Namsos Kommune Byggesak, Kart Og Oppmåling Namsos

Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos

SCHJERVES BYGGTAKSERING V/KNUT SCHJERVE Fredriksbergs gate 9 7803 NAMSOS

Melding om vedtak

Vår ref: Deres ref Saksbehandler Dato 2013/5154-37 Øystein Thorp 95413949 27.06.2019

Melding om vedtak – 2. gangs behandling - Privat reguleringsplan for "Åkervika Boligområde" 11/3

Vedlagt følger utskrift av saksdokument med vedtak i ovennevnte sak,

Behandling i Namsos kommunestyre - 20.06.2019 Plan, byggesak og teknisk drifts innstilling enstemmig vedtatt av kommunestyret

Vedtak i Namsos kommunestyre - 20.06.2019 Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan og byggingsloven, reguleringsplan for «Åkervika boligområde» i Namsos kommune datert 02.10.17 sist revidert 13.05.19 med følgende bestemmelser datert 02.10.17 sist revidert 23.05.19

Namsos kommunestyre vedtar utbyggingsavtalen mellom Jorunn Madsen og Namsos kommune som omfatter utbygging av teknisk og grønn infrastruktur i forbindelse med realiseringen av reguleringsplan for «Åkervika boligområde».

Rådmannen foreslår at det legges til et pkt. 9.3 i reguleringsbestemmelsene

9.3 Gangveg og grunn til bygging av gangveg til Gåsnesåsen boligfelt skal være ervervet og bygget før det gis byggetillatelse i reguleringsområdet.

Hjemmel for vedtaket er: Plan og byggingsloven §12-12

Postadresse Besøksadresse Telefon Kontonr Postboks 333 Sentrum Carl Gulbransons gt. 7, Namsos 74217100 Bank: 4212 31 87436 7801 NAMSOS Telefaks Skatt: 6345 06 17034 E-post: Org.nr [email protected] Side 2 av 17

Klageadgang Vedtaket kan påklages til [Klikk her og skriv klageinstans] . Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp.

Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem.

Vår ref. 2013/5154–37 bes oppgitt ved henvendelse

Med hilsen

Øystein Thorp saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Side 3 av 17

Vedlegg: 1 Reguleringsplan Åkervika 2 Reguleringsbestemmelser Åkervika 3 Planbeskrivelse 4 Utbyggingsavtale for Åkervika 5 Alle merknader

Eksterne kopimottakere: Jorunn Madsen Leil.8072, Landingsveien 80 0767 Oslo Fylkesmannen i Trøndelag Postboks 2600 7734 STEINKJER Midtre-Namdal Avfallsselskap Barlia 45 7863 Overhalla Norges vassdrags- og energidirektorat Vestre Rosten 81 7075 Tiller NTE Nett AS Postboks 2551 7736 Steinkjer Sametinget /Sámediggi Àvjovàrgeaidnu 50 9730 Karasjok Statens vegvesen, Region Midt Fylkeshuset 6404 Molde Trøndelag Fylkeskommune Fylkets Hus Postboks 2560 7735 STEINKJER Oddbjørn Halvard Aar Åkervikvegen 96 7810 NAMSOS Ida Marie Wahlen Gåsnesvegen 2 7810 Namsos Petter T Gaasnes Aar Åkervikvegen 9 7810 Namsos Ann Kristin Hansen Åkervikvegen 11 7810 Namsos Anne Myrvik Åkervikvegen 13 7810 Namsos

Interne kopimottakere: Andre Michael Aglen Kommunalteknikk Gørhill Skogseth Andreassen Helse- og omsorgssjef i Namsos Håvard Sæther Namsos brann- og redningsvesen Knut H. Storeide Oppvekstsjef i Namsos Marit Grøtan Servicetorg Namsos Nils Hallvard Brørs Kommunalteknikk Roger Sæthre Oppvekstsjef i Namsos Per Erik Arnø Kommuneoverlegen

Side 4 av 17

Namsos kommune Saksmappe: 2013/5154-35 Saksbehandler: Byggesak, kart og oppmåling Øystein Thorp Namsos

Saksframlegg

2. gangsbehandling- Privat reguleringsplan for "Åkervika Boligområde" 11/3

Utvalg Utvalgssak Møtedato

Rådmannens innstilling Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan og byggingsloven, reguleringsplan for «Åkervika boligområde» i Namsos kommune datert 02.10.17 sist revidert 13.05.19 med følgende bestemmelser datert 02.10.17 sist revidert 23.05.19

Rådmannen foreslår at det legges til et pkt. 9.3 i reguleringsbestemmelsene

9.3 Gangveg og grunn til bygging av gangveg til Gåsnesåsen boligfelt skal være ervervet og bygget før det gis byggetillatelse i reguleringsområdet.

