Nav soci ālās infrastrukt ūras • Slikta transporta sasaite ar J ūrmalas pils ētu • Tieša saikne ar R īgu • Patva ļī gi veikta b ūvniec ība Telpisk ā v īzija Sak ārtota priežu parka un vasarn īcu apb ūves teritorija. Teritorijas pl ānojum ā š ī pils ētas da ļa ir noteikta k ā teritorija, kas p ārveidojama par kvalitat īvu dzīvesvietu. Lai teritoriju var ētu att īst īt k ā labu dz īves vidi, prim āri ir sak ārtojamas īpašuma ties ības iedibin ātajai apb ūvei. Ņemot v ērā V ārnukroga teritorijas strat ēģ isko novietojumu n ākotn ē noz īmīgu ūdens ce ļu krustojuma viet ā, teritorijas da ļā s, kas robežojas ar ūdens l īniju, at ļauts att īst īt pakalpojumus - ēdin āšanas uz ņē mumus, piest ātnes, tirdzniec ību, atp ūtas pied āvājumus, sportu. Vārnukroga apb ūves teritorijas robežojas ar viet ējās noz īmes īpaši aizsarg ājamu ģeolo ģiski- ģeomorfolo ģisku dabas objektu “Balt ā k āpa”, k ā ar ī biolo ģiski v ērt īgiem priežu mežiem, kuros rakstur īgs mežaino j ūrmalas k āpu biotops. Teritorijas pl ānojum ā ir noteiktas pras ības sak ārtot un labiek ārtot vidi, lai aizsarg ātu ne tikai „Balto k āpu”, bet ar ī saglab ātu vienlaidus mežu mas īvu - R īgas za ļo loku. Vārnukroga teritorijas un apk ārt ējo mežu apsaimniekošana viennoz īmīgi ir J ūrmalas un R īgas pils ētas kopējo interešu joma, jo te p ārsvar ā apmetušies r īdzinieki un galven ā kust ība no V ārnukroga ir virzien ā uz R īgu - iedz īvot āju darba, k ā ar ī past āvīgo dz īves vietu. Priedaine • Plat ība- 6,4 km 2 • 700 deklar ētie iedz īvot āji • Dzelzce ļa stacija „Priedaine” • Savrupm āju apb ūve 5 grupa93 Jūrmalas pilsētas teritorijas plānojums turpmākajiem 12 gadiem • Pils ētb ūvniec ības piemineklis „Priedaines vasarn īcu rajons” • Soci ālā infrastrukt ūra- PII „Katr īna”, jahtklubs „Priedaine”, p ārtikas veikals • Rekultiv ējam ā atkritumu izg āztuve „Priedaine” • Bolder ājas notek ūde ņu att īrīšanas iek ārtu d ūņ u lauki • Sl ēperes purvs un bijuš ās k ūdras ieguves vietas • IADT Natura2000 dabas liegums „Lielupes gr īvas p ļavas” • Jūrmalas ūdenssaimniec ības att īst ības projekta II k ārtas ietvaros pl ānots izb ūvēt galvenos, bet III kārt ā - ar ī savienojošos centraliz ētas ūdensapg ādes un kanaliz ācijas t īklus. • Nav g āzes apg ādes t īklu Telpisk ā v īzija Savrupm āju un vasarn īcu apb ūves teritorija, ar prim ārajiem pakalpojumiem, kas nepieciešami gan past āvīgajiem iedz īvot ājiem, gan vasarn īcu īpašniekiem sezonas laik ā. Priedaine veidojusies k ā R īgai tuv ākais