Diagnoza Stanu Uwarunkowania Rozwoju Cz I
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy M ogi elnica dla fragmentów sołectw: Stamirowice, Michałowice, Borowe, Dziarnów, Jastrzębia, Świdno, Tomczyce, Ślepowola, Stryków, Otaląż, Otalążka. Cz ęść 1 Diagnoza stanu, uwarunkowania rozwoju. GMINA MOGIELNICA ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA FRAGMENTÓW SOŁECTW: STAMIROWICE, MICHAŁOWICE, BOROWE, DZIARNÓW, JASTRZĘBIA, ŚWIDNO, TOMCZYCE, ŚLEPOWOLA, STRYKÓW, OTALĄŻ, OTALĄŻKA DIAGNOZA STANU UWARUNKOWANIA ROZWOJU CZĘŚĆ I Załącznik Nr 1 do uchwały nr …………………Rady Miejskiej w Mogielnicy z dnia …………………r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Mogielnica Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy M ogi elnica dla fragmentów sołectw: Stamirowice, Michałowice, Borowe, Dziarnów, Jastrzębia, Świdno, Tomczyce, Ślepowola, Stryków, Otaląż, Otalążka. Cz ęść 1 Diagnoza stanu, uwarunkowania rozwoju. SPIS TREŚCI str. 2 Wprowadzenie – cel i zakres zmian studium. str. 4 Część I – uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 1. Ogólna charakterystyka gminy Mogielnica str. 5 1.1. Położenie gminy str. 5 1.2. Obszar gminy str. 5 1.3 Demografia str. 5 2. Charakterystyka środowiska przyrodniczego 2.1. Morfologia i hydrografia str. 11 2.2. Rzeźba terenu str. 11 2.3. Charakterystyka geologiczna str. 12 2.4. Wody podziemne str. 13 2.5. Wody powierzchniowe str. 15 2.6. Surowce mineralne str. 16 2.7. Surowce do eksploatacji na potrzeby lokalne str. 17 2.8. Warunki gruntowo-budowlane str. 17 2.9. Gleby str. 18 2.10. Klimat str. 19 2.11. Powietrze atmosferyczne str. 23 2.12. Hałas str. 26 2.13. Szata roślinna str. 28 2.14. Świat zwierząt str. 30 3. Ochrona środowiska przyrodniczego 3.1. Ochrona prawna przyrody str. 31 3.2. Obszary i obiekty przyrodnicze - charakterystyka 3.2.1. NATURA 2000 str. 32 3.2.2. rezerwat przyrody „Tomczyce” str. 35 3.2.3. obszar chronionego krajobrazu „Dolina Pilicy i Drzewiczki str. 35 3.2.4. zespół przyrodniczo-krajobrazowy „Dolina rzeki Mogielanki” str. 36 3.2.5. użytki ekologiczne str. 38 3.2.6. parki wiejskie str. 40 3.2.7. pomniki przyrody str. 41 3.2. Lasy 3.2.1. lasy ochronne str. 42 3.2.2. lasy gospodarcze str. 44 4. Rolnictwo 4.1. zasoby ziemi str. 44 4.2. zatrudnienie w rolnictwie str. 45 4.3. warunki naturalne dla rolnictwa str. 45 4.4. struktura agrarna str. 46 4.5. produkcja roślinna str. 47 4.6. produkcja zwierzęca str. 48 5. Dziedzictwo materialne – stan zainwestowania 5.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna str. 48 5.2. Powiązania zewnętrzne 2 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy M ogi elnica dla fragmentów sołectw: Stamirowice, Michałowice, Borowe, Dziarnów, Jastrzębia, Świdno, Tomczyce, Ślepowola, Stryków, Otaląż, Otalążka. Cz ęść 1 Diagnoza stanu, uwarunkowania rozwoju. 5.2.1. system przyrodniczy str. 49 5.2.2. powiązania funkcjonalne str. 50 5.2.3. powiązania komunikacyjne str. 50 5.3. Zabudowa 5.3.1. zasoby mieszkaniowe str. 51 5.3.2. infrastruktura społeczna str. 52 5.3.3. infrastruktura gospodarcza str. 52 5.3.4. obsługa rekreacji i turystyki str. 54 5.4.5. budżet gminy str. 54 5.4. Infrastruktura techniczna 5.4.1. komunikacja str. 56 5.4.2. gospodarka wodno-ściekowa str. 62 5.4.3. gospodarka energetyczna str. 65 5.4.4. telekomunikacja str. 69 5.4.5. utylizacja odpadów str. 69 6. Dziedzictwo kulturowe 6.1. rys historyczny str. 72 6.2. zabytkowe układy urbanistyczne i obiekty architektoniczne str. 72 6.3. gminna ewidencja zabytków – wykaz str. 78 6.4. stanowiska archeologiczne str. 83 6.5. ocena stanu wartości kulturowych str. 88 7. Stan prawny 7.1. Plan zagospodarowania przestrzennego woj. mazowieckiego str. 88 7.2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego str. 89 7.3. Zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych str. 90 7.4. Stosunki własnościowe str. 90 7.5. Strategia rozwoju miasta i gminy – kierunki zagospodarowania przestrzennego str. 91 8. Diagnoza stanu 8.1. Ocena stanu środowiska przyrodniczego str. 93 8.2. Ocena osiągniętego poziomu rozwoju str. 96 8.3. Ocena warunków życia mieszkańców str. 97 8.4. Ocena stanu infrastruktury technicznej str. 97 8.5. Ocena stanu środowiska kulturowego str. 98 8.6. Ocena stanu prawnego str. 98 9. Uwarunkowania rozwoju 9.1. Osiągnięty poziom rozwoju str. 98 9.2. Infrastruktura techniczna str. 100 9.3. Uwarunkowania prawne str. 102 10. Zagrożenia, konflikty, ograniczenia 10.1 Zagrożenia str. 103 10.2. Konflikty str. 104 10.3. Ograniczenia str. 105 11. Synteza uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego – Potrzeby i możliwości rozwoju gminy i miasta str. 106 12. Podstawy prawne, materiały wejściowe i bibliografia str.107 3 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy M ogi elnica dla fragmentów sołectw: Stamirowice, Michałowice, Borowe, Dziarnów, Jastrzębia, Świdno, Tomczyce, Ślepowola, Stryków, Otaląż, Otalążka. Cz ęść 1 Diagnoza stanu, uwarunkowania rozwoju. Wprowadzenie – cel i zakres zmiany studium. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest obok strategii jednym z dwu podstawowych dokumentów planowania strategicznego, służącym określeniu polityki przestrzennej gminy. Stosownie do wymagań określonych w obowiązującej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, studium stanowi wykładnię tej polityki w odniesieniu do całego obszaru gminy, wypracowaną na podstawie zidentyfikowanych uwarunkowań, celów oraz kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, określonych na tle jej powiązań z otoczeniem. Studium nie jest przepisem gminnym i stanowi akt kierownictwa wewnętrznego władz samorządowych gminy. Oznacza to, że uchwalenie studium a także jego zmiany zobowiązują władze gminy do działania w sposób określony w odpowiednich uchwałach. Nie stwarza to bezpośrednich skutków prawnych dla mieszkańców, właścicieli nieruchomości, czy inwestorów, wywiera jednak istotne skutki pośrednie, przede wszystkim w sferze zagospodarowania przestrzennego poprzez sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów. Studium wiąże władze gminy przy: 1) sporządzaniu planów miejscowych, 2) wydawaniu w/w decyzji administracyjnych, 3) prowadzenia analiz zgodności planów miejscowych ze studium, 4) wykorzystania ustaleń studium do opracowania programów branżowych i koncepcji rozwojowych oraz działań promocyjnych. Podstawą podjęcia prac nad zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla fragmentów sołectw Stamirowice, Michałowice, Borowe, Dziarnów, Jastrzębia, Świdno, Tomczyce, Ślepowola, Stryków, Otaląż, Otalążka w gminie Mogielnica była uchwała Nr XV/67/11 Rady Miejskiej w Mogielnicy z dnia 17 czerwca 2011 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mogielnica. Opracowanie ma na celu wprowadzenie na wskazanych terenach ustaleń odnośnie lokalizacji elektrowni wiatrowych na rysunku w skali 1:10 000 „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mogielnica”, uchwalonego uchwałą nr XIV/191/99 Rady Miejskiej w Mogielnicy z dnia 1 grudnia 1999 r. doprowadzając do zgodności dokumentu z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. - art. 10, ust. 2a. Obowiązujący projekt studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Mogielnica został wykonany i uchwalony w roku 1999. W związku z wejściem w życie nowej ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz ustaw powiązanych wyniknęła konieczność wyeliminowania nieaktualnych danych oraz uwzględnienia nowych wymogów prawnych. Opracowanie ma na celu uzyskanie jednolitego tekstu studium poprzez wprowadzenie do istniejącej struktury dokumentu, zarówno w części I (uwarunkowania) jak i części II ( kierunki ) zaktualizowanych danych oraz rozszerzenie dokumentu o nowe punkty uwzględniające obowiązujące wymogi prawne zmienione po 1999r ( w szczególności dotyczące obszarów chronionych). Aktualizacja dokumentu oparta o zmiany (społeczne, gospodarcze, przestrzenne, infrastrukturalne i prawne), które nastąpiły w okresie 13-tu lat obowiązywania studium, spowodowała w praktyce nową edycję teksu studium w oparciu o kluczowe ustalenia i strukturę pierwszej edycji. Część rysunkowa polega na wprowadzeniu nowych zapisów do obowiązującego rysunku studium w skali 1: 10 000 na obszarze zmiany. Rysunek uwarunkowań nie podlega zmianie. 4 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy M ogi elnica dla fragmentów sołectw: Stamirowice, Michałowice, Borowe, Dziarnów, Jastrzębia, Świdno, Tomczyce, Ślepowola, Stryków, Otaląż, Otalążka. Cz ęść 1 Diagnoza stanu, uwarunkowania rozwoju. Część I – uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 1. Ogólna charakterystyka gminy Mogielnica 1.1.Położenie gminy Gmina Mogielnica położona jest w dolno - zachodniej części Województwa Mazowieckiego, w powiecie grójeckim. Gmina Mogielnica graniczy od zachodu z gminą Sadkowice w Województwie Łódzkim, od południa – z gminami Nowe Miasto nad Pilicą i Wyśmierzyce, od wschodu z gminami Promna i Goszczyn i od północy z gminami Belsk Duży i Błędów. Przez miasto przebiega droga wojewódzka nr 728, która zapewnia bezkolizyjny dostęp do miasta powiatowego – Grójca, a poprzez obwodnicę drogą krajową E7 do Warszawy i Radomia. Odległość do siedziby powiatu (Grójec) wynosi 22km, do Warszawy 68km, do Radomia 60km. 1.2. Obszar gminy w tym Powierzchnia