Hjemmel for vedtaket er: Plan og byggingsloven §12-12

Behandling i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift - 12.06.2019 Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt av Plan, byggesak og teknisk drift som innstilling til kommunestyret.

Innstilling i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift - 12.06.2019 Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan og byggingsloven, reguleringsplan for «Åkervika boligområde» i Namsos kommune datert 02.10.17 sist revidert 13.05.19 med følgende bestemmelser datert 02.10.17 sist revidert 23.05.19

Side 5 av 17

Rådmannen foreslår at det legges til et pkt. 9.3 i reguleringsbestemmelsene

9.3 Gangveg og grunn til bygging av gangveg til Gåsnesåsen boligfelt skal være ervervet og bygget før det gis byggetillatelse i reguleringsområdet.

Hjemmel for vedtaket er: Plan og byggingsloven §12-12

Side 6 av 17

Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat I 13.06.2013 11/3 Bestilling av oppstartsmøte - Schjerves Arkitektkontor AS forslag til regulerinsplan for Åkervika boligfelt U 05.07.2013 Referat fra oppstartsmøte Jorunn Madsen m.fl. X 05.07.2013 Foreløbig planskisse framlagt i oppstartsmøte I 23.07.2013 Varsel om oppstart av planarbeid for Scherves Arkitektkontor AS utarbeidelse av reguleringsplan for Åkervika boligområde I 30.08.2013 Forhåndsuttalelse til oppstart av Fylkesmannen i Nord-Trøndelag planarbeid for utarbeiding av reguleringsplan for boligområdet Åkervika Boligfelt 11/3 i Namsos kommune I 14.09.2013 Namsos kommune - Varsel om Nord-Trøndelag fylkeskommune oppstart av planarbeidet for utarbeiding av reguleringsplan Åkervika boligfelt 1 - planuttalelse I 17.09.2013 Innspill til planarbeidet - gbnr 11/3 Oddbjørn Aar I 28.06.2017 Forslag til endring av Knut Schjerve reguleringsgrense. U 10.07.2017 Forslag til endring av Knut Schjerve reguleringsgrense I 18.08.2017 Varsel om endring av Schjerves Arkitektkontor AS reguleringsgrense for Åkervika boligområde i Namsos Kommune. I 29.08.2017 Fylkeskommunens uttalelse - Varsel Nord-Trøndelag fylkeskommune om endring av reguleringsgrense for Åkervika boligområde I 31.08.2017 Kopi av brev - innspill til Oddbjørn Aar planarbeidet I 07.09.2017 Forhåndsuttalelse til oppstart Fylkesmannen i Nord-Trøndelag reguleringsendring - Reguleringsplan for boligområdet Åkervika boligfelt - 11/3 Namsos - Kopi av brev I 01.10.2017 Innspill til reguleringsplan for Petter Aar Åkervika boligområde (kopi av brev) I 04.10.2017 Oversendelse plankart, Jørn Østgård illustrasjonsplan, lengdeprofil mv. U 04.01.2018 11/3 Foreløpig svar på privat Schjerves Arkitektkontor AS reguleringsplan Åkervika boligområde S 21.02.2018 1.gangs behandling av privat reguleringsplan Åkervika boligområde Side 7 av 17

