Bielefeld Wohnungsmarktprofil 2020 Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Ausgewählte Wohnungsmarktindikatoren Bielefeld Wohnungsmarktprofil 2020 Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Ausgewählte Wohnungsmarktindikatoren Bielefeld Die Wohnungsmarktbeobachtung der NRW.BANK Ziel der Wohnungsmarktbeobachtung ist, die Entwicklung auf den Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um die Daten und Wohnungsmärkten von Nordrhein-Westfalen zu analysieren und die Abbildungen in diesem Wohnungsmarktprofil. Analyseergebnisse für alle Marktakteure neutral, transparent und Auch für weiterführende Fragen rund um die nordrhein-westfälischen übersichtlich darzustellen. Wohnungsmärkte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weiterführende Informationen: Team Wohnungsmarktbeobachtung Weitere Informationen zur Wohnungsmarktbeobachtung in [email protected] Nordrhein-Westfalen und unserer Arbeit finden Sie auf der Website www.wohnungsmarktbeobachtung.de und auf der Internetseite der Telefon (0211) 91741-1154 NRW.BANK unter www.nrwbank.de. Telefax (0211) 91741-5153 Zudem unterstützen wir in den Netzwerken Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung (www.komwob.de) und Regionale Wohnungsmarktbeobachtung (www.regiowob.de) Kommunen, Regionen und Kreise beim Aufbau eigener Wohnungsmarkt- beobachtungssysteme. Auf Anfrage unterstützen wir Kommunen bei der Einführung eines kommunalen Handlungskonzeptes Wohnen. Mit Vorträgen zu lokalen und landesweiten Wohnungsmarkt- entwicklungen sowie der Beratung unterschiedlicher Akteure als Wohnungsmarktexperten geben wir unsere Analyseergebnisse weiter. 3 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Einführung Die kommunalen Wohnungsmarktprofile sind Auszüge aus der Die Kennzahlen und Grafiken ersetzen kein Gutachten; sie geben landesweiten Wohnungsmarktbeobachtung der NRW.BANK. Sie aber einen guten Überblick. Kurze Texte erläutern die Daten und richten sich an alle, die sich über die örtlichen Wohnungsmärkte helfen bei der Interpretation. informieren möchten. Um Vergleiche zu erleichtern, werden ausschließlich Daten Mit dieser Datensammlung gelingt es, sich auch ohne größeres verwendet, die für alle nordrhein-westfälischen Kommunen Hintergrundwissen einen Überblick über die Entwicklungen zu verfügbar sind. verschaffen, die auf den lokalen Wohnungsmarkt wirken. Um die kommunalen Zahlen in ihrer Größe einordnen zu können, ist Zusammen mit dem Wissen der lokalen Expertinnen und Experten, bei einigen Indikatoren der nordrhein-westfälische Mittelwert als ist das kommunale Wohnungsmarktprofil eine belastbare Grundlage Vergleichsgröße angegeben oder eine kartografische Einordnung in für Diskussionen rund um das Thema „Wohnungsmarkt“ in der die Region erfolgt. Kommune. 