OLS.WKUR.SZKO.4240.5.2017.LZ.3 Korsze, dnia 2017-10-11

KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2016, poz. 585), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2016 roku, poz. 1491 z późn. zm.), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540) podaje do publicznej wiadomości

WYKAZ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego Państwowego Funduszu Ziemi, położonej na terenie gminy Srokowo, powiat kętrzyński, woj. warmińsko – mazurskie, przeznaczonej do sprzedaży

Opis nieruchomości Udział 1/4 części w niezabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 89 obręb Wilczyny, gmina Srokowo, o powierzchni ogólnej 1,2300 ha (pow. użytków rolnych 1,0800 ha), w tym: pastwiska trwałe – 1,0400 ha, klasy gleb: Ps IV, grunty pod rowami (W-PS IV) – 0,0400 ha, lasy (Ls V) – 0,1500 ha. Nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów rolnych i leśnych, graniczy z rzeczką Czarna Struga, w pobliżu zabudowy zagrodowej, w odległości około 0,4 km od centrum wsi Wilczyny. Jest to niewielka wieś o charakterze rolniczym, położona w odległości około 6 km od miejscowości gminnej Srokowo, odległość od pobliskiego miasta i jednocześnie miasta powiatowego Kętrzyna wynosi około 26 km. Działka nr 89 posiada dostęp do drogi Skarbu Państwa- Nadleśnictwo Srokowo dz. nr 3089/4 oraz do drogi gminnej wewnętrznej działka nr 88. Teren nieruchomości ze spadkiem w kierunku północnym. Działka o regularnym kształcie. Teren działki porośnięty trawami oraz trawami bagiennymi i samosiewem młodych drzewek i na fragmencie działki występuje las porośnięty głównie brzozą, oraz po stronie zachodniej wzdłuż granicy, znajduje się rów melioracyjny do konserwacji, miejscami teren działki podmokły. Nad terenem działki nr 89 przebiega linia energetyczna średniego napięcia wraz z posadowionymi słupami. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu kętrzyńskiego. Nabywający zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, w notarialnej umowie sprzedaży, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. W V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kętrzynie dla działki nr 89 prowadzona jest księga wieczysta KW NR OL1K/00028698/0. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy w Srokowie, znak: RGT.6727.35.2017 z dnia 3 kwietnia 2017 r. w Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Srokowo, obowiązującym do dna 31.12.2002 r. działka nr 89 położona w obrębie Wilczyny była przeznaczona na cele produkcji rolnej. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Srokowo, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy w Srokowie Nr XXI/103/16 z dnia 26 kwietnia 2016 r. w sprawie: uchwalenia zmiany studium

10-430 Korsze, ul. Wojska Polskiego 41 A, +48 89 7542620, www.kowr.gov.pl uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Srokowo nie zmieniło przeznaczenia w/w działki. W Studium nie ma informacji czy na w/w działce występują złoża kruszywa naturalnego. Obecnie Gmina Srokowo nie posiada żadnych opracowań dotyczących lokalizacji siłowni wiatrowych. Nieruchomość w obrębie Wilczyny oznaczona numerem 89 w obrębie Wilczyny leży na obszarze chronionym Natura 2000/Ostoja Warmińska/. Na powyższy teren nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie były wydawane decyzje i warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na cele pozarolnicze ani decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego. W/w nieruchomość nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków i nie ma na niej pomników przyrody, stanowisk dokumentacyjnych, użytków ekologicznych ani zespołów przyrodniczo-krajobrazowych. Gmina nie posiada informacji o ewentualnych ograniczeniach w jej użytkowaniu. Gmina Srokowo nie podjęła uchwały, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 09.10.2015 roku o rewitalizacji. W/w działka nie leży na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie, pismem znak: WSI.403.239.2017.KK z dnia 26.04.2017 r. poinformowała, że działka nr 89 obręb 0024 Wilczyny, gmina Srokowo zlokalizowana jest na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Oświn, w stosunku do którego obowiązują zapisy rozporządzenia Nr 149 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Oświn (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 179, poz. 2634), oraz na obszarze specjalnej ochrony ptaków Ostoja Warmińska PLB280015.

Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie pismem z dnia 28.04.2017 r. znak: IZAR.5136.167.2017.bs poinformował, iż na działce nr 89 w obrębie 0024 Wilczyny, nie znajdują się stanowiska archeologiczne oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków, bądź znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Równocześnie W-M WKZ poinformował, że w przypadku przedmiotowej nieruchomości mają zastosowanie przepisy art. 32 i 33 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 1446 z późn. zm.).

Zgodnie z informacją udzieloną przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie, Rejonowy Oddział w Mrągowie pismem z dnia 05.04.2017 r. znak: MUW.DM.6011.1.47.2016, wynika, że w obrębie 0024 Wilczyny na działce nr 89 występują urządzenia melioracji wodnych szczegółowych.

Zarząd Dróg Powiatowych w Kętrzynie pismem z dnia 10.04.2017 r. znak: ZDP.DT.4001.27.2017 poinformował, że nie jest planowana żadna inwestycja związana z drogami powiatowymi na terenie nieruchomości oznaczonej jako działka nr 89 w obrębie Wilczyny. Ponadto poinformował, że powyższa nieruchomość nie sąsiaduje z pasem drogowym dróg administrowanych przez ww. Zarząd.

Zarząd Dróg Wojewódzkich Rejon Dróg Wojewódzkich w Kętrzynie poinformował, że działka nr 89 w obrębie 0024 Wilczyny nie graniczy z pasem drogowym drogi wojewódzkiej i nie jest planowana na niej żadna inwestycja związana z drogami tej kategorii.

2 / 4 Cena wywoławcza udziału w nieruchomości wynosi 8.300,00 zł (słownie: osiem tysięcy trzysta złotych). W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 3 lata (łącznie z I wpłatą), jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Warunki sprzedaży nieruchomości z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty reguluje: Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku, w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 roku poz. 208).

Zgodnie z art. 28a ust. 1 i 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2016r. , poz. 1491 z późn. zm.) sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności: 2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 29b ust. 1 powołanej wyżej ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. Z 2016 r., poz. 1491 z póżn. zm.) każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.” Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy KOWR przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez Nabywającego w okresie 5 lat, licząc od dnia nabycia od Agencji. KOWR wprowadzi do umowy sprzedaży umowne prawo odkupu na mocy art. 593 § 1 ustawy Kodeks cywilny z dnia 23.04.1964 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r., poz. 380 ze zm.) na rzecz Skarbu Państwa w okresie pięciu lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Do wykonania prawa odkupu mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Ze szczegółowymi warunkami zastosowania umownego prawa odkupu można zapoznać się w projekcie aktu notarialnego umowy sprzedaży.

KOWR zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży , jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR.

3 / 4 Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym ogłoszeniem. Szczegółowe informacje o nieruchomości zamieszczonej w wykazie można uzyskać w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej w Korszach, ul. Wojska Polskiego 41A, pok. Nr 7 tel. (89) 754-26-20 lub (89) 754-26-31 w godz. od 8.00 do 14.00 każdego dnia roboczego.

Niniejszy wykaz podlega wywieszeniu przez okres co najmniej 14 dni, od dnia 25 października 2017 roku do dnia przetargu w: Urzędzie Gminy w Srokowie, sołectwie wsi Wilczyny, Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej w Olsztynie, Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej – Biuro w Bartoszycach, Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie oraz Sekcji Zamiejscowej w Korszach.

Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Gminy w Srokowie, 2. Sołtys wsi Wilczyny, 3. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie, 4. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza – Biuro w Bartoszycach, 5. KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, 6. KOWR OT Olsztyn Sekcja Zamiejscowa w Korszach, 7. a/a.

4 / 4