X 22.08.2018 Særutskrift 1.gangs behandling av privat reguleringsplan Åkervika boligområde U 24.08.2018 Melding om vedtak - 1.gangs SCHJERVES behandling av privat reguleringsplan BYGGTAKSERING V/KNUT Åkervika boligområde SCHJERVE U 24.08.2018 Offentlig ettersyn- 1.gangs Adresseliste behandling av privat forslag til reguleringsplan Åkervika boligområde U 24.08.2018 Offentlig ettersyn- Forslag til privat Adresseliste reguleringsplan for Åkervika Boligområde 11/3 I 31.08.2018 Offentlig ettersyn - Reguleringsplan Statens vegvesen region midt - Åkervika boligområde I 31.08.2018 Offentlig ettersyn- 1.gangs Trøndelag fylkeskommune behandling av privat forslag til reguleringsplan Åkervika boligområde - kulturminner I 05.09.2018 Offentlig ettersyn- 1.gangs NTE Nett AS behandling av privat forslag til reguleringsplan Åkervika boligområde I 31.08.2018 kommentar til plansak Åkervika Namsos Kommune - Dagfinn boligfelt Wagnild I 25.09.2018 Sametingets uttalelse til offentlig Samediggi/Sametinget ettersyn - 1.gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan, Åkervika boligområde, Gbnr. 11/3, Namsos kommune I 05.10.2018 Fylkesmannens uttalelse - Fylkesmannen - Sæther, Tor reguleringsplan for Åkervika boligområde - Namsos kommune I 04.10.2018 Uttalelse til planforslaget Åkervika Oddbjørn Aar boligområde I 08.10.2018 NVEs uttalelse - Offentlig ettersyn - NVE - Norges vassdrags- og Reguleringsplan for Åkervika energidirektorat boligområde 1. gangs behandling - Namsos kommune I 10.10.2018 Innspill til Åkervika boligfelt Ida Marie Wahlen U 17.10.2018 Vedr omfanget av utbyggingsavtale Nils Hallvard Brørs I 06.12.2018 Åkervika veg Namsos Kommune - Dagfinn Wagnild I 11.04.2019 Reguleringsplan-bistand Namsosadvokatene - Ivar Hustad S 21.05.2019 2. gangsbehandling- Privat reguleringsplan for "Åkervika Boligområde" 11/3 X 24.06.2019 Særutskrift 2. gangsbehandling- Privat reguleringsplan for "Åkervika Boligområde" 11/3 Side 8 av 17

U 27.06.2019 Melding om vedtak - 2. gangs SCHJERVES behandling - Privat reguleringsplan BYGGTAKSERING V/KNUT for "Åkervika Boligområde" 11/3 SCHJERVE

Vedlegg: 1 Reguleringsplan Åkervika 13052019 2 Reguleringsbestemmelser Åkervika 23.05.2019 3 Planbeskrivelse 4 ROS-sjekkliste 5 Geoteknisk vurdering 6 Alle merknader 7 Komentar til merknader etter utlegging offentlig ettersyn 8 Lengdeprofilkart Åkervika 9 Utbyggingsavtale for Åkervika

Saksopplysninger Arkitektkontoret Schjerve fremmer på vegne av grunneier Jorunn Madsen privat reguleringsplan for «Åkervika boligfelt». Namsos kommune mottok forslaget 01.07.2013.

Området er i kommuneplanens arealdel regulert til fremtidig boligformål.

PlanID er: 1703254

Reguleringsplanen er utarbeidet som områderegulering jfr.§ 12-2- Reguleringsplankartet er utarbeidet med hjelp av FKB-kartdata basert på koordinatsystem UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84, høydegrunnlag NN2000.

Formålet med planen er å legge til rette for 15 boliger. Planene omfatter ca. 20 daa. utmark som grenser med kommunal veg, dyrket mark og Gåsnesåsen boligfelt.

Oppstartsmøtet ble avholdt 01.07.13 og det ble varslet om oppstart 23.07.13. Etter dette ble saken lagt på is da det ikke kom inn noe planforslag. Sommeren 2017 ble den tatt opp igjen og det ble på nytt varslet om oppstart og noe endret reguleringsgrense.

Vedtak i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift (22.08.2018) Forslag til reguleringsplan for «Åkervika boligområde alternativ A & B» datert 07.03.18 og 13.07.18 med følgende bestemmelser datert 12.07.18, sendes ut på høring og legges til offentlig ettersyn i perioden 29.08.18-11.10.18 iht. Plan og bygningsloven §§12-10 og 12§11.

Rådmannen anbefalte Alternativ A med den begrunnelse at dette er en mer trafikksikker vei for barn og unge, samtidig som den ikke gjør beslag på dyrket mark. Likevel legges alternativ B ut til høringspartene for å avklare hvilket alternativ som er det mest egnede.