4 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Übersicht: Indikatoren zum Wohnungsmarkt (I) Wohnungsbestand 2019 Entwicklung seit 2016 Entwicklung seit 2009 NRW 2019 Wohnungsbestand insgesamt (Wohnungen) 172.507 1,7 % 9,9 % 9.060.333 Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 31,7 % - - 41,2 % Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 63,2 % - - 54,4 % geförderter Mietwohnungsbestand (Wohnungen)1 12.254 3,4 % -12,1 % 456.783 Wohnfläche je Wohnung (m²) 83,9 0,3 % 5,8 % 90,5 Wohnfläche je Person (m²) 43,3 1,8 % 12,4 % 45,7 Bautätigkeit 2019 Mittelwert aus 3 Jahren Mittelwert aus 10 Jahren NRW 2019 Baufertigstellungen (Wohnungen) 895 1.031 874 48.647 Baugenehmigungen (Wohnungen) 1.311 1.155 1.103 57.253 Bauabgänge (Wohnungen)2 111 196 218 5.701 Bauüberhang (Wohnungen)2 2.569 2.557 - 106.735 Bevölkerung 2019 Anteil an Bevölkerung 2019 Entwicklung seit 2016 NRW 2019 Bevölkerung: insgesamt (Personen) 334.195 - 0,2 17.947.221 Bevölkerung: unter 18-jährige (Personen)3 57.570 17,2 % 1,2 16,8 % Bevölkerung: über 75-jährige (Personen)3 36.926 11,1 % -1 11,2 % durchschnittliche Haushaltsgröße (Personen)4 2,0 - - 2,0 5 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Übersicht: Indikatoren zum Wohnungsmarkt (II) durchschnittliche, jährliche durchschnittliche, jährliche Arbeitsmarkt & Soziales 2019 NRW 2019 Entwicklung seit 2016 Entwicklung seit 2009 Haushalte, die einen Wohnberechtigungsschein erhalten haben5 2.980 - - 91.251 Bedarfsgemeinschaften (SGB II)6 17.760 -2,2 % -0,5 % 804.639 Mindestsicherungsquote 12,9 % - - 10,9 % Arbeitslose Personen (Jahresmittelwert)7 12.970 -4,8 % -2,5 % 635.496 durchschnittliche, jährliche durchschnittliche, jährliche Preise 2019 NRW 2019 Entwicklung seit 2016 Entwicklung seit 2009 Baulandpreis (Neubau Eigenheime) (€/m²)8 260 2,8 % 2,4 % 188 Miete: Wiedervermietung Bestandswohnungen (€/m²)9 7,26 4,4 % 2,8 % 7,50 Miete: Neubau (€/m²)9 9,99 4,9 % 5,2 % 10,20 Preis für Eigentumswohnungen (Bestand) (€/m²)9 1.723 9,2 % 5,7 % 2.105 Preis für Eigenheime (Bestand) (€)9 315.000 8,7 % 5,2 % 318.854 Daten (sofern nicht anders angegeben): IT.NRW 1 NRW.BANK Wohnraumförderung 2 Spalte NRW 2019: mittlerer Wert aus drei Jahren 3 Spalte NRW 2019: Anteil der Bevölkerungsgruppe an Bevölkerung NRW insgesamt 4 GfK Geomarketing und IT.NRW; eigene Berechnung 5 NRW.BANK Wohnraumförderung 6 BfA Statistik-Service West 7 BfA Statistik-Service West; eigene Berechnung 8 Oberer Gutachterausschuss NRW; Daten beziehen sich auf das Jahr 2018; eigene Berechnung 9 empirica-Preisdatenbank (empirica-systeme); eigene Berechnung 6 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Wohnungsbestand WOHNUNGSBESTAND 7 BAUTÄTIGKEIT 14 BEVÖLKERUNG 18 ARBEITSMARKT & SOZIALES 26 PREISE 32 Bielefeld Abb. 1.1: Anzahl der Wohnungen nach Gebäudeart 200.000 Beschreibung & Hinweise Das Diagramm zeigt die Entwicklung des 180.000 Wohnungsbestands. Die Summe aller Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden ist als Linie 160.000 dargestellt. Bei reinen Wohngebäuden wird zusätzlich nach Wohnungen in Ein- und 140.000 Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern unterschieden. 120.000 Ab dem Jahr 2010 liefert der Zensus 2011 die Grundlage für die Fortschreibung des 100.000 Wohnungsbestandes. 