COMMUNAUTE DE COMMUNES TERRE DE CRO MAGNON COMMUNE DU BUGUE plu plan local d’urbanisme 2 Rapport de présentation JUIN 2012 ARRET PROJET SOMMAIRE PARTIE 1 : DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE ............................................................................... 13 1-1 LA POPULATION .................................................................................................................................... 14 1-1-1 Evolution démographique ........................................................................................................ 14 1-1-2- La nature de l'évolution .............................................................................................................. 14 1-1-3- Structure de la population ......................................................................................................... 15 1-1-4-Les perspectives démographiques............................................................................................. 16 1-2 LE LOGEMENT ................................................................................................................................... 17 1-2-1 Le parc de logements et son évolution ..................................................................................... 17 1-2-2-Caractéristiques des résidences principales ........................................................................ 19 1-2-3-Logement social ............................................................................................................................. 20 1-2-4-Perspectives en matière d’habitat .......................................................................................... 20 1-3 LES EQUIPEMENTS ............................................................................................................................ 24 1-3-1 Les équipements de superstructure ........................................................................................ 24 1-3-2 Les équipements d’infrastructure ........................................................................................... 26 1-4 LES ACTIVITES ................................................................................................................................... 34 1-4-1 Le taux d’activité ..................................................................................................................... 34 1-4-2 Les secteurs d’activités .............................................................................................................. 34 1-4-3-Les déplacements domicile-travail .......................................................................................... 46 PARTIE 2: ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .......................................................................... 47 2-1- LES ELEMENTS NATURELS ........................................................................................................... 48 2-1-1- La géologie ...................................................................................................................................... 48 2-1-2- Le relief.......................................................................................................................................... 49 2-1-3- Le réseau hydrographique ........................................................................................................ 50 2-1-4- La végétation ................................................................................................................................ 53 2-2- L'URBANISATION............................................................................................................................ 54 2-2-1-Les axes de communication ....................................................................................................... 54 2-2-2- L’évolution urbaine ...................................................................................................................... 55 2-3-LE PATRIMOINE NATUREL ET BATI ......................................................................................... 58 2-3-1- Les richesses naturelles ............................................................................................................ 58 2-3-2- Les richesses archéologiques et bâties ............................................................................... 66 2-4- LE PAYSAGE ......................................................................................................................................... 76 2-4-1-Les entités paysagères ............................................................................................................... 76 2-4-2- Ouvertures visuelles et cônes de vue ................................................................................... 77 2-4-3- Projet Grand Site « Vallée de la Vézère » ......................................................................... 78 2 2-5- RISQUES ET NUISANCES ............................................................................................................ 80 2-5-1- Le Dossier Départemental des Risques Majeurs ............................................................... 80 2-5-2- Les nuisances sonores ............................................................................................................... 86 2-5-3- Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement .............................. 86 2-5-4 Les sites et sols pollués.............................................................................................................. 87 PARTIE 3 : OBLIGATIONS TERRITORIALES DE LA COMMUNE ................................................. 90 3-1- LES DOCUMENTS SUPRA-COMMUNAUX S’IMPOSANT OU A PRENDRE EN COMPTE ............................................................................................................................................................................. 91 3-2- PRISE EN COMPTE DES PROTECTIONS ET SERVITUDES ............................................... 95 PARTIE 4 : CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PADD ET JUSTIFICATION DES REGLES ................................................................................................................................................................................ 97 4-1 GENERALITES SUR LE PADD ET LE REGLEMENT ................................................................... 98 4-1-1 Présentation du PADD .................................................................................................................. 98 4-1-2 LE REGLEMENT............................................................................................................................. 99 A- Les zones ............................................................................................................................................... 99 B-Les règles .............................................................................................................................................. 100 4-2 LE PADD ET SA TRADUCTION REGLEMENTAIRE ................................................................ 101 4-2-1 Préserver et mettre en valeur les milieux naturels sensibles et les paysages ......... 101 4-2-2 Mettre en valeur les richesses patrimoniales du territoire ......................................... 102 4-2-3 Prise en compte de l’aléa risque ............................................................................................. 104 4-2-4 Développement de l’urbanisation en centre-bourg et à proximité .............................. 105 4-2-5 Développement de l’urbanisation au sein des villages ..................................................... 106 4-2-6 Soutenir les activités économiques ...................................................................................... 107 4-2-7 Gérer et maîtriser la croissance des déplacements ........................................................ 108 4-3 AUTRES JUSTIFICATIONS DU ZONAGE ............................................................................... 110 4-4 BILAN DES ZONES DISPONIBLES A LA CONSTRUCTION ......................................... 115 PARTIE 5 : INCIDENCES DES DISPOSITIONS RETENUES SUR L’ENVIRONNEMENT ET MESURES COMPENSATOIRES ................................................................................................................. 117 5-1 Impacts sur le milieu physique ......................................................................................................... 119 5-1-1 Impacts sur l’hydrologie ............................................................................................................. 119 5-1-2 Impacts sur les zones naturelles ............................................................................................ 119 5-1-3 Impacts sur le patrimoine historique et paysager ........................................................... 123 5-2 Impacts sur le milieu humain ........................................................................................................... 124 5-2-1 Impacts sur les réseaux et infrastructures ...................................................................... 124 5-2-2 Impacts sur les activités économiques ................................................................................ 126 5-2-3 Impacts sur la santé .................................................................................................................. 126 3 AVANT-PROPOS 4 DEFINITION D’UN PLAN LOCAL D’URBANISME La Loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbains), mise en œuvre le 13 Décembre 2000