Det er i forslag til reguleringsplan satt vilkår om at en gangveg mellom dette boligfeltet og Gåsnesåsen boligfelt, skal være bygget før det gis byggetillatelse for nye boliger i Åkervika Side 9 av 17 boligområde. Gjennomføring av dette, herunder erverv av rettigheter på naboens grunn, er utbyggers ansvar.

Områdebeskrivelse Planområdet ligger på Åkervika Gnr.11 bnr 3 i Namsos kommune. Åkervika boligområde ligger ved Vemundvik/Ramsvika i Namsos Kommune, gnr/bnr :11/3. Grunneier er Jorun Madsen. Området ligger vest for Gåsnesåsen boligområde, og har nærhet til natur og sjø. Fra Namsos sentrum bruker man omtrent 10 minutter med bil. Vemundvik skole ligger ca. 5 kilometer fra Åkervika.

Figur 1: Flyfoto over planområdet, med boligfelt Gåsnesåsen til høyre og vemundvikvegen helt til høyre.

Barn og unge Det vil bli tilrettelagt området innenfor planområdet forbeholdt til lekeplass, med en universell utnyttelse for alle alderstrinn. Det er tenkt at lekeplassen blir brukt som samlingspunkt for naboer for felles aktiviteter. Det er også gode turområder i utmarka som omgir planområdet. Det vil bli anrettet en gangvei fra boligfeltet til frem til eksisterende gangvei fra Gåsnesåsen. Denne blir benyttet som skolevei i dag, og det vil bli stilt krav om at denne ferdigstilles før byggearbeidet av boliger kan starte.

Universell utforming Området vil bli tilrettelagt med universell utforming. Side 10 av 17

Støy Man kan ikke se at området vil bli rammet av støyproblematikk.

Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner i området. Det kan likevel fortsatt ligge ukjente automatiske freda kulturminner under nåværende markoverflate i eller inn mot planområdet. Minner derfor om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminneloven §8.2 dersom noen treffer på slike kulturminner under det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidet må arbeidet stoppes umiddelbart og TFK varsles omgående.

Naturmangfoldloven Prinsippene i Naturmangfoldloven er vurdert som grunnlag for videre saksbehandling og beslutninger som skal fattes etter plan- og bygningsloven. Prinsippene i NML §§ 8-12 er vurdert mot forvaltningsmålene i §§4 og 5, og en utbygging som planlagt vil ikke være i konflikt med Naturmangfoldloven.

Konsekvensutredning/ risiko og sårbarhetsanalyse I planarbeidet er det foretatt er ROS analyse, i tråd med dagens plankrav. ROS vurderingen gir ingen momenter som har betydning for sikkerhet i bruk av området. ROS analysen er utført av

Geoteknikk Det er foretatt en geoteknisk undersøkelse av planområdet av Multiconsult. Undersøkelsen ble gjennomført 22.11.16 i Åkervika boligfelt. Det blir i vurderingen sett på som uproblematisk å legge til rette for tomter som planlagt i plankartet, men det tilrås at det ved 3 av tomtene utføres grunnundersøkelser for å vurdere stabiliteten av tomtene før endelig konklusjon trekkes. Dette gjelder tomt 10-12 i planen. Det kan ikke utelukkes at det finnes lokale partier med bløt grunn innenfor reguleringsområdet (figur 2) som kan være krevende i forbindelse med opparbeidelse av tomter og infrastruktur. For en grundigere gjennomgang av fundamentering og grunnarbeider henvises det til «Geoteknisk vurdering» utført av Multiconsult datert 21.02.2017 som ligger ved som vedlegg til saksfremlegget.

Side 11 av 17

Figur 2: Lømassekart over området hentet fra NGU.no

Utbyggingsavtale Det følger forslag til utbyggingsavtale som vedlegg til saksfremlegget signert av grunneier.

Naboer og sektormyndigheter. Etter 1.gangsbehandling kom det inn ni innspill/merknader til planarbeidet. Disse følger i sin helhet som vedlegg. Utdrag fra innspillene er kommentert av plankonsulent under;

Fylkesmannen i Nord – Trøndelag.

