Frische Seeluft schnuppern & schönste Aussicht geniessen Erstklassige 4.5-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht SchmerknerSonnenbühlweg 30 | 8716 Schmerikon Seebrise 2 WILLKOMMEN IN SCHMERIKON WOHNEN IM HERZEN SCHMERIKONS PORTRAIT & FAKTEN: EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Schmerikon ist flächenmässig die zweitkleinste Gemeinde im Seebezirk. Ihre Schmerikon überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten attraktive Lage am See macht sie zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort. und einem breiten kulinarischen Angebot. Schmerikon stösst auf einer Länge von 3.3 km an den oberen Zürichsee. Im Um Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen zu können, erreichen Sie die Westen grenzt die Gemeinde an Jona, im Norden an Eschenbach, im Osten an Detailhandelsgeschäfte im nächsten Umkreis. Uznach und im Süden bildet die Linth eine natürliche Grenze zum Kanton Schwyz und der schwyzerischen Gemeinde Tuggen. SCHULEN | AUSBILDUNG: In Schmerikon wird eine moderne, lebendige und auf das Kind bezogene Einwohner: 3’936 Personen (Stand: 2020) Schule geführt (Kindergarten/Primarschule/Oberstufe). Es wird an drei Schul- Fläche: 598 ha standorten unterrichtet. Siehe auch www.schule-schmerikon.ch. Höhe: zwischen 406 und 547 m.ü.M. Steuerfuss 2020: 116 % (ohne Kirchensteuer) ERHOLUNG | SPORT | VEREINE: Das Freizeitangebot in Schmerikon ist vielversprechend. Tanken Sie auf am VERKEHRSVERBINDUNGEN: Obersee. Das Schmerkner Seebecken, vom Strandweg bis hin zu Einmündung Schmerikon bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und der Linth, ist ein idyllisches, gern besuchtes Naturschutz- und Naherholungs- nationale Strassen- und Schienennetz mit eigenem Autobahnanschluss und gebiet. Für Freizeitsportler aller Art bietet sich das Linthgebiet an. Zudem wird Schnellzughalt auf der Linie Rapperswil – Uznach – St. Gallen. Dadurch ist die das Dorfleben geprägt durch ein reges Vereinsleben, welches die Teilnahme Erreichbarkeit von und zu den Agglomerationen Zürich und St. Gallen auf an einem reichhaltigen Angebot an sportlichen, gesellschaftlichen und beiden Verkehrsträgern unter einer Stunde gewährleistet. kulturellen Aktivitäten ermöglicht. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Schmerikon (schmerikon.ch) oder auch auf 8716.ch. DISTANZEN: Öffentlicher Verkehr: 150 m Autobahn: 1300 m 3 Einkauf: 200 m LAGE | ORTSPLAN Kindergarten: 300 m SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON Primarschule: 300 m Oberstufe: 300 m 4 KATASTERPLAN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 5 LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON Die 4.5-Zimmer-Wohnoase befindet sich im 2. Obergeschoss 2 Nasszellen Nebenräume eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit − Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, grosses Lavabo 1 Kellerraum-Nr. 4 mit ca. 21.3 m2 im Erdgeschoss. nur 6 Parteien. mit Unterbau, Unterputz-Spiegelschrank (in die Wand eingelassen), Dusch-WC Veloraum Es erwartet Sie eine einmalige Panoramasicht auf den oberen − Gäste-WC mit WM/TB, Plattenboden, Plissee Vorhänge Ein gemeinsamer Veloraum befindet sich im Untergeschoss Zürichsee, in die Berge und über die Dächer des historischen neben der Tiefgarage. Dorfkerns von Schmerikon. Zudem sind auf dem grosszügigen, Bodenbeläge südorientierten Balkon maximale Sonnenstunden garantiert. Eichenparkett weiss gekalkt mit weissen Holz-Sockelleisten, Parkplätze Gäste-WC mit keramischen Platten. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der Tiefgarage __ (Nr. 5 und 6). Einer der beiden Parkplätze ist aktuell ver- Innenwände mietet. RAUMBESCHRIEB: Abrieb, weiss gestrichen. Teilweise keramische Platten in den Nasszellen. Zustand Fenster Die Wohnung wie auch die gesamte Liegenschaft sind sehr Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Decken gepflegt und befinden sich in einem Top Zustand. Weissputz Sonnenschutz Rafflamellenstoren elektrisch bedienbar. Stoff-Sonnenstoren Beleuchtung und Vertikal-Markise elektrisch bedienbar. Diverse Einbau-Deckenspots Heizsystem Waschen/Trocknen Gasheizung. Wärmeabgabe über Bodenheizung. Eigener Waschturm (WM/TB) in separatem WC Küche Balkon Kochinsel, Heissluft-Backofen, Combi-Steamer, Wärme- Gedeckter Balkon, Hebeschiebetüre u. Balkontüre, Echtholz- schublade, Kühlschrank 240 Liter mit Gefrierfach, Geschirr- boden, Wasseranschluss, Glasgeländer für eine maximale spüler, Dampfabzug (Umluft), Glaskeramik-Kochfeld, Granit- Aussicht. abdeckung 6 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 7 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 8 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 9 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 10 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 11 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 12 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 13 IMPRESSIONEN SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON 14 GRUNDRISS WOHNUNG – 2. OBERGESCHOSS OST SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON Verkaufsobjekt 2666, Wohnungs-Nr. 4 (grüne Farbe) 15 GRUNDRISS KELLER – ERDGESCHOSS SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON Verkaufsobjekt 2666, Keller-Nr. 4 (grüne Farbe) 16 GRUNDRISS TIEFGARAGE - UNTERGESCHOSS SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON Verkaufsobjekt (grüne Farbe) Parkplatz-Nr. 5+6 17 FACTS & FIGURES SONNENBÜHLWEG 30 | 8716 SCHMERIKON OBJEKTE: 4.5-Zimmer-Wohnung-Nr. 4 im 2. Obergeschoss | Kellerraum-Nr. 4 | 2 Einstellplätze in Tiefgarage Nr. 5 und 6 ADRESSE: Sonnenbühlweg 30, 8716 Schmerikon GRUNDSTÜCK-NR.: 660 VOLUMEN TOTAL: 7’283 m3 BAUJAHR: 2013 HEIZSYSTEM: Gasheizung WERTQUOTEN: 158/1000 (Wohnung: 154/1000 / Einstellplätze: 4/1000) ÜBERNAHMETERMIN: Februar 2022 VERKAUFSPREIS: CHF 1’380’000.00 Wohnung CHF 70’000.00 Einstellhallenplätze (2 Parkplätze à je CHF 35’000.00) ZAHLUNGSBEDINGUNGEN: Anzahlung von CHF 20’000.00 bei Unterzeichnung des definitiven Reservationsvertrages, 20 % des Kaufpreises (abzüglich geleisteter Anzahlung) bei Beurkundung, Restzahlung bei der Eigentumsübertragung. BEMERKUNGEN: Die Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Das Angebot ist für Sie persönlich bestimmt und erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. 18 IHR KONTAKT ALLEINVERKAUF, AUSKUNFT UND BESICHTIGUNG: Markus Krauer | Corinne Kägi Vivianstrasse 8 8604 Volketswil Telefon 043 399 58 58 [email protected] www.krauerimmo.ch 03. Juni 2021/ck.