80.000 60.000 40.000 20.000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 in Ein- und Zweifamilienhäusern in Mehrfamilienhäusern insgesamt Daten: IT.NRW 8 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Abb. 1.2: Anzahl der preisgebundenen und frei finanzierten Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen 120.000 Beschreibung & Hinweise Der preisgebundene Wohnungsbestand umfasst Mietwohnungen, die mit Fördermitteln geschaffen 100.000 oder modernisiert wurden und die für eine bestimmte Zeitdauer Mietpreis- und Belegungs- bindungen unterliegen (Sozialwohnungen). Für die Nutzung der Wohnungen ist ein Wohn- 80.000 berechtigungsschein erforderlich. Alle übrigen Wohnungen werden als frei finanziert bezeichnet. Ab dem Jahr 2010 liefert der Zensus 2011 die 60.000 Grundlage für die Fortschreibung des Wohnungsbestandes. 40.000 20.000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 frei finanziert preisgebunden insgesamt Daten: IT.NRW; NRW.BANK Wohnraumförderung 9 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Abb. 1.3: Modellrechnung zum preisgebundenen Mietwohnungsbestand (Anzahl Wohnungen ohne Neuförderung) 14.000 Beschreibung & Hinweise Die Entwicklung des preisgebundenen Mietwohnungsbestandes (Einkommensgruppe A & 12.000 B) wurde auf Basis der Wohnungsbestandszahlen aus dem Jahr 2019 hochgerechnet. Berücksichtigt wurden außerdem Wohnungen, die bis Juli 2020 10.000 bewilligt wurden. Grundlage sind die der NRW.BANK bekannten Fristen über den Ablauf der Mietpreis- und 8.000 Belegungsbindungen der bestehenden Wohnungen. Vorzeitige Rückzahlungen von Förderdarlehen 6.000 werden die Bindungsdauer zum Teil verkürzen und dadurch den zukünftigen Rückgang des preisgebundenen Mietwohnungsbestandes 4.000 beschleunigen. Der Indikator berücksichtigt jedoch nicht den Zuwachs durch die zukünftige Förderung. Die neu 2.000 geförderten preisgebundenen Wohnungen werden die beschriebenen Rückgänge des Bestandes teilweise kompensieren. 0 2017 2018 2019 2030 2035 Daten: NRW.BANK Wohnraumförderung 10 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Abb. 1.4: Wohnungsbestand nach Baualtersklassen 2019 (Anteile) Beschreibung & Hinweise Die Datengrundlage zur Baualtersstruktur stammt aus der Gebäude- und Wohnungszählung des 6,8% Zensus 2011. Unter Berücksichtigung der Wohnungszu- und abgänge werden die Daten bis in das aktuelle 23,2% Betrachtungsjahr fortgeschrieben. 18,8% 16,7% 16,2% NRW vor 1950 20,9 % 1950 bis 1959 16,7 % 1960 bis 1969 18,4 % 18,3% 1970 bis 1979 16,2 % 1980 bis 1999 20,6 % 2000 bis 2011 7,2 % Daten: IT.NRW; eigene Berechnung 11 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Abb. 1.5: Wohnungsbestand nach Art der Wohnungsnutzung 2011 (Anteile) Beschreibung & Hinweise Die Daten zur Art der Wohnungsnutzung stammen aus der letzten Gebäude- und Wohnungszählung (Zensus) und beziehen sich auf den Stichtag 9. Mai 2011. Die Daten werden nicht fortgeschrieben. 23,6% 55,8% 11,5% NRW selbst genutzte Wohnungen … 9,0% … in Ein- und Zweifamilienhäusern 31,7 % … in Mehrfamilienhäusern 10,3 % Vermietete Wohnungen … … in Ein- und Zweifamilienhäusern 10,9 % … in Mehrfamilienhäusern 47,1 % Daten: IT.NRW; eigene Berechnung 12 | Februar 2021 | NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung | Wohnungsmarktprofil Bielefeld Abb. 1.6: Mietwohnungsbestand nach Art des Gebäude-Eigentümers 2011 (Anteile) Beschreibung & Hinweise 0,1%