Landbruk: Vi mener arealet avsatt til boligformål er stort sett fjellgrunn og skogsmark bestående av morenemasser og myr og egner seg mindre til oppdyrking. Kommentar fra plankonsulent: Vi har gitt området en utnyttelse som er ønsket i Kommuneplanen med tillegg av 5 stk. boligenheter. Vi vil hevde at det ikke er ønskelig med ytterligere fortettelse som vil gi området en mindre attraktivitet. Topografien gir ikke rom for høyere utnyttelse da området er nokså kupert. Planforslaget vil ikke komme i konflikt med kjente natur – og eller frilufts verdier.

Barn og unge. Oppvekst og velferd. Kommentar fra plankonsulent: Vi mener det er tatt hensyn til barn ved at det er anlagt godt skjermet lekeplass med korte avstander til reguleringsplanens boligenheter.

Helse og Omsorg Kommentar fra plankonsulent: Side 12 av 17

Høgspentgatene ligger i betryggende avstand fra lekeplassen. For å ta ned luftspennet er det en sak for NTE da kostnader for en slik nedlegges vil belaste området i den grad at det ikke vil være lønnsomt å innebygge dette i tomteprisene.

Samfunnssikkerhet Kommentar fra plankonsulent: Ros – analysen i planforslaget er i samsvar med retningslinjer gitt av Namsos Kommune. Vi mener analysen er tilfredsstillende for dette boligområde. Det er vel naturlig å utferdige vegsystemet før feltet bygges ut med boliger, videre er det allerede etablert fysisk adskilt gang sykkelveg fra buss lomme ved fv. 769 til kryss for boligområdet Gåsneset.

Trøndelag fylkeskommune Seksjon Kulturminner Kommentar fra plankonsulent: De har ingen spesielle merknader til det aktuelle tiltaket.

Norges vassdrag- og energidirektorat Kommentar fra plankonsulent: De har ingen merknader reguleringsplanen utover at planbeskrivelsen ikke er i tråd med den geotekniske vurdering. Vi mener at den Geoteknisk vurdering er en del av Planbeskrivelsen.

NTE Nett AS Kommentar fra plankonsulent: Har ingen merknad til planarbeidet, men har kommet med innspill som vil bli etterkommet under gjennomføring av anleggsarbeidene.

Sametinget Kommentar fra plankonsulent: Har ingen merknader til planforslaget forutsatt at det skal utvises varsomhet under anleggsperioden med hensyn til eventuelle kulturminner i planområdet.

Statens vegvesen Kommentar fra plankonsulent: Har ingen spesielle merknader til planforslaget, men mener at valg av gang / sykkelveg må velges utfra topografi og kortest mulig veg til bussholdeplassen ved fv 769.

Namsos Kommune, ved avdelingsleder kommunalteknikk og eiendom Fremhever at Åkervikvegen er av en sånn karakter at den ikke vil tåle den ekstra belastning / trafikkmengde som et slikt tiltak vil medføre. Kommentar fra plankonsulent: I dette tilfelle må det være ment fra vegkryss til Gåsnesåsen boligområde til kryss Åkervika boligområde med Åkervikvegen. Vi har ingen merknad til dette.

Skriv fra Leder Kommunalteknikk og eiendom I dette skriv ber de utbygger av Åkervika boligområde ta med i utbyggingsavtalen som følger: «Utbygger skal forsterke den Kommunale vegen fra avkjørsel Gåsnesåsen boligfelt til avkjørsel ny Åkervika Boligområde. Vegen forsterkes til Kommunens standard for 10 tonns akseltrykk ihht. Vegnormalene (Statens vegvesen)» Kommentar fra plankonsulent: Utbygger har ingen merknader til dette. Side 13 av 17

Oddbjørn Aar

1. Mener overtramp på hans eiendom med gang / sykkelveg langs Åkervikvegen samt at det hefter usikkerhet om grenser mellom gnr./bnr. 11/3 og 11/6. Kommentar fra plankonsulent: Utbygger berører kun dyrkaareal på baksiden av randbebyggelse langs Åkervikvegen med gang sykkelveg som blir i forlengelse av adkomstveg lekeplass Gåsnesåsen boligfelt og 1 stk. bolighus og jord – skogbruksareal i planen for Gåsnesåsen Boligfelt. Utbygger er villig til å erverve nevnte areal for bruk til gang / sykkelveg. Gang / sykkelvegen vil også forbinde de to lekeplassen i reguleringsplan Gåsnesåsen og Åkervika boligområde.

2. Kartskissen som følger planforslaget har mangler. Planforslaget krenker grenser til boligtomter og lekeplass. Dessuten beslaglegger dyrka jord. Kommentar fra plankonsulent: Reguleringsplanen for Åkervika boligområdet krenker ikke tomtegrensen mot boligtomtene og lekeplassen, men beslaglegger jord og skogbruksareal i gangvegens bredde som uansett ikke ville ha vært brukt til nevnte forhold.

3. Som grunneier har han inngått avtale om salg av tilleggsareal til boligtomtene som blir berørt av planforslaget.

Kommentar fra plankonsulent: Utbygger av Åkervika boligområde mener gangveg bak randbebyggelsen av Åkervikvegen vil styrke barns lek på begge lekeplasser. Da den ene har goder som den andre ikke har. Avstanden mellom lekeplassene er så liten at de vil bli brukt felles av barn i begge boligområdene.

4. Det er ikke aktuelt å ta dyrkajord for det private planforslaget. Kommentar fra plankonsulent: Det er kun gang/sykkelveg på baksiden av randbebyggelsen langs Åkervikvegen som vil legge beslag på LNF - areal. Nevnte areal er vasstrukken og lite egnet som dyrkaareal eller skogbruksareal. Beste løsning for alle parter å benytte noe av dette til gang / sykkelveg som foreslått av oss.

5. Planen tar ikke stilling til status eller virkning for vann- avløp og vegsystemer i området, som til dels er kommunalt og privat anlegg. Kommentar fra plankonsulent: Det vil bli utarbeidet vann, veg og avløpsplaner for området. Videre er avløp og utslipp planlagt lagt på Åkervika eiendommen og til dypt vann i Lokkaren

Skriv fra Ida Marie Wahlen, Gøran Ørjasæter Forås, Anne Myrvik, Cecilie Tingstad, Petter Aar, Ann Kristin Hansen og Kent Palm

1. Utvidelse av veg bør gjøres ved nytt boligfelt. Kommentar fra plankonsulent: Kommunen krever høyning av standard fra kryss Gåsneset boligfelt til kryss Åkervika Boligområde. Utbygger av Åkervika Boligområder har ingen merknad til dette krav.

Side 14 av 17

2. Gang sykkelveg på baksiden av Randbebyggelse langs Åkervikvegen kan kombineres med adkomst til de samme boligene som trafikksikkerhetsmessig vil være en fordel.

3. De mener ekstra belastning på kryss med veg Gåsnesfeltet og Åkervikvegen vil bli for stor spesielt vinterstid da bilene må ha «springfart» for å komme seg opp i Feltet. Kommentar fra plankonsulent: Vi mener dette er en stor overdrivelse, da kryssing av bolig veg i Gåsnesfeltet er mye mindre trafikkfarlig enn trafikk av myke trafikanter på gang sykkelveg langs Åkervikvegen. I tillegg vil det legge beslag på dyrka areal.

4. De har plan på at området bak randbebyggelsen skal kun disponeres som tilleggsareal for fremtidig parkeringsplass. Kommentar fra plankonsulent: Planforslaget med gang / sykkelveg på sydsiden av randbebyggelsen er til fordel for alle parter. Åkervika får en trafikksikker veg og beboerne får gang / sykkelveg som kombinert adkomstveg til sine eiendommer. Likeså er dette LNF– arealet ikke attraktiv som dyrkaareal.

5. De stiller seg positivt til gangsykkelveg på nordsiden av Åkervikvegen slik at krysning skjer ved innkjørsel Gåsnesveien. Kommentar fra plankonsulent: Vi ser det som svært uheldig å berøre dyrkamarka til Aar langs Åkervikvegen fra kryss til kryss til de 2 boligfeltene. Videre er det trafikkfarlig å krysse Åkervikvegen ved kryss Gåsnesvegen for fortsettelse langs Åkervikvegen på sydsiden til busslomme.

Vurdering Planprosessen har fulgt lovens krav med hensyn til kunngjøringer og forhåndsuttalelser. Det er brukt digitalt kartdata ved utarbeidelse av reguleringsplanen i samsvar med SOSI- standard.

Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for 10-15 nye boliger i Namsos kommune. Planområdet ligger fint til i Vemundvik vest for «nye» Gåsnesåsen boligfelt. Området er i kommuneplanenes arealdel avsatt til fremtidig boligformål. Noen av tomtene er innenfor 100-metersbeltet, men reguleringsplanen blir avgrenset fra strandsonen med kommunal vei, og det blir derfor vurdert til at planlagt boligfelt ikke vil privatisere strandsonen.

Planområdet omfatter område B26 (figur 3) som er godkjent til boligformål i arealplanen for Namsos kommune.

Side 15 av 17

B26

Figur 3: Utsnitt fra kommuneplanens arealdel viser B26 og B27.

Rådmannen er av den oppfatning at planforslaget ikke kommer i konflikt med nasjonale eller regionale kulturminneinteresser og registrerer også at om det under arbeidet dukker opp noen form for kulturminner er disse sikret i reguleringsbestemmelsene pkt. 3.8.

Det er utarbeidet ROS-analyse som bygger på veileder «Samfunnssikkerhet i arealplanleggingen» utgitt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Analysen viser at tiltak i planområdet ikke vil føre til uønskede hendelser. Til 1.gangsbehandling ble det laget to forslag til reguleringsplan, Åkervika boligområde A og Åkervika boligområde B. Forskjellen på disse var gangstien som forbinder boligfeltet til eksisterende gangvei frem til bussholdeplass i Vemundvikvegen. Det ble vedtatt at man skulle gå for alternativ A noe som fører til en gangveg som går igjennom naboeiendommen som her er regulert til jordbruk/skogbruk.

Gangvegen fra Åkervika boligområde tilsluttes regulert felles avkjøring til boliger i Gåsnesåsen boligområde (figur 4).

Side 16 av 17

Figur 4: Viser gangvegen opp frem til regulert avkjøring i Gåsnesåsen.

Det er i reguleringsplan satt vilkår om at gangvegen mellom dette boligfeltet og Gåsnesåsen boligfelt, er bygget før det gis noen byggetillatelse. Gjennomføring av dette, herunder erverv av rettigheter på naboens grunn, er utbyggers ansvar. Det er fra kommunens side ikke aktuelt å foreslå at Madsen får starte utbygging uten at gangvegen blir bygget hvilket innebærer at rettigheter hos nabo til å bygge gangvegen er ervervet. Dette kan fastsettes i reguleringsbestemmelsene i henhold til pbl. § 12-7 nr. 10, såkalt rekkefølgebestemmelse.

Rådmannen foreslår derfor at det legges til et pkt. 9.3 i reguleringsbestemmelsene:

-9.3 Gangveg og grunn til bygging av gangveg til Gåsnesåsen boligfelt skal være ervervet og bygget før det gis byggetillatelse i reguleringsområdet.

Saksbehandler har vurdert verdier innenfor planområdet gjennom tilgjengelige data i GiNT (innsynsløsning utarbeidet av Nord-Trøndelag fylkeskommune og Fylkesmannen i Nord- Trøndelag) og artsdatabanken, jf. nml §8. Det er ikke registrert noen særskilte arter eller leveområder innenfor planområdet.

Etter en samlet vurdering mener rådmannen at planlagte utbygging ikke vil medføre store negative ulemper i forhold til biologisk, landskapsmessig og geologisk mangfold, jf. nml. §§ 1, 10 og 12. Rådmannen er av den oppfatning at det foreligger tilstrekkelig dokumentasjon i saken, så nml. § 9 om «føre var- prinsippet» er lite aktuelt og kan ikke se at krav om avbøtende tiltak, jf. nml § 11 kommer til anvendelse.

Rådmannen anser at geologiske og geotekniske forhold er tilstrekkelig utredet og at lokal- og områdestabiliteten ivaretas på en tilfredsstillende måte. Side 17 av 17

Utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen er signert av utbygger. Utbyggingsavtalen skal avklare forholdet til kommunaltekniske anlegg mellom utbygger og kommunen når boligområdet skal realiseres.

Miljømessig vurdering

En kan ikke se at planforslaget fører til vesentlige negative virkninger for miljø, naturressurser og samfunn.

Konsekvenser for Nye Namsos

Tilrettelegging for boligutbygging